Arka Bahçe Sınırı Polemiği

Merhaba,

İstanbul Esenyurt'ta oturuyorum. Ev sahibiyim. Her katta 2 daire bulunan 6 katlı -benim bahçe katı- bir apartmandayız. Karşı -aynız amanda arka bahçeden yan- komşumla bugün bahçe sınırımız üzerine bir polemik yaşandı.

Dairelerimiz Tetris oyunundaki "L" şekli gibi, ön tarafta onun 2 benim 1, arkada benim 2 onun 1 penceresi / kapısı var. Aynı bahçeye çıkıyoruz fakat benim alanım daha büyük. Yaz gelirken keyifle oturmak için sebze yetiştirmeye karar verip Youtube videoları izleyerek sebze yatakları ve kendimce peyzaj düzenlemesi yapıyorum. (Fideler, zemin düzleme gibi.) Çevredeki inşaatlardan rica ederek kum, çimento gibi malzemeler temin ediyorum, sağolsun müteahhitler çok yardımsever davranıyorlar ve gerekli malzemeleri para harcamadan edinebiliyorum.

23 Mayıs Salı günü torbalarla kum taşıyarak zemin düzleme yapıyordum ve emlakçımın bana evi satarken bahçemin sınırı olarak gösterdiği alana riayet ederek, kumu döktüm ve taşıp komşumun bahçesini kirletmemek için yere sınır tahtası koydum. Şu anda çalışmalarım devam ediyor ve çok güzel bir bahçe olacak hayırlısıyla.

25 Mayıs Perşembe günü, komşum aşırı derecede saldırgan ve sinirli bir biçimde "O belirlediğin sınır ne öyle ? terbiyesiz herif, ben öyle bir şey kabul etmiyorum" gibi cümlelerle ekmek alıp dönerken kapıda yakaladı beni sanki suç işlemişim gibi. Sakin olmasını ve anlaşabileceğimizi söyledim. (Sosyal anlamda biraz sorunlu birisi, sivil polis olduğunu iddia eden geçimsiz bir insan olduğunu düşünüyorum. Tavırlarından anladığım kadarıyla.)

Arka bahçeye birlikte çıktık. Onun arka bahçeye bakan tarafında 1 odası mevcut benim ise yan yana 2 odam var. Yatak odamın "iç duvarını" baz alarak dışarıdan belirlediğim sınıra itiraz ederek "Hayır efendim pencere mermerinin bittiği yerden 5 santim geleceksin ne öyle beni hapsetmiş gibi" tarzında cümleler kurdu. İlk paragrafta da bahsettiğim gibi dairelerimiz ön cephede onun 2 benim 1 pencereye sahip.

1) Pencere mermerimin bittiği noktadan onun demir parmaklıklı kapısı arasında dış cephe duvarı 110 cm. Kendisine 55.5 cm olarak bölüşmeyi teklif ettim kabul etmedi.

2) Yatak odamın (pencere mermerinden haliyle daha ileride olan) iç duvar mesafesini anlatmaya ve kendisinin yatak odasının duvarının 10 cm'ye sahip olduğunu söylesem de kafası basmıyor.

Mesleki otoritesini komşuluk ilişkilerinde kullanmaya yeltenip defalarca şahit olduğum gibi "Seni mahkemeye veririm" tehditleriyle insanları sindirmiş vaziyette. Elbetteki kendisinden hiçbir şekilde çekincem / korkum yok fakat apartman yöneticisini kendi safına çekmiş vaziyette ve bana referans olarak sınırı apartman yöneticisiyle belirletiyor. Elbetteki ben apartman yöneticisinin resmi bir sıfatı olmayışını kabul etmiyorum.

Arka bahçe teknik olarak apartmanın ortak kullanım alanı olduğunu teorik olarak bilsem de, müstakil olarak ben ve komşumun dairelerinden 2 adet çıkış verilmiş. Yani pratikte o bahçe bize ait. Boyu 10 metreyse 7 metresi benim 3 metresi onun.

Bana bu konuda bilgisi olan, sınır belirleme ve uzlaşmayla ilgili öneride bulunabilecek insanlardan yardım bekliyorum.

Not: Sebze yetiştireceğim için güneş benim için önemli ve kendisi laf arasında kendi kısmını kapattıracağını ve yüksekçe bir kamelya yaptıracağını söyledi, bu benim sebze / çiçek gelişimime zarar vereceğini düşündürdü fakat 2. bir polemik yaşamak istemediğim için o konuya girmedim.

Uzun bir mesaj oldu fakat detayların bu tarz şeylerde önemli olduğunu düşünüyorum. Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.

Belki bahçenin tamamı sizin belki tamamı onun. Belki sizin dediğiniz gibi, belki onun dediği gibi. Belki ikisi de değil.
Anlattıklarınızdan yola çıkarak bir şey söylemek mümkün değil. Sizin iki onun bir penceresi olması, bir anlam ifade etmez düşüncesindeyim.
Yönetim planına bakmalısınız. Doğrusu orada yazıyor olmalı.

Veya Belediyeye İmar müdürlüğüne gidip durumunuzu belirtin harç yatırıp ölçüm yaptırın

Sayın melihsastim;

En kısa zamanda “emlakçımın bana evi satarken bahçemin sınırı olarak gösterdiği alana“ şeklinde ifade ettiğiniz yerin sizin tapulu yeriniz mi? size tahsis edilmiş eklenti mi? size kullanma hakkı verilen alan mı? yoksa ortak yer mı? olduğunun tespitini yaptırın.

Belirtmiş olduğunuz alanın (bahçe) belediye veya tapu idaresinden, hatta yönetimde bulunan onaylı mimari projenizi kontrol ettirerek yukarıda ki soruların net yanıtını alabilirsiniz.

Eğer ortak alan ise, sizin veya başka bir bağımsız bölüm maliklerinin söz konusu yeri şahsi olarak kullanma hakkı yoktur. Projede gösterildiği haliyle kullanılması gerekir.

Tapu da size ait bir alan olarak görünmekte ise; bağlı bulunduğunuz kadastro idaresinden belli bir harç ödemek suretiyle sınır çizgisini tespit ettirmeniz mümkündür.

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Alıntı:

---

muratmurat1 rumuzlu üyeden alıntı

Veya Belediyeye İmar müdürlüğüne gidip durumunuzu belirtin harç yatırıp ölçüm yaptırın

---

Ayrık parseller olsa, dediğiniz gibi ölçüm yaptırmak gerekir. Ancak burada bir site ya da apartman söz konusu olduğundan, apartmanın ya da sitenin sınırlarını belirleyebilir size harita departmanı ancak. Her bir kat malikinin hakları, ancak yönetim planında bulunur.

Sayın Şenol Eker;

Söylediğiniz aslında doğrudur. Onaylı mimari projede her şey açıktır, bellidir. İfade ettiğimiz gibi Kadastro İdaresi, Lisanslı harita kadastro bürosu veya belediyeye giderek kat mülkiyetine tabi bir yapı için böyle bir sınır tespiti yaptırmak boşa zaman ve para harcamaktır. Bunlar belkide hukuki süreç içerisinde en son yapılabilecek durumlardır.

Saygılar.

genelde imar durumuna göre arsa üzerine ne kadar alanın inşaat alanı olduğu belirlenir kalan alan ortak alandır ve her daire sahibinin o alanda toplam tabla üzerinden dairesinin tapuda gösterilen oranda hissesi vardır. yani 1000 m2 tablası olan bir binada 90 m2 daireniz varsa hisseniz 1000/90 dır. illa ben sınır çizip özel kullanacağım diğer dairelerin bu alana zaten erişimi yok diyorsanız hakkınız bahçe alanına bahsettiğim oranda sahipsiniz tabi diğer komşunuzda aynı durumda. ve bu işi anlaşarak çözmekten başka yolunuz yok.

size tavsiye bahçe işini erteleyip şahsa bu alana kamelya yapma hakkı olmadığını söyleyin. bir bahçe ne kadar siz faydalansanız da ortak kullanım alanında makul bir görülebilecekken kamelya yapmak bir belediye şikayetiyle yerle bir ettirilip cezası kesilecek bir durum. sizin tek sancılı durumunuz beton kum ile yapmayı düşündüğünüz değişiklikler .

Alıntı:

---

alphaRomeo rumuzlu üyeden alıntı

genelde imar durumuna göre arsa üzerine ne kadar alanın inşaat alanı olduğu belirlenir kalan alan ortak alandır ve her daire sahibinin o alanda toplam tabla üzerinden dairesinin tapuda gösterilen oranda hissesi vardır. yani 1000 m2 tablası olan bir binada 90 m2 daireniz varsa hisseniz 1000/90 dır. illa ben sınır çizip özel kullanacağım diğer dairelerin bu alana zaten erişimi yok diyorsanız hakkınız bahçe alanına bahsettiğim oranda sahipsiniz tabi diğer komşunuzda aynı durumda. ve bu işi anlaşarak çözmekten başka yolunuz yok.

size tavsiye bahçe işini erteleyip şahsa bu alana kamelya yapma hakkı olmadığını söyleyin. bir bahçe ne kadar siz faydalansanız da ortak kullanım alanında makul bir görülebilecekken kamelya yapmak bir belediye şikayetiyle yerle bir ettirilip cezası kesilecek bir durum. sizin tek sancılı durumunuz beton kum ile yapmayı düşündüğünüz değişiklikler .

---

Tabla nedir?
1000/90 hisse nasıl oluyor? 1000/90 demek, var olan toplam alanın 11 katından fazla demektir :)

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Tabla nedir?
1000/90 hisse nasıl oluyor? 1000/90 demek, var olan toplam alanın 11 katından fazla demektir :)

---

biraz usta tabirleri ve matetematiksel ifade hatası kafa karıştırmış olabilir üstad. tabla dediğimiz kolonların üstüne binen kirişlerle desteklenen beton zemindir. siz nasıl ifade ediyorsunuz bilmiyorum inşaat işi konuşulurken genelde kaba hesaplar toplam tabla alanı üzerinden yapılır.

Tapuda "bahçe katı" veya benzer bir ifade geçiyorsa, bahçenin bir kısmı ilgili daireye ait olabilir.
Bahçeye açılan doğrudan bir kapı varsa böyle bir ihtimal olabilir.
Bunun için mimari projeye bakmak gerekir.

Aksi takdirde bahçe ortak alandır, herkesin arsa payı oranında bahçenin her noktasında hakkı vardır.
1000/90 ile ifade edilen (doğrusu 90/1000) olacak arsa payı olmalı.

zaten sanırım bu tür sorunlardan dolayı bizim bölgede bu tür alanlara herkesin erişimi için koridor gibi yerler bıraktırılmaya başlandı. tabi iskandan sonra yine herkes bildiğini okuyor.konuyla ilgili şahsi fikrimi söylemem gerekirse erişimi olsun olmasın penceresi balkonu o alana bakan kimseyi göz zevkini dahi bozacak olsa kamelya pergole gibi keyfi kullanımlara müsade edilmemeli.

Anladım, Binanın en altına taban alanı dendiğini biliyordum, üst katlar tabandan büyük olabiliyor, ona da tabla alanı deniyor demek ki. Teşekkürler.