Hisseli Tapu ve üzerine diğer hissedarca bina yapılması

Öncelikle emek verenlere selam ve saygılar.

1. 1968 lerde 2 kişi tarafından alınan 100'er m2 lik 2 hisse, 2007 de hisseli tek tapu olmuş. Bu arada İst.B.B.si de şuan büyük hissedar.

2. Şahışlar 60 m2 iken Belediye 62m2 paya sahip olmuş.

3. Hissedarın birisi mevcut arazi boşken(30-40 yıl önce) kendince kendine has bölüme 100 m2 bina yaparak, 3 daire 2 dükkandan da bunca sene kira geliri sağlamıştır.


4. Diğer hissedara ise ne hikmetse, yola giden,merdiven denen yerler bahane edilmiş ve 50 sene boyunca elinde kullanabileceği 1 m2 bile yer gösterilememiştir.

5. 2007 yılındaki son şeklini alan tapu da son durum 183 m2 olarak ve 3 hisseli görünüyor.

6. Bu durumda 60 m2 hissesine karşı, 100 m2 kare alanda bina yaparak 30 yıla yakın kira alan hissedara ve büyük hisseye sahip belediyeye karşı(çatışma anlamında değil,hak alma ıdna uygulama tekniği), 50 yıl önce aldığı 100 m2 hissesi, bugün 60 m2 görünüp üzerine basılacak 1 m2 bile alanı olmayan hissedarın hareket tarzı ne olmalıdır?

7. 100 m2 hissenin 40 m2 si eksilen hissedara kamulaştırma yada başka bir isim altında bedel ödenmek zorunda değilmidir? 200 m2 nin 80 m2 sinin belediyece karşılıksız alınması normal midir.

8. Bunca yıl hissesine bir şey yapma şansı da engellenen hissedar, bu gasptan farksız durumda,izinsiz yapılan bu binada, yapan hissedar gibi hak sahibimidir?
Yapanın yanına kar' mı kalmıştır, yokluk içinde iken 3 kuruşu ile hisse alıp,bugün soğuk su'mu içilmelidir.

Özür diliyorum soruları madde madde yanıtlarsanız sevinirim.Yaşıma verin anlama sorunum var.

Yanlışım olduysa affola.saygıyla.

2007 de son halini almış parsel için bugün yapabileceğiniz bir itiraz , hak talebi olamaz .
A ( siz) B ( diğer kişi) ve BELEDİYE olarak 3 hisse sahibi görünüyorsa,
A ve B nin hisse payları eşit olarak görünüyordur, yani siz ne kadar paya sahipseniz, diğer hissedar da o kadar paya sahiptir.
Geçmişte yapılmış ve gelir elde edilmiş binadan ve gelirlerinden herhangi bir hak talep edemezsiniz. Ancak bir ihtar göndererek, ihtar tarihinden itibaren ecrimisil talep edebilirsiniz.
Belediyeye ait görünen hisseyi belediyeden satın alabilirsiniz.Belediye sahip olduğu hisse payını size ve diğer hissedara eşit paylarla satar. Tamamını size veya tamamını diğer hissedara satmaz.

meslegimle alakalı kısımlara cvp vermek gerekirse;

1. parsel 2007 yılında imar uygulaması gormus, parsele ibb hisseside eklenmiş.

2. imar uygulamasında, %40 kadar kesinti yapılabilir. bu yuzden alanlarda azalma olmuş. bu kesintiler ile imar planında yer alan yol, okul, saglık, dini tesis gibi donatı alanları karşılanmaktadır.

3.

4.

5. imar uygulamasında, tapudaki alanlarda kesintiler olabilecegi gibi kişi eklenip çıkarılmasıda olabilmektedir.

6. hareket tarzınız, arsada yapılmış bir yapı varsa, mevcut arsa fiyatına arsanızı karşı tarafa satmak cozum için bir yol olabilir.

7. kesilen alan , imar uygulamasında herkesten alınan bir orandir. bedel odenmesi durumu soz konusu degildir. belediyenin alanı sizden kesilenler ile degil, var olan baska bir alandan sizin yanınıza taşınması iledir.

8. imar açıısından olaya bakarsak, parselde her hissedar parselin her karişina ortak durumdadır. diger hissedarın ben yaptım oldu anlayişina çok prim vermemek lazımdır.

:ok teşekkür ediyorum.

O zaman son olarak,
Eşit miktarda arsaya rağmen bizim hissemizi de kapsayacak şekilde yapılan bina için ecrimisin(oda dilekçeden sonrası için)talebinden başka bir hak elde edemeyecekmiyim? Saygılarımla.

- - - Updated - - -

Çok özür diliyorum.

Bahse konu 3 hisselli(Biri Belediye) arazi üzerinde 3 daire ve 2 dükkan mevcut olup İzale i Şuyu davasının açıldığı haberini aldım.

Bu durumda bizim hissemize 60 m2 nin satılan bedelimi düşer, yoksa komple taşınmazdan hisse oranındaki bedeli mi?

saygılar.

Siz arsa hissedarisiniz,
Bedel belirlenirken ev, dukkan ve arsa bedeli ayri belirlenir tamami ihale usulu satilir, arsadaki hissenize karsilik gelen bedel size odenir.

''''''Bedel belirlenirken ev, dukkan ve arsa bedeli ayri belirlenir tamami ihale usulu satilir, arsadaki hissenize karsilik gelen bedel size odenir.'''''' derken sayın Kırcalı, mevcut durumda 3 daire 2 dükkan ve arsa toplam bedeli, 60,25 - 60,25- 62,5 m2 lik 3 hissedar'a mı bölünecek. Yoksa sadece ayrı belirlenen arsa bedelinin satıştan sonraki 1/3 lük 60,25 m2 lik hisse oranındamı pay alıcaz. Bana garip geldi ama arsa olmasa bina olmaz,o binadan neden pay alınmaz,Bina varken arsanın nasıl satış bedeli oluyor diye de konudan uzak,cahil bir soruda affınıza sığınarak sorayım. saygılarımla.

Alıntı:

---

3. Hissedarın birisi mevcut arazi boşken(30-40 yıl önce) kendince kendine has bölüme 100 m2 bina yaparak, 3 daire 2 dükkandan da bunca sene kira geliri sağlamıştır.

---

Çünkü Bina onun, arsanın bir kısmı sizin, Sİze ait olan kısma düşen bedeli alacaksınız.

Erdoğan bey bunaltmak,sıkmakta istemem ama benim arza payım o yapı nedeniyle ortada yok ve resmen gasp edilmiş gibi vbir arazi nedeniyle ben bir tasarrufta bulunamayarak maddi kayba uğruyorum.Bunun bir anlamı yokmudur acaba? Beni arsa payımla büyüyen bir bina ile benim arsam,dolayısıyla benim üzerimden elde edilen bir haksız gelir yokmudur. Benim payım zaten 100 m2 iken 60 m2 olmuş ve şuanda ortada yok. Binanın altında olan kısımsa kim o arsayı alır? Diğer hissedar ihalede en düşük bedelden almasın diye arttırsam,ihale bende kalsa üzerindeki bina yüzünden ne işime yarar,kendi malımı ama olmayan malımı almıi olur başa dönerim. Burda konunun özü, yıllar önce para ödeyip alıp,1 kuruş getirisi olmayan bu arazi den maddi harcama riskine girmeden yada arsa payıma gelir getirecek küçükte olsa bir bina yapma şansım olmadan mevcut arsamla ilgili ne yapmalıyım? Üzgünüm beni de gerdi bu konu.Saygılar.

- - - Updated - - -

Erdoğan bey bunaltmak,sıkmakta istemem ama benim arza payım o yapı nedeniyle ortada yok ve resmen gasp edilmiş gibi vbir arazi nedeniyle ben bir tasarrufta bulunamayarak maddi kayba uğruyorum.Bunun bir anlamı yokmudur acaba? Beni arsa payımla büyüyen bir bina ile benim arsam,dolayısıyla benim üzerimden elde edilen bir haksız gelir yokmudur. Benim payım zaten 100 m2 iken 60 m2 olmuş ve şuanda ortada yok. Binanın altında olan kısımsa kim o arsayı alır? Diğer hissedar ihalede en düşük bedelden almasın diye arttırsam, ihale bende kalsa üzerindeki bina yüzünden ne işime yarar,kendi malımı ama olmayan malımı almıi olur başa dönerim. Burda konunun özü, yıllar önce para ödeyip alıp,1 kuruş getirisi olmayan bu arazi den maddi harcama riskine girmeden yada arsa payıma gelir getirecek küçükte olsa bir bina yapma şansım olmadan mevcut arsamla ilgili ne yapmalıyım? Üzgünüm beni de gerdi bu konu.Saygılar.

Tarihlere bakinca benim anladigim,
200mt2 arsayi ortak olarak alan siz degilsiniz ,babaniz sanki.

Madde1 e bakarsak, 2007 yilinda belediyenin de hissedar oldugu tarihten en az 30 yil once, diger hissedar kendi hissesi kadar bir alana bir bina yapmis, tek basina, sizin o binanin yapimi icin hic bir katkiniz olmamis! O tarihteki toplam arsa alani icinde diger hissedarin hakkina tecavuz etmeden binayi yapmis.
Yani 10 yil oncesine kadar sizin hissdnize bir tecavuz yok, yenilen yutulan bir hak yok. Ayni tarihte siz de size ait alana ayni mt2 de bir bina yapabilirdiniz.


2007 yilindaki belediyenin de hissedar oldugu duzenlemeyle 183mt2 ye dusen alanda 62mt2 belediye hissesi ise, 60.5mt2 sizin , 60.5mt2 de diger hissedarin hissesi olarak belirtilmistir tapuda.
O tarih itibariyle diger hissedara sizin payiniza tasan kisim icin el atmanin onlenmesi ve ecrimisil davasi acabilirdiniz, 10 yildir bu hakkinizin kullanimini diger hissedara hibe etmissiniz acikca.

Size merdiven boslugu, kumes dibi, duvar kiyisi kalmis oldu diye bir durum yok, oradaki alanin tamaminda hepiniz esit hak sahibisiniz, el atmanin onlenmesi ve yikim davasi da acabilirsiniz? Ortakligi sonlandirma davasi ile satisa da gidebilirsiniz.
Siz alirsiniz veya bir baskasi alir hic fafketmez,
Evin belirlenen bedelini evi yapan alir, arsa payj kadar arsa hissedarlari alir.

Acikcasi,
Hakkinizin ydniyor olmasindan cok, bugune kadar hak arayisiniza girmediginizden kaybeden taraf durumundasiniz.

Eger diger hissedarla bir inatlasma durumu yoksa,
Olabilecek en mantikli hareket hissenizi piyasa degeri uzernden diger hissedara devretmek olur bence.
Yok anlasamiyoruz derseniz de geriye tek yol ortakligi sonlandirma davasi ile satis ve en yuksek bedeli teklif edenin almasiyla herkesin payina dusene, sonuca razi olup kendi yoluna bakmasidir.

Teşekkürler bu daha net oldu. Bir düzeltme .Evet hisse ortağı babam.Bende vekalet aldığım için ben diyerek olayı kendi sorunum yaptım. Burda elbette hak aranmadı görünüyor.Halbuki dönem dönem bu konu gündeme gelsede hem annemin ,hemde babamın 2 taraflı akrabası olunca paragözlük yapılmayıp akrabalık samimiyeti ile gelen bir süreç. Tabi tayinlerle İstanbulda olunamamanında bu konuda ihmalkarlığı da var. Burada 50 yıl önce alınan 100'er m2 den oluşan arazinin, 27 sene önce üzerine 100 m2 bina yapılırken mevcut alan içindeki şekilsizlikten binanın etrafında 5m2, 7m2 lerin toplamı da 20m2 yapıyor ve kalan alan ise '''yol''' ve belediye payı olarak zaten bizim için en ufak bir kullanma şansı bırakmadı.Evet '''sizde yapsaydınız'''ın yanıtı ''' istesekte yapacak yer yok ki'''' dir. Burda önerilen 70 bin teklifi vardı, benimde söylemim üzerine 100 bin tl ye yükseldi. Dediğiniz,önerdiğiniz 2 yoldan piyasa değeri konusunu dikkate alıp, tabi uzlaşı olursa işi uzatmadan bitirme adına, ''''piyasa fiyatı''' nın itiraz edilmeyecek bir tesbit yöntemi veya belirleme makamı, site adresi varmıdır. Tekrar size zahmet verdiğim için özür diliyorum.Ama çok güzel bilgiler alıyorum.Adalet MYÖ öğrencisi olarakta mutluyum,severek burdayım.Sağolun varolun.

Alıntı:

---

''''piyasa fiyatı''' nın itiraz edilmeyecek bir tesbit yöntemi veya belirleme makamı, site adresi varmıdır.

---

resmi bir yontem bakiyorsaniz, gayrimenkul değerleme şirkertleri var,

bu şirketleri daha çok bankalar kredi verir iken kullanmaktadir değerini belirlemek için.

bu tarz bir yöntem kullanılabilir..

İtiraz edilemeyecek rakamın belirlenebileceği tek yol ortaklığı sonlandırma davası sonucu ihale ile satışla bulunabilir, bu nokta artık en son noktadır, geri dönüşü yoktur.

Onun dışında siz deseniz burasının değeri 100.000tş/mt2 diye, o dese 10krş bile etmez aynı şeydir.
İtiraz dilemeyecek rakamı siz kendi aranızda belirleyebilirsiniz ancak.
Piyasası şudur ver paramı al hisseni dediğinizde, iş pazarlığa dönecek, karşılıklı itirazlarla bir noktada buluşursanız ne ala. Buluşamazsanız, ihtar ile el atmanın önlenmesi davası açıp hissenize taşan kısmın yıkılmasını da talep edebilirsiniz.
Ondan alamadığınız daha iyi bir rakama bir başkasına satabilirsiniz, yapabileceği en fazla o kişiden size ödediği bedeli ödeyerek geri alabilmek olur.

Sayın Erdoğan Kırcalı zaman ayırıp sabırla sorularıma yanıt vererek bana yol göstermeniz nedeniyle sğükranlarımı sunuyorum. Boş biri iken bu konuda önümü görmemi sağladınız. Sağolun varolun. saygılar.