Kiracı Sorunu

Merhaba arkadaşlar benim kiracı ile başım dertte Arkadaşlar benim binanın altında bir kahvehane var 5-6 senedir bu kiracı burdaydı lakin artık çok ses yapmaya başladılar ve binamızdaki başka kiracılar bunlardan şikayetçi bizlerde şikayetçiyiz 2 senedir hep söylüyoruz artık yeter çık diye her seferinde biraz daha idare edin dedi iyi niyetten ettik lakin artık olmuyor çok gürültü geliyor ve gece geç saatlere kadar açıklar geçen sene sözleşmesi bitti şuan sözleşmesi yok lakin sözleşme yapmasanda sözleşme kendini yeniliyormuş böyle birşey varmı varsa ben bu kişiyi nasıl çıkartırım babam çık deyince 30 milyar ver çıkayım demiş mahalleliden 6-7 kişi rahatsızız diye imza verdi bizde verebiliriz bunun olur yani nedir hangi yolu izlemem lazım nereye ne şekilde başvurmam lazım yardım edermisiniz teşekkürler..:alala

Bu kadar bakan var yardımcı olabilecek kimse yokmu kimse birşey yazmamış

Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesindeki " Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." hükmüne dayanarak sulh hukuk mahkemesinde kiracının tahliyesi istenebilir.

Kat malikleri, kiracılar ve oturma/sükna hakkı sahiplerinin genel yükümlülükleri ve borçları ise 18. maddede yer alır:

"Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur."

Yusuf Hocam öncelkle ilgilendiginiz için çok teşekkürederim bizim burda yapmamız gereken sizin söyleminize göre baglı oldugumuz yerin Sulh Hukuk mahkemesine başvurmamız anladıgım bu yanılıyorsam özür dilerim lakin bitmiş bir kira kontratının tekrardan yapılmasa bile kendini yeniledigi dogrumudur ayrıca bu kişi düzenli kirasını ödüyor diye çıkarılmama durumu varmıdır
kimileri bu yüzden çıkaramazsın diyor Saygılarımla..

Bu forumda en az 10 kere TBK'nın 347. maddesine atıfta bulundum, bir kez daha yazayım:
Diyor ki, MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Türk Borçlar Kanununda kiraya verenin tahliye talep edebileceği haller yazılmış.
Çevresini rahatsız eden kiracı için ise istisnai yol Kat Mülkiyeti Kanununda mevcut.

Teşekkürederim hocam bilgi için --->bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.... biz bunu kaçırdıgımız için o zaman bu senenin sonunda ihtar çekmemiz gerekecek son 3 ay kala demektir gelde ugraş şimdi ufff neyse herşey için teşekkürler hocam..

"Ancak,
1. on yıllık uzama süresi sonunda
2. kiraya veren,
3. bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla,
4. herhangi bir sebep göstermeksizin

sözleşmeye son verebilir."

• Dükkanın sözleşmesine üçüncü şahıs olarak siz son veremezsiniz, kiraya veren yapacak.
• Kiraya veren 10 yılı dolmuş kiracıya, bir sonraki yılı dolmadan en az üç ay önce ihtar çekerek tahliye isteyecek.

Sizin durumda 5-6 yıllık kiracı için bunun uygulaması yok.

Peki ne yapacaz hocam elimiz kolumuz baglı bu adamın her gece sesini çekecekmiyiz kanunlarımız bunlara çok ayrıcalık tanıyorda mal sahiplerine bu ayrıcalıkları neden vermiyor kanunlara baktıgımız zaman tüm kanunlar onlar tarafından gözüküyor o zaman bu adamın 10 yılı doldurması demek 2019 yılında demek oluyor ki o zamana kadar nasıl bekleyecez ayrıca bu zat gece saat 01:00 kadar kahveyi işletme ruhsatı almış böyle birşey nasıl olabiliyor şaştım kaldım bu kanunca ne kadar dogru her işi alavere olmuş bu kişinin bu ruhsatı veren artık zabıta bölümüyse bunlarıda mahkemeye verecem Aile oturan binanın girişindeki kahvehaneye bu ruhsatı nasıl verebiliyorlar iyice kafam karıştı..

Şu anda yapabilecekleriniz bu başlık altında ilk mesajımda ifade ettiğim gibidir. Diğer mesajlarım sizin merak ettiğiniz konular hakkında yaptığım açıklamalardır. Dolayısıyla 10 yılı doldurmuş kiracıyı yeni kira yılı dolmadan 3 ay önce ihtar çekmek koşuluyla çıkarma hakkı genel bilgidir. Siz aşağıdaki mesajıma odaklanın.

Bunun dışında elbette ki tahliyeye doğrudan etkisi olmasa da Kabahatler Kanunu kapsamında şikayette bulunursanız idari para cezası almasını sağlayabilirsiniz.

Madde 36 - (1) Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, elli Türk Lirası idari para cezası verilir.
(2) Bu fiilin bir ticari işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye bin Türk Lirasından beşbin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir.
(3) Bu kabahat dolayısıyla idari para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir.

Alıntı:

---

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesindeki " Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." hükmüne dayanarak sulh hukuk mahkemesinde kiracının tahliyesi istenebilir.

Kat malikleri, kiracılar ve oturma/sükna hakkı sahiplerinin genel yükümlülükleri ve borçları ise 18. maddede yer alır:

"Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur."

---

Sayın Ateşkan;
Belediye ile ilgili birçok husus (Örn. Çevre kirliliği, gürültü gibi) "mesai saatleri içinde bildirmelisiniz" deniyor. Ancak bunu yapanlar daima mesai saatleri dışında yaptıklarından şikayet edecek merci kalmıyor. Birçok kez fabrikaların zehirli dumanlarını, zehirli atıklarını "mesai saatleri dışında" tahliye ettiklerini duyuyoruz. Belediye ise mesai saati dahilinde olmadığından işlem yapamıyor.
Bu sorun nasıl çözülür?
Zira sayın üyenin de gündüz olan değil, gece yapılan gürültüden rahatsız olduğu kanaatindeyim.

Sorunun hukuki cevabı; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18 ve 33. maddelerine dayanarak sulh hukuk mahkemesinde dava açmaktır.

İdari para cezası, gürültü yapılmasını önlemek için bir baskı aracı olabilir. Bu konuda uygulamada çıkabilecek sorunlar hakkında ne yapılabileceği konusunda tecrübem yok.