miras hissemi nasıl satarım.

Hocalarim hepinize iyi aksamlar.benim sorunum şu.babam 2 yıl önce dedem ise 1 yilkadar once vefat etti..dedemden kalan 30 donum bir zeytinlik var.3halam,4amcam,babaannem, birde babamin mirascisi ben varim mirasci olarak..arazinin intikali yapilmadi..hadi yapalim diyorum yanasmiyorlar.maddi dururmum kotu satin alin hissemi diye taklif yapiyorum,yaz gelsin,bahar gelsin diye beni kandiriyorlar.yani anlayacaginiz satin almayacaklar...ben hissemi alacak birisini buldum fakat hissemi bu kisiye nasil devredebilirim yada sozlesme gibi bir seyler yapilmaz mi noterden filan..simdiden cok sagolun cevap icin..

Tereke, içindeki hisse payınız Tapu Müdürlüğü nezdinde belli olmadığı için, mirasçı olan şahıslar hariç, hisse devri yapma hakkınız yoktur.

Ayrıca, ilgili sorunuza cevap verirken Veraset ilamını çıkardığınızı göz önüne aldığımı belirtmek isterim.

Veraset ilamini cikartmadim ama hemen cikartabilirim.mirascilar olarak kendi aramizda zeytinligi paylastik(yani herkezin yeri belli ama resmiyette tapudan olan paylasma degil,sözlu ve kuara cekerek kendi aramizda).zaten mirascilara gelin satayim diyorum almiyorlar.benim paraya cok ihtiyacim var.en kisa yoldan hisse mi 3.bir sahisa devredebilmem icin hangi yolu izlemeliyim..intikal icin gelin yapalim ben hissemi baskasina devredeyim diyorum onada gelmiyorlar...o zaman bunu intikalmi yapmaliyiz.satisi yapabilmem icin intikal nasil ve ne kadar surede yapilir.bu is nasil olabilir.bir emlakci bana bu islerde yapilan bir sözleşmeden bahsetti.böyle bir sözleşme olmuyormu.

Alıntı:

---

aegean35 rumuzlu üyeden alıntı

Veraset ilamini cikartmadim ama hemen cikartabilirim.mirascilar olarak kendi aramizda zeytinligi paylastik(yani herkezin yeri belli ama resmiyette tapudan olan paylasma degil,sözlu ve kuara cekerek kendi aramizda).zaten mirascilara gelin satayim diyorum almiyorlar.benim paraya cok ihtiyacim var.en kisa yoldan hisse mi 3.bir sahisa devredebilmem icin hangi yolu izlemeliyim..intikal icin gelin yapalim ben hissemi baskasina devredeyim diyorum onada gelmiyorlar...o zaman bunu intikalmi yapmaliyiz.satisi yapabilmem icin intikal nasil ve ne kadar surede yapilir.bu is nasil olabilir.bir emlakci bana bu islerde yapilan bir sözleşmeden bahsetti.böyle bir sözleşme olmuyormu.

---

Emlak-çının bahşetmiş olduğunu sözleşmeyi yapabilmek için bütün mirasçılarınla noter huzurunda imzalı onayları olması gerekir, adı geçen hukuki işlemi kolay kolay hiç bir mirasçı yapmaz. Çünkü hukuki işlemler masraflı ve işlevselliği Tapu senet-tine nazaran azdır. İşte bu yüzden, bu konuyla ilgili detaya girmedim.
Her-şeyden önce, VERASET İLAMINI ivedilikle(hızlı bir şekilde) çıkarınız, çıkartıktan sonra hisse paylarınızın satılması suretiyle ilgili ortaklığın giderilmesi talep eden dava türünü açmanız gerekir. Ortaklığı giderme davası açarak malın mülkün rayiç bedelli üzerinden hakkınızı kesinlikle alırsınız.

Ayrıca İnternet üzerinden ortaklığı giderme davasıyla ilgili araştırma yapmanızı öneririm. Diğer yandan ilgili davayı, resmi anlamda mirasçı olmak şartıyla, kaybetme veya durdurulması mümkün değildir. Yani, dava açıldıktan sonra elinde sonunda hakkınız bir şekilde ödenir.

Ortakligi giderme davalari uzun suruyormus vede cok masrafli oluyormus.bunun altindan kalkamam ben..onun yerine intikal icin gerekli yere basvursam mahkeme vs.nereye ise.intikal islemi bittikten sonra hissemi satin alacak kisi var böyle bir yol izlesem yinede satamazmiyim.yada en kisa yol nasil olur.paraya cok ihtiyacim var.saygilar..

Alıntı:

---

aegean35 rumuzlu üyeden alıntı

Ortakligi giderme davalari uzun suruyormus vede cok masrafli oluyormus.bunun altindan kalkamam ben..onun yerine intikal icin gerekli yere basvursam mahkeme vs.nereye ise.intikal islemi bittikten sonra hissemi satin alacak kisi var böyle bir yol izlesem yinede satamazmiyim.yada en kisa yol nasil olur.paraya cok ihtiyacim var.saygilar..

---

Ortaklığı giderme davasının uzun sürüp sürmeyeceğini; davalı sayısı, ilgili mahkemenin yoğunluğu ve mülkiyetin teknik detaylarından kaynaklanan sorunlar varsa, davanız uzun sürer, aksine ilgili mülkiyette hukuki anlamda sorun yoksa davanız kısa sürer. Ayrıca, dava açar iken maktu harç alınıyor, asıl masraflar size ödenecek alacak payınız dan düşüldükten sonra ödeniyor.

Bu bağlamda, ortaklığı giderme davası açmaktan başka seçenek olmadığını belirtmek isterim. Bütün mirasçılar, sizin taleplerinizi onaylamak suretiyle gerekli hukuki işlemleri yaparlarsa, ortaklığı giderme davasına hacet kalmaksızın ilgili miras hakkınızı alırsınız.

Saygılarımı sunarım.

- - - Updated - - -

Öte yandan, ortaklığı giderme davasının ne kadar masraflı olacağını alta koyduğum linke tıklayıp, dava konusu olan mülkiyetin değerini hesaplama makinasına girdiğinizde dava masraflarınız ortaya çıkar.

http://www.emlakdanismanlari.com/iza...1460-2044.html

Ayberk-08 cevabiniz icin cok sagolun..bir emlakci bana soyle dedi...sulh hukuk mahkemesine basvuru yapin intikal icin diger hisedarlar olmadanda bu yolla intikali yapip payli hissen ciktiktan sonra.tapunu cikarttiktan sonra hisseni hissedarlar disinda yani 3. Bir sahisa satisini yapabilirsin dedi.siz bu konudaki dusunceniz ne?

Alıntı:

---

aegean35 rumuzlu üyeden alıntı

Ayberk-08 cevabiniz icin cok sagolun..bir emlakci bana soyle dedi...sulh hukuk mahkemesine basvuru yapin intikal icin diger hisedarlar olmadanda bu yolla intikali yapip payli hissen ciktiktan sonra.tapunu cikarttiktan sonra hisseni hissedarlar disinda yani 3. Bir sahisa satisini yapabilirsin dedi.siz bu konudaki dusunceniz ne?

---

Böyle bir yol var ama diğer mirasçıların İTİRAZ etmesi durumunda daha önce belirtiğim dava türünü açmakla mecbur kalırsınız.
Yinede emlak-çının belirtiği konuya kısaca değinmek isterim:
Veraset ilamını çıkartıktan sonra tapu müdürlüğüne giderek , ilgili taşınmazların HİSARLIK(HİSSELİ HALE) dönüştürülmesini talep ederseniz, ilgili Tapu müdürlüğü; diğer bütün mirasçılara 30 günlük itiraz süresi tanıyan tebligat gönderir. Söz konusu tebligata itiraz edilmemesi durumuna karşı Tapu müdürlüğü gerekli intikallerini yapıp, hisse payınız belirtir ve siz bu hisse üzerinden satış yapma hakkınız vardır.

DOST ÖNERİSİ: Mirasla ilgili hukuk (veraset ilamı çıkarma işlemi gibi... ) işlemleri, uzun vadeye yayarsanız, emin olun ki diğer mirasçılar tahmin dahi edemeyeceğiniz talepler bulunabilir. Nitekim ülkemizdeki miras paylaşım işlemleri uzun sürmesi sebebiyle, mirasçılar arasında gayri-resmi arzular dalanarak devam etmektedir. Bunu engellemek için ivedilikle hukuki işlemlere başlamak gerekir, aksi taktirde işler çok karışacağından dolayı mahkemeye intikal eder.

Konu tarım arazisi olunca, normal bir arsa satışından farklı durumlar oluyor, 3.kşiye payınızı satma şansınız olmayabilir. Ancak dava yoluyla diğer hissedarların almasına, almıyorsa tamamının satışına karar verilebilir.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Konu tarım arazisi olunca, normal bir arsa satışından farklı durumlar oluyor, 3.kşiye payınızı satma şansınız olmayabilir. Ancak dava yoluyla diğer hissedarların almasına, almıyorsa tamamının satışına karar verilebilir.

---

Sayın yöneticimiz,

Çok önemli bir konuya değindi. geçtiğimiz yıllarda TARIM ARZA-İLERİNİ ilgilendiren yeni bir mevzuat çıktı, bu mevzuat gereği ilgili tarım arazileri 1 yıl içinde tek kişi üzerine pay edilmese, Tarım bakanlığı tarafında mahkemeye verilip, açık artırmaya çıkacaktır.

Bu bağlamda, en iyi yol ORTAKLIĞI GİDERME DAVASI YOLUDUR.

Yaptığınız yorumlar için gerçekten çok sagolun.ben kusluk kırgınlık olmadan halletmenin yolunu bulabiliriz diye dusunmustum.fakat soylediginiz gibi mahkeme haricinde yol yok gibi gozukuyor...bu kanunları yazanlar acayip berbat bir miras hukuku yapmislar..bu araziler baba,dede olmus bana kalmis.bu kesin..fakat hissedarlardan bir kaci ard niyetli,dusunceleri nasil olsa arazileri ben kullaniyorum dusuncesiyle tapulari paylasmak istemiyor.fakat ben buna hicbir sey yapamiyorum.omur boyu benim hakkimi yemelerine boyun egmek zorundayim.toplam 18 gayrimenkul piyasa degeri 45-65 milyon tl arasi bu bahsettigim miras.fakat bunlarin hepsini benim mahkemeye vermem mumkun degil.masraflarini karsilayamam..su an piyasa degeri 6milyon tl olan yeri vermeyi dusunuyorum.fakat masraf yonunden bunun bile altindan kalkip kalkamayacagimi bilmiyor.acaba bu ortakligi giderme davasi acmayi dusundugum bu araziye tahmini masraf ne gider.ayberk-08 kardesim bir link koymus ama ben anlamiyorum boyle hesaplardan.toplam10 taraf var tahmini masraf ne olur.belediye rayic bedelini filan bilmiyorum.ama donum fiyati 150-200 bin tlden gidiyor diyo emlakci.arazi 33 donum civari filan...saygilar..

kırgınlık olmadan miras paylaştırmak için, daha önce dediğim gibi, bütün mirasçıların yazılı onayı olması şartıyla istediğiniz gibi paylaşım yaparsınız. Tabi ki, bir takım masrafları olacaktır.
size, miras kalan gayrimenkullerin toplam değeri 68 milyon civarı rakama tekabül ediyorsa, veraset ilam beyannamesi (miras bırakanın ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde ) verip, veraset intikal vergisi ödemeniz gerekir.
Diğer mirasçılar sizin hakkınız olan yerlere müdahale ediyorsa, el atmanın önlenmesi davası açarak, ilgili payınız müdahale engellenir fakat ilgili mirasçı ikinci defa aynı eylemi yapabilir.
Kısacası, Köklü ve kesin çözüm istiyorsanız; ortaklığı giderme davası açmak gerekir.

Diğer hissedarlarında imzası izni gerekebilir hissenizi satmanız için