Oturmadığım daire için benden para talep ediliyor

Merhabalar..
2010 yılında istanbul bağcılara taşındım...burada kasım ayı içinde kendi adıma bir ev kiraladım..Kontrat benim adıma..Eşimin hamileliği döneminde yardımcı olması amaçlı kayın valide ve kayınpederi 2011 yılı ocak ayında bulunduğumuz sokakta benim evimin 3 yan binasına taşıdık...bu kontratta çanakkaleden gelecekleri için benim adıma yapıldı...

Arada geçen zaman diliminde Ekim 2012 yılında ben aynı mahallede bir üst sokakda bir başka eve taşındım..Yine kontrat benim adıma...Kayınvpederler aynı evde oturmayı sürdürdüler...

bahsi geçen ev için 2014 Ocak ayı içerisinde ev sahibi yeğenini getirerek yeni ev sahibiniz bu kişidir evi bu kişiye sattım dedi ve şubat ayı kirasınıda yeğenine verdirdi...Bina toprak tapusu olduğu için ve alan kişinin durumumlarının sıkışık olduğunu söyleyerek tapu devrinin 2-3 ay sonra olacağını söyledi...Yeni kontrat için 2-3 ay süre ile beklenmesi gerektiğini söyledir..

mayıs 2014 te kayınvalideler ve kayınpederim ile ailevi sorunlar nedeniyle tüm ilişkimizi kestik...Aynı dönem Ev sahibine telefon açarak eski kontratı içerideki kiracılara verdiğimizi , içerideki kiracılar ile bir ilişkimizin kalmadığını kendilerine herhangi bir şekilde kefil olmadığımızı beyan ettim..İçerisindeki kiracılar ile kontrat yenilemesini ve daire ile herhangi bir ilişkimin kalmadığını bildirdim...

Mayıs 2014 ile Ağustos 2015 tarihleri arasında yani yaklaşık 15 ay bu daire ile ilgili kimseden bir duyum ve telefon almadım....

Şimdi Yaklaşık 25 gündür yeni evsahibi tarafından aranmaktayım içeride oturan kiracıların iki aydır kira ödemediklerini ve elektrik su borcu olduğunu söylüyor...kayın pederim ile telefon görüşmelerinden sonuç alamadığını ve yardımcı olmamı rica ettiğini beyan etti..Eve gittiğinde kapının açılmadığını telefonlarına çıkılmadığından bahsetti...vicdanen haklı olduğunu düşündüğümden kendisine yardım amaçlı kayınpederin iş adresini telefon numaralarını ulaşabileceği diğer tüm kanalları söyledim...Hatta noterde ihtarname çekmesini...yada evi işgal edildiği için polise başvurmasını ve mahkemede gerekirse lehine şahitlik yapacağıma kadar...


Ancak 25 günün sonunda şahıs 2011 yılında yapılan sözleşme gereğince borçların beni bağladığını ve beni avukata verdiğini söyledi..Bugünde aynı avukat beni arayarak açık açık tehdit etti...

Burada benim kendimi korumak adına hukuken yapabileceğim bir şey varmıdır bunu sormak istiyorum...

Kayınpederimin kullandığı hatta eşimin üzerine...Yazılı hiçbir belgem olmasada şahsın kiracılık işlerini kayınpederim ile yürüttüğünü , yaklaşık 20 aydır mal sahibi sıfatıyla kayınpederimden kira istediği ve aldığını bu hat üzerinden yapılan konuşmalar ile ancak kanıtlayabilirim..Çünkü kendisi daireyi 3 ay önce aldığını (resmide böyle) ve eski kontrat sahibi olarak beni tanıyacağını söylüyor...Madem 3 aylık ev sahibi 3 aydan önceki 17 ay boyunca hangi sıfat ile daireden kira almıştır?

Birde kendisinin eşim ile son 3 hafta içinde yaptığı konuşmalar var buradada kendisine 17 aydır kira aldığını ama 3 aydır alamadığını beyan ettiği cümleler var...
Ayrıca eşim bu konuşmalar sırasında tehdit edilmiş bu olaya seni bulaştıracağım bak nasıl alıyorum bu paraları sizden gibi cümleler kurulmuştur..

birde geçen hafta kira için kayınpederin dükkanına gidip 5 kişi ile kendisini tartaklamış akşamınada evin önünde kendisini beklemiş...Kayınpederlerde polis çağırmış sonrasındada karakola gidip zabıt tutturmuş..burdada kendilerinin kiracı olduğunu ev sahibinin kendileri ile kontrat yaptığını ama bir nüshasını kendilerine vermediğini ve 3 adet boş senede imza attırıldığını savcılğa ve karakola beyan etmişler....

Yine ocak 2011 ile bu döneme kadar ev ile ilgili ikametgah ve digiturk , d smart adsl gibi bir takım aboneliklerde kayınpeder ve kayın valide üzerindedir..
Yine elektrik ve su ile ilgili borçtan dolayı kayın valide üzerine taksitlendirilmiş borç bulunmaktadır...

Birde o dönem yapılan kontrat eski tapu sahibinin eşi ile yapılmıştı...

Elle tutulur tek kanıtlarım bunlar...

Birde bu dönemde kendi oturduğum ev sahiplerim var kira ödemelerinde bugüne kadar hiç aksaklık yaşamadıklarını ve kendi evlerinde oturduğumu beyan edeceklerdir..ayrıca ödemelerimi banka kanalı ile yaptığım için bendede evraklar var...


Biraz uzun oldu ama yardımcı olursanız çok sevinirim...

Ben kendimi hukuken nasıl koruyabilirim...

Öncelikle bir avukat hiç kimseyi tehdit etmez edemez, etmemelidir. Olayları anlatırken kullandığınız ifadelere baktığımızda böyle bir tehtidin olmadığını anlamak çok kolay:

"Eşim tehdit edilmiş, olaya seni de bulaştıracağım, bak nasıl alıyorum bu paraları sizden"

Bu sözler tarafınızdan tehdit olarak kabul edilse de gerçekte 5237 s yasa 106. madde kapsamında tehditle hiçbir ilgisi yoktur. Tehdit suçunun oluşabilmesi için vücut bütünlüğüne ve/veya malvalığına yönelik bir saldırıda bulunulacağından sözedilmesi ŞARTTIR. Muhtemelen avukatın sözleri de tarafınızdan yanlış olarak tehdit olarak değerlendirilmektedir.

Konuya gelince:

Benim değerlendirdiğim kadarı ile "tartaklama" olayı dışında karşı taraf %100 haklı.

6570 s. yasa gereği kontrat yapmış olduğunuz evde oturmakta olan kayınvalide ve kayınpederinize evi devretme hakkınız olup olmadığı tartışma konusudur. Eğer sözleşmede (kontratta) evin başkasına devredilemeyeceği açıkça yazıyorsa siz bu evi onların oturması için devredemezsiniz. Devrettiyseniz tüm hukuki sonuzlarına katlanmak zorundasınız.

Eğer sözleşmede bu konuda bir açıklık yok ise ve siz evi onlara kullanmaları için terkettiyseniz. Bu durumda 6570 s. yasa gereği onlar kiracının kiracısı konumunda olurlar ve siz yine ev sahibine karşı kira ve her türlü borçtan sorumlusunuz.

Ancak ev sahibinize bu borçları ödedikten sonra kendilerine rücu etme hakkınız vardır.

Bu sorundan en hafif zararla kurtulmanız için size önerim;

Avukatlarıyla görüşüp borç ne ise hakkaniyetli bir şekilde çıkarılmasını istemek ve bunu ödemek. Arkasından da ödediğiniz miktar için kayınlarıznıa dava açarak almak.

"Ben ev sahiplerine bildirdim evi boşalttığımı, artık sorumlu ben değilim, kayınlarım oturuyor kira ve her türlü borçtan onlar sorumludur" gibi ifadeleriniz İSPAT EDİLSE BİLE hiçbir hukuki anlam ifade etmeyecektir.

Kontrat kimin adınaysa borç onundur.Avukatın söyledikleri hukuki olacaklardır(bak nasıl alıyorum bu parayı sizden), TCK daki tehdit tanımına da uymamaktadır.Borcu ödeyip karşı taraftan almaya uğraşmak dışında pek bir seçenek gözükmüyor.

Engin Bey,

Tamamen haklısınız. Karşı taraf evin başkasına devredilmesi nedeni ile tahliye davası da açabilirdi ancak bunu yapmayıp 17 ay boyunca kira almaya devam etmeyi tercih ettiğine göre bu durumda yeni oturanları "zımnen" kiracısı olarak kabul ettiğinin kabulü gerekir.

Ancak bu durum bile buraya şikayetini yazanın ev kirası ve diğer borçlardan kurtulmasını sağlayamıyor. Dediğiniz gibi önce borçları ödeyecek (kontrat kimin adına ise borç onundur) sonra da tercihen kayınlarına bir ihtarname göndererek bu tutarı isteyecek. Ödemedikleri takdirde bir rücu davası açarak çözüm yolu arayacak. Bu işten en az zararla kurtulmanın yolu bu görünüyor.

Aksi halde aylar hatta belki yıllarca sürecek bir dava. Git gel masrafları, avukat vekalet ücreti, yargı giderleri, bilirkişi keşif vb. giderler. Artacak da artacak artık:)

Ev sahibinin sizden başka gidecegi adres yok. Devrettim demekle olmaz, taraflarin bir araya gelip devir yapmasi gerekirdi. Baskasi için kredi cekenlerin durumu gibi sizinki, parayi alan baskasi ama imza sizin, netice itibariyle borç ta sizin.

cvplarınız çok teşekkür ederim,pekala yeni alan ev sahibi içerde bulunan kiracılarla kontrat yaptığını hatta 3 tane boş senet imzallattığını telefon konuşmalrında açık açık beyan etmiştir savcılık kanalıyla konuşmaların içerikleri istenebiliyormu ?? ayrıca tel görüşmeleri sırasında babanın kolunu bacağını kırar bırakırız bu böyle kalmaz demiş en son 5 kişi iş yerine gidip sokakta dövmüş aynı gün eve gelip elektriki kesmiştir. aynı gece eşimi arayarak (yeni adresimizi bilmedikleri için) oraya çağırmıştır. eşimin amcasının aramasıyla bu konudan haberimiz olmasa belki eşim gidecek ve farklı şeyler yapmış olacaklardı bu konuda ne yapabilirim farklı bir dava açma hakkım olabilir mi ??? kiracı bensem kayınpederden para talep ederek iş yerine gitme hakkı olur mu ? tekrar tşk ederim...

Söylediklerinizin çoğu kanıtlanamayacak şeyler.
Senetler şimdi ev sahibinde. "yok öyle bir senet" derse bir şey diyemezsiniz.
Telefon görüşmelerinin en fazla hangi numara hangi numarayı saat kaçta aradı kaç dakika konuştu şeklinde çıkar. Ne konuştuğu çıkmaz.
Eşinizi çağırmalarını da aynı şekilde ispatlayamazsınız. Alacağımızı istedik ya da kandillerini kutladık da diyebilir.
İşyerine gidip dövmekle ilgili şikayet olmuş mu?

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Söylediklerinizin çoğu kanıtlanamayacak şeyler.
Senetler şimdi ev sahibinde. "yok öyle bir senet" derse bir şey diyemezsiniz.
Telefon görüşmelerinin en fazla hangi numara hangi numarayı saat kaçta aradı kaç dakika konuştu şeklinde çıkar. Ne konuştuğu çıkmaz.
Eşinizi çağırmalarını da aynı şekilde ispatlayamazsınız. Alacağımızı istedik ya da kandillerini kutladık da diyebilir.
İşyerine gidip dövmekle ilgili şikayet olmuş mu?

---

aynı gün 2 saat kadar sonra evin önüne gelinmiş o esnada eşime telefon açılmış eşim telefonda evde annesi yanlız olduğu için evden gitmelerini söylemiştir,kayınvalide o sırada semt karakolunda ekip istemiştir kayınpeder de bu olaylardan sonra işten izin alarak karakola gittmişler sonrasında savcılığa şikayet ederek hem kontrat hem de senetleri söylemiş beni kızımla tehdit ediyorlar demiş dün karakoldan çağırılmışlar hem kendi hemde oğlu ama sonuç ne bilmiyoruz tabi. ayrıca ne satan ne de alan kişi ev satılma durumunu bana beyan etmemişlerdi. resmi olarak 29.05.2015 te evi almışlar

Ekip istendiğinde ekip gelmemiş mi?

çok fazla soruyorum kusara bakmayın lütfen bu arada evi yeni alan ev sahibi eşimi ilk aradığında evden çıksınlar ben bunları istemiyorum diyorlar, her aradığında paramı ben alırım her şekilde evi boşaltsınlar diyorlar kayınnpederlerde hayır bu ev bizim biz oturuyoruz diyor evlerinden bir iğne alsam sokağa atsam polis çağırırlar suçlu olurum evde onlar oturuyor ikametgahları onların adına onlarda çıkmıyorda mahkemeye versem o süreçte haklı çıksamda diğer taraftan kira bedeli vs bedeli bana kalıyor bilemedim ne yapacağımı ??

- - - Updated - - -

gelmiş fakat adamları bulamamış 5-6 kişilik gruptu polis bakınmış karakoldan tutanak vermişler sadece

Bakın,
Şu şunu dedi bu bunu dedi bu öyle sandı bu şunu yapacaktı gibi şeylerin hiç birinin önemi yok. İş mahkemeye geldiğinde evraklar konuşur. O yoksa şahitler konuşur. Bir kişinin telefonda birine söylediği ya da bir kişinin başka duyan olmadan sizden birilerine söylediği hiç bir şey burada yazmanıza bile gerek yok. Onların mahkemede hiç bir hükmü olmayacak.
Mesela burada adamların eve geldiklerini kavga olduğunu gören şahitlik edecek komşular önemli.

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Bakın,
Şu şunu dedi bu bunu dedi bu öyle sandı bu şunu yapacaktı gibi şeylerin hiç birinin önemi yok. İş mahkemeye geldiğinde evraklar konuşur. O yoksa şahitler konuşur. Bir kişinin telefonda birine söylediği ya da bir kişinin başka duyan olmadan sizden birilerine söylediği hiç bir şey burada yazmanıza bile gerek yok. Onların mahkemede hiç bir hükmü olmayacak.
Mesela burada adamların eve geldiklerini kavga olduğunu gören şahitlik edecek komşular önemli.

---

haklısınız ;

kayınpederiı iş yerinde darp etmişler beraber çalıştığı 30 kişi tabi ki buna şahitlik eder , beyazıt ta gerçekleşmişti olay mutlaka kamera görüntüleri iş yeri veya farklı kameralara da yansımıştır diye düşünüyorum ...

şimdi kayınpederi evden çıkaramıyorum dava açmam gerekiyor sanırım , diğer taraflar arasında kontrart olduğunu ispat edemiyorum bu parayı ödeyebilecek veya avukat tutacak maddi imkanım yok savcıya gidip eski ev sahibi yeni ev sahibi ve kayınpederden şikayetçi olsam taraflardan birinin vazgeçme imkanı olur mu sizce ...kusura bakmayın başınızı ağrıttım çok teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler içinde

Telefon konuşmalarının içerikleri kaydedilmez. Siz kendiniz kaydederseniz o ayrı konu tabii. Alacak verecek davalarında ses kaydı delil olamaz. Yazılı belge gerekir. Tehdit ve hakaret iddialarında ses kaydı delil olarak kabul edilmektedir.