Evimin kapısının hizasındaki tavana, apartman koridoruna bakan ancak başka evin içerisini görmeyen sadece asansöre binen/inen kişileri gören kamera

Değerli üyeler,

Bir sitenin -1. katında, 2 nolu dairede oturuyorum ve kat malikiyim. Evimin giriş kapısının üzerine denk gelen tavanına, darbe dayanıklı ses alma özelliği olmayan güvenlik kamerası kurdum. Bulunduğum dairenin aynı hizasında 1 numara var. Her iki dairenin karşısında ise eşya deposu ve sığınak var. Benim kameram ise 1 numaranın karşısındaki eşya deposunun giriş kapısını ve hemen yanındaki yangından kaçış kapısını görüyor. Asla 1 numaranın giriş kapısından içerisini görmüyor. Bu arada aynı kamera katta bulunan asansör kapılarını görüyor.

Bu kamerayı kurmamın sebebi, kapıcının katta kutu parçaları vb. malzemeler bulundurması, Yangından kaçış kapısını açık bırakarak içeriye soğuk girmesine neden olması ve ikaz ettiğim halde, bana karşı kaygısız hareket etmesi ve tabi ki diğer güvenlik nedenleri içindir.

Burada Kat Mülkiyeti Kanununa göre usulsüz bir durum ve/veya Özel hayatın İhlali durumu söz konusu mu?

Kat Malikleri Kurulu bu kamerayı sökmemi haklı sebeplerle isteyebilir mi ve bu durum, Sulh Hukuk Mahkemesinde kaybedeceğim bir dava konusu olur mu?

Bu konuda (Yargıtay Kararları gibi) geniş literatür kaynak verebilirseniz çok iyi olur.

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Başarılar dilerim.

Kameranın konduğu yer ortak yerlerden sayılıyor ise (koridor – ortak yer sayılır-hususun tespiti size düşecektir) KMK nun 19/2. maddesine muhalefet edildiği gerekçesi ile apartman yönetimince tesisiatın kaldırılması için karar alınması ve kararın ilgilisine tebliği, karara uyulmaması halinde Sulh Hukuk Hakimliğine başvuru yapabilirler.

Ayrıca,

Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Ibaresi yer almaktadır. ''Birbirlerini rahatsiz etmemek'' kelimesinden yola cikarsak rahatsız olmuş gibi duruyor komşularınız.
Ama açıkcasi neden rahatsız oluyorlar anlamıyorum. Yarın öbür ğün evlerine hırsız, katil girerse kamera yok mu diye sağa sola bakarlae ama...

Apartman sakinlerinden herhangi biri o kamerayı kaldırmanızı istedi mi?

Ortak alan olduğundan kat malikleri kurulunda kaldırmanız yönünde karar alınabilir ve dava konusu olabilir.Kapı dirbünü yerine takılan kameralar var. İstediğiniz alanı görüyor ise bu tür bir kamera takabilirsiniz.

Benim hukuki kanuda bir sorum olacaktı nereden yazılıyor konu link atarsanız memnun olacam

Konu ne?............

Hukuki bir konum var tazminat davası nereye yazmam gerekir bulamıyorum

Öncelikle size ve bu vesile ile ilgi gösteren herkese çok teşekkür ederim. Tabi ki bundan sonra da ilgi gösterecek değerli üyelere şimdiden teşekkür ederim.

Evet, katta oturmayan bir kat maliki, aynı zamanda yine katta oturmayan başka kat maliklerinden de sözlü destek alarak kamerayı kaldırmamı istedi. Ancak yapılan araştırmalardan ve sizlerin değerli yorumlarından da anlaşıldığı üzere, kat malikleri kamerayı tamamen kaldırmamı isteyemez. Çünkü katta bulunan diğer bağımsız bölüm (daire) benim dairem ile aynı hizada. Yani kameranın 1 nolu bağımsız bölümün içerisini görmesi imkansız. Benim kameram, karşımdaki alanda bulunan sığınak, asansör ve eşya deposunu görüyor. Ben de ortak alanda "Özel Hayatın Gizliği"nden söz edilemeyeceği için; (ses almak suçtur) ses almadan görüntü alabilirim. Kamera, evime ait giriş kapısı hizasındaki tavanda da olsa ve tavanın da ortak alan olması sebebiyle oradan sökülecek, tavanda ve duvarda kurulu kablo kanalı ve bu tesisattan kaynaklanan duvardaki tadilat izleri eski haline getirilecek.

Evimin giriş kapısı ortak alan olmadığından ve "Özel Hayatın Gizliliği"ni ihlal etmediğim ortak alanda görüntü alabilecek şekilde evimin giriş kapısının üst hizasına ve içeriden gelenleri görmemi sağlayan göz alanına (ses almayan) kamera kurabilirim.

İlginize tekrar teşekkür ederim ve bu konuyu kapatmamanızı, ayrıntarıyla kişinin güvenlik ihtiyacını da karşılayacak yasal bilgileri sunmanızı diliyorum / rica ediyorum.

Saygılarımı sunarım.

Anlattığınız kadarı ile yaptığınız kamera kurma eyleminde cezai ve hukuki olarak sorumluluğunuza neden olacak hiçbir şey olduğunu düşünmüyorum. Yasaldır ve kimse karışamaz. Apartmanda yaşayan diğer insanların koridordaki ve merdivendeki görüntülerini ve seslerini görseniz dinlesiniz bile komsularınızın apartman koridor ve merdivenleri özel yaşam alanları değil, genel yaşantıları ile ilgilidir. Dilerlerse yargı yoluna başvursunlar, hiçbir sonuç alamazlar. Kendileri sökmeye kalkarlarsa mala zarar verme suçundan savcılığa şikayetçi olabilirsiniz. Neden karşı çıkarlar bilinmez. Yarın binaya bir hırsız girse ya da benzeri bir olay yaşansa gelip sizden elinizde ses, görüntü keydı var mı diye istemeye kalkarlar.

Bugün Dünya yörüngesindeki 36000 Km. yükseklikteki bir uydudan sokakta yürüyen bir insanın vesikalık foğrafını çekebiliyor ABD. Gitsinler Obama'yı mahkemeye versinler ya da sapanla uyduyu düşürsünler.

Alıntı:

---

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı

Anlattığınız kadarı ile yaptığınız kamera kurma eyleminde cezai ve hukuki olarak sorumluluğunuza neden olacak hiçbir şey olduğunu düşünmüyorum. Yasaldır ve kimse karışamaz. Apartmanda yaşayan diğer insanların koridordaki ve merdivendeki görüntülerini ve seslerini görseniz dinlesiniz bile komsularınızın apartman koridor ve merdivenleri özel yaşam alanları değil, genel yaşantıları ile ilgilidir. Dilerlerse yargı yoluna başvursunlar, hiçbir sonuç alamazlar. Kendileri sökmeye kalkarlarsa mala zarar verme suçundan savcılığa şikayetçi olabilirsiniz. Neden karşı çıkarlar bilinmez. Yarın binaya bir hırsız girse ya da benzeri bir olay yaşansa gelip sizden elinizde ses, görüntü keydı var mı diye istemeye kalkarlar.

Bugün Dünya yörüngesindeki 36000 Km. yükseklikteki bir uydudan sokakta yürüyen bir insanın vesikalık foğrafını çekebiliyor ABD. Gitsinler Obama'yı mahkemeye versinler ya da sapanla uyduyu düşürsünler.

---

Sn Üstat buradaki sorun Kamera ile görüntü alması değil Kmk kanunda belirtilen ortak alanda tesis yapımıdır. Ortak alanlarda tesis diğer kat maliklerinin iznine tabidir.

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar.
4139
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

Sayın ceceli 341,

Görüşünüze saygı duymakla birlikte aynı şekilde düşünmüyorum. Kat Mülkiyeti Yasasındaki bu maddeden elbette haberim var ancak;

Burada konulan kameranın bu madde kapsamında olduğunu düşünmüyorum. Ortak alanlar amacına aykırı olmamak şartı ile kat malikleri tarafından kullanılabilir. Sonuçta küçük ve basit bir kamera diğer kat maliklerine zarar verecek nitelikte bir şey değildir.

Yargıtay kararlarına göre kat malikleri teknolojk imkanları kullanmakta serbest. Örneğin çatının amacı uydu anteni koymak değil ama Yargıtay buna olanak veren kararlar veriyor.

Gerekçe; Herkesin modern teknolojiden yararlanma hakkı vardır.

Aynı durum klima için de geçerli.

Benim düşüncem bu şekilde. Yargı ne karar verir bilemem tabii.

T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi

Esas: 2011/3117

Karar: 2011/6531

Karar Tarihi: 10.05.2011

　

EL ATMANIN
ÖNLENMESİ VE ESKİ HALE GETİRME DAVASI - ORTAK ALAN DIŞ DUVAR DELİNEREK KAMERA YERLEŞTİRİLDİĞİ - KAT MALİKLERİNİN BEŞTE DÖRDÜNÜN RIZASI OLMADIKÇA ANA TAŞINMAZIN ORTAK YERLERİNDE ONARIM TESİS VE DEĞİŞİKLİK YAPILAMAYACAĞI

ÖZET: Mahkemece yerinde yap ılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden ortak alan olan dış duvar delinmek suretiyle kamera yerleştirildiği anlaşılmaktadır. Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü dikkate alınarak mahkemece ortak alana yerleştirilen kameraların sökülüp dış duvarın eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken bu konudaki istemin reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi

Esas: 2011/3117

Karar: 2011/6531

Karar Tarihi: 10.05.2011

　

EL ATMANIN
ÖNLENMESİ VE ESKİ HALE GETİRME DAVASI - ORTAK ALAN DIŞ DUVAR DELİNEREK KAMERA YERLEŞTİRİLDİĞİ - KAT MALİKLERİNİN BEŞTE DÖRDÜNÜN RIZASI OLMADIKÇA ANA TAŞINMAZIN ORTAK YERLERİNDE ONARIM TESİS VE DEĞİŞİKLİK YAPILAMAYACAĞI

ÖZET: Mahkemece yerinde yap ılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden ortak alan olan dış duvar delinmek suretiyle kamera yerleştirildiği anlaşılmaktadır. Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü dikkate alınarak mahkemece ortak alana yerleştirilen kameraların sökülüp dış duvarın eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken bu konudaki istemin reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

---

Sayın ceceli341,

Kararı inceledim özet bir karar olduğundan gerekçe yok ama ben yine de bu konudaki düşüncemi değiştirmiş değilim. Ben de bu kararın gönderildiği yerel mahkemenin hakimi gibi düşünüyorum.

Yerel mahkeme hakimi de bir hukukçudur, Yargıtay hakimleri de. Herkesin olaya bakış açıları farklı olabilir. Hukukta matematik gibi 2X2=4 etmeyeceğine göre sahsen ben yerel mahkeme hakiminin yerinde olsaydım eski kararımda direnirdim.

Kaldı ki Yargıtay'ın bile kendi içinde çelişen çok sayıda kararı olduğunu biliyoruz.

Yukarıda hukuk matematik gibi değildir demiştim. Hukuk bence bir teknik resim gibidir.:)

Silindire yandan bakan dikdörtgen, tepeden bakan daire gördüğünü iddia edecektir.

Lütfen ne inatçıymış Yargıtay kararı koydum hala ısrar ediyor şeklinde düşünmeyin. Benim görüşüm böyle.

Bununla birlikte yanlış düşündüğüme inandığım anda fikrimi derhal değiştiren bir yapıya da sahibim. Saygılarımla,