Kiracı Hakları İle İlgili

Merhabalar. İstanbul'da ikamet ediyorum. 2 yıldır kiradayım.

Yaklaşık 1 hafta önce ev sahibi 1000 lira olan kiramı 1200 tl olarak değiştireceğini söyledi. Bu konuda telefonda bayağı tartıştık. Eve ilk girdiğim sene kiram 1000 tl idi geçen sene de kira sözleşmesinde yazılı olduğu gibi %10 zam ile 1100 tl olması gerekiyordu. Fakat ben bu zammı ödeyemeyeceğimi söyledim ve 1000 tl olarak kira ödemeye devam ettim. Şuan Telefondaki tartışmamız'dan ötürü ekimin 5 inde evi boşaltmamı istiyor fakat.

Borçlar Kanunu'nda
Ev sahibi tarafından 1 ay öncesinden yani 5 eylül'de evi boşaltmam gerektiğine dair bir ihtarname çekilmesi gerektiğini, aksi taktirde kontratın yenileneceği hakkında bir madde olduğunu duydum.

Bana hala herhangi bir ihtarname gelmedi. Zannedersem bu açıklarını bildikleri için avukatı ile bugün beni arayıp ay sonunda evi boşaltmadığım taktirde hakaret davası açacaklarını söylediler. Bizde karşı olarak vergi kaçakçılığı yaptığını ihbar edeceğimizi ve telefonda yaşanan tartışmada ev sahibinin de bana hakarette bulunduğunu bildirdiğimizde geri adım attılar.

Merak ettiğim konular.

Ev bulmak için sıkıntılı bir dönem. Öğrenciyim, dönemi kaçırdım.
İhtarname çekilmemesine rağmen evden çıkmak zorunda'mıyım?
Çıkmadığım taktirde herhangi bir zarar görür müyüm?

Ev sahibi kirada oturduğum süreç boyunca hiçbir şekilde vergi ödemedi.
Eve girdikten sonra evin su alması vb. evin eksikliklerinden kaynaklanan nedenlerden ötürü eşyalarım zarar gördü. Bu konuda ev sahibine sözlü olarak ihtarda bulunmama rağmen herhangi bir işlem yapmadı.

Bu konularda nasıl hareket edeceğim hakkında yardımcı olursanız çok mutlu olurum.

Sevgi ve Saygılarım ile.

Ev sahibinin kontratı feshetme hakkı yoktur kiranızı kontratta yazılı oranda arttırıp devam edebilirsiniz.

Öncelikle yanıtladığınız için teşekkür ederim.
Kontrat tarihim bitse'de fesh edemez değilmi. Herhangi bir ihtarname gelmedi.

Kira kontratını kiracı feshedebilir ev sahibi edemez süresi 10 yılı dolunca edebiliyor ancak.

3 SAAT ÖNCE EV SAHİBİ İLE BORÇLAR KANUNU KİRACIYA NE KADAR BÜYÜK HAKLAR, KORUMA SAĞLADIĞI KONUSUNDA BİLGİ ALIVER-Sİ YAPIYORDUK .


GENEL İTİBARİYLE AÇIKLAMALARIM;

Sözleşmede yazan bedel yılda bir kere olmak üzere TÜFE oranını geçmeyecek biçimde zam yapılmalıdır. Yani kira sözleşmesinde yıllık zam oranı örneğin %20 olarak koyulsa bile yıllık tüfe oranı %7 geldi ev sahibi %7 tüfe oranına göre zam yapmakla mecbur, aksi takdirde kiracı ret eder veya sebepsiz zenginleşme davası ile fazla ödediği miktarı geri alır.

Ev sahibi evi satacak diye kiracıyı evden çıkaramaz.

Ev sahibi kanun yazılı sınırlı nedenleri kanıtlamak kaydıyla sizi evden tahliye etmeye hakkı var. Ama bu hakkı çok sınırlıdır.
Kiracı söz konusu kira sözleşmesi bitiş tarihinden 15 gün önce yazılı ihtar çekere fesih hakkı vardır.(bu hak sadece kiracıya aittir)

BİLGİ NOTU: siz kirayı düzgün ödeyin ve yıllık tüfe oranı kadar kira bedelini artırmak suretiyle banka üzerinden öder iken HAVALENİN açıklama kısmına KİRA ÖDEMESİ yazarak ödeme yaparsanız oturmakta olduğunuz evde 10 yıl boyunca oturmaya hakkınız vardır.
Kira sözleşmesinde yazılan cezai şartlar ve muacceli yet şartlarının BORÇLAR KANUNA GÖRE GEÇERLİLİĞİ YOKTUR


6098Sayılı TBK
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.(*)


- - - Updated - - -

kira zamı hesaplamak için TÜİK sayfasından size link

http://tuikapp.tuik.gov.tr/medas/donusum_hesap.zul


hesaplama yapın çıkan bedeli bu yere yazınız.

Cevabınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Bugün babamı arayıp saygısız tavırlarda bulundukları için ev sahibine biraz araştırma yaparak şöyle bir mesaj yolladım.


" Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesini kiralayan ünvanı ile tek taraflı feshedemeyeceğinizden ötürü sözleşmenin otomatik olarak bir yıl uzatıldığını sevinçle bildiririm. Bunun yanı sıra aleyhime açılacak herhangi bir dava neticesinde son telefon görüşmemizde bana karşı kullanmış olduğunuz "hayvan" kelimesinden ötürü hakaret davası, Türk Borçlar Kanunu 301. (Kiralanan'ın herhangi bir kusurunun ortaya çıkması ve bu kusurdan dolayı kiracının zarar görmesi durumunda kirayı veren zararı karşılamak ile yükümlüdür) maddesi ile tazminat ve 308. (Kiralayan sözleşme süresi boyunca kiracının menfaatini sağlamak ile yükümlüdür) maddesine sığınarak kiracı hakları davası açacağımı, tarafımın haklarını ihmal ettiğinizi ve kanunlarda kaçakçılık yaptığınızı Türk Borçlar Kanunu'nun 302 sayılı (Sigorda Vergi vb. kiralanan ile alakalı ödemeleri sözleşmede aksi iddaa edilmemiş ise kiraya veren ödemek zorundadır). maddesince ihbar edeceğimi, Aleyhime açılacak olan herhangi bir dava neticesinde, aleyhinize açacak olduğum davaların yalnızca yukarıda belirttiğim maddelerle kalmayacağını ve açılacak olan davalar için hiçbir masraftan kaçınmayacağımı saygıyla belirtmek isterim. "

Böyle bir mesaj yolladım. Uğraşmak istemiyorum. Ailem tutturdu çık o evden sorun yaşarsınız diye ama bu dönemde hayatta bulamam böyle okuluma işime yakın bi ev. İşimi gücümü okulumu aksatıcam yoksa.

Alıntı:

---

Rzgrlsnl rumuzlu üyeden alıntı

Cevabınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Bugün babamı arayıp saygısız tavırlarda bulundukları için ev sahibine biraz araştırma yaparak şöyle bir mesaj yolladım.


" Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesini kiralayan ünvanı ile tek taraflı feshedemeyeceğinizden ötürü sözleşmenin otomatik olarak bir yıl uzatıldığını sevinçle bildiririm. Bunun yanı sıra aleyhime açılacak herhangi bir dava neticesinde son telefon görüşmemizde bana karşı kullanmış olduğunuz "hayvan" kelimesinden ötürü hakaret davası, Türk Borçlar Kanunu 301. (Kiralanan'ın herhangi bir kusurunun ortaya çıkması ve bu kusurdan dolayı kiracının zarar görmesi durumunda kirayı veren zararı karşılamak ile yükümlüdür) maddesi ile tazminat ve 308. (Kiralayan sözleşme süresi boyunca kiracının menfaatini sağlamak ile yükümlüdür) maddesine sığınarak kiracı hakları davası açacağımı, tarafımın haklarını ihmal ettiğinizi ve kanunlarda kaçakçılık yaptığınızı Türk Borçlar Kanunu'nun 302 sayılı (Sigorda Vergi vb. kiralanan ile alakalı ödemeleri sözleşmede aksi iddaa edilmemiş ise kiraya veren ödemek zorundadır). maddesince ihbar edeceğimi, Aleyhime açılacak olan herhangi bir dava neticesinde, aleyhinize açacak olduğum davaların yalnızca yukarıda belirttiğim maddelerle kalmayacağını ve açılacak olan davalar için hiçbir masraftan kaçınmayacağımı saygıyla belirtmek isterim. "

Böyle bir mesaj yolladım. Uğraşmak istemiyorum. Ailem tutturdu çık o evden sorun yaşarsınız diye ama bu dönemde hayatta bulamam böyle okuluma işime yakın bi ev. İşimi gücümü okulumu aksatıcam yoksa.

---

mesaj hangi kanaldan yolladınız??
Ev sahibi ile hiç muhatap bile olmayın bir sey talep edecekse noterden yazılı ihtar çekerek talep etmesini beyan ediniz.
muhatap ev sahibi kanun hakkı olmadığı bir talepte bulunarak noterden ihtar ederse siz haksız ihtar çekerek sizin kişilik haklarınızın zarar görmesi nedeniyle manevi tazminat talep etmeyede hakkınız vardır :)

- - - Updated - - -

kira düzgün öde, yıllık tüfe oranını TÜİK sayfasından hesaplıyarak kira bedeline zam yaparak banka üzerinden ödeme yapınız.


ÇOK ÖNEMLİ NOKTA: bankadan ödeme yapar iken dekontun açıklama kısmına KİRA ÖDEMESİDİR diye ibare koyunuz.

- - - Updated - - -

http://www.birlesmismarkalar.org.tr/...eri_Sunumu.pdf
BAKINIZ
ÖZÜR DİLERİM KİRA ZAM ÜST SINIRI BORÇLAR KANUNA GÖRE yıllık ÜFE GÖRE BELİRLENİR.
BU ORAN GENELLİKLE TÜFE DEN DAHA AZ OLUYOR :)

Telefon ile yolladım. Sürekli beni korkutmaya çalışıyor yok avukat tanıdığım var bilmem ne diye. Halbuki yasal açıklarla dolu olan kendisi.

Tüik ten nasıl hesaplayacağımı çözemedim ya :) 2 tane tarih kutusu var.

Alıntı:

---

Rzgrlsnl rumuzlu üyeden alıntı

Telefon ile yolladım. Sürekli beni korkutmaya çalışıyor yok avukat tanıdığım var bilmem ne diye. Halbuki yasal açıklarla dolu olan kendisi.

Tüik ten nasıl hesaplayacağımı çözemedim ya :) 2 tane tarih kutusu var.

---

TÜİKTEN çıkan evrakın bilirkişi verdiği rapor kadar kesindir.

lin tıkla sonra Yİ-ÜFE üzerine tıkla ilk tarih olan yere sözleşme tarihini yaz yani yıl ve hangi ay olduğunu belirt değer olarak KİRA BEDELİNİ YAZ sonra hesaple de sonrada sağ tarafta mavi rengte SORGU SONUCU BELGE ÜRETİMİ İSTER MİSİN ? ÜZERİNE TIKLA ALTA KIRMIZI DOSYA OLUYOR ONU İNDİR YAZCIDAN ÇIKAR VE SAKLA :)

- - - Updated - - -

YAPTIĞINIZ ZAMAN BU YERE BELİRTMEYİ İHMAL ETME :)

2013 ü 1000 tl idi 2015 i 1.148,94 TL olarak hesapladı. Şimdi ben hiçbir şekilde bu adamla muhattap olmadan Direk 1148 tl yollasam her ay bana 1200 yollamadın çık evimden seni dava edicem diyebilir mi :/

dava açar ama açtığı gibi kaybeder :)
o evrakı yazıcıdan çıkartın !
banka dekontun açıklama kısmına üfe farkıda eklenerek kira ödemesi yapıldı ibaresi koyunuz :)

sözleşme baslangıç tarihinden 1 yıl sonraki tarih kadar hesap ettirdin dimi ?

- - - Updated - - -

ÖRNEK HESAPLAMA



Sözleşme tarihi örneğin 2013 yılı ocak ayı olsun
Siz 2013 Ocak ayından başlayarak 2014 Ocak ayı olarak hesap yapınız aradan tekrardan 1 yıl geçtiği vakit
2014ocak ayından 2015 Ocak ayı olarak hesap yapınız
Bu evrakı saklayınız.

Ekran fotoğrafını bu yere koyarsanız hata yapmadığınızdan emin olurum :)

merhaba bi konu hakkında bi şey soracaktım forumda kira artış ile ilgili bir yazınızı okudum. şimdi sözleşmede tüfe oranına göre artış sağlanır yazıyo fakat yasal olarak artış üfeye göre. bu durumda da ben üfeeye göre artış yapmak istiyorum ev sahibi tüfe geçerli diyor. ben üfeye göre artış yapmam yasal bir sıkıntı doğurur mu?