Muvazzalı Satış

Merhaba;

Babaannem üzeride var olan 14 daireden 1 adet daire muvazzalı satışla amcama geçmiştir. Babaannem 84 yaşında ve vasi tayin edilmiş biridir. Dolayısıyla sağlıksız olduğuna dair rapor mevcuttur. Babaannem üzerinde hala 13 adet daire gözükmektedir. Mülkiyeti amcama satmak için herhangi bir ticari gecimsizlik söz konusu değildir. Tanıkların da bu satışın muvazzalı olduğuna dair beyanları mevcuttur. Aralarında herhangi bir para transferi mevcut değildir. ( Hala , Diğer Amcalar )

1- Bu satışı iptal ettirebilir miyiz ?

2- Satışın muvazzalı olduğu anlaşıldığın da, tapu iptal olursa tapu tekrar babaanneye mi döner ?

Not : Konuştuğum avukat satışın muvazzalı olduğu anlaşıldığında davacı olanlar tapuya ortak olur dedi. Nedemek istediğini tam anlayamadım.

Hala-baba ve 2 amcanızla birlikte toplam 4 mirasçısı vardı hatırladığım kadarıyla babaannenizin ve babaanneniz vefat etmiş, kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle müteaahhitle anlaşılmıştı babanız sağ iken.

Yanlış mı hatırlıyorum?
Yoksa babaanneniz dahil toplam 5 mirasçı var ve hayatta olan babaanneniz üzerindeki 14 daireden biri amcanıza vasi tarafından mı satış yapılmış?

Babaannem sağ iken babaannemden vekalet alan amcam kat karşılığı inşaat sözlemesi imzaladı müteahhit ile.....

Daha sonra bütün tapular babaannem ve mirasçılarına çıktı. Babaanneme 14 adet tam daire tapusu çıktı. Hala ve amcamlar 12 adet tam daire tapusu aldılar. Toplamda babaannemin 4 mirasçısı 48 adet daire aldılar ve babaannemde ki 14 daire ile toplamda 62 adet daire aldık. Ayrıca müteahite verilmesi gereken diğer 62 dairenin her biri hisse paylı babaannemin mirasçısı olan 4 kardeşte idi. İnşaat bitmeye yakın peyder pey bu daireler müteahhite devredildi.

Not : İnşaat projesi 124 dairedir. Dükkanları karıştırmıyorum.

Şimdi problemin başladığı yer burası ;

Amcam kendine ait olan 12 tam tapulu daire haricinde babaannem üzerinden 1 adet daireyi satış ile alıyor. Sebebi ise müteahhit ile bu işleri ben kotardım, bu da benim avansım vs. Babaannemde 13 adet daire kalıyor. Alınan daire 1 Milyon TL değerindedir, dolayısı ile biz babamın mirasçıları olarak muhalefetiz. Bu konu hakkında dava açmayı düşünüyoruz.

Not : Kat irtifakı tapuları çıktığında babaannem hayattaydı. 14 adet babaanneme çıktı. 12'şer adet babaannemin mirasçılarına çıktı.

O daire için bir şey yapabileceğinizi sanmıyorum.

Siz milyoner adamlarsınız. "Konuştuğum avukat" dediğinize göre herhalde avukatınız yok diye düşündüm. Bu işlerde tecrübeli bir avukat tutmanız buradan alacağınız bilgiden daha iyi olabilir. Bu kadar ciddi davada avukata verilecek para hesap edilmez. Kaz gelecek yerden tavuğu esirgemeyin.

Alıntı:

---

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı

Siz milyoner adamlarsınız. "Konuştuğum avukat" dediğinize göre herhalde avukatınız yok diye düşündüm. Bu işlerde tecrübeli bir avukat tutmanız buradan alacağınız bilgiden daha iyi olabilir. Bu kadar ciddi davada avukata verilecek para hesap edilmez. Kaz gelecek yerden tavuğu esirgemeyin.

---

Konuştuğum avukat babamın avukatı idi, şahsen ben kendini tanımıyorum. Bana söylediği şu oldu. Tapuda babaannem'den amcam'a geçen daire satış yolu ile mi geçti. Yoksa bağış yolu ile mi geçti. Eğer satış yolu ile geçtiyse herhangi bir para transferi olmadığı için muvazzalı satışın olduğu, tapuya dava açanlar adını hissesi kadar tapuya yazdırır dedi.

Kendi şahsi avukatıma danışıcam tabi ki ama, ön bilgi almam gerekiyor.

Baba-amcalar ve halanıza eşit olarak 12şer daire babaannenize 14 daire düştüğüne göre, aslında miras arsa babaanneniz adına değil büyük babanız adına doğru mu?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Baba-amcalar ve halanıza eşit olarak 12şer daire babaannenize 14 daire düştüğüne göre, aslında miras arsa babaanneniz adına değil büyük babanız adına doğru mu?

---

Hayır arsa babaannem üzerine....İlk 124 dairenin tapusu muhtemelen babaannem üzerine çıktı. Babaannem 48 daireyi çocuklarına satış ile pay etti. 14 daire kendin de kaldı. Sonra diğerlerini de satış ile işe pay edecekti, o ara vefat etti. Bu 14 daireden 1 tanesini uyanık amcam aradan satış ile babaannemden vefat etmeden önce aldı. Daire dağılımı niye o şekilde oldu diye takılmayın, rakamlar farazi sayabilirsiniz. Önemli olan satışın muvazzalı olduğudur.

Bu arada cevap yazan arkadaşlara bilgi için teşekkür ediyorum.

Görünen o ki babaanneniz tüm o işlerle ilgilenen oğluna , o hizmeti karşılığı olarak 1 daire vermiş.
Dairelerin değerinin hepsinin aynı olduğunu kabul ederseniz,
Babaanneniz üzerine kayıtlı 124 tapuya 4 mirasçı olduğunda 124/4: 31 daire düşecekti mirasçı başına toplamda .
Bunların 14 ünü kendine tutup kalan 110 u eşit olarak paylaştırmış. Elinde tuttuklarını da dilediği gibi tasarrufta bulunabilir.
31 daire yasal miras payı olduğuna göre , 15 buçuk daireden fazlasını alan mirasçıların o amcanıza verilmiş olan daireyi tekrar geri döndürme şansı HİÇ YOK:

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Görünen o ki babaanneniz tüm o işlerle ilgilenen oğluna , o hizmeti karşılığı olarak 1 daire vermiş.
Dairelerin değerinin hepsinin aynı olduğunu kabul ederseniz,
Babaanneniz üzerine kayıtlı 124 tapuya 4 mirasçı olduğunda 124/4: 31 daire düşecekti mirasçı başına toplamda .
Bunların 14 ünü kendine tutup kalan 110 u eşit olarak paylaştırmış. Elinde tuttuklarını da dilediği gibi tasarrufta bulunabilir.
31 daire yasal miras payı olduğuna göre , 15 buçuk daireden fazlasını alan mirasçıların o amcanıza verilmiş olan daireyi tekrar geri döndürme şansı HİÇ YOK:

---

Bazı Yargıtay kararların da olumlu sonuçlar var, yeterli tanık olduğunda tapu iptali olabiliyor yada dava açanlar hisseleri oranda tapuya tescil yaptırabiliyor.

O kararların sizin durumunuzla aynı oldugunu sanmıyorum.
Bu işlem babanız hayatteyken mi yapılmıştı?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

O kararların sizin durumunuzla aynı oldugunu sanmıyorum.
Bu işlem babanız hayatteyken mi yapılmıştı?

---

Evet babam hayattaydı ve bu konu ile ilgili dilekçeyle savcılığa suç duyurusun da bulunduk. Güveni kötüye kullanma vs. Buradan bir kamu davası açılmasını talep ettik. Şimdide tapu iptal davası açmayı düşünüyoruz. Vasi tayin edilen diğer amcam satışın muvazzalı olduğuna tanık olduğu şekilde beyan verecektir.

Not : Dosya savcılıkta açık şekilde ama davaya dönüşmemiş durumdadır.

Ayrıca tapu iptali yada tapuya tescil haricinde saklı paylar sözkonusu değilmidir ?

Alıntı:

---

kolvon00 rumuzlu üyeden alıntı

Ayrıca tapu iptali yada tapuya tescil haricinde saklı paylar sözkonusu değilmidir ?

---

Ben de tam olarak ondan bahsediyorum zaten.
128 dairelik bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonucunda 64 daire babaannenize ait olmuş.
Babaanneniz bunun 48 adedini sağken çocuklarına devretmiş.
Kalan 14 adedi üzerinde tutmuş.
Babaennenizin mal varlığı 62 daire, 4 mirasçısı olsa mirasçı başına 15,5 daire yasal miras hakkı olur . Bunun saklı payı da 7,75 dairedir.12 sini zaten sağken paylaştırmış. Saklı paylara bir zarar gelmemiş.
Vefatı sonrası 13 daire kalmış, 13 daire de miras olarak 4 mirasçıya kaldığında mirasçı başına 3 daireden fazlası kalır.12+3=15 daire mirasçı başına düşüyor. Saklı pay ise 7,75 daire.!! Yani saklı paydan fazlası zaten her mirasçıya bırakılmış durumda.
O nedenle de saklı paylar zarar görmemiş olduğundan fazlasına dair talepler karşılık bulamayacaktır.
Babaanneniz kendine ait olan 14 dairenin tamamını o amcanıza devretmiş olsa da ,
Diğer mirasçılar 12şer daire alırken o amcanız 12 +14=26 daire sahibi olmasına rağmen diğer mirasçılara saklı paylarından fazlası bırakıldığı için sonuç değişmeyecekti.