Sözleşme başlayalı 1 hafta olmasına rağmen Dükkanı sattılar

Herkese Merhabalar ;

Öncelikle şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Sözleşmemizde olan maddelerde;

Sözleşme süresince kiralananın kiracının onayı olmadan satılamayacağı.

Kiracının 3 tarafında anlaştığı taktirde devir hakkı olduğu bulunmakta.


Biz bu mağazayı 01.04.2017de tuttuk ve sözleşme başlangıcı olarak tadilattan dolayı 07.05.2017 yaptık ve 5 ve 6. ayları verip senet aldık. Bu şahıs dükkanı satacaklarını bana 13.05.2017 ctsi günü bildirip sizin fikriniz nediir diye sorduğunda avukatımla görüşmem gerektiğini tek başıma telefondan karar verecek kapasitede olmadığımı belirttim. 15.05.2017 pazartesi tekrar beni arayarak " biz tapudayız ne oldu? "diye sordu. Ben de yeni gelen malik bizi 1 ay içerisinde tebligat çekip 6 ay sonra tahliye ettirebileceğini ve istemediğimi belirttim. Bu şahıs "ortağıma söyleyeyim satmasınlar vekaletim onda" dedi. Daha sonra beni arayıp kapora ve tapu randevu vs işleri ödendiğinden satıldığını söyledi.

Bunlara ek olarak verebileceğim bilgilerde, 2 aylık peşin verdiğimiz ve senetleri aldığımız durumu söz konusu fakat yeni malikler bizi ilgilendirmez kiramızı verin önceki maliklerden bunu talep edin diyorlar. Bizim devir hakkımız olduğundan, satılamaz ibaresi olduğundan haberlerinin olmadığını söylüyorlar ve yatırım amaçlı aldıklarını sizi çıkarmayacağız ama sözleşme bu şekilde olmayacak değiştireceğiz devir hakkı ve satılamaz ibaresini kaldıracağız diyorlar. Satın alırken onlara gösterilen kira sözleşmesinde ne imzalar var ne de ek protokol mevcut.

Bu şahıslarla satıştan önce taahütname yapmıslar TC No lar var ve kiracının aylık kira tutarını geçmiş dönemden yapılmış kira şartları ile ödemesi durumunda sözleşme bitimine kadar alıcılar ( A şahıs, B şahıs) tarafından dükkandan çıkarılmayacaklardır. Islak imzalar isimler ve TCler mevcut.

Sormak istediğim konu şu;
1) Bizi çıkardıkları taktirde masraflarımızı kimden alabiliriz ya da öyle bir hakkımız var mı ?
2) Buraya ciddi bir masraf yaptık ve 1.malikler bunun farkında bu yüzden dükkanı geri almak istiyorlar çünkü onlar da bizim zarar görmemizi istemediklerini söylüyorlar(ya da masraflarımızı alabileceğimizden mi korkuyorlar anlamadım). Fakat yeni malikler satmıyorlar daha fazlasını istiyorlar.
3) Hukuki yönden nasıl bir yaptırımda bulunabilirim herhangi bir çıkış yolu var mı?
4) Aklınıza takılan sormak istediğiniz bir şey olursa lütfen ne olursa sorunuz.

Tekrardan teşekkür ederim, herkese.

Çok önemli bir soru yöneltmek isterim:

Söz konusu sözleşmede yazan Satılamaz, satılması durumunda Kiracı çıkmak zorunda değil anlamına gelen ilgili Maddeler Tapu Kütüğüne şerh düşüldü mü ?


Saygılarımı sunarım.

Öncelikle vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.

Öyle bir şey olduğunu sanmıyorum. Düşülmedi zannedersem.

Alıntı:

---

shandelzare rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.

Öyle bir şey olduğunu sanmıyorum. Düşülmedi zannedersem.

---

Şayet Tapu Kütüğüne şerh olsaydı Yeni Malik kesinlikle Kiracıyı çıkaramazdı. Ancak şuanki durumunda Tapuyu devir aldığı Tarihi üzerinden 1 ay geçirmeden İhtar çekerse Kiracı çıkmak zorundadır.

Eski Malik, aranızda yapmış olduğunuz Sözleşmeye aykırı davranmasından dolayı yaptığınız tüm (Faturası olan.) Masrafları Maddi Tazminat adı altında talep edebilirsiniz. Bu konuyu Avukatınız ile mütalaa ederek Eski Malik olan Şahısa, sözleşmeye aykırı davranmasından doğan xxxx Masrafları ödemesi hususunu Noter kanalıyla İhtar ediniz. Şunu önemle değinmek isterim: Aranızdaki Kira Sözleşmesine dayanarak YENİ MALİKTEN kesinlikle herhangi bir hak talep edemezsiniz. Ancak Eski Malikten yaptığınız Faturalı Masrafları talep edebilirsiniz.


Tapuya şerh düşülmesiyle ilgili Küçük bir Bilgi Notu:
Gayrimenkulün veya Ticari Dükkanın (3.) üçüncü Şahısa satılması halinde yeni Malik kiracıya katlanma mecburiyeti yükler. Gayrimenkul devredilse dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez.

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

Şayet Tapu Kütüğüne şerh olsaydı Yeni Malik kesinlikle Kiracıyı çıkaramazdı. Ancak şuanki durumunda Tapuyu devir aldığı Tarihi üzerinden 1 ay geçirmeden İhtar çekerse Kiracı çıkmak zorundadır.

Eski Malik, aranızda yapmış olduğunuz Sözleşmeye aykırı davranmasından dolayı yaptığınız tüm (Faturası olan.) Masrafları Maddi Tazminat adı altında talep edebilirsiniz. Bu konuyu Avukatınız ile mütalaa ederek Eski Malik olan Şahısa, sözleşmeye aykırı davranmasından doğan xxxx Masrafları ödemesi hususunu Noter kanalıyla İhtar ediniz. Şunu önemle değinmek isterim: Aranızdaki Kira Sözleşmesine dayanarak YENİ MALİKTEN kesinlikle herhangi bir hak talep edemezsiniz. Ancak Eski Malikten yaptığınız Faturalı Masrafları talep edebilirsiniz.


Tapuya şerh düşülmesiyle ilgili Küçük bir Bilgi Notu:
Gayrimenkulün veya Ticari Dükkanın (3.) üçüncü Şahısa satılması halinde yeni Malik kiracıya katlanma mecburiyeti yükler. Gayrimenkul devredilse dahi kiracının tahliyesi şerh edilen kira hakkı süresince istenemez.

---

Çok teşekkür ederim. Maddi tazminatı bu sözleşmeden yola çıkaraktan kazanma ihtimalimiz nedir? Ve tadilatını yaptırdığımız mağazanın bazı şeyleri devam etmekte ve faturası henüz kesilmemiş işler var ödemesi ve iş henüz bitmediğinden. Örneğin bu yeni malikler bize ihtar çektikten sonra faturalarını alırsak herhangi bir farklılık söz konusu olur mu ?

Teşekkürler tekrardan. Saygılar.

Alıntı:

---

shandelzare rumuzlu üyeden alıntı

Çok teşekkür ederim. Maddi tazminatı bu sözleşmeden yola çıkaraktan kazanma ihtimalimiz nedir? Ve tadilatını yaptırdığımız mağazanın bazı şeyleri devam etmekte ve faturası henüz kesilmemiş işler var ödemesi ve iş henüz bitmediğinden. Örneğin bu yeni malikler bize ihtar çektikten sonra faturalarını alırsak herhangi bir farklılık söz konusu olur mu ?

Teşekkürler tekrardan. Saygılar.

---

Gönülden rica ederim.

Yeni Malik, size Dükkandan çıkmanız için yazılı İhtar çektikten sonra sizde (Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.) Eski Dükkan Sahibine karşı masraflara ilişkin ihtar çekiniz. Akabinde Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi zararınızı davaya yolu ile isteyebilirsiniz. Bu amaçla yaptığınız Noter masraf, Mahkeme masrafı ve İcra takip masraflarını da alacaksınız.

Özetlersek Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi(Faturalı, belgeli. ) zararlarınızı yasal faiziyle(Yasal faiz: yıllık %9 ) birlikte Almaya hakkınız vardır.

Örnek Yargıtay Kararı paylaşmak isterim:
http://www.hukukmedeniyeti.org/karar...iyle-tazminat/

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

shandelzare rumuzlu üyeden alıntı

Çok teşekkür ederim. Maddi tazminatı bu sözleşmeden yola çıkaraktan kazanma ihtimalimiz nedir? Ve tadilatını yaptırdığımız mağazanın bazı şeyleri devam etmekte ve faturası henüz kesilmemiş işler var ödemesi ve iş henüz bitmediğinden. Örneğin bu yeni malikler bize ihtar çektikten sonra faturalarını alırsak herhangi bir farklılık söz konusu olur mu ?

Teşekkürler tekrardan. Saygılar.

---

Dükkandan çıkma İhtarı çekildikten sonra Yeni TARİHLİ Fatura almanız sorun oluşturmaz. Fakat Dava sürecinde Eski Malik, sizin kötü niyetli davranarak çıkma ihtarına rağmen sürekli masraf yaptığınızı iddia eder, bu masrafların üzerinize bırakılmasını talep edebilir. Küçük bir ihtimal ama yinede belirtmek isterim.

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

Gönülden rica ederim.

Yeni Malik, size Dükkandan çıkmanız için yazılı İhtar çektikten sonra sizde (Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.) Eski Dükkan Sahibine karşı masraflara ilişkin ihtar çekiniz. Akabinde Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi zararınızı davaya yolu ile isteyebilirsiniz. Bu amaçla yaptığınız Noter masraf, Mahkeme masrafı ve İcra takip masraflarını da alacaksınız.

Özetlersek Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi(Faturalı, belgeli. ) zararlarınızı yasal faiziyle(Yasal faiz: yıllık %9 ) birlikte Almaya hakkınız vardır.

Örnek Yargıtay Kararı paylaşmak isterim:
http://www.hukukmedeniyeti.org/karar...iyle-tazminat/

- - - Updated - - -



Dükkandan çıkma İhtarı çekildikten sonra Yeni TARİHLİ Fatura almanız sorun oluşturmaz. Fakat Dava sürecinde Eski Malik, sizin kötü niyetli davranarak çıkma ihtarına rağmen sürekli masraf yaptığınızı iddia eder, bu masrafların üzerinize bırakılmasını talep edebilir. Küçük bir ihtimal ama yinede belirtmek isterim.

---

İçimi rahatlattınız gerçekten çok minnettarım.

Sormuş oldğum faturalarla ilgili husus için de bir bilgiye sahipseniz paylaşma şansınız var mıdır?

Derken siz zaten cevaplamışsınız. Çok, çok teşekkür ederim.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

Gönülden rica ederim.

Yeni Malik, size Dükkandan çıkmanız için yazılı İhtar çektikten sonra sizde (Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.) Eski Dükkan Sahibine karşı masraflara ilişkin ihtar çekiniz. Akabinde Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi zararınızı davaya yolu ile isteyebilirsiniz. Bu amaçla yaptığınız Noter masraf, Mahkeme masrafı ve İcra takip masraflarını da alacaksınız.

Özetlersek Sözleşmeye aykırı davranılmasından kaynaklanan Maddi(Faturalı, belgeli. ) zararlarınızı yasal faiziyle(Yasal faiz: yıllık %9 ) birlikte Almaya hakkınız vardır.

Örnek Yargıtay Kararı paylaşmak isterim:
http://www.hukukmedeniyeti.org/karar...iyle-tazminat/

- - - Updated - - -



Dükkandan çıkma İhtarı çekildikten sonra Yeni TARİHLİ Fatura almanız sorun oluşturmaz. Fakat Dava sürecinde Eski Malik, sizin kötü niyetli davranarak çıkma ihtarına rağmen sürekli masraf yaptığınızı iddia eder, bu masrafların üzerinize bırakılmasını talep edebilir. Küçük bir ihtimal ama yinede belirtmek isterim.

---

(Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.)
Burada tam anlayamadım fakat ne demek istediğinizi biraz açar mısınız acaba?

İlaveten:

Ben Avukat değilim.
- Sözgelimi Avukat olsan bile (Ama değilim.) bir Davanın kazanıp kazanılmayacağını belirtmek en baştan hatalı olur. Zaten bu konu konularda kesin olarak sonuç hakkında bilgi vermek doğru olmaz.

Yinede Cevap yazacağım: (%100 doğrudur demiyorum.)
Elinizde Masraf yaptığınıza dair Faturalar ve Kira Sözleşmesindeki (Üstelik Kira sözleşmesi de İMZALI .) ilgili Maddelere aykırı davranıldığını gösteren Tapuda Müdürlüğünde imzalı devir evrakları vardır. Bu bağlamda elinizde kuvvetli kanıtlar olması sebebiyle Davayı büyük ihtimale kazanırsınız. Fakat usul hataları yaparsanız haklı olduğunuz Davayı kaybedersiniz, birde üzerine masraf ödersiniz.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

shandelzare rumuzlu üyeden alıntı

İçimi rahatlattınız gerçekten çok minnettarım.

Sormuş oldğum faturalarla ilgili husus için de bir bilgiye sahipseniz paylaşma şansınız var mıdır?

Derken siz zaten cevaplamışsınız. Çok, çok teşekkür ederim.

- - - Updated - - -



(Sizin dükkandan çıkmanızı istenen ihtar ve Kira sözleşmesini EK yaparak.)
Burada tam anlayamadım fakat ne demek istediğinizi biraz açar mısınız acaba?

---

Açıklıyorum:
Eski Dükkan Sahibe Noter kanalıyla göndereceğiniz İhtar evrakının arkasına EK olarak parantez içinde belirtmiş olduğum evrakların kopyasını ekleyerek göndermenizi belirtim.

- - - Updated - - -

Ticari Hayatınızda başarılar dilerim.
Allah'ın bereketi Ticari işletmenizin üstüne olsun.
Ne üzerine Dükkan açacaksınız ?


Ayrıca Yeni Dükkan kiralarken Mutlaka Tapuya Kira şerhi düşünüz. Aksi takdirde Dükkanın lokasyonu kötü yere kayabilir.

Saygılarımı sunarım.

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

İlaveten:

Ben Avukat değilim.
- Sözgelimi Avukat olsan bile (Ama değilim.) bir Davanın kazanıp kazanılmayacağını belirtmek en baştan hatalı olur. Zaten bu konu konularda kesin olarak sonuç hakkında bilgi vermek doğru olmaz.

Yinede Cevap yazacağım: (%100 doğrudur demiyorum.)
Elinizde Masraf yaptığınıza dair Faturalar ve Kira Sözleşmesindeki (Üstelik Kira sözleşmesi de İMZALI .) ilgili Maddelere aykırı davranıldığını gösteren Tapuda Müdürlüğünde imzalı devir evrakları vardır. Bu bağlamda elinizde kuvvetli kanıtlar olması sebebiyle Davayı büyük ihtimale kazanırsınız. Fakat usul hataları yaparsanız haklı olduğunuz Davayı kaybedersiniz, birde üzerine masraf ödersiniz.

- - - Updated - - -



Açıklıyorum:
Eski Dükkan Sahibe Noter kanalıyla göndereceğiniz İhtar evrakının arkasına EK olarak parantez içinde belirtmiş olduğum evrakların kopyasını ekleyerek göndermenizi belirtim.

---

Anladım, çok teşekküler. Usul hataları yapmamak için avukatla hareket etmek en mantıklısı görünüyor.

Son bir soru sormak gerekirse şuanda satın alan yeni malikler başka birisine kısa sürede satış yaparlarsa benim için değişen bir durum söz konusu oluyor mu ? Her halükarda sözleşmeyi yaptığım ilk malikler beni ilgilendiriyor anladığım kadarıyla bir de sizden duymak istedim. Yardımcı olursanız son kez bir kere daha minnettar olacağım.

Alıntı:

---

shandelzare rumuzlu üyeden alıntı

Anladım, çok teşekküler. Usul hataları yapmamak için avukatla hareket etmek en mantıklısı görünüyor.

Son bir soru sormak gerekirse şuanda satın alan yeni malikler başka birisine kısa sürede satış yaparlarsa benim için değişen bir durum söz konusu oluyor mu ? Her halükarda sözleşmeyi yaptığım ilk malikler beni ilgilendiriyor anladığım kadarıyla bir de sizden duymak istedim. Yardımcı olursanız son kez bir kere daha minnettar olacağım.

---

Sözleşmede imzası bulunan Eski Malik olduğunuz için sizin muhatabınız Eski Maliktir.
Söyle bir detay var: Yeni Malik size çıkmanız için çekeceği İhtarda gerekçesi/sebebi ne olacağı çok önemlidir. Bu İhtarda belirtilen gerekçeye aykırı davranırsa yeni malik açısından da sorun olur. Bu konuyu konuşmak için erken. Çünkü Yeni Malik daha size ihtar göndermedi.

Takım elbise, damatlık ve erkek giyim üzerine.

Kendi fabrikamız ve toptanımız var üretimini kendimiz yapıyoruz ve perakende sektörüne başladık izmirden sonra ikinci şubemizi antalyaya açıyorduk ki böyle şeylerle uğraşmak zorunda kaldık bir anda. Ben de 25 yaşında olduğum için çok bir tecrübem yok bu tarz konularda ve 2 avukatımız da ya işin kolay olduğunu mu düşündüklerinden ya da bilmiyorum gereken bilgileri iletmediler bana. Bu yüzden içim içimi yiyordu. İhtar bekleyeceğiz öyle yapacağız demekten başka bir şey demediler. Ben de çareyi burada buldum Allah razı olsun ki en azından işe yarar şeyler öğrenmiş oldum. Çok sağolun.

Bu arada Dükkan ne üzerine açacaksınız ?

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

shandelzare rumuzlu üyeden alıntı

Takım elbise, damatlık ve erkek giyim üzerine.

Kendi fabrikamız ve toptanımız var üretimini kendimiz yapıyoruz ve perakende sektörüne başladık izmirden sonra ikinci şubemizi antalyaya açıyorduk ki böyle şeylerle uğraşmak zorunda kaldık bir anda. Ben de 25 yaşında olduğum için çok bir tecrübem yok bu tarz konularda ve 2 avukatımız da ya işin kolay olduğunu mu düşündüklerinden ya da bilmiyorum gereken bilgileri iletmediler bana. Bu yüzden içim içimi yiyordu. İhtar bekleyeceğiz öyle yapacağız demekten başka bir şey demediler. Ben de çareyi burada buldum Allah razı olsun ki en azından işe yarar şeyler öğrenmiş oldum. Çok sağolun.

---

Cevap için bende Teşekkür ederim :)
Size gönderilecek İhtarın resmini (Ad ve soyadı gibi özel bilgileri kapmak ŞARTIYLA ) bu yere koyarsanız birkaç cevap daha yazabilirim.

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

Bu arada Dükkan ne üzerine açacaksınız ?

- - - Updated - - -



Cevap için bende Teşekkür ederim :)
Size gönderilecek İhtarın resmini (Ad ve soyadı gibi özel bilgileri kapmak ŞARTIYLA ) bu yere koyarsanız birkaç cevap daha yazabilirim.

---

Tabii ki ne demek rica ederim. Öyle bir şey olduğu taktirde hemen koyacağım. Çok teşekkürler tekrardan Allah razı olsun sağlıcakla kalın.

Alıntı:

---

shandelzare rumuzlu üyeden alıntı

Tabii ki ne demek rica ederim. Öyle bir şey olduğu taktirde hemen koyacağım. Çok teşekkürler tekrardan Allah razı olsun sağlıcakla kalın.

---

Ben Hayatta öğrenmiş olduğum herhangi bilgiyi (Ekonomi, Hukuk, Tarih ve siyasetle ) hiç bir çıkar ve menfaat beklenmeksizin herkesle paylaşırım.
Gıyabımda (Arkamdan.) Allah razı olsun, hayır duanız bana yeterde artar. Duanız için teşekkür ederim.


İşte bu sayfayı takipteyim, haberiniz olsun. Bekliyorum.


Saygılarımı, hürmetlerimi sunarım.
İyi geceler.................

dükkanı yeni alan şahıs sizi öyle kolay kolay çıkaramaz. Bu süreç kısa bir süreç değildir. Eğer çıkmak istemezseniz emin olun yeni dükkan sahibini canından bezdirirsiniz. (olayı tamamen hukuki boyutta varsayarak söylüyorum. araya kaba kuvvet falan girmediği sürece)

Yeni dükkan sahibi size haklı bir sebeple çıkın demesi kazım. (1. derece yakını için dükkanı kullanacağını veya kendisi bir iş yapacağını beyan edip o işi yapmak zorunda. ) Size notarden ihtar gönderip mahkemeye gitse 6 ay süresi var. sonra bunun temyizi var. var davar.

Kanunları çok iyi okuyun kiracı eğer isterse dükkan sahibini eline takar oynatır....

Öncelikle iyi haber: Yeni malik ile kira sözleşmesi aynı koşullarda (senelik artışı yapmak koşuluyla) devam eder.
Ancak yeni malik, kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı nedeniyle satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerse (15 hazirana kadar) 6 ay sonunda (15 aralık 2017'de) veya kira dönemi sonunda (7 mayıs 2018'de) tahliye isteyebilir.

Eski dükkan sahibi ile yaptığınız sözleşmedeki iki maddeyi inceleyelim:
"Sözleşme süresince kiralananın kiracının onayı olmadan satılamayacağı" maddesi hükümsüzdür. Çünkü mülkiyet mutlak bir haktır, bu ancak tapu kütüğüne düşülen şerh ile kısıtlanabilir.

Yeni dükkan sahibinin taraf olmasıyla eski sözleşmenin devam ettiğini ve "Kiracının 3 tarafında anlaştığı taktirde devir hakkı olduğu" maddesinin geçerliliğini koruduğunu kabul edelim. Burada 3 taraf kim? Dükkan sahibi, kiracı olarak siz, devir alacak yeni kiracı. Yani dükkan sahibinin onayı olmadan zaten devir hakkınız yok. Dolayısıyla bu madde geçerli olsa dahi yeni dükkan sahibinin razı olmadığı bir kişiye devretmeniz imkansız. (Ben dükkan sahibi olarak dükkanımın boş kalmaması açısından çıkmak isteyen kiracının o günün koşullarına göre belirlenecek bir kirayı ödemeye razı kiracı adayını bulmasını, buna karşılık devir bedeli almasını tercih ederim.)

Eğer yeni dükkan sahibi sizi çıkarmayacaksa, yeni sözleşme imzalamadan devam etmeniz sizin yararınıza olacak.
Faturalarınızı saklayın, yapılan işlerin fotoğraflarını çekin. Yapılan işlerin masrafını isteme hakkınız ancak sizin erken tahliyenizi istemesi halinde mümkün olur. Ama mesela 10 yıl sonra buradan çıkarılmanız istense bu harcamaları talep edemezsiniz.

Eski dükkan sahibinden peşin ödediğiniz kiradan yeni dükkan sahibinin payına düşen tutarı ona ödemesini isteyin.
Yeni dükkan sahibi kira bedelini sizden talep ederse, (noter ihtarı veya icra takibi ile) ödeme belgelerinizi sunarak itiraz edin.

Alıntı:

---

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle iyi haber: Yeni malik ile kira sözleşmesi aynı koşullarda (senelik artışı yapmak koşuluyla) devam eder.
Ancak yeni malik, kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı nedeniyle satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerse (15 hazirana kadar) 6 ay sonunda (15 aralık 2017'de) veya kira dönemi sonunda (7 mayıs 2018'de) tahliye isteyebilir.

Eski dükkan sahibi ile yaptığınız sözleşmedeki iki maddeyi inceleyelim:
"Sözleşme süresince kiralananın kiracının onayı olmadan satılamayacağı" maddesi hükümsüzdür. Çünkü mülkiyet mutlak bir haktır, bu ancak tapu kütüğüne düşülen şerh ile kısıtlanabilir.

Yeni dükkan sahibinin taraf olmasıyla eski sözleşmenin devam ettiğini ve "Kiracının 3 tarafında anlaştığı taktirde devir hakkı olduğu" maddesinin geçerliliğini koruduğunu kabul edelim. Burada 3 taraf kim? Dükkan sahibi, kiracı olarak siz, devir alacak yeni kiracı. Yani dükkan sahibinin onayı olmadan zaten devir hakkınız yok. Dolayısıyla bu madde geçerli olsa dahi yeni dükkan sahibinin razı olmadığı bir kişiye devretmeniz imkansız. (Ben dükkan sahibi olarak dükkanımın boş kalmaması açısından çıkmak isteyen kiracının o günün koşullarına göre belirlenecek bir kirayı ödemeye razı kiracı adayını bulmasını, buna karşılık devir bedeli almasını tercih ederim.)

Eğer yeni dükkan sahibi sizi çıkarmayacaksa, yeni sözleşme imzalamadan devam etmeniz sizin yararınıza olacak.
Faturalarınızı saklayın, yapılan işlerin fotoğraflarını çekin. Yapılan işlerin masrafını isteme hakkınız ancak sizin erken tahliyenizi istemesi halinde mümkün olur. Ama mesela 10 yıl sonra buradan çıkarılmanız istense bu harcamaları talep edemezsiniz.

Eski dükkan sahibinden peşin ödediğiniz kiradan yeni dükkan sahibinin payına düşen tutarı ona ödemesini isteyin.
Yeni dükkan sahibi kira bedelini sizden talep ederse, (noter ihtarı veya icra takibi ile) ödeme belgelerinizi sunarak itiraz edin.

---

Öncelikle vakit ayırıp mesaj yazdığınız için çok teşekkür ederim.
1 ay geçip ihtar süresi dolduktan sonra yeni sözleşme imzalamadan devam ettim diyelim bu yeni malikler tekrardan başkasına sattılar kısa sürede ve bunlardan sonra gelecek malikler bana ihtar çekerse ben masraflarımı kimden alabilirim? Veya sözleşme imzalarsam birebir aynı maddelerle yine de satarlarsa kısa sürede ve yeni malikler bana ihtar çekerse ben masrafları en son satandan alabiliyor muyum?

Ve bu ilk malikler "biz satılırken 2 aylık kirayı miktardan düştük onlar da bunu biliyorlar konuştuk, temmuzdan itibaren ödesinler tamam dediler" dedi. Buna güvenmeli miyim yoksa kiramı yine de ödeyip onlara dediğinizi mi yapmalıyım? Usul hatası olup olmaz bilemiyorum tam o yüzden.

Ve de yazdıklarınızdan bize ihtar çekildiği ve tahliye edildiğimiz durumda masraflarımızı alamayacağımız gibi bir sonuç çıkardım doğru mudur?
Şimdiden çok teşekkür ederim cevaplarınız için.

1. Anlattıklarınızdan satın alan kişinin kendi ihtiyacı olmadığını, sizin kiracı olarak devam etmenizi istediğini ancak kira sözleşmesindeki "1. satılamaz", "2. devir hakkı var" maddelerinden memnun olmadığı için sözleşmeyi bu yönde değiştirmek istediğini anlıyorum. Bu yüzden "ya o da satarsa" düşüncesini bir kenara bırakmalı.
2. Eski sözleşmeniz yeni malikle geçerlidir. Ancak eski sözleşmedeki "satılamaz" maddesi hükümsüzdür. Siz ancak satılma sonrasında sizin tahliyeniz istenirse masrafları isteyebilirsiniz. Satılma sonrasında kira ilişkisi devam ediyorsa, masrafları isteyemezsiniz.
3. "Devir hakkı var." maddesinin ise "üç tarafın anlaşması halinde" ibaresi nedeniyle işlerliği yoktur. Çünkü zaten üç taraftan biri olan dükkan sahibinin kabul etmeyeceği kişiye devredemezsiniz. Kiracı olarak devam ettiğiniz sürece zaten bu sizin açınızdan bir sorun oluşturmuyor. Zaten uzun yıllar devam etme niyetiniz var. Dükkanı boşaltmaya niyetlendiğinizde siz sağlam bir kiracı adayı bulduğunuzda zaten dükkan sahibi itiraz etmeyecektir. Ancak uzun yıllar boyu kiracı kalmanız halinde kira bedelinin emsale göre düşük kalacağı da aşikar. Bu durumda devretmek için anlaşacağınız kiracı adayının sizin kira bedelinizden değil rayice uygun kira bedelinden kira sözleşmesi yapması hakkaniyete uygun olacaktır.
4. Ödenen kira bedelleri için elinizde ödeme makbuzu veya dekont yoksa, eski dükkan sahibinden ödendiğine dair yazılı belge alın.
İkinci kez ödemek zorunda değilsiniz. Bu icra takibi veya noter ihtarıyla sizden talep edilirse ödendiğine dair yazılı belge ile itiraz etmeniz gerekecektir.
5. Masrafları ancak zararınız doğduğu zaman (yani dükkanı beklentinizden önce tahliye ettiğiniz zaman) ve o zamanki mülk sahibinden alabilirsiniz. Siz uzun süre (mesela 10 yıl) kiracı olacağınız düşüncesiyle bu masrafları yaptınız. 10 yıl kiracılığınız devam ederse, masrafları talep hakkınız olmaz. 7 yıl sonunda çıkmanız istenirse kalan 3 yılla orantılı olarak 3/10 oranında talep edebilirsiniz. Tabii faturaların olması da yetmez. Bunun gerçek bedeli göstermesi gerekir. Siz 3 liralık iş için 5 liralık faturayla talepte bulunursanız, bilirkişi incelemesiyle yapılan iş için takdir edilen bedel üzerinden karar verilecektir. (Sonsuza dek kiracı kalacağınız düşüncesiyle tadilat yapılamayacağı ve yapılan tadilatın da belli ömrü olduğu için 10 yıl örnek olarak verilmiştir. Belki de 10 yıldan önce yeniden tadilat gerekecektir.)

Alıntı:

---

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

1. Anlattıklarınızdan satın alan kişinin kendi ihtiyacı olmadığını, sizin kiracı olarak devam etmenizi istediğini ancak kira sözleşmesindeki "1. satılamaz", "2. devir hakkı var" maddelerinden memnun olmadığı için sözleşmeyi bu yönde değiştirmek istediğini anlıyorum. Bu yüzden "ya o da satarsa" düşüncesini bir kenara bırakmalı.
2. Eski sözleşmeniz yeni malikle geçerlidir. Ancak eski sözleşmedeki "satılamaz" maddesi hükümsüzdür. Siz ancak satılma sonrasında sizin tahliyeniz istenirse masrafları isteyebilirsiniz. Satılma sonrasında kira ilişkisi devam ediyorsa, masrafları isteyemezsiniz.
3. "Devir hakkı var." maddesinin ise "üç tarafın anlaşması halinde" ibaresi nedeniyle işlerliği yoktur. Çünkü zaten üç taraftan biri olan dükkan sahibinin kabul etmeyeceği kişiye devredemezsiniz. Kiracı olarak devam ettiğiniz sürece zaten bu sizin açınızdan bir sorun oluşturmuyor. Zaten uzun yıllar devam etme niyetiniz var. Dükkanı boşaltmaya niyetlendiğinizde siz sağlam bir kiracı adayı bulduğunuzda zaten dükkan sahibi itiraz etmeyecektir. Ancak uzun yıllar boyu kiracı kalmanız halinde kira bedelinin emsale göre düşük kalacağı da aşikar. Bu durumda devretmek için anlaşacağınız kiracı adayının sizin kira bedelinizden değil rayice uygun kira bedelinden kira sözleşmesi yapması hakkaniyete uygun olacaktır.
4. Ödenen kira bedelleri için elinizde ödeme makbuzu veya dekont yoksa, eski dükkan sahibinden ödendiğine dair yazılı belge alın.
İkinci kez ödemek zorunda değilsiniz. Bu icra takibi veya noter ihtarıyla sizden talep edilirse ödendiğine dair yazılı belge ile itiraz etmeniz gerekecektir.
5. Masrafları ancak zararınız doğduğu zaman (yani dükkanı beklentinizden önce tahliye ettiğiniz zaman) ve o zamanki mülk sahibinden alabilirsiniz. Siz uzun süre (mesela 10 yıl) kiracı olacağınız düşüncesiyle bu masrafları yaptınız. 10 yıl kiracılığınız devam ederse, masrafları talep hakkınız olmaz. 7 yıl sonunda çıkmanız istenirse kalan 3 yılla orantılı olarak 3/10 oranında talep edebilirsiniz. Tabii faturaların olması da yetmez. Bunun gerçek bedeli göstermesi gerekir. Siz 3 liralık iş için 5 liralık faturayla talepte bulunursanız, bilirkişi incelemesiyle yapılan iş için takdir edilen bedel üzerinden karar verilecektir. (Sonsuza dek kiracı kalacağınız düşüncesiyle tadilat yapılamayacağı ve yapılan tadilatın da belli ömrü olduğu için 10 yıl örnek olarak verilmiştir. Belki de 10 yıldan önce yeniden tadilat gerekecektir.)

---

Cevabınız için teşekkürler. Çok açıklayıcı olmuş. Sözleşmemiz 3 yıllık, fakat sizin dediğiniz gibi bunlardan vazgeçerek bir sözleşme imzaladık diyelim bunlar da gidip tekrar satarsa masrafları bu sefer vazgeçerek sözleşme yaptığımız 2.maliklerden mi alıyoruz ya da alabiliyor muyuz? 3.malikler ihtar çektiği taktirde?

Sizi kim dükkandan çıkarmak isterse ondan talep edeceksiniz. Ancak alacağınız tutar tartışmalı ve uzun bir yargı süreci sonunda belirlenecek tutar olacaktır. Bu belirsizliği gidermek için ikinci malik ile sözleşme yaparken yaptığınız tadilat karşılığında kaç yıl kiracı kalmak istiyorsanız bunun tapu kütüğüne şerhini, bu süre dolmadan malikin tahliyeyi talep etmesi halinde kalan süre ile orantılı olarak yapılan masrafların kiracıya ödeneceğini şart koşabilirsiniz.

Mesela "Sözleşme beş yıllıktır. Kiracı beş yıl kiracı olmak koşuluyla dükkanda 60.000 TL masraf yapmıştır. Dükkan sahibi 5 yıl dolmadan önce tahliye talep ederse, kiracıya her ay için 1000 TL olmak üzere "kalan ay x 1000 TL" tutarında tazminat öder." gibi bir madde eklenebilir. Bu maddenin sonraki malik bakımından da bağlayıcı olması için tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.

Alıntı:

---

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Sizi kim dükkandan çıkarmak isterse ondan talep edeceksiniz. Ancak alacağınız tutar tartışmalı ve uzun bir yargı süreci sonunda belirlenecek tutar olacaktır. Bu belirsizliği gidermek için ikinci malik ile sözleşme yaparken yaptığınız tadilat karşılığında kaç yıl kiracı kalmak istiyorsanız bunun tapu kütüğüne şerhini, bu süre dolmadan malikin tahliyeyi talep etmesi halinde kalan süre ile orantılı olarak yapılan masrafların kiracıya ödeneceğini şart koşabilirsiniz.

Mesela "Sözleşme beş yıllıktır. Kiracı beş yıl kiracı olmak koşuluyla dükkanda 60.000 TL masraf yapmıştır. Dükkan sahibi 5 yıl dolmadan önce tahliye talep ederse, kiracıya her ay için 1000 TL olmak üzere "kalan ay x 1000 TL" tutarında tazminat öder." gibi bir madde eklenebilir. Bu maddenin sonraki malik bakımından da bağlayıcı olması için tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.

---

Kıymetli Avukat Bey,

Siz söyle beyanda bulunuyorsunuz: Yeni Malik, Kiracıyı Kanuna uygun gerekçelere dayanarak çıkarması durumunda yapılan masrafları YENİ Malikten alınacağı yönünde(En azından öyle anladım, yanlış anladıysam kusura bakmayınız.) beyanda bulunuyorsunuz. Halbuki Kira Sözleşmesine hiç bir suretle (Somut olayımızda Tapu kütüğünde şerh yok. ) taraf olmayan Yeni Malikten masraf adı altında bir talepte bulunulması mümkün değildir. Zira Yeni Malik Kira sözleşmesinin Tarafı olmayıp Kanunda belirtilen gerekçelere(Şahsi İhtiyaç nedeniyle.) dayanması şartıyla Kiracıyı çıkarma hakkı vardır. Mezkur Hakkı Yeni Malik, kullanması durumunda Kiracı olan tarafta yapılan tüm masrafları Eski Malikten talep etme cihetine gidebilir. Tabi ki, sizinde izah ettiğiniz üzere, bayağı uzun sürecek bir Dava olacaktır.

Ayrıca Avukat Bey,
İlerleyen dönemlerde Kiracının elini güçlendirmek amacıyla (Yeni Malik, Kiracıyı Dükkandan çıkarması durumunda.) Eski Malik olan tarafa İhtarname çekmesinde yarar olacağı düşüncesindeyim. Bu mülahazayla ilgili fikirleriniz nedir ?



Saygılarımı, sevgilerimi sunarım.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

shandelzare rumuzlu üyeden alıntı

Cevabınız için teşekkürler. Çok açıklayıcı olmuş. Sözleşmemiz 3 yıllık, fakat sizin dediğiniz gibi bunlardan vazgeçerek bir sözleşme imzaladık diyelim bunlar da gidip tekrar satarsa masrafları bu sefer vazgeçerek sözleşme yaptığımız 2.maliklerden mi alıyoruz ya da alabiliyor muyuz? 3.malikler ihtar çektiği taktirde?

---

Hiç bir şekilde Yeni Sözleşme imzalamak zorunda değilsiniz ve Yeni Sözleşme imzalamanızı önermiyorum.
Sorunuzu Tek Cümleyle açıklamak isterim: Geçerliliğini koruyan Sözleşmede imzası bulunan Mülk Sahibe karşı masraf talebinde bulunabilirsiniz.