Kiracı Sorunu

Öncelikle merhabalar
Benim sorunum şu.. Şuan kredisini ödediğimiz bir evimiz var.. Bir süredir yaşadığımız maddi sıkıntılar nedeniyle eşimle evimizi kiraya vererek kredi giderlerini kiradan karşılama kararı aldık.. Evin kiralık ilanını verdik.. Eski iş yerimizden bir arkadaşımız şehir dışından eşini ve çocuklarını taşıyacağını ve acil eve ihtiyacı olduğunu belirtti ve evi tutmak istedi.. Bizim de durumumuzun biraz aciliyetinin olması ve bu şahsın tanıdığımızı zannettiğimiz birinin olmasının verdiği güvenle kabul ettik.. Evde badana boya yapıldığını ve biter bitmez teslim edeceğimiz konusunda anlaştık.. Boya işinin bitmesine yakın en azından eşyalarımı bırakayım eve deyince zaten tutacak düşüncesiyle peki dedik.. Ancak eşyalarını bırakmakla kalmayıp evde kalmaya başladı.. Bunun üzerine hem işi bitirip hem de kontratı yapalım dedik.. Tüm şartları konuştuk kabul etti.. Kontrat hazırlandı ve karşılıklı imzaladık.. İş parasını ödemeye geldiğinde işe yeni başladım henüz maaşımı almadım dedi.. Yarın bir akrabamdan borç alıp vereceğim dedi.. Bugün vereceğim yarın vereceğim şeklinde 1 hafta 10 gün kadar oyaladı.. Bu şekilde olmaz bizim de ona göre ödememiz var daha fazla bekleyemeyiz ödemeni yapmalısın dediğimizde evin anahtarlarını doğal gaz sayacı üzerine bırakıp gitti.. Anahtarları oradan alırsınız dedi.. Ancak bu kadar süreçte kontrat olduğu için başka kiracı araştırmadık.. Ödememizi alamadık ve elektrik,su, doğalgaz kullandı.. Kış ayları olması sebebiyle başka kiracı da bulamadık ve maddi anlamda daha çok sıkıntıya girdik.. Evden gittikten sonra da en azından kaldığı gün kadar ödemesini yapmasını söyledik fakat ödemeyi yapmıyor.. Bu arada başka bir yerden başka bir ev de tutmuş.. Şu durumda izleyeceğimiz yasal yol ne olmalıdır? Bir yol gösterirseniz çok makbule geçer..

Bu konuda çok yardıma ihtiyacımız var.. Duruma göre yasal işlem başlatacağız çünkü.. :(

İşin aslı şu an yazılı olarak feshedilip anahtar teslimi yapılmadığı için hala geçerli ve yürürlükte olan bir kontrat var aranızda dilerseniz işleyen kiraları tahliye talepli icra takibine konu edebilirsiniz. Ben tahliye ettim, anahtarı verdim gibisinden itiraz edecektir muhtemelen ancak bunu mahkemede yazılı olarak ispat etmesi gerekir. Mahkeme süreci uzun ve yorucudur uğraşmaya değer buluyorsanız işlemlere başlayabilirsiniz.

Sayın ATEŞKAN ın bu konularda formda yazmış olduğu yazılar var okursanız fikir sahibi olursunuz.

Elinizde kontrat var İmza sahipleri kontratı uymak zorundadır
Evinizi Sizden habersiz Tahliye etmiş ise Kontrat süresince size parayı ödemek zorundadır.
Bunun için İcra takibi Yapabileceğinizi düşünüyorum

Öncelikle cevaplarınız için tşk ederim.. Ödeme yapması konusunda kesin olarak daha fazla beklemeyeceğimizi belirttiğimiz için anahtarı doğalgaz sayacının üzerine bırakıp gitti.. Buraya bıraktım alırsınız dedi.. Yani evi tahliye etmek gibi bir derdimiz yok şuan.. Fakat evi tuttuğundan itibaren hiç bir ödeme yapmadı.. Hala da yapmamakta.. Bu süreçte de başka kiracı arayamadığımız için maddi olarak sıkıntıya girdik.. Üstelik de duygu sömürüsü yaparak zordayım diyen insan evden çıkar çıkmaz başka bir ev tutuyor.. Eşyam yok eşya alıp ondan sonra eşimi çocuklarımı getiricem şehir dışından diyordu fakat hemen ailesini getiriyor.. Sosyal medyada keyif yaparken çektirdiği fotoğrafları yayınlıyor.. Yani özetle sözünü ettiği gibi zor durumda değil.. Bize karşı yaptıkları tamamen art niyet içeren şeyler.. Ve biz daha sonra öğrendik ki aynı şekilde dolandırdığı başka arkadaşlar da olmuş..

Bu sorun çözümsüz görünüyor anlaşılan.. :(

Nasıl çözelim ablam söyler misin arkadaşlarla aramızda para bulup denkleştirsek uyar mı?

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Nasıl çözelim ablam söyler misin arkadaşlarla aramızda para bulup denkleştirsek uyar mı?

---

Engin bey yaşadığımız sıkıntıyla ilgili olarak umutsuzluğa kapılıp yaptığım yoruma neden böyle tepki gösterdiniz anlamadım açıkcası.. Para toplasak filan nedir yani? Kusura bakmayın ama bir şahsa yönelik olarak zorla yardımcı olun demiyorum.. Bu postu paylaşmamın sebebi malesef böyle insanların yaygın olması ve benzer bir durumla karşılamış arkadaşlar varsa da izledikleri yol ve tecrübeleri belki bizim de yolumuzu aydınlatır düşüncesiydi.. Bu kadar rahatsızlık verdiysem kusura bakmayın.. Hatta görmezden gelin geçin lütfen..

Estağfurullah hiç de rahatsızlık vermediniz size cevap verdik bu cevaplara rağmen umutsuz yorumunuza ufak bir tepkiydi sadece. İcraya ve mahkemeye vermekle kolayca çözebileceğiniz bir durumda "bu sorun çözümsüz görünüyor anlaşılan" ifadesine inanın başka bir cevap olmaz. İcraya vereceksiniz sonra mahkemeye bu kadar yoksa sahiden aramızda toplamak zorunda kalacağız :)

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Estağfurullah hiç de rahatsızlık vermediniz size cevap verdik bu cevaplara rağmen umutsuz yorumunuza ufak bir tepkiydi sadece. İcraya ve mahkemeye vermekle kolayca çözebileceğiniz bir durumda "bu sorun çözümsüz görünüyor anlaşılan" ifadesine inanın başka bir cevap olmaz. İcraya vereceksiniz sonra mahkemeye bu kadar yoksa sahiden aramızda toplamak zorunda kalacağız :)

---

Evet yazılan cevaplarda anahtar teslimi yapılmadığından söz etmişsiniz.. Buna istinaden evet mahkemede anahtar teslim edilmedi denilebilir fakat durum öyle değil.. Parayı ödemeden ve anahtarı atıp gittiler.. Bu durumda öyle bir iddiada bulunamam.. Bende durumu bu yönde açıklamıştım.. Sonrasında bir yorum yapılmadığı için de demek ki böyle bir durumda yapılacak bir şey yok diye düşündüm.. Umutsuzluğumun sebebi budur..

İyi ya işte anahtarı teslim etmeden gitttilerse kontrat da feshedilmemiş oluyor işleyen kiralardan sorumlulukları devam ediyor.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

İyi ya işte anahtarı teslim etmeden gitttilerse kontrat da feshedilmemiş oluyor işleyen kiralardan sorumlulukları devam ediyor.

---

Engin bey kıymetli yorumlarınız için tşk ederim.. :D Sanırım anlaşmazlık yaşamamızın sebebi gecenin bu saatlerinde yazıyor olmamız.. Yine beni yanlış anlamışsınız.. En başından beri sözünü ettiğim "anahtarı doğalgaz sayacının üzerine atıp gittiler".. Yani anahtar bizde.. Yani alıp gitmediler.. :)

Burada anlaşmazlığın asıl nedeni Av.Engin beyin olaya hukuk mantığı, Selin hanımın ise hukukçu olayan biri olarak bakmasından kaynaklanmaktadır.

Hukuken konrtratın ne şekilde feshedileceğini, evin hangi hal ve şarlarda sahibine teslim edilmiş sayılacağını Av.Engin bey gayet iyi bilmekte iken, Selin hanım, doğalgaz sayacının üzerine anahtarın "atılarak" evin boşaltılmış olmasını yeterli imiş zannetmektedir.

Kiracının evi fiilen tamamen tahliye etmiş olması, anahtarın fiziken Selin hanımın elinde olması durumunu Selin hanım kontrat sonlandırılmış, kiracı kaçmış olarak yorumlarken, Av.Engin bey kontratın sona ermediğini, kiracının sorumluluğunun halen devam ettiğini gayet iyi bilmekte ve Selin hanıma yapılması gereken ve doğru olan yasal yolu göstermektedir.

Bu nedenle benim de ayrıca Selin hanıma, sizin kontratınız sona ermemiş, Av.Engin beyin dediği gibi kalan döneme ait kiralar için icra takibi başlatın, alacak davası açın gibi söylemlerde bulunmam herhalde fuzuli olacaktır.

Selin Hanım,

Anlattıklarınızdan hayatınızda ilk defa kiracınız olduğu sonucuna varıyorum.

Bu şekilde ev kiraya da verilmez kontrat da feshedilmez. Bir aylık peşin kira ve isteğe bağlı olarak depozito alınmadan kiracıya anahtar teslim edilmez.

Ben evi tahliye ettim, anahtarı da doğalgaz sayacının üzerine attım ile bu işler olmaz.

Şu haliyle sizin elinizdeki o anaharla eve girmeniz dahi ileride aleyhinize sonuç doğurabilir. Sizin kontratınız halen devam etmektedir. Buna bağlı olarak da yasal haklarınızı kullanabilirsiniz.

Benim hem ev sahiplerine hem de kiracılara tavsiyem şudur;

Bir kontrat feshedileceği zaman bir tutanak hazırlayın ve hangi şartlarla feshettiğinizi ayrıntısı ile yazın, karşılıklı imzalayın ve ıslak imzalı birer örneğini saklayın. Bu tutanakta bahsi geçmiyorsa ayrıca bir anahtar teslim tesellüm tutanağı hazırlayın.

Bunları çok kişi yapmaz, gerek görmez. Ancak olay yargı aşamasına gelirse çok yararlı olacaktır.

İlamsız icra takibi şu an sizin için en kolay yol görünmektedir.

Alıntı:

---

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı

Selin Hanım,

Anlattıklarınızdan hayatınızda ilk defa kiracınız olduğu sonucuna varıyorum.

Bu şekilde ev kiraya da verilmez kontrat da feshedilmez. Bir aylık peşin kira ve isteğe bağlı olarak depozito alınmadan kiracıya anahtar teslim edilmez.

Ben evi tahliye ettim, anahtarı da doğalgaz sayacının üzerine attım ile bu işler olmaz.

Şu haliyle sizin elinizdeki o anaharla eve girmeniz dahi ileride aleyhinize sonuç doğurabilir. Sizin kontratınız halen devam etmektedir. Buna bağlı olarak da yasal haklarınızı kullanabilirsiniz.

Benim hem ev sahiplerine hem de kiracılara tavsiyem şudur;

Bir kontrat feshedileceği zaman bir tutanak hazırlayın ve hangi şartlarla feshettiğinizi ayrıntısı ile yazın, karşılıklı imzalayın ve ıslak imzalı birer örneğini saklayın. Bu tutanakta bahsi geçmiyorsa ayrıca bir anahtar teslim tesellüm tutanağı hazırlayın.

Bunları çok kişi yapmaz, gerek görmez. Ancak olay yargı aşamasına gelirse çok yararlı olacaktır.

İlamsız icra takibi şu an sizin için en kolay yol görünmektedir.

---

Öncelikle yorumunuz ve bilgilendirmeniz için çok tşk ederim.. Tam olarak anlatmaya çalıştığım şey buydu.. Evet tahmin ettiğiniz üzere ilk kez bu kira olayını yaşadık.. Bu sebeple biraz acemiliğimiz bulunmakta.. Diğer sebeple de evi tutan kişinin iş yerimizden tanıdığımız yada tanıdığımızı zannettiğimiz bir kişi olması.. Üstüne bir de profesyonelce acındırma yapması malesef.. Normal koşullarda evet parası peşin ödenmeden kontrat imzalamayız.. Aslına bakarsanız imzayı atana kadar para ödemeyeceğini de söylemedi şahıs.. Tutar konuşuldu anlaşıldı ve hiç bir itirazda bulunmadı.. Kontrat imzalandıktan sonra iş para ödemeye geldiğinde yok dedi.. Yarın vericem öbür gün vericem diyerek geçiştirdi..

Anahtarla eve girmemiz olayına gelince.. Çok şükür ki eve girerken ev eşyası getirmemişti.. Sadece bir bavuluyla geldi ve eşyaları bir kaç gün sonra satın alarak yerleşeceğini söylemişti.. Bu sebeple de çıkıp giderken yalnızca getirdiği çantasını alıp gitmiş.. Ve çok şükür ki komşularımız da eve eşya getirmediğine şahitler..

Bu durumda kontratımız halen geçerli olduğuna göre icra takibi başlatabiliriz..

Bir kaç gün önce boş evimize hırsız girerek soyulduk arkadaşlar.. :( Eve iki kere girilmiş.. Ve kombimiz sökülüp götürülmüş.. Aradan iki gün sonra yeniden gelmiş hırsız ve bu defa su sayacını söküp götürmek istemiş.. Komşumuz durumu farkedince hemen müdahale etmiş kimsiniz nesiniz gibisinden.. Adam komşumuza İski'den geldiğini söylemiş, eşimin adını söyleyip sayacın sökülmesi talebinde bulundular demiş.. Oysa aboneliklerimiz kapalı ve böyle bir talep de bulunmadık.. Yakın zamanda da hırsızlık olayı olduğu için komşumuz sorular sormaya başlamış, neden böyle bişey istediler vs gibi.. Adamın elinde bir sayaç okuyucu varmış ve soruları geçiştirip evin önüne çıkmış ve sonrada ortadan kaybolmuş.. :(

İyi evi alıp gitmemişler geçmiş olsun karakola gittiniz mi?

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

İyi evi alıp gitmemişler geçmiş olsun karakola gittiniz mi?

---

Çok sağolun Engin bey.. Evet karakola gidip bildirdik.. Olay yeri inceleme geldi fakat eldiven kullanmışlar, parmak izi alamadılar.. Fakat sonraki olayda anladık ki bunu yapan bizi tanıyan birisi.. Eşimin ismini biliyorlar.. Kabul ederlerse komşumuzun ifadesi alınacak, eşgal vermeleri için.. İnş hırsız bulunabilir.. :(

Selam ben ocak 2017de tuttuğum eve mart 2017 de ancak taşınabildim. Ev 30 yaşın üstünde Tarabyada bahçe içinde üç katlı bina. Üst İki kata, bir kapıdan giriliyor benim tuttuğum daireye önce bahçeye sonra daireme giriliyor. En üstte ev sahibi onun altında kiracı ve bahçe katında ben ve kızım. Ben devlet memuruyum ve bilindiği gibi maaşım çok düşük. Bu ev çok ama çok kötü durumdaydı buna rağmen tuttum çünkü kirası düşük (800tl), tadilat ve bakım yapıp oturabilirdim. Doğal gaz üst iki daireye alınmış ve benim dairemin dış kapısına getirilmiş. Ev sahibi 800tl böyle veya doğal gazı içeri kendisi alacağına ısrarla 1500tl Dedi, bende 800tl olarak kabul ettim zaten ben 1840tl evden çıkıyordum. Bahçesi bildiğiniz 100lerce kediye tuvalet ve burada oturanlara çöplük görevi yapmış. Ben önce dış kapıyı tenekeden çelik kapıya çevirdim, Çok büyük balkon var fakat cam yuvalarında cam ve mermer yerine plastik birşey ve bahçe teli vardı bunları mermer ve pimapen camlara çevirdim. İçeride bir tane sigorta vardı ve şu an 5adet sigorta var ve bütün kablolar Yenilenerek dışarıya bağlandı çünkü evin tüm elektrik kabloları oksitlenmiş ve sürekli sigorta artırıyor. Evin banyosu ise iğrenç öteydi banyo dolapları sıfırlandı. Isıtma için elektrikli vigo petekler aldım. Evin duvarları beyaz üstüne kırmızı kalpler yapıldığından beş kat boya ile beyaz olabildi. Tam yerleştim ev yerlerin iki tarafından ciddi nem aldığını fark ettik ve dışarıdan yarı bel mantolama daireyi çevreledik yürüdüğümüz bahçedeki yol dengesiz ve çatlaklar olduğu için yeniden çimento yapıldı yer. Bahçeyi 5 kerede kedi ve çöpten arındırdım Ve toprak, çiçek, çim ekip biçerek oturacak hal aldı, bahçenin ön ve arkasına lambalar taktım iki tarafa Çeşme taktırdım. Bu işlemlerde ev sahibimizin hiç sesi çıkmadı çünkü baştan bana ister böyle pis otur ister yaptır fakat kiradan düşmem Dedi. Ev eve benzeyince tabi değeri arttı ve ev sahibinde karın ağrıları başladı, bahçede barbekü zamanı geldi demeye başladı, evdeki elektrikli petekleri bir türlü anlam veremediğini söylemeye başladı. Bu Cumartesi benim kızımla atışmışlar çünkü eve taşındığımdan bu yana üst kiracı sürekli üstten birşeyler aşağı silkeliyor Veya Anlam veremediğimiz gece 2-3birşeyler sürekli çekiliyor dairede ve konuşmaları adeta bizim dairemizin içinde gibi. Bir kaç defa ikaz ettim fakat umursamadiki hala devam ediyor. Ben balkon Camlarını açamaz oldum sayesinde. Havalar ısındı ve benim ön camı kızım açmış odasında kitap okurken yukarıdan ön kapılarını yıkamak için suyu dökmüşler benim kızım da ikaz etmiş fakat bu yetmiyor ev sahibi de tekrar su döküp bizim daireye doğru süpürmeye başlamış. Benim kızda ayıp, siz nasıl insanlarsınız demiş, bunu söylediği için ev sahibin kızı oraya gelirsem senin ağzını yırtarım diye tehdit etmiş, benim kızda siz çingensiniz diyerek camı kapatmış. Bu olaylar olurken ben derse gitmiştim, ev sahibi beni arayıp bundan sonra bahçenin ancak kapımı kullanacak şekilde kullanabileceğimi söyledi. Yanımda çocuk var ben sizinle sonra görüşeyim dedimsede bana tehdit ve yasaklarını sıraladı. Eve geldim kızıma ne olduğunu sordum ve ev sahibine nedir bu dedim. Bana telefonda dediği gibi bahçeyle ilişiğimi kesecekmişim, bakın havalar ısındı ve Pazar günleri cam doğal olarak açılır dedim, yıkama işini hafta içi birgün belirleyelim o gün yapılsın dedim ayrıca üstümdeki kiracının silkelenme vs hiç hoş olmadığını anlattıysamda kadın bana senden hoşlanmadım seni sevmiyorum dedi. Bende hoşlanman için arkadaş olmamız gerekiyor, biz para alış verişi yapan insanlarız yalnızca dedim, ayrıca bahçeyi dair ne kullanabilirsin ne hayır dedim. Öyle birşey mümkün değil çünkü benim dairem bahçenin içinde ve o üst iki daireden tamamen bahçe kapımdan tutun daire kapıma kadar ayrı. Kısacası kadının derdi bahçeyi kullanmak ve beni bezdirip daha pahalıya Yen'i kıracı bulmak. Yalnız ben bu eve 14 bin lira harcadım ve ustalara her bir ödeme banka kanalıyla yapıldı ve evin eski Yen'i halleriyle resimledim ev sahibi bunu bilmiyor. Bende kavga Gürültü peşinde değilim. Sizden haklarım nedir bunu öğrenmek istiyorum. Saygılar.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi