Çok hissedarlı tarla

Merhabalar,

Annemin babası yani dedem uzun yıllar önce vefat ediyor.Başka şehirde olmamızdan dolayıda tapu ve arazi kullanımı gibi olaylarla ilgilenme fırsatımız olmadı.Şuan kim biçiyor kim kullanıyor onuda bilmiyoruz. Annem yani ölen kişinin tek yaşayan kızı tapu müdürlüğünden rica ile 4 parça tapuya ulaştı.Tapularda rahmetli dedemin adı ve tapu nitelikleri yazıyor. Konu ada-parsel gibi...
Veraset ilamı davasını gidip açtık ve sonuçlandı.Teyzelerimin kızları yani diğer mirasçılar hiçbir şekilde satma veya kullanım yoluna gitmiyor nedenini anlayamadığım halde :)
Sonuç olarak elimizde veraset ilamı var bundan sonra süreç nasıl olabilir?
*Ortaklığın giderilmesi davası açıp satışını yapabilirmiyiz? ve satış nasıl ve ne şekilde oluyor ? Biz teklif verebilirmiyiz ?
*Ortalama dava süresi kaç yıldır :)
*Dava açmadan bize düşen oranda tapunun intikalini yapabilirmiyiz?

Konu hakkında yardımlarınızı rica ediyorum.
Saygılarımla

Lütfen yardım edin değerli arkadaşlar :(

Verasaet ilamıyla tapuya gidip hisseleri tescil edin, sonra izalei şuyu davası açabilirsiniz. Bütün mirasçılar razıysa sadece hissedarlar arasında satış yapılabilir aksi halde ihalede en yüksek bedeli verene kalır.

İyi günler;

Annemin kardeşleri ile arasındaki miras davası ile ilgili avukat tutmasak olmaz mı? Dava konusu şöyle;

Dedem 2000 yılında vafat etti.Dedemin anneannemden önce başka bir eşinden bir kız çocuğu varmış.Dedem o eşinden 68 yıl önce boşanmış fakat geride bıraktığı çocuğunu mirasından mahrum etmemiş.Anneannem de 2013 yılında vefat etti.Dedemin de anneannemin de tarladan gelecek mahsulden başka hiçbir geliri ve sosyal güvencesi yoktu.Ayrıca anneannem köyündeki evinde vefat etmesine 20 gün kalıncaya kadar hiçbir çocuğundan geçimi için maddi yardım alamadı.Dedemin vefatından sonraki yıllarda anneannem kendi geçimi ve sağlık masraflarını karşılamak amacı ile elindeki buğdayını ara sıra birer ikişer çuval satıyordu.Dedemin vefat edeceği günlerde anneannem son kalan bir kaç büyükbaş hayvanını sattı.Dedemin hayatının son günlerinde son 20 gün dayım yanına aldı ve ilgilenmeye başladı.Dedemin sağlık masrafları için anneannem geride kalan hayvanlarını sattı ve dayıma vereceğini düşünerek anneanneme hiçbir şey sormadık.Dedemin diğer kız çocuğu ve yasal mirasçıları hem dayımı hemde annemi mirasta ve işletmesinde anlaşamıyoruz diye dava ederek mirasın satılması talebi ile dava etmiş.Annemde diğer kardeşlerine miras paylaşımı için dava açtı.

Mirastaki anlaşmazlık nedenlerine gelince;

Dayım anneannemin vefatından sonra tarlalardan gelen mahsulü diğer kardeşlerinden izinsiz benim geçmişte masraflarım oldu diyerek 4 seneden beri kendi satıyor ve geliri paylaşmıyor.Nereye ne zaman ne kadar masraf yapmış açıkça kardeşleri ile konuşmuyor.Anneannemin sattığı birkaç büyük baş hayvanın parasını da siz aldınız diye bizi suçluyor.Anneannem sağlığında tarlaları kendi kız kardeşinin çocuğuna icarla ektiriyordu.Anneannemin vefat ettiği yıldan itibaren dayım diğer kardeşlerinden izinsiz ve habersiz başka tanımadığımız birine tarlaları icara vermiş ve geliri kendi almaya başladı.Annem bugüne kadar ne tarlalardan ne de satılan hayvanlardan hiç para almadığını söylüyor.

Mahkemede bildiklerimizi en doğru şekilde açıkça söylesek veya yazılı olarak hakime versek yeterli olmaz mı?

Kişi kendi davasını takip edebilir.
Ancak annenizin ve tanıklarının mahkeme huzurundaki beyanları davayı kazanmak için yeterli olmayabilir.
Eğer karşı tarafın avukatı varsa, kendi avukatınıza para vermeyeyim derken, kaybettiğiniz takdirde karşı tarafın avukatına vekalet ücreti ödemek zorunda kalırsınız.

Veraset ilamını aldık şimdi sıra ortaklığın giderilme davasını açmakta ortalama mahkemede ne kadar masrafımız olur ? Harç vb ödemeler olarak

Biz mahkeme dava masrafı olarak 1190 TL ödedik.Bunu ancak size en yakın adliyeye gidip dava açıyormuş gibi sorarsanız öğrenebilirsiniz.Kaç tane tapu varsa, büyüklüğüne göre de olabilir fiyat değişebilir.Birde avukat tutacağız.Asıl masraf avukatın masrafları olacak galiba.Barodan adli yardım talebiyle avukat istiyoruz.Dava sonunda kazanılan para veya paraya eş değer gayrimenkulün % 12 sini de avukat alıcak heralde.İşte en büyük gider bu olacak.Artık kaç yıl sürer bilemiyorum.

Merhabalar,
Bizim dedemden kalma 32 dönüm tarlamız var.Bu tarla üzerinde 3 kardeş işletmesinde ve paylaşımında anlaşamadığı için mahkemelik oldular.Bu 32 dönüm tarlayı mahkeme kararı ile 3 e satmadan böldürebilir miyiz?

Bir tane de 1590 metre kare köy arsamız var.Bunun da 3 e bölünerek paylaşmak mümkün mü?

Miras kalan tarlada bölünemez büyüklük şartı var.Bunu tam anlayamadım.20 dönümden küçük tarla bölünemez anlamın da mı, yoksa sadece 20 dönümden büyük tarla bölünebilir anlamında mı? 32 dönüm tarla bölünürse 20 dönümden daha küçük paylara ayrılabilir mi?

Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektardan küçük belirlenemez.
Bölündüğünde bir parçası 2 hektardan az olursa bölünemez anlamına geliyor. 32 dönüm arazi ne şekilde ve kaça bölünürse bölünsün, en az bir parçası 2 hektarın az altında olacaktır.

Bu nedenle o arazi bakımından ortaklığın giderilmesi ancak satış ile giderilebilir.
Diğer arsa için üçe bölünebilir olup olmadığına mahkeme bakacak.

İyi akşamlar,

Bu miras kalan tarla ve arsanın işletme ve paylaşımından kaynaklanan sorun yüzünden Annem kardeşleri ile mahkemelik oldu.Dayım tarlalardan elde ettiği mahsulü satıp gelirin tamamını kardeşlerinin rızası dışında kendi alıyor ve paylaşmıyor.Hiç hesap bile vermiyor, soru bile soramıyoruz.Dayım kendi bildiğince tarla satalım deyince satacakmışız. Dayımın yüzünden dava açmak zorunda kaldık.Annem ve diğer 3. kardeş herkes kendine avukat tutma durumunda kaldı.Sorun çıkaran dayım olduğu için avukat ve dava masraflarının tamamını mahkeme sonunda dayıma ödetebilir miyiz?

Bir de dava Kırklareli Babaeski'de.Biz İstanbul'da ikamet ediyoruz.Annem adına avukat daha tutmadık.Babaeski veya İstanbul'dan avukat tutsak ödenecek ücrette bir fark olur mu? Aşağı yukarı ne kadar ücret ödemem gerekir?

Öncelikle avukatınızla anlaştığınız tutarı ona ödemek zorundasınız. Bunu karşı taraftan alamazsınız.

Davayı kazananın avukatı, ayrıca davayı kaybedenden vekalet ücreti almaya hak kazanır.
Ortaklığın giderilmesi davasının kazananı kaybedeni yoktur. Bu nedenle satış bedelinden davanın taraflarından avukatla temsil edilenler lehine hükmedilecek vekalet ücretleri ayrıca düşülecektir.

İstanbul'dan tutacağınız avukatın Babaeski'ye gidip gelmesi, belki konaklaması gerekeceği için avukatlık ücretine ek olarak ekstra masrafları da talep eder.