Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Merhaba ;

Babaannem vefat etmeden önce amcama vekalet vererek müteahhit ile karşılıklı bir noter sözleşmesi yapıldı.

Yaklaşık 260 dairelik 6 bloklu ve altında çeşitli dükkanları olan bir proje var. Yalnız müteahhit pek güvenilir biri değil ve projede oynama yaptığını düşünüyoruz.

1- Bu projede ki dükkanların m2 doğruluğunu nasıl teyit edebiliriz ?

2- Müteahhitin aldığı dükkanların m2 oranını nasıl görebiliriz ?

3- Noter sözleşmesinde % 50 % 50 gibi ibareler var ama dükkan paylaşımlarının bunun ile alakası yoktur. Bloklar altındaki dükkanların nasıl paylaşılacağı sözleşmede mevcuttur. Böyle bir problemde çözüm yolu nedir ?

Bu konu hakkında izleyebileceğim bir yol gösterirseniz çok makbule geçer.

Alıntı:

---

kolvon00 rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba ;

Babaannem vefat etmeden önce amcama vekalet vererek müteahhit ile karşılıklı bir noter sözleşmesi yapıldı.

Yaklaşık 260 dairelik 6 bloklu ve altında çeşitli dükkanları olan bir proje var. Yalnız müteahhit pek güvenilir biri değil ve projede oynama yaptığını düşünüyoruz.

1- Bu projede ki dükkanların m2 doğruluğunu nasıl teyit edebiliriz ?

2- Müteahhitin aldığı dükkanların m2 oranını nasıl görebiliriz ?

3- Noter sözleşmesinde % 50 % 50 gibi ibareler var ama dükkan paylaşımlarının bunun ile alakası yoktur. Bloklar altındaki dükkanların nasıl paylaşılacağı sözleşmede mevcuttur. Böyle bir problemde çözüm yolu nedir ?

---

1-2 : Müteaahitten onaylanmış projeyi talep edersiniz, işin uzmanı bir kuruma / kişiye yerinde inceletirsiniz projeye uygun olup olmadığını size raporlar.
3- Sözleşmede belirtilen anlaşılmış olan noktalara göre uygunsuzluk / mağduriyet oluşmuşsa, mağduriyetin giderilebilmesinin isteneceği nokta sözleşmede mağduriyet yaratan taraf olmalıdır. Sözleşme şartlarını yerine getirmeyerek magduriyete sebep olan taraf bu mağduriyeti gidermiyorsa, her durumda olduğu gibi sorunun çözümü için hukuk yoluna başvurup dava açmanız gerekir.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

1-2 : Müteaahitten onaylanmış projeyi talep edersiniz, işin uzmanı bir kuruma / kişiye yerinde inceletirsiniz projeye uygun olup olmadığını size raporlar.
3- Sözleşmede belirtilen anlaşılmış olan noktalara göre uygunsuzluk / mağduriyet oluşmuşsa, mağduriyetin giderilebilmesinin isteneceği nokta sözleşmede mağduriyet yaratan taraf olmalıdır. Sözleşme şartlarını yerine getirmeyerek magduriyete sebep olan taraf bu mağduriyeti gidermiyorsa, her durumda olduğu gibi sorunun çözümü için hukuk yoluna başvurup dava açmanız gerekir.

---

Cevap yazıp yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ediyorum. Aklıma takılan bazı sorular var.

1- Müteahhit bize onaylanmış proje diye başka bir proje verebilir mi ?

2- Belediye imar müdürlüğünü arayarak onaylanmış projeyi oradan isteyebilir miyiz ?

3- Onaylanmış projeyi inceleyecek kurumlar kimlerdir, Yapı Denetim firmaları mıdır ?

- - - Updated - - -

Bu projenin ilk hali yada eğer tadilat yapıldıysa en son hali tapu dairesinde mevcutmuş, bu proje alınarak bir yapı denetim firmasına etüt yaptırabilirmişiz. Doğrumudur ?

Alıntı:

---

1- Müteahhit bize onaylanmış proje diye başka bir proje verebilir mi ?

---

Evet

Alıntı:

---

2- Belediye imar müdürlüğünü arayarak onaylanmış projeyi oradan isteyebilir miyiz ?

---

Evet

Alıntı:

---

3- Onaylanmış projeyi inceleyecek kurumlar kimlerdir, Yapı Denetim firmaları mıdır ?

---

İncelemeyi yapıp doğru şekilde değerlendirebilecek o işin uzmanı kişilerdir. Sonuçta yaptıracak olduğunuz bu inceleme sadece size şüphe duyduğunuz konudaki gerçek bilgiyi almanıza yardımcı olacaktır, bir resmi adım için bağlayıcılığı bulunmamakla birlikte , varsa bir uygunsuzluk , hakkınızı arama yolunda başlangıç için bir belge olacaktır.

Alıntı:

---

Bu projenin ilk hali yada eğer tadilat yapıldıysa en son hali tapu dairesinde mevcutmuş, bu proje alınarak bir yapı denetim firmasına etüt yaptırabilirmişiz. Doğrumudur ?

---

Doğrudur.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Evet

Evet

İncelemeyi yapıp doğru şekilde değerlendirebilecek o işin uzmanı kişilerdir. Sonuçta yaptıracak olduğunuz bu inceleme sadece size şüphe duyduğunuz konudaki gerçek bilgiyi almanıza yardımcı olacaktır, bir resmi adım için bağlayıcılığı bulunmamakla birlikte , varsa bir uygunsuzluk , hakkınızı arama yolunda başlangıç için bir belge olacaktır.

Doğrudur.

---

Peki müteahhitin sahip olduğu dükkan tapularını bir şekilde çıkarma imkanımız var mı ? Tapudan istedik gösteremeyiz dediler. Onun dükkan tapularının toplamı kaç m2 bizdekiler kaç m2 nasıl bilebiliriz ? Sözleşmede dükkanlar için % 50 % 50 gibi ibareler mevcut ama m2 bakımından değil, değer bakımından yazıyor. Bizim gözlemlediğimiz ne m2 ne de değer bakımından dükkanlar eşit. Nasıl bir yol izlememiz gerekir ?

Açıklayıcı cevap verilmiş zaten, tüm sorularınızın cevabı İmar müdürlüğünde ve Tapudaki kat irtifak projelerinin konusunda uzmanları tarafından, tarafların imzaladığı sözleşmesinle karşılaştırıp incelemesi olacaktır.
Daire ve dükkanların metrekaresi, kapı numarası dahil hepsi mimari-kat irtifak projesinde yazılıdır.

Bu konuya güncel olarak ekleme yapmak istiyorum. Müteahhitten ısrarlı şekilde resmi projeyi istememe rağmen projeyi vermiyor ve bana mail olarak ilk projeyi gönderdi. Daha sonra biz bu projenin 2-3 defa tadilat geçirdiğini öğrendik. Tapuya gittiğimizde de resmi projeyi bize göstermediler. Tapu müdürünün projeyi yapan müteahhit ile yakın arkadaş olduğunu biliyoruz.

1- Tapu müdürünün bize tapuyu göstermeme gibi bir hakkı varmıdır ?

Not : Tapuda bu konu ile ilgili ciddi zorluklar çıkarıyorlar.

Alıntı:

---

kolvon00 rumuzlu üyeden alıntı

Bu konuya güncel olarak ekleme yapmak istiyorum. Müteahhitten ısrarlı şekilde resmi projeyi istememe rağmen projeyi vermiyor ve bana mail olarak ilk projeyi gönderdi. Daha sonra biz bu projenin 2-3 defa tadilat geçirdiğini öğrendik. Tapuya gittiğimizde de resmi projeyi bize göstermediler. Tapu müdürünün projeyi yapan müteahhit ile yakın arkadaş olduğunu biliyoruz.

1- Tapu müdürünün bize tapuyu göstermeme gibi bir hakkı varmıdır ?

Not : Tapuda bu konu ile ilgili ciddi zorluklar çıkarıyorlar.

---

Çok detaylı olan bu konuda size yardımcı olmak isterim,
MÜTEAHHİTZEDE oluşum 11 senedir devam eden davamız beni bilinçlendirdi. 0535

Buradaki %50 - %50 ibaresi arsa payı üzerinden yapılmış olsa gerek. Bağımsız bölüm adedi olarak anlaşılmamalı. Size verilen arsa payının %50 si ile mütehahit %50 si aynı olmalı.

Gayrimenkul eksper firmaları bunun tespitini yapabilir.

Alıntı:

---

Ohcoskun rumuzlu üyeden alıntı

Buradaki %50 - %50 ibaresi arsa payı üzerinden yapılmış olsa gerek. Bağımsız bölüm adedi olarak anlaşılmamalı. Size verilen arsa payının %50 si ile mütehahit %50 si aynı olmalı.

Gayrimenkul eksper firmaları bunun tespitini yapabilir.

---

Ne arsa payı ne m2 ne de dükkan adedi % 50 % 50 şeklinde tekabül ediyor.

Tam bir şeye tekabül etmesi gerekmiyor.
Tüm bağımsız birimlerin %50 si tam olarak %50 olur,
herşey %50 paylaşılır da kalan 1 birim örneğin %18 - %72 olarak paylaşılır, gene %50 %50 paylaşılmış olur.