Evlilik Öncesi alınan Ev için Aile şerhi konabilir mi ?

Merhaba,

Evlenmeden 7 ay önce ev sahibi oldum ve evlilik tarihinden 6 ay sonrası şimdi maalesef boşanma aşamasındayız.

Eşim evlilik öncesi aldığım evimin yarısını yada 75 000 TL para istiyor. Fakat bu evin %90 ı annemin bankada olan birikimiyle ödendi. geriye kalanını ise kredi ile halen daha ödüyoruz.

Eşim beni ev üzerine aile şerhi koyduracağını evi boşanma sırasında yarısını alacağını veya bu evden çıkmamı söylüyor. ama evi alırken hiç bir katkısı olmadığı gibi evlilik sonrasında çalışmadığı içinde olmadı.

:alala Bu durumda ne yapmam lazım ?

Birlikte oturulan ev için aile konutu şerhi elbette konulabilir, ne zaman alındı, parasını kim ödediğinin bir önemi yok aile konutu şerhi için.
Eşinizin evin yarısını alma hayali bir başka bahara kalır, alabileceği evlilik tarihinden sonra ödenmiş olan taksitlere karşılık gelen değerinin yarısı kadarını alabilir.
Evlilik süresince çalışmasa da bu kredi taksitlerinin ödenmesine bir katkısı olmadığı anlamına gelmiyor, hane geliri ortaktır, ortak gelirden ödenerek alınan kısım da ortaktır kaba mantıkla.

merhaba,

kiralık eve bile aile konutu şerhi konabiliyor, o konutta aile kaldığının ispatı
aile konutu;
kiralık ise eş den habersiz izinsiz kira sözleşmesi fes edilemez.
satılık ise eş den habersiz izinsiz satılamaz.

Evlenmeden önce alınan tüm mallar kişisel mallardır, hiçbir hak iddia edemez fakat satılmaması için tedbir koydurabilir.
özetle eviniz sizindir boşandıktan sonra mal paylaşımı davasında konu edebilir.

şu nokta çok önemli
yeni ödeyeceğiniz kirediyi siz ödemeyin anneniz ödesin verin parayı o krediyi ödesin adı dekontlarda gecsin..

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Birlikte oturulan ev için aile konutu şerhi elbette konulabilir, ne zaman alındı, parasını kim ödediğinin bir önemi yok aile konutu şerhi için.
Eşinizin evin yarısını alma hayali bir başka bahara kalır, alabileceği evlilik tarihinden sonra ödenmiş olan taksitlere karşılık gelen değerinin yarısı kadarını alabilir.
Evlilik süresince çalışmasa da bu kredi taksitlerinin ödenmesine bir katkısı olmadığı anlamına gelmiyor, hane geliri ortaktır, ortak gelirden ödenerek alınan kısım da ortaktır kaba mantıkla.

---

Erdoğan Bey değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim.

Alıntı:

---

energystar rumuzlu üyeden alıntı

merhaba,

kiralık eve bile aile konutu şerhi konabiliyor, o konutta aile kaldığının ispatı
aile konutu;
kiralık ise eş den habersiz izinsiz kira sözleşmesi fes edilemez.
satılık ise eş den habersiz izinsiz satılamaz.

Evlenmeden önce alınan tüm mallar kişisel mallardır, hiçbir hak iddia edemez fakat satılmaması için tedbir koydurabilir.
özetle eviniz sizindir boşandıktan sonra mal paylaşımı davasında konu edebilir.

şu nokta çok önemli
yeni ödeyeceğiniz kirediyi siz ödemeyin anneniz ödesin verin parayı o krediyi ödesin adı dekontlarda gecsin..

---

kredi taksitlerini direk bankaya mı yatırsın yoksa kredinin bulunduğu banka hesabına eft mi yapsın ? her iki şekilde de para oradan geldiği belli olacak. Bu duruma düştüğüm için çok üzülüyorum ama annemin hakkı ile alınmış mal beni çok üzüyor.

Kredi sizin adınıza mı anneniz adına mı?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Kredi sizin adınıza mı anneniz adına mı?

---

Erdoğan Bey evet anneme o dönemde yani evi bulduğumuz da memlekette ameliyat olduğu günün ikinci günüydü ve rahatsızlığından dolayı istanbul'a gelemediği için ben krediyi kendi adıma çekip evi satın aldık. ama keşke evi vekaletname ile onun adına alsaymışım diye pişman oluyorum şimdi.

Alıntı:

---

kredi taksitlerini direk bankaya mı yatırsın yoksa kredinin bulunduğu banka hesabına eft mi yapsın ? her iki şekilde de para oradan geldiği belli olacak. Bu duruma düştüğüm için çok üzülüyorum ama annemin hakkı ile alınmış mal beni çok üzüyor.

---

anneniz bizzat fiziksel olarak bankaya gidip kredinizi ödesin (hesabınıza yatırmasın.)
kredi hesabı ayrı hesaptır ayrı bir IBAN numarası mevcut direkt o hesaba kredi ödemesi yapsın dekontun kendi adına olmasını dikkat etsin.

eğer bu konuda davalık olursanız dersiniz ki evlenmeden önce annem ile birlikte aldık ve sonrada annem ödemesine devam etti.
ödemeler annen üzerinden olduğu için o ödemeler icin hak iddia edemez.
En azından evli kaldığın sürece senin ödediğin kadarı kadar olanda hak iddia eder. bu da 7 ay dediniz. sonrası anneniz üzerinden olması şart

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Kredi sizin adınıza mı anneniz adına mı?

---

Alıntı:

---

energystar rumuzlu üyeden alıntı

anneniz bizzat fiziksel olarak bankaya gidip kredinizi ödesin (hesabınıza yatırmasın.)
kredi hesabı ayrı hesaptır ayrı bir IBAN numarası mevcut direkt o hesaba kredi ödemesi yapsın dekontun kendi adına olmasını dikkat etsin.

eğer bu konuda davalık olursanız dersiniz ki evlenmeden önce annem ile birlikte aldık ve sonrada annem ödemesine devam etti.
ödemeler annen üzerinden olduğu için o ödemeler icin hak iddia edemez.
En azından evli kaldığın sürece senin ödediğin kadarı kadar olanda hak iddia eder. bu da 7 ay dediniz. sonrası anneniz üzerinden olması şart

---

evin üzerinde kredi devam ediyor annemin üzerine evi nasıl geçirebilirim ? Yeniden kredi mi çekmem gerekiyor. veya borçlarına ben kefil olsam evi ipotekli geçirebilir miyim? annem aydında şuan bana vekalet verse ona satış yapsam olur mu onun adına kredi çeksem

Krediyi ev için mi aldınız yoksa ihtiyaç kredisi olarak mı?
Yani evde bankanın ipoteği var mı?

Evde aile konutu şerhi yok ise istediğinize satabilirsiniz, anneniz alması için ipoteği kapatması lazım, bunun için yeni bir kredi çekmeli ödeme gücü var ise yeni kredi çekip sizden alabilir. tapu alım satım masraflarıda unutmayın 300bin TL daire icin en az 12binTL dir.

bence hiçbir işlem yapmayın zaten evlenmeden önce alınan bir daire sizin. sadece ödemesini anneniz yapsın birlikte aldığınızın kanıtı.

Aile konutu şerhi ile edinilmiş malların paylaşımı konusu karıştırılıyor.
Aile konutu ailenin birlikte oturduğu evdir. Bunun mülkiyetine sahip olunması gerekmez. Mesela kiralık daire ise eşin rızası olmadan kira sözleşmesi feshedilemez, eşin rızası olmadan şerh konulduktan sonraki tarihte üzerine ipotek konamaz veya satılamaz.
Edinilmiş malların paylaşımı ise evliliğin sona ermesinden sonra mal rejiminin tasfiyesine ilişkindir.
Öncelikle evlenmeden önce alınan ev kişisel maldır, paylaşıma girmez.

En çok talep edilebilecek tutar evlilik tarihinden boşanma davasının açıldığı tarihe kadar ödenen taksitlerin yarısıdır. O ödemeler maaş vs. gibi ivazlı kazançlarınız ile yapıldıysa talep edilebilir. Ama mesela miras kalan, piyangodan çıkan para ile evlilik sırasında taksit ödediğinizi ispatlayabiliyorsanız onu da talep edemez.

Eğer evi başka bir nedenle satma ihtiyacınız herhangi bir şekilde yoksa aile konutu şerhi konmasının hiçbir sakıncası yoktur. Mahkemede mal rejiminin tasfiyesi sırasında üzerinde hak iddia edilirse, tapuyu delil olarak sunar, evlilik tarihinizden önce adınıza tescil edildiği için kişisel mal olduğu şeklinde savunma yaparsınız.

Yukarıdaki önerilerin bir kısmı tam tersine aleyhinize eşinizin mal rejiminin tasfiyesinden doğan alacağını ödememe kastıyla hareket ettiğiniz şüphesini uyandırabilir.