Aidatı ödemeyen ev sahibi için noterden nasıl bir tebligat çekilir?

yaklaşık 6 aydır aidatını ödemeyen ev sahibi komşuma geçen hafta bir uyarı yazısı gönderdim ve 10 gün içinde 2700 tl borcu ödenmez ise resmi işlemler başlatılacaktır ayrıca yapılan masraflar tarafınıza yansıtılacaktır şeklinde .....Ancak halan herhangi bir ödeme yapılmadı artık işlem yapmamın zamanı geldi sanırım

1 - Noterden ihtarname çekmeyi düşünüyorum sizce doğru bir yol mu eğer doğru ise ne yazmalıyım örnek yazı vermeniz mümkün müdür.

2 - Diğer önemli bir sorum ise karar defterinde aidat ödemesi yapmayan kat maliklerine yöneticinin ihtarname çekme ve dava hakkı vardır tarzında bir yazı yok , yine de bu işlemi yapmaya yönetici olarak yasal hakkım var mıdır , çünkü bazı örnek ihtarname yazılarında aşağıdaki ibare de eklenmiş durumda...

Genel Kurul toplantısında Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ödenmeyen aidat borçlarına aylık % 5 gecikme faizi uygulanmasına; aidat borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında icra takibine geçilmesi hususunda yöneticiye yetki verilmesine karar verilmiştir.

3- Şu andaki yasaya göreye aylık aidat gecikme faizi olan %5 yine bizim karar defterimizde yazılı olmadığı halde , ay ay hesaplayarak bugüne kadar her ayki aidata %5 ekleyerek cezasıyla ödetme hakkımız var mıdır yoksa aylık faiz uygulanmadan önce mutlaka karar defterinde bu kararın alınmış olması mı gerekiyor ?

4 - aşağıdaki yazıyı noterden ihtarname çektiricem uygun mudur


Sayın .............;
........................ tarihi itibarı ile toplam ....................... TL ödenmemiş aidat borcunuz bulunmaktadır.


Sayın .......... işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 5 (Beş) gün içinde ................. aidat borcunuzu ödemenizi aksi takdirde aleyhinizde icra takibine geçileceğini ve Kat Mülkiyeti Kanundan doğan sair hakların kullanılacağını bu uğurda yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz.

Sayın Noter;
üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini bir nüshasının dairenizde saklanmasını tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz.

DÜZENLEYEN



MUHATAP:
KONU: ÖDENMEYEN AİDAT BORCU

ÖDENMEMİŞ AİDAT BORÇLARINIZ:

günceldir....

Geciken aidatlar için gecikme faizi uygulanmasına ve kat maliklerine ihtarname için ayrıca yetki verilmesine gerek yoktur. Örnek olarak koyduğunuz ihtarnamenin kıçı başı birbirine karışmış mümkünse bir avukata yazdırsanız iyi olur muhteva idare eder ama.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Geciken aidatlar için gecikme faizi uygulanmasına ve kat maliklerine ihtarname için ayrıca yetki verilmesine gerek yoktur. Örnek olarak koyduğunuz ihtarnamenin kıçı başı birbirine karışmış mümkünse bir avukata yazdırsanız iyi olur muhteva idare eder ama.

---

tesekkur ederim tam olarak asagidaki yaziyi kullanicam uygun mudur acaba

Sayın .............;
........................ tarihi itibarı ile toplam ....................... TL ödenmemiş aidat borcunuz bulunmaktadır.


Sayın .......... işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 5 (Beş) gün içinde ................. aidat borcunuzu ödemenizi aksi takdirde aleyhinizde icra takibine geçileceğini ve Kat Mülkiyeti Kanundan doğan sair hakların kullanılacağını bu uğurda yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz.

Sayın Noter;
üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini bir nüshasının dairenizde saklanmasını tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz.

DÜZENLEYEN:
MUHATAP:
KONU: ÖDENMEYEN AİDAT BORCU
ÖDENMEMİŞ AİDAT BORÇLARINIZ: tl

Öncellikle şu detayı belirtmek isterim. Söyle ki: Siz Yönetici olarak xxx Tutarındaki aidat toplanacağını yönünde usulüne uygun karar aldığınızı, gerekli evrakları usulüne uygun hazırladığınız hususu göz önünde alarak alt kısımda zaman yönünden avantaj sağlayan bir yol önerdim.


Esasen İhtar çekmek Hukuken zorunlu bir işlem olmayıp direkt, aylık bazda %5 Faizde istemiyle birlikte, en yakın Kaymakamlık Bünyesinde bulunan İcra Müdürlüğüne giderek İlamsız İcra Takibi başlatabilirsiniz, bu uğurda yapacağınız İcra Masrafları da alacağınıza eklenerek tahsil edilir. Hızlı ve pratik tahsil imkanı bulmak istiyorsanız İcra Takibi açınız.

Bahsini geçirdiğiniz (Uyguladığınız İhtar Çekme yöntemini ) uygularsanız sizin için zaman kaybı olacaktır.
Bazı durumlarda İhtarname ile İcra Takibi işlemi getireceği sonuçları aynı olmakta; bu durumda da İhtarname, İcra Takibi kuvvetinde tahsil imkanı sağlamaması nedeniyle zaman ve gereksiz masraflara neden olmaktadır. Bu Çerçevede direkt İcra Takibi açmanızda yarar vardır.

Ayrıca Gelişmeler hakkında bu yere bilgi yazmanızı önemle rica ederim.


Saygılarımı sunarım, İyi Akşamlar dilerim.

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

Öncellikle şu detayı belirtmek isterim.
Saygılarımı sunarım, İyi Akşamlar dilerim.

---

ilginiz icin cok tesekkur ederim icra takibi kesinlikle dediginiz gibi cok mantikli.
peki kisaca nasil bir dlekce yazmam uygundur , ayrica yazinizin basinda belirttiginiz gerekli evraklar derken neler gerekiyor.
Elimde ay ay asilmis olan aidatlar ve apartman hesap cuzdani mevcut kisinin hic ucret yatirmadigi ortada , tam olarak hangi evraklarla yapabilirim bu islemi

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Geciken aidatlar için gecikme faizi uygulanmasına ve kat maliklerine ihtarname için ayrıca yetki verilmesine gerek yoktur. Örnek olarak koyduğunuz ihtarnamenin kıçı başı birbirine karışmış mümkünse bir avukata yazdırsanız iyi olur muhteva idare eder ama.

---

bilgiler için çok teşekkür ederim yanlız şöyle bir detay vardı belirtmeyi unuttum.İhtarname göndereceğim kişinin 2700 tl borcu var bu sene hiç ödeme yapmadı , ancak 2 aylık borcu olanlarda mevcut bu durumda haksız ihtarname göndermiş olurmuyum diğer borçlar dediğim iki üç adet daireninde 400 tl civarında 2 aylık borçları bulunmakta.Şimdi gelipte bana borcun azı çoğu olmaz neden sadece 2700 diye bana gönderiyorsunuz da diğer borçları olana göndermiyorsunuz diye savunma yapıp haklı duruma geçerler mi acaba ?

400 civarı borcu olanlar dediğim mutlaka ödeme yapıyorlar ama bu hiç yapmadı bu sene....

İhtarnameyi imza karşılığı elden de verebilirsiniz bizzat kendisine veya eşine çocuğuna da olabilir.
Borcun azı çoğu olmaz başkasına işlem yapmıyorsun bana yapıyorsun gibisinden itirazlar muteber değil büyük borcun riski daha büyük.

- - - Updated - - -

Bu arada başka sitelere ait linkleri örnekleri vermek yasaktır en sağlıklı işlem direkt avukat bürosuna gitmektir internet üzerinden vs takip edilecek işler sağlıklı değildir hak kayıplarına uğrama riski yüksektir hukuk iki satır dilekçe 3-4 sayfa form doldurmaktan ibaret değildir o formlarda kullanılan bir cümlenin yanlışlığı telafisi imkansız zararlara sebep olur.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

İhtarnameyi imza karşılığı elden de verebilirsiniz bizzat kendisine veya eşine çocuğuna da olabilir.
Borcun azı çoğu olmaz başkasına işlem yapmıyorsun bana yapıyorsun gibisinden itirazlar muteber değil büyük borcun riski daha büyük.

- - - Updated - - -

Bu arada başka sitelere ait linkleri örnekleri vermek yasaktır en sağlıklı işlem direkt avukat bürosuna gitmektir internet üzerinden vs takip edilecek işler sağlıklı değildir hak kayıplarına uğrama riski yüksektir hukuk iki satır dilekçe 3-4 sayfa form doldurmaktan ibaret değildir o formlarda kullanılan bir cümlenin yanlışlığı telafisi imkansız zararlara sebep olur.

---

ihtarname yerine aşağıdaki gibi bir ilamsız ödeme emri göndericem sanırım çünkü pek tınlamıyorlar normal yazıları , kadıköy icra müdürlüğüne kendim teslim edeceğim aşağıdaki gibi bir dilekçe yazıp uygun mudur acaba ?




T.C.
...................... İcra Dairesi Örnek No:7
Dosya No : ........................


İLÂMSIZ TAKİPTE ÖDEME EMRİ


1- Alacaklı ve varsa kanuni temsilcisinin ve
vekilinin adı soyadı, vergi kimlik numarası
ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı yabancı
ülkede oturuyorsa Türkiye’de göstereceği
yerleşim yerindeki adresi :

2- Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı,
soyadı ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı
tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası :

3- Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla
tutarı, faizli alacaklarda faizin miktarı ile
işlemeye başladığı gün; alacak veya teminat
yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur
üzerinden talep edildiği ve faizi :

4- Senet ve tarihi ve senet yoksa borcun sebebi :

5- Bir terekeye karşı yapılan takiplerde mirasçıların
adı soyadı, yerleşim yerindeki adresleri :

İşbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren borcu ve takip giderlerini (7) gün içinde ödemeniz (teminatı vermeniz); borcun tamamına veya bir kısmına veya alacaklının takibat icrası hakkına dair bir itirazınız varsa, senet altındaki imza size ait değilse yine bu (7) gün içinde ayrıca ve açıkça bildirmeniz; aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sadır olmuş sayılacağı; imzayı reddettiğiniz takdirde icra mahkemesi önünde yapılacak duruşmada hazır bulunmanız; buna uymazsanız itirazınızın geçici olarak kaldırılacağı; senet veya borca itirazınızı yazılı veya sözlü olarak icra dairesine yedi gün içinde bildirmediğiniz takdirde aynı müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, aksi halde hapisle tazyik olunacağınız, hiç mal beyanında bulunmaz veya gerçeğe aykırı beyanda bulunursanız hapisle cezalandırılacağınız; dava ve takip işlemlerine esas olmak üzere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda olduğunuz; adresinizi değiştirdiğiniz halde yurt içinde yeni bir adres bildirmediğiniz ve yeni adresinizin de tespit edilemediği durumda, takip talebinde gösterilen adrese çıkarılacak tebligatın size yapılmış sayılacağı; borç ödenmez veya itiraz edilmezse cebrî icraya devam edileceği ihtar olunur.
(İİK m.60)
..../..../...........
İcra Müdürü
Mühür ve İmza

Alıntı:

---

darnglove rumuzlu üyeden alıntı

ihtarname yerine aşağıdaki gibi bir ilamsız ödeme emri göndericem sanırım çünkü pek tınlamıyorlar normal yazıları , kadıköy icra müdürlüğüne kendim teslim edeceğim aşağıdaki gibi bir dilekçe yazıp uygun mudur acaba ?




T.C.
...................... İcra Dairesi Örnek No:7
Dosya No : ........................


İLÂMSIZ TAKİPTE ÖDEME EMRİ


1- Alacaklı ve varsa kanuni temsilcisinin ve
vekilinin adı soyadı, vergi kimlik numarası
ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı yabancı
ülkede oturuyorsa Türkiye’de göstereceği
yerleşim yerindeki adresi :

2- Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı,
soyadı ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı
tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası :

3- Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla
tutarı, faizli alacaklarda faizin miktarı ile
işlemeye başladığı gün; alacak veya teminat
yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur
üzerinden talep edildiği ve faizi :

4- Senet ve tarihi ve senet yoksa borcun sebebi :

5- Bir terekeye karşı yapılan takiplerde mirasçıların
adı soyadı, yerleşim yerindeki adresleri :

İşbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren borcu ve takip giderlerini (7) gün içinde ödemeniz (teminatı vermeniz); borcun tamamına veya bir kısmına veya alacaklının takibat icrası hakkına dair bir itirazınız varsa, senet altındaki imza size ait değilse yine bu (7) gün içinde ayrıca ve açıkça bildirmeniz; aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sadır olmuş sayılacağı; imzayı reddettiğiniz takdirde icra mahkemesi önünde yapılacak duruşmada hazır bulunmanız; buna uymazsanız itirazınızın geçici olarak kaldırılacağı; senet veya borca itirazınızı yazılı veya sözlü olarak icra dairesine yedi gün içinde bildirmediğiniz takdirde aynı müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, aksi halde hapisle tazyik olunacağınız, hiç mal beyanında bulunmaz veya gerçeğe aykırı beyanda bulunursanız hapisle cezalandırılacağınız; dava ve takip işlemlerine esas olmak üzere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda olduğunuz; adresinizi değiştirdiğiniz halde yurt içinde yeni bir adres bildirmediğiniz ve yeni adresinizin de tespit edilemediği durumda, takip talebinde gösterilen adrese çıkarılacak tebligatın size yapılmış sayılacağı; borç ödenmez veya itiraz edilmezse cebrî icraya devam edileceği ihtar olunur.
(İİK m.60)
..../..../...........
İcra Müdürü
Mühür ve İmza

---

Değerli Üyemiz;

Ben söyle düşünerek size yanıt verdim: Siz Yönetici olmanız sebebiyle ister istemez İcra Takipleri ile içli dışlı olduğunuzu, dolasıyla İcra Takibi ile ilgili bilgilere sahip olduğunuzu düşünerek cevap yazdım; fakat (Sizi kınamak amacıyla kesinlikle demiyorum ! ) İcra Hukukuyla uzaktan yakından, hatta bu alanda hiç bir tecrübeniz olmadığı anlaşılmaktadır. Bu bağlamda Engin Bey dediği gibi; bir Avukattan yardım almanızda oldukça fayda var, bu sebeple yapacağınız bütün masrafları Sitenin bütçesinden karşılarsınız, akabinde borçlunun borcuna ekleyerek Avukat aracılıyla tahsil edersiniz.

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

Değerli Üyemiz;

---

Yukarıda gönderdiğim ilamsız ödeme emri dilekçesi benim işimi görür mü acaba son olarak merak ettiğim şey bu çünkü şu anda avukat bulma imkanım ve zamanım maalesef yok...

ilginize teşekkür ederim

Alıntı:

---

darnglove rumuzlu üyeden alıntı

Yukarıda gönderdiğim ilamsız ödeme emri dilekçesi benim işimi görür mü acaba son olarak merak ettiğim şey bu çünkü şu anda avukat bulma imkanım ve zamanım maalesef yok...

ilginize teşekkür ederim

---

Değerli Kardeşim;

O gösterdiğiniz evrakı İcra Müdürü hazırlar, siz Takip Talebi denen bir evrak hazırlamanız gerekir.
Avukata başvurmak en sağlıklı yol olduğunu hatırlatarak şunu eklemek isterim: Nüfus cüzdanınızı, Borcunu gösteren Banka kayıtlarını ve kaç adet aidat borcu olduğunu, Borcun sebebini ve Borcun ödememe tarihi ve bu ödememe tarihi üzerinden uygulanacak(Kat Mülkiyet Kanunu 20. Maddesi gereğince ) aylık % 5 faiz oranını belirterek xxxx Şahıs hakkında İcra İşlemi başlatmak istediğinizi İlgili İcra Müdürüne açıkça demeniz İcra Takibi açmaya yeterlidir.
Yalnız İcra Müdürlüğüne gitmeden önce telefonla ilgili İcra Müdürlüğünü arayarak İcra Müdürünün Ev Haciz çıkıp çıkmadığını öğreniniz, sabah saatlerinde, İcra Müdürlüğüne gidiniz.

Yukarıda belirtiğim işlemlerde HATA OLMAMASINI ARZU EDİYORSANIZ AVUKAT TUTUNUZ, AKSİ TAKDİRDE TELAFİSİ OLMAYAN HATALAR YAPMA İHTİMALİNİZ VARDIR !

Alıntı:

---

ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı

Değerli Kardeşim;

!

---

teşekkür ederim evet o halde bir avukata başvurmak şart olacak , ancak biz aidat gecikmesi için şimdiye kadar kimseden %5 faiz talep etmedik ve ilk defa böyle tutarlı bir borç ile karşı karşıyayım.Böyle bir uygulama hiç yapılmamış olsa bile %5 aylık faizi de uygulamamız doğru mudur ?
Eğer o kişiye uygulanırsa 400 tl civarında borcu olan diğer kat malikinede %5 aylık ceza uygulaması yapmak gerekmez mi ?

Alıntı:

---

darnglove rumuzlu üyeden alıntı

teşekkür ederim evet o halde bir avukata başvurmak şart olacak , ancak biz aidat gecikmesi için şimdiye kadar kimseden %5 faiz talep etmedik ve ilk defa böyle tutarlı bir borç ile karşı karşıyayım.Böyle bir uygulama hiç yapılmamış olsa bile %5 aylık faizi de uygulamamız doğru mudur ?
Eğer o kişiye uygulanırsa 400 tl civarında borcu olan diğer kat malikinede %5 aylık ceza uygulaması yapmak gerekmez mi ?

---

Kat Mülkiyet Kanunun 20. Maddesindeki ilgili fıkrada aylık bazda %5, diğer ifadeyle Yıllık bazda %60 gecikme faizi uygulama hakkı tanımıştır. Bu hakkı daha önceden uygulanmaması nedeniyle geçerliliğini yitirecek bir hak değildir. Dolasıyla geciken bütün aidatlar için uygulanmaya hakkınız vardır.

Ayrıca Yönetici olarak alta koyduğum linklerde ki eğitici videoları teker teker izlemenizi öneriyorum:
Sayın Site Yetkilisi; alta koyulan linkler az çok eğitim içerikli programlar olması nedeniyle kaldırmayız/silmeyiniz.

https://www.youtube.com/watch?v=pAvRgnmUEV4

https://www.youtube.com/watch?v=OCjIIk2vF8Y

https://www.youtube.com/watch?v=LS15e0DRNsU

https://www.youtube.com/watch?v=9FowIkoQ0qc


İlgili KTM 20. MADDESİ AYNEN SÖYLE:

634 S.lı Kat Mülkiyeti Kanunu MADDE 20
III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

ilginize tekrar cok tesekkur ederim

Bugun avukatla gorustum ancak ilamsiz taki icin tc kimlik numaralarina ihtiyac varmis bende tc numaralari yok , istersem icraya verecegimi anlarlar nasil alabilirim

Ben bir binanin yoneticisiyim aidatini odemeyen almanyada yasayan bir kat malikimiz var bu kisi simdi evini satmak uzere benim bir an once borcu nedeni ile satisini durdurma sansim varmi varsa nasil yaparim acil bilgi lutfen