Ev sahibinin kira sözleşmesi doldu artık çık deme hakkı var mıdır

Merhabalar bizim kira sözleşmemiz 1 martta bitiyor yani 1 yıl doluyor . Bize 29 kasımda avukatı ihtar cekmis ve su yazıyor; Tahliye Taahhüthanesinde açıkça belirtildiği üzere kira süresi sonunda hiçbir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın kiralanan taşınmaz boş ve sağlam olarak tahliye edilecektir. Biz böyle birşeye imza atmadık 1 yıl dolunca cikicaz da demedik gerçekten bizi çıkarabilir mi cunku geçerli bir sebep sunmadi bize. Sözlü olarak ben annemi oturtucam dedi ama yalan çünkü başkasına daha pahalı vermek istiyor evi. Ve ihtarda daire 4 olarak yollamışlar ama bizim ev ikametgahda ve tüm resmi makamlarda yok gözükmüyor yani cunku daire ya kaçak ya da alt kat ile dubleks gözüküyor hangisi tam bilmiyoruz ama bizim ikametgah alt katta yani 3 de. Bizim bu durumda ne yapmamız gerekir çünkü evi emlakcidan kiralarken uzun yıllar oturabilicez diye tuttuk evi 1 yıl için o kadar masraf yapılır mi hiç yazık günah. Ihtar nedeninde kira süresinin bitimi vs yaziyor. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim

Tahliye taahhüdü imzalamadıysanız sorun yok.
Farkında olmadan imzaladıysanız, tahliye taahhüdünün geçerlik şartlarını sağlayıp sağlamadığına bakmak lazım.

Kontrat tarihinden sonraki tarihli ya da tarihi boş bırakılmış bir tahliye taahütnamesi isteyen kötü niyetli ev sahibine karşı evini tutmamak dışında ne tür önlemler alınabilir Selçuk bey? Bu konuda sizce kiracının yapabileceği bir şey var mıdır?

Bu konuda açılan pek çok davada hakimlerin vicdani kanaati kiracıdan yana olmasına rağmen kiralayan lehinde karar vermek zorunda kaldıklarını gayet net biliyorum. Kiralayanların sık sık başvurduğu bu adaletsizlik ve kanuna karşı hile yolu bir şekilde ve bir an önce mutlaka sona erdirilmelidir.

Tahliye taahhüdü isteyen ev sahibinin peşinen kötü niyetli olduğu yönündeki düşünceye katılmıyorum.
Ancak tahliye taahhüdünü tehdit unsuru olarak kullanarak her yıl fahiş kira artış oranı talep eden ev sahibi kötü niyetli olabilir.

Sözleşme serbestisi esastır, ancak taraflardan birinin nispeten zayıf olduğu iş sözleşmesi, kira sözleşmesi, tüketici sözleşmesi gibi sözleşmeler için kanun koyucu zayıf olanı koruyan ve kayıran bazı düzenlemeler yapabilir.

Ben kira hukukunu ilgilendiren düzenlemelerin iyi niyetli kiracıyı korumaya yeterli olmakla birlikte kötü niyetli kiracının suistimal edebileceğine, bu nedenle kötü niyetli kiracı ihtimaline karşı ev sahiplerinin tahliye taahhüdü alması gerektiğine inanıyorum.

Peki resmi rakamlarda görünmeyen daire için yasal haklar nedir bize yolladığı ihtarnamenin bir geçerliliği var mı yani bizi cikarabilir mi bu şekilde ikametgah alt katta 3 de biz ise 4.katta çatı katinda oturuyoruz biz karşılık olarak ne yapabiliriz

- - - Updated - - -

Resmi makamlarda pardon

Adresin yanlış olması değil, tebligatın size yapılıp yapılmaması önemli.
Ev sahibi olan kişi veya avukatı, kiracısına bir tebligat göndermiş ve kiracı bunu tebliğ almış ise tebligat açısından sorun yoktur.

Mesele tahliye taahhüdünün bulunup bulunmadığı.
Zaten tahliye taahhüdü varsa, herhangi bir ihtar göndermeden zamanı gelince doğrudan onu işleme koyabilir.

Alıntı:

---

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Tahliye taahhüdü isteyen ev sahibinin peşinen kötü niyetli olduğu yönündeki düşünceye katılmıyorum.
Ancak tahliye taahhüdünü tehdit unsuru olarak kullanarak her yıl fahiş kira artış oranı talep eden ev sahibi kötü niyetli olabilir.

Sözleşme serbestisi esastır, ancak taraflardan birinin nispeten zayıf olduğu iş sözleşmesi, kira sözleşmesi, tüketici sözleşmesi gibi sözleşmeler için kanun koyucu zayıf olanı koruyan ve kayıran bazı düzenlemeler yapabilir.

Ben kira hukukunu ilgilendiren düzenlemelerin iyi niyetli kiracıyı korumaya yeterli olmakla birlikte kötü niyetli kiracının suistimal edebileceğine, bu nedenle kötü niyetli kiracı ihtimaline karşı ev sahiplerinin tahliye taahhüdü alması gerektiğine inanıyorum.

---

Sayın Selçuk Bey,

Sitenin en takdir ettiğim hukukçu üyelerinden birisiniz. Ancak açıkçası bir hukukçu olarak bu görüşünüze katılmam kesinlikle mümkün değil.

Yargı yerinin kontrat tarihi ile aynı tarihte imzalanmış olan tahliye taahütnamelerini geçersiz saymasının nedenini en az benim kadar iyi biliyorsunuz.

Bu arada bilmeyenler için gerekçesini de belirtmek isterim:

Kiracının ev bulabilmek için bu taahütnameyi özgür iradesi dışında yani ev sahibinin zorlaması ile verdiğinin düşünülmesi ki, gerçekte de durum her zaman için böyledir. Hiçbir kiracı seve isteye tahliye taahhütnamesi vermez.

Bu şartlar altında bir hukukçu olarak nasıl bir sözleşme serbestisinden söz edebiliyorsunuz doğrusu anlayamadım. Çünkü herşeyden önce ortada hür irade ile verilmiş bir taahütname yok.

Yasa, kiracıya bir hak verecek. Ev sahibi ise gerçeğe aykırı tarihli ya da boş tarihli bir taahhütname alarak AÇIKÇA KANUNA KARŞI HİLE YOLUNU SEÇECEK, siz de bir hukukçu olarak bunu savunabilecek, ev sahiplerinin tahliye taahhüdü alması gerektiğine inanacaksınız.

Yazdıklarımdan kimse kiracı olduğum ve tahliye taahhüdü vermem nedeni ile bir sorun yaşadığım sonucu çıkartmasın. Tam tersine üç tane kiracım var. Bugüne kadar da hiçbir kiracımdan tahliye taahhüdü almadım. Yaşadığım ufak tefek sorunları da hukuk çerçevesinde çözdüm.

Özetle, bence kiralama başlangıcında tahliye taahhütnamesi talep eden bir ev sahibi kayıtsız şartsız ve kesinlikle kötü niyetlidir. Bu nedenle devlet, ev sahibi kiracı arasında kanayan bir yara olan bu soruna mutlaka el atmalı, yeni düzenlemeler getirmelidir.

Peki kiracı kötü niyetli ve sürekli sorun çıkartan biri ise ne olacak?

Adliyelerin, mahkemelerin, hakim savcıların avuktların var olma sebebi bu sorunları çözmek değil midir?

"Yargıyla mı uğraşacağım, kanuna karşı hile yaparak almış olduğum tahliye taahhüdünü koyarım icraya atarım kapının önüne" zihniyetine sahip bir ev sahibinin bu davranışını bir hukukçunun savunabilmesini doğrusu çok yadırgadım.

Merhabalar size birşey sormak istiyorum biz sözleşme dışında tahliye taahhütnamesi diye birşey imzalamadik ve oturduğumuz kat resmi makamlarda yok ikametgahı bile alt kata aldık böyle bir evi bize kandırarak kiraladilar yasal olarak ben ne yapabilirim lütfen yardımcı olabilir misiniz bizi çıkarabilir mi çünkü bir neden sunmadan çıkın diyor bize ve hatta 500 euro depozitonun da üstüne yatıyor

Sayın Elvan Elçi,

Ev sahibinizin tahliye taahütnamesinden söz ederek noterden ihtarname göndermesi elinde sizin farkında olmadan imzalamış olabileceğiniz bir taahütnamenin bulunuyor olabileceğini düşündürüyor. Tahliye taahütnamesi imzalamadığınızdan ne derece eminsiniz?

Şunu da hatırlatmakta yarar görüyorum; Bu tür taahütnameler çoğu kez matbudur, önceden adınız soyadınız taahütname altına açılmış durumda hazırdır. Kontlatlarla birlikte kiracılara hiç farkettirilmeden imzalatılmaya çalışılır, bunda da çoğu kez başarılı olunur.

Kiracı bu durumu farkederse de "bu sadece bir formalite, hiçbir hükmü olmadığı gibi size de bir zararı olmaz" denilerek geçiştirilmeye, imzalatılmaya çalışılır. Gerçekte ise durum hiç de öyle değildir.

Ev sahibi bunu hiçbir zaman kullanmayacak olsa dahi elinde böyle bir belgenin bulunması kiracıyı orada ikamet ettiği müddetçe daima diken üstünde oturtacaktır.

Özellikle de eğer emlakçı aracılığı ile evi tuttuysanız çoğu emlakçı bu tahliye taahhütnamelerini farkettirmeden imzalatmak konusunda master, doktora yapmışlardır. Bu arada sayıları çok az da olsa dürüst çalışan, tahliye taahütnamesi isteyen ev sahipleri ile çalışamayı kabul etmeyen emlakçılar da tanıdım bugüne kadar.

Bu nedenle öncelikle yapmanız gereken ev sahibinin elinde farkına varmadan imzalamış olabileceğiniz bir tahliye taahhütnamesinin var olup olmadığını kesin olarak öğrenmenizdir.

Hayır sözleşme dışında başka hicbirseye imza atılmadı

Bu durumda ortada bir tahliye taahütnamesi olmadığından buna dayanarak tahliye etmesi mümkün değil. Kendi ihtiyaçları nedeni ile tahliye eder de evi başkasına kiraya verirlerse bu nedenle uğramış olduğunuz zararları kendilerinden talep edebilirsiniz.

Alacağınız tazminat son bir yılda ödemiş olduğunuz kiraların toplam tutarından daha az olmayacağı gibi bunun üzerinde de olabilir. Kolay gelsin.