Merkezi sistemden bireysel doğalgaza dönüşüm hakkında mahkemeye müracaat

3 bina ve 39 daireli bir sitede oturuyorum 2 bina 15 er daire diğer binada 9 daire var Merkezi kömürlü sistemden doğalgaza geçmek istiyoruz ancak 9 daire merkezi sistem istiyor 30 daire bireysel kombili sisteme geçmek istiyor ve hiç bir şekilde 9 kişiyi ikna edemiyoruz mahkemeye vermeyi düşünüyoruz acaba sonuç ne olur emsal gösterebileceğimiz bir mahkeme kararı varmı mahkemeden nasıl bir karar çıkar ve nasıl bir yol izleyeceğiz

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

Yenilik ve ilaveler: I - Faydalı olanlar:
Madde 42 –
………………...
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

Sayın beratberay;

İfadenizde anladığım kadarıyla binanızın toplam inşaat alanı 2000m2 üzerinde görünüyor. Durum böyle olunca binanızın merkezi ısınma sisteminden ferdi ısınma sistemine dönüştürülmesi kat maliklerinin tamamının onayı gerekiyor. Çoğunluğun kararı bu durumda uygulanamıyor. Çıkmazdasınız.

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun Yenilik ve İlaveler: I-Faydalı Olanlar başlıklı 42 Maddesinin 4. Fıkrasına göre; anagayrimenkulün toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılacağı tereddütte yer bırakmadan belirtmektedir.

Binanızın merkezi ısıtma sisteminden ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi kararının verileceği tek yer kat malikleri kurulu’dur. Mahkemeler kendilerini kat malikleri kurulunun yerine koyarak karar vermez, vermezler. Belirtiğiniz gibi emsal yargı kararının bulabileceğiniz düşünmüyorum.

Bu aşamada yapmanız gereken binanıza en uygun ısıtma sistemini tespit edip bu doğrultuda kat maliklerini ikna etmek olacaktır.

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

yani çözüm yok ya cinayet işleyeceğiz yada evi satıp çıkacağız

Sayın beratberay;

Bilgilendirme yazımın içeriğinde, sizin ifade ettiğiniz gibi ve kesinlikle onaylamadığım ve de çözüm yolu olarak gösterdiğim ifadem yoktur. Bilgilendirme yazısının bu şekilde yorumlanmasını hoş bulmuyorum. Yazılarım bilgi amaçlıdır ve doğruluğunun araştırılması gereken ifadelerdir. İzlemeniz gereken en mantıklı yol hukuki yardım alarak ve de insanı değerlere ön planda tutarak çözüm yolları bulmaktır.

Saygılar.

kat malikleri kurulu sitede oturanlardan mı oluşturuluyor kaç kişi oluyor nasıl seçiliyor

Sayın beratberay;

Kat malikleri kurulu bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu seçim ile iş başına gelmez. Site içerisinde bulunan bağımsız bölümün maliki iseniz doğal olarak kat malikleri kurulu içerisinde üye durumundasınız.

Siteniz anagayrimenkul içerisinde (39) otuz dokuz bağımsız bölüm bulunduğuna göre ve de bağımsız bölüm sahiplerinin her birini ayrı ayrı kişiler olduğunu farz edersek kat malikleri kurulu’nuz (39) otuz dokuz kişiden oluşmaktadır.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

kat malikleri kurulu sitede oturan kişilerden oluşacaksa ve merkezi sistem isteyen bu 9 kişide orada olacak ise (yaptığınız açıklamaya göre öyle görünüyor ) mahkeme yoluyla bile bu sorunu çözemeyeceğiz gibi görünüyor en iyisi evi değiştirmek

Kat malikleri kurulu oluşturmak gibi bir şey değil, tüm mülk sahiplerinin tamamına verilen addır sadece , o kişi olsun bu kişi olmasın gibi bir durum yoktur.
Sitenizin adı x sitesi ise, x sitesinde mülk sahibi olan tüm kişileri bahçede bir araya toplayıp karşılarından baktığınızda gördüğünüz topluluğun tanımıdır x sitesi kat malikleri kurulu.

Merhaba
Oturduğum apartman merkezi sistemle ısıtılıyor ve doğalgazlı merkezi sistem ısıtma mevcut. Normal koşullarda doğal gaz faturası her ay ödüyorum ancak senede 3 yede 4 ay kullanıyorum kalan 8 ay yurtdışında yaşıyorum Çok zaman yaz ayları dairemi kullanıyorum yöneticiyle görüştüm petekleri sayaç takalım diye ama apartman sakinleri kabul etmiyor bunun bir çaresi var mı hukuki yollarlaç ve ödemek zorundayım. Nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?



saygılar
Adil omer

Payölçer takılması zorunlu olmadığı gibi uygulamada pek fayda sağlamadığı da görülmüştür.

Sadece yeterli çoğunluk sağlanarak merkezi ısıtmadan ferdi ısınmaya geçiş söz konusu olur. Bunun da bir maliyeti olacağı için kimse istemeyecektir.

"Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacağı" için payınıza düşen yakıt parasını ödemek zorundasınız.

Apartmanımızda merkezi kömürlü sistem mevcut. Biz son katta oturuyoruz. Bireysel olarak kombili sisteme ayrılabileceğimiz söyleniyor. Bununla ilgili hukuksal bir dayanak var mıdır? Şimdiden teşekkür ederim.