Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
İyi günler ,
Kentsel dönüşüm kapsamında muteahite verilen bir apartmanda dükkan sahibiyim.Müteahit dükkanım için 18 aylık kira ödemesi yapıyor , biz bu aşamada dükkan açmayı düşünmüyoruz yani o gelen 18 aylık kira bedeli herhangi bir yere gider gösterilmeden hesapa gelecek.Muteahid ile yaptığımız sözleşmede ödediği 18 aylık kira bedelini , kira olarak değil hak mahrumiyeti bedeli olarak yazdırdık.Ancak hesabımıza aylık kira bedelini gönderirken açıklama kısmına 6 aylık kira bedeli olarak yazmış.
Soru : Daha sonraki yıllarda bize ödenen bu kiraların gelir vergisi cezası çıkar mı yani herhangi birşey ödememiz gerekir mi ?
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Bir aylık kira gönderip 6 aylık mı yazmış?
Sözleşmenizde toplam ödenecek miktar mı yoksa 18 aylık kira karşılığı mı nasıl yazıldı? TL olarak miktar var mı?
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
Sayı
:
B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-70-19-68
09/02/2011
Konu
:
GMSİ hk.2(010-GVK-70-19)
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ile sahibi bulunduğunuz gecekondunun Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında Ankara Büyükşehir Belediyesi'nce yıkılması nedeniyle anılan belediye tarafından, tarafınıza kira yardımında bulunulduğu belirtilerek, söz konusu kira yardımının gayrimenkul sermaye iradı olarak beyan edilip edilmeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşü istenilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 2 nci maddesinde, gelire giren kazanç ve irat unsurları sayılmış olup, bunlar ticari kazançlar, zirai kazançlar, ücretler, serbest meslek kazançları, gayrimenkul sermaye iratları, menkul sermaye iratları ve diğer kazanç ve iratlar olarak hüküm altına alınmıştır.
Mezkûr Kanunun 70 inci maddesinde de; aynı maddede bentler halinde sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hüküm altına alınmıştır.
Diğer taraftan, anılan Belediye ile aranızda imzalanan 29.11.2006 tarihli Tapu Tahsis Belgeli Tesis Sözleşmesinin "Ankara Büyükşehir Belediyesinin Taahhütleri" başlıklı bölümünde, anılan Belediyenin Dikmen Vadisi 4 ve 5. Etaplar Kentsel Dönüşüm Projesi imar planında gösterilen konut adalarında üretilecek konutlardan bir adet daireyi tarafınıza anahtar teslimi vereceği, söz konusu gayrimenkul için kira yardımı yapacağı, kira yardımının söz konusu gayrimenkulün boş olarak teslim edildiği tarihi takip eden ay içerisinden başlayarak, yapılan sözleşme gereği hak edilen konutun tarafınıza teslim edileceği tarihe kadar devam edeceği anlaşılmıştır
Buna göre, Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yıkılan gayrimenkulünüz için tarafınıza ödenen ve sözleşmede aylık kira yardımı olarak belirtilen bedel, kiralama işlemine dayanmamakta olup, yardım niteliğindeki bu ödemeler, Gelir Vergisi Kanununun 2 nci maddesinde sayılan gelir unsurlarından hiçbirine girmemektedir. Dolayısıyla söz konusu kira yardımının anılan Kanunun 70 inci maddesi kapsamında elde edilen gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmesi mümkün bulunmamaktadır.
Bu itibarla, anılan proje kapsamında yıkılan gayrimenkulünüz nedeniyle Belediyece tarafınıza ödenen söz konusu tutarların, gayrimenkul sermaye iradı olarak beyan edilmesine gerek bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Bir aylık kira gönderip 6 aylık mı yazmış?
Sözleşmenizde toplam ödenecek miktar mı yoksa 18 aylık kira karşılığı mı nasıl yazıldı? TL olarak miktar var mı?
şu şekilde sonuç olarak öğrenmek istediğim mütehaidin bana ödedi 18 aylık dükkan kirası için kira gelir vergisi ödemekle mükellef miyim değil miyim .
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
şu şekilde sonuç olarak öğrenmek istediğim mütehaidin bana ödedi 18 aylık dükkan kirası için kira gelir vergisi ödemekle mükellef miyim değil miyim .
Yukarda belirtilen dilekçeyi ilgili vergi dairesine verdiğinizde ilgili vergi dairesi söz konusu vergiyi ödemeniz veya ödemede muaf olduğunuzu yazılı cevap verir.
İdare(VERGİ) mahkemesine verilen cevapla ilgili iptali için dava açma hakkınız olduğuna EK BİLGİ OLARAK belirtiğim.
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
Yukarda belirtilen dilekçeyi ilgili vergi dairesine verdiğinizde ilgili vergi dairesi söz konusu vergiyi ödemeniz veya ödemede muaf olduğunuzu yazılı cevap verir.
İdare(VERGİ) mahkemesine verilen cevapla ilgili iptali için dava açma hakkınız olduğuna EK BİLGİ OLARAK belirtiğim.
peki hukuksal olarakta kentsel dönüşüm kapsamında olan proje için müteahitten alınan 18 aylık kiranın vergisinin ödenmemesi doğru mudur , yani bu dilekçe haklı olarak gönderilen bir dilekçe midir dönüş cevabı ne olur ?
Diğer bir sorum ise bu dilekçeyi hangi aşamada göndermek gerekli ?
- ilk kira yattıktan sonra m?
- 18 aylık bütün kiralar yattıktan sonra mı ?
- Eğer belediyeden ödemeniz gereken kira vergisi var şeklinde yazı gelmesi üzerine itiraz olarak mı ?
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
şu şekilde sonuç olarak öğrenmek istediğim mütehaidin bana ödedi 18 aylık dükkan kirası için kira gelir vergisi ödemekle mükellef miyim değil miyim .
Adı üstünde kira yardımı. Yardım kapsamında değerlendiğinden Kira gelir vergisi ödemekle mükellef değilsiniz demekte vergi dairesi özelgelerinde.
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
Yukarda belirtilen dilekçeyi ilgili vergi dairesine verdiğinizde ilgili vergi dairesi söz konusu vergiyi ödemeniz veya ödemede muaf olduğunuzu yazılı cevap verir.
İdare(VERGİ) mahkemesine verilen cevapla ilgili iptali için dava açma hakkınız olduğuna EK BİLGİ OLARAK belirtiğim.
Yukarıda dilekçe yok ki. Bir özelge var sadece.
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
peki hukuksal olarakta kentsel dönüşüm kapsamında olan proje için müteahitten alınan 18 aylık kiranın vergisinin ödenmemesi doğru mudur , yani bu dilekçe haklı olarak gönderilen bir dilekçe midir dönüş cevabı ne olur ?
Diğer bir sorum ise bu dilekçeyi hangi aşamada göndermek gerekli ?
- ilk kira yattıktan sonra m?
- 18 aylık bütün kiralar yattıktan sonra mı ?
- Eğer belediyeden ödemeniz gereken kira vergisi var şeklinde yazı gelmesi üzerine itiraz olarak mı ?
belirtilen dilekçedeki kanun maddeleri ortadadır.
Ayrıca siz kira yardımı alıyorsunuz.
Oldu Ki cevap olarak olumsuz cevap aldınız işte bu andan itibaren VERGİ mahkemesine ilgili genelgeler aykırı olmak bahisle itiraz ederek vergi ödemekten kurtulursunuz
- - - Updated - - -
Alıntı:
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Yukarıda dilekçe yok ki. Bir özelge var sadece.
ceceli341 by koyduğu dilekçeye aynen belirtmesi için kastettim.
- - - Updated - - -
http://www.gib.gov.tr/dilekce/ozelge_talep_formu.html
linkten gönderebilirsiniz
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
darnglove rumuzlu üyeden alıntı
peki hukuksal olarakta kentsel dönüşüm kapsamında olan proje için müteahitten alınan 18 aylık kiranın vergisinin ödenmemesi doğru mudur , yani bu dilekçe haklı olarak gönderilen bir dilekçe midir dönüş cevabı ne olur ?
Diğer bir sorum ise bu dilekçeyi hangi aşamada göndermek gerekli ?
- ilk kira yattıktan sonra m?
- 18 aylık bütün kiralar yattıktan sonra mı ?
- Eğer belediyeden ödemeniz gereken kira vergisi var şeklinde yazı gelmesi üzerine itiraz olarak mı ?
Sizin durumunuzda olan birileri daha önce dilekçe ile sormuşlar. Vergi daireleride yukarıdaki gibi bir cevap vermşler genel olarak.
Burada ne kiracı var nede kiralayan var. Sadece kira yardımı var.
Kira vergisi belediyeyi ilgilendirmez.
- - - Updated - - -
Sizin aldığınız yardım ne kadar Aylık ve yıllık bazda 2015+2016
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Sizin durumunuzda olan birileri daha önce dilekçe ile sormuşlar. Vergi daireleride yukarıdaki gibi bir cevap vermşler genel olarak.
Burada ne kiracı var nede kiralayan var. Sadece kira yardımı var.
Kira vergisi belediyeyi ilgilendirmez.
- - - Updated - - -
Sizin aldığınız yardım ne kadar Aylık ve yıllık bazda 2015+2016
aylik 4000 tl den 18 ay kira vericek muteahit
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Sözleşmenizde 4.000 x 18 = 72.000 lira kira yardımı ödeneceği rakamları ike vardır umarım. Sadece ay sayısı yazılı ise, ödenen ilk 4 bin lira 6 aylık kiraya sayılmasın.
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Alıntı:
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Sözleşmenizde 4.000 x 18 = 72.000 lira kira yardımı ödeneceği rakamları ike vardır umarım. Sadece ay sayısı yazılı ise, ödenen ilk 4 bin lira 6 aylık kiraya sayılmasın.
Evet 4000 tl 18 ay seklinde yazi mevcut
Cevap: Kentsel dönüşümde alinan 18 aylik kiranin vergisi
Soruyu sorduğunuz şekli ile Size verilen yardımın Gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmeyeceği vergi dairelerinin özelgeleri ile sabit.
Ancak Bağış ve yardım alan birisi olarak vergilendirilmesi gerekirmi? Sorusuda var. Sözleşmenin bir parçası olarak bina maliyetini etkileyen bir unsur ve Binanın değerini arttırıcı bir unsur olduğundan ve Gayrimenkul satılırken ortaya çıkacak olan kazançlar zaten vergileneceğinden Bence bu şekli ilede vergilendirilmemesi gerekir.
Vergi dairesinde görüş isteme niyetiniz var ise bu yöndende bilgi isteyin.
