ipotekli evin sonradan aile konutu şerhi konması, haciz ve sonrasında boşanma

merhaba,


Açıklama:
Bir süre önce evli iken mortage kredi ile ev aldık, fakat daha sonra eşimle anlaşamadım boşanma işlemleri başlattım.
bankada eşim imza attı fakat kefillik olayı olmadı.
ev tapuda benim üzerime ve eşim eve, yeni aile konutu şerhi koydurmuş.
Evi aile konutu şerhi den dolayı kişisel anlamda satamıyorum ayrıca eşimde satmaya yanaşmıyor,

sorum şu:
Evin kredileri devam ediyor ben bunu ödemek istemiyorum.banka icra yoluyla satmasını istiyorum.

burada icra kanalı ile satılınca banka evi ucuza verip +icra masrafları ile beni zarara sokacak.
Ev aile konutu olduğundan bu zarar ikiye bölünür mü?
Eğer mallar ortak ise zararlarda ortak olmalı. Eşim çalışmıyor geliri yok ama aileden destek alıyor.

bu konuda yardımlarını arz ederim

Temel mantık, edinilen mal eşit ortak, borç tamamen kişisel.
Bu mantığa göre de, o güne kadar bedelini ödediğiniz kısmın yarısı eşinizin diğer yarısı sizindir.
Eşinizin hakkı baki, zarara uğrayacak olan sizin hakkınız olacaktır.

bilgi için teşekkürler.

benim anladığım örnekle;

200 kredi çektik, ödemeye başladık tüm ödemeleri ben yaptım.
kredi kapanması için 180 bin tl para gerekiyor. banka icra yoluyla ev 130 bin TL satılsa
50bin +icraa masrafları ile 70bin TL zararda olacağız.

o zaman tüm 70bin ben ödeyeceğim , ayrıca eşim benden de para talep edebilir mi? alabilir mi?

Evet, eşiniz evin taksitlerinin ödenmiş olan kısmı için talepte bulunabilir.

merhaba,

evin ödenen taksitleri başka birisi üzerinden(babam) yapıyorum sadece 1 kez ben ödeme yaptım.
babamın kendi ödediğine dair kendi adına dekontları mevcut.

babamın ödediği ödenmiş taksitlerde hak idda edebilirmi?

Hak her zaman iddia edebilir,
var olduğunu iddia ettiği o hakkı almaması için, sizin adınıza alınmış kredinin taksitlerini babanız üzerinden ödenmiş olması yeterli olur mu bilemiyorum.

Mal rejimi Davasında öncelikle Katkı payı hesabı yapılır
1.Eşler ödemiş oldukları katkı payını alırlar.(ispat ve Deliller sunarak)
2.Kişisel Mallarını ayırırlar..
3.Miras yolu ile kalan Mallar ayrılır.
4.Ortada kalan ispatı olmayan Mallar Paylaşıma girer.
5.Hakim Kusura göre bu Malları arttırabilir eksiltebilir.
Babanızın vermiş olduğu Para ev eşya vs İspat etmiş olduğunuz taktirde hibe olarak vermiş ise Kişisel Maldır

murat bey
bilgi için teşekkürler.

benim olayım özetlersem şu;
yatırım amaçlı ev aldık, kredisi yüksek kiraya verip krediyi hafifletecektik, fakat eşim ile anlaşmazlığa vardık ve oraya taşındı.

kiralaya vereceğimiz evde ben 1 saat bile kalmadım ama gidip ikametgahımı taşımız + aile konut şerhi koymuş ve hepsi benden habersiz.
sonra mevcut kaldığımız evden eşyaları benden habersiz taşımaya calıştı 2-3 kez polis çağırdım durdurdum ama en sonunda hepsini
yeni eve taşıdı . şimdi ise kiraya vermediğim için krediyi ödeyemiyorum zorlanıyorum.

ikametimi eski yere tekrardan taşıdım. orada kalmıyorum.
aile konutu şerhi olduğundan satamıyorum, satırmıyorda. konutu en az zararla elden çıkarmam lazım.
bu konuda çıkar yolu arıyorum.

benim kalmadığım evde kendisi ve birde cocuğumuzun ikameti var. ailesinden destek alıyor.

Şu aşamada yapabileceğiniz bir şey olduğunu sanmıyorum,çünkü o evde eşiniz ve çocuğunuz kalmakta olup Aile şerh konulmuş.
Tapunun sizin üzerinize olması birşey değiştirmez
Anlaşma yoluna gidin diyeceğim ama zor gibi görünüyor.
Ev Kredi ile alınmış diyorsunuz,Her iki Tarafın imzası var ise Borç onunda borcu olup sorumludur.Banka Haciz koyar ucuza gider diye düşünüyorsunuz onunda zararı olacağı kanaatindeyim.

merhaba,

Dün banka ile görüştüm , 3 ay ödemezseniz hacız yolu ile satarız dediler para artarsa hesabınıza yükleriz artmaz ise borclandırılacaksınız diyor. Bu 3 ayıda hızlandırmak istedim ama olmaz diyorlar.

ödeyemedim bu ay ki taksiti.

Şu anda yapabileceğiniz tek bir şey var.
Siz bu arada evi satışa çıkarıp değerine yakın fiyata alabilecek birini bulmaya çalışın.
O kişi açık arttırmaya girsin ve yükseltsin.

Yusuf bey merhaba,
Son durum şöyle;
Banka müdür ile konuştum, ev kredisi alırken eşimde gelip imza attı, bu imza ipotekli konutun satılmasına dair bir imza imiş.
yani bir dava ile bu imzayıda(kredi evraklarında varmış) kullanarak aile konutu şerhini kaldıracağız, evi satıp ipoteği kapatacağız.

banka müdürün dediği bu sizde pürüz çıkar mı?

Alıntı:

---

energystar rumuzlu üyeden alıntı

Yusuf bey merhaba,
Son durum şöyle;
Banka müdür ile konuştum, ev kredisi alırken eşimde gelip imza attı, bu imza ipotekli konutun satılmasına dair bir imza imiş.
yani bir dava ile bu imzayıda(kredi evraklarında varmış) kullanarak aile konutu şerhini kaldıracağız, evi satıp ipoteği kapatacağız.
banka müdürün dediği bu sizde pürüz çıkar mı?

---

Kredi evraklarında ne yazdığını görmeden ve eşinizin buna hangi savlarla itiraz edeceğini görmeden bir şey denemez.
Yaşayıp göreceğiz. Ama bir çıkış yolu olacak gibi görünüyor.

Tabii boşanma davası sırasında eşiniz bunu ondan mal kaçırmak için yaptığınızı iddia edebilir.
Bunun için belgeleri saklayın.
Gerçek satış bedeli ile ipoteği kapatmak için bankaya ödeyeceğiniz paranın arasındaki farkın yarısını boşanmadan sonra katılma alacağı olarak eşinize
ödeyeceğinizi unutmayın.

Diyelim ki 250 bine sattınız, bankaya borcunuzu 220 bine kapattınız. 30 binin yarısı olan 15 bin boşanma sonrasında eşinize gidecek.

Evet Doğru diyorsunuz , bütün belgeleri saklayacağım.

evi ben bu yolla satamazsan zaten banka icra ile satacak hemde yarı fiyatına çok zarar verecek bana.

Yatırım için aldığımız eve taşındığı içi kiraya veremiyorum ayrıca birde tedbir nafakası bağlanacak.
Bu şartlarda zaten hiç ödeyemem maaşım belli, + Maaş - ev kredi - nafaka= sıfırın altında, bunu hakimde anlar diye düşünüyorum. maaştan başka hiçbir maddi gelirim de yok ki.

karşı taraf(eski eşim) zaten kötü niyetli, beni zarara sokmaktan başka gayesi yok.

merhaba,

bankadan evrakları aldım; resimler aşağıdadır.
sizce bu evraklar aile konutunu kaldırıp, kredi borcunu kapatmaya yarar mı?


https://s29.postimg.org/qnrl8mcf7/deg1.jpg
https://s29.postimg.org/jyl1slr37/deg2.jpg

Banka müdürünün bir bildiği vardır inşallah.
Bu belgeler sadece bankanın ipotek koymasına eşinizin muvafakat etmesine ilişkin.
İpotek sonucunda banka evi haciz yoluyla sattırabilir.
Ama bu yola başvurduğu takdirde aile konutu şerhini kaldırmaya gerek olmadan satış olabilir.
Eşinizin aile konutu şerhini kaldırmaya muvafakat ettiğine dair bir şey göremedim.

merhaba

son durum şöyle;

1. aile konutu şerhi boşanmadan kaldırılamıyor banka müdürü yanıldı.

2. kredi evin bir taksidini ödemeyince bunu öğrenmiş eşimin tarafı banka müdürü ile görüşmüş hiç bir şekilde para alamayacaklarını ve evin ucuza gideceğini yani gercekleri söylemiş

3. eşimin tarafında telaşlanmış avukatımın telefonunu bulup aramışlar ortaklaşa satalım diyorlar şimdi.

Eşimin tarafı blöf yapmayı çok seviyor sonra geri vites...

Eşim ve ailesi aldığım tüm eşyaları götürdü coğunun kredi kartı ile aldım extreler mevcut ve faturalarda benim üzerime.

bakalım onlarıda boşanmadan sonra almayı hedefliyorum alabilirmiyim?

Selçuk bey merhaba,

kredili evi satmak için eşimin avukatı ve benim avukatım ile arasında bir protokol hazırladık ve anlaşma ile satıp kredi kapandıktan sonra kalan parayı kim ne oranda ödeme yaptıysa o oradan bölüşmeyi sağlamak istiyoruz. karşı tarafa bunu bildireceğim.

şuan eşim kredili iskansız eve benden izinsiz taşındı eşyaların hepsini oraya taşıdı ve orada yaşıyor, ben bir ortada sadece cekedimle kaldım. hiçbir ortak eşya alamadım,benden habersiz eve şantiye elektrik suyuda bağlanmış

ev, 400 daireden oluşan yeni bir siteden alındı.
site yönetimi sürekli beni taciz ediyor emlak beyannamesi vs yapılması gerekiyormuş bunu yapmayınca da iskan alınamiyormuş,
bende durumu anlattım eşim ile uyuşmazlık ve davalık içindeyim protokolü kabul ederse beyannameyi yatıracağım.

yönetimde 300 daire iskan bekliyor mağduruz dedi, aranızdaki mesele bizi ilgilendirmez diyor beni tehdit ediyor mahkemeye dava veririz vs vs zorla emlak beyannamesini yatırın dedi.
ben dip noktadayım herşeyimi kaybettim. varımı yoğumu eve yatırmıştım, üstüne evide kiraya veremeyince banka kredisini de ödeyemedim, eşim bütün eşyaları götürünce giyecek hiçbirşeyim kalmadı. yeni yeni toparlamaya başladım kendimi.

Emlak vergisi beyannamesi sizin evi satabilmeniz için de gerekli olacak bir şeydir. Gecikmeden para bulup halledin.
Çekişmeli boşanma davası açıldığında size ait olduğunu belgeleyebildiğiniz kişisel mallarınızı talep edebilirsiniz.
Anlaşmalı boşanma davası için eşinizle anlaşarak bunu protokole yazarsınız.

Elbette ki bu eşyaları talep edin, ancak bir esnekliğini olsun, bir kısmını bırakmayı kabullenin.
Üç beş eşya yüzünden protokol yapamazsanız çekişmeli boşanma davası size daha pahalıya mal olur.

merhaba,

Protokol sadece evin ortak satılması için geçerli, zaten bizim davamız çekişmeli boşanma davası benden eşim benden boşanmak istemiyor.
olayları yaşadıktan sonra ben dava açtım şiddetli gecimsizlik çekişmeli boşanma davası olarak.
Anlaşmalı boşanma olayımız malesef yok,

şuan davama cevap vermesini bekliyorum cevap süresini 15 gün uzatmış.

eve aile konutu şerhi koydurdu satamıyoruz, kredisini de ödeyemiyorum ev banka hacizle satılacak bunda ikimizde zarar sokacak eşime zararı bildirdim(banka ile de konuşmuş) oda satılması için onay verdi bunun için geçerli protokol hazırladık

protokolü kabul ederse ev satış işlemlerine gecilecek , kabul etmezse haciz yolu ile satılacak. ikimizde zarar edecez.

beyanameyi ödememdeki maksat ben zor durumdayım oda evde oturuyor protokolü kabul etmezse onuda bu zor durumu paylaştırmak.
Ayrıca hacizli evde ne kadar oturacak onuda bilmiyorum.

eşimi ve beni zarara sokmamak için; iki noktada sıkıştırmaya calıştım 1. haciz, 2. beyanname.