Çatı akması - Kat maliklerinin sorumluluğu

Apartmanimiz Beş Katli Ve Bendeniz Beşinci Katta Oturmaktayim,geçen Sene çatinin Onarimi Için Bütün Malikler Anlaşti,fakat Ucuz Olsun Dediler Ve Bunun Neticesinde En Az Teklifi Verende Uzlaştilar,onarimi Yaptirdik Adam Dolandirici çikti Ve Benim Tavanlarimdan Gene Yağmur Sulari Akmaya Başladi.bunun üzerine Temmuz 2006 Da Maliklere Birer Yazi Yazdim Ve Gönderdim,çatiyi Tekrar Elden Geçirmemiz Gerektiğini Ve Bütün Masrafin Tarafimdan Karşilanacağini Ve Hisselerine Düşen Paranin Tarafima Iletilmesini Istedim,bir Kişi Haricinde Hiç Kimse ödemedi(kendim Yönetici Değilim Kat Malikiyim)parayi Tahsil Edebilmek Için Ne Yapmaliyim?.

Sayın delidolu,
Tahmin edeceğiniz üzere, konu başlığınız kurallara aykırı olduğu için değiştirilmiştir.
Lütfen yazınızı da, genel yazışma kuralları ve site kuralları doğrultusunda küçük harflerle yazınız.
Sorunuzun yanıtına gelince, bildiğiniz üzere, ana taşınmazda, kat malikleri kurulu kararı olmaksızın bu tip bir tadilat yapılması mümkün değildir. Dolayısı ile, kat maliklerinin rızası olmaksızın yaptığınız bu tadilatın bedelini talep etme hakkınız bulunmamaktadır.
Ancak bunun tek istisnası, ivedi bir durumun söz konusu olmasıdır. Örneğin akan çatıdan dolayı evinizin zarar görmemesi için acil bir tadilat gerekti ise, kat maliklerinden onay almaksızın bu tadilatı yapabilir ve bedelini daha sonra kat maliklerinden talep edebilirsiniz. Bu durumda, kendi hissesine düşen ödemeyi yapmayan kat malikleri hakkında icra takibi başlatabilirsiniz.

Yukarıdaki konuyla ilgili benzer bir durum da bizim için sözkonusu.

Binamız 5 daireden oluşan eski bir bina.
Her katta bir daire bulunuyor. Uzun yıllar bakım yapılmayan çatı ve oluk işleri için geçen hafta usta tuttuk ve çatı için kiremit altına bakım ve temizlik işlemleri ve olukların onarımı yapıldı. Bu onarım kararını en üst katta bulunan biz aldık ve ustalara ödemeyi biz yaptık.

Binada bir yönetici bulunmamaktadır. Diğer kat malikleri de daha evvelki senelerde rica da bulunmamıza karşın bu onarım ve bakım işine sıcak bakmadılar. Bu sene artık vazgeçilemez duruma gelince yaptırmak zorunda kaldık. Çatı altında bulunmamız sebebiyle çatı ile direk temasta bulunuyoruz. Akan su ve nem direk olarak bizim dairenin tavanlarına zarar vermekte idi. Halen tavanlar kabarmış durumda beklemekte.

5 daireden 3 daire bu yapılan onarım & bakım bedeline katılmak istememekteler. Bu daireler için takip etmemiz gereken hukuki yol nasıl olmalıdır ?

İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Ödeme yapmayan kat malikeri hakkında icra takibi başlatabilirsiniz.

İlginize teşekkürler.
Kararsızlığımızı giderdiniz.

Çalışmalarınızda başarılar.

Binamız beş katlı bir bina ve bizde 5. katta oturmaktayız.
Çatı yıllardır akmaya devam etmekte, ve evin tavanında yer yer kabarmalar mevcuttur.
Apartmanda yönetici bulunmamakta ve diğer kat sahipleri belli bir tadilat planı üzerinde mutabık kalamamaktadır. Mahkemeden durum tespit raporu nasıl talep edilir ve bu rapor alındıktan sonra masraflarını bizim karşılayarak yaptıracağımız tadilatın , diğer kat sahiplerinden tahsili icra yoluyla mı yapılır.

Teşekkürler

[Benim sorunumda buna benzer bir durum Gölcük/Değirmenderede 2002 aldığım daire 5 katta olup bina asansörlüdür ama 99 depreminden bu güne kadar bakımı yapılmadığı için çalışmamaktadır.konuyu kat maliklerinden bazılarına iletmeme rağmen ilgilenmediler ayrıca tam yetkili bir yöneticide bulunmamaktadır ben dairede oturmamaktayım ama kiraya verirken asansör çalışmadığından dolayı sıkıntı yaşamaktayım bu duruma nasıl bir çözüm yaparak mevcut asansörün çalışmasını sağlaya bilirim.ayrıca daire boş durumdayken apartman ortak giderlerinden merdiven temizliği/otamatik elekrik borcu daire sahibinden talep edilebilirmi kanunen ödememiz gerekirmi bu konularda aydınlatırsanız sevinirim .İyi çalışmalar

Kat mulkiyeti olmanayan binalarda, catı sorunlarında.

Bina sakinleri (mulk sahipleri) ve bina yoneticisi konuya iliskin herhangi bir cozum sunmuyorsa.

Budurmda neler yapilabilinir ?

Saygilar
Taner Cingiloglu

KMK md.17 (Ek: 13.4.1983 – 2814/7 md.)
Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

Benim sorunumda buna benzer bir durum Gölcük/Değirmenderede 2002 aldığım daire 5 katta olup bina asansörlüdür ama 99 depreminden bu güne kadar bakımı yapılmadığı için çalışmamaktadır.konuyu kat maliklerinden bazılarına iletmeme rağmen ilgilenmediler ayrıca tam yetkili bir yöneticide bulunmamaktadır ben dairede oturmamaktayım ama kiraya verirken asansör çalışmadığından dolayı sıkıntı yaşamaktayım bu duruma nasıl bir çözüm yaparak mevcut asansörün çalışmasını sağlaya bilirim.ayrıca daire boş durumdayken apartman ortak giderlerinden merdiven temizliği/otamatik elekrik borcu daire sahibinden talep edilebilirmi kanunen ödememiz gerekirmi bu konularda aydınlatırsanız sevinirim .İyi çalışmalar

Yapıdaki bağımsız bölüm sayısı sekizden fazla ise yönetici seçilmesi gerekir, seçilememesi durumunda mahkemeden hakim müdahalesi talep edilir. Yönetici varsa yetkisi tam veya yarım olarak belirlenmez. İlgili yasaların kendisine verdiği yetki ve sorumlulukları kullanır. Asansör bakımı ile ilgili olarak karar alıp uygulayabilirsiniz, ödeme yapmayanlar hakkında da icra takibi başlatabilirsiniz. Bağımsız bölümün kullanılmıyor olması, sizi, ortak giderleri ve aidatları ödemekten kurtarmaz. Bu ödemeleri yapmak durumundasınız.

Selam siteye yeni üye oldum ve benimde sorunum şu geçen sene yönetici olarak seçildikten sonra asansör ve çatı için para topladım fakat bazı daireler asansör için ödeme yaparlarken çatı için para ödemediler kimide geç ödediği için önceliği asansör tamirine verdim çatı onarımınıda bu sene dış cephemize mantolama yapılacak onunla birlikte yaptırmaya karar verdik yönetim olarak fakat bazı dairelerimiz ısrarla bu parayı ödemeyecekler sanırım ben bu durumda hangi yola başvurmalıyım bilğilendirirseniz sevinirim.

Öncelikle, yaptıracağınız tadilatların konusu, ödemeleri ve aylık gecikme faizi ile ilgili kat malikleri kurulunda karar alacaksınız, karar defterine (noter onaylı) işleyeceksiniz. Kat maliklerinden bu karara uymalarını talep edeceksiniz ve yapmadıkları ödeme ile ilgili yazılı (iadeli taahhütlü) ihtarname göndermekte fayda var. Çünkü, kat malikleri kurulu kararları ya da borcu hakkında bilgi verilmediği gibi bir itirazla karşılaşabilirsiniz. Ortak giderlere katılmamakta ısrar eden kat malikleri için (borç anaparası + aylık gecikme faiz dahil edilerek) icra takibi başlatabilirsiniz.