Ortak çekilen konut kredisinin tamamını üzerime almak istiyorum..

Nişanlım ile ortak konut kredisi kulanmıştık. Ortak krediyi bankanın yönlendirmesi ile tercih ettik, çünkü banka yalnız benim gelirimle kredinin onaylanmayabileceğini, evli olmadığımız içinde ikimizin gelirlerini hane halkı geliri olarak değerlendiremeyeceklerini belirtip, ortak bir kredi çıkardı ve gayrimenkulü de o krediyle %50-%50 oranında hisseli olarak aldık. Ödeme planında her ikimizin adı ve soyadı da yer alıyor (ad soyad/ad soyad) şeklinde, ancak malumdur ki nişanlılık süreci her zaman evlilik ile sonuçlanmayabiliyor ve malesef bizimki de o şekilde oldu. Son durumda ben kredi taksitlerini tek başıma ödemeye devam ediyorum ancak tapu hisseli durumda olduğundan risk altındayım. Bu durumda krediden beni tek başıma sorumlu yapacak ve eski nişanlımı kredi riskinden kurtaracak bir çözüm var mı? "x tarihinde y g.menkulü için ortak çektiğimiz kredi taksitlerinin tamamını ödemeyi taahhüt ederim" şeklinde bir beyan vermem işe yarar mı? Eski nişanlım ancak kredi riskinden kurtulur ise gayrimenkulde bulunan hissesini bana devretmeye razı olur. Bende -zaten- kredi taksitlerini ödediğim gayrimenkul üzerinde tam tasarruf sahibi olurum.

bu tip kredileri genellikle yapı kredi veriyor.

bahsi geçen konut kredileri kendi ödeme taksitinden sorumlusun. ortağın kredi borcundan sorumlu deyilsen sen kendi borcunu öde
diyer pay sahibi ödeme yapmasa ilgili banka icra marifetiyle %50 hisse satar.

sizde uygun fiyata diyer payı alırsınız .

Teşekkür ederim üstad elimde sözleşme yok ancak ödeme planı borcun tamamından her ikimizde sorumluyuz gibi düzenlenmiş. her ay için tek bir taksit söz konusu. taksit paylara bölünmemiş ve yarısı benim yarısı diğer hisse sahibinin hesabından çekilecek şekilde ayarlanmamış. taksit tutarını ortak açılmış cari hesaba yatırıyorum banka otomatik olarak çekiyor. aramızda kredi taksitlerinin tamamının tarafımca ödeneceği, kredi taksitlerinin ödenmemesi ve gayrimenkulün satılması halinde borcu karşılamaya yetmez ise üzeri tutar için benim mal varlığıma yönelineceği şeklinde bir sözleşme yapsak geçerli olmaz mı?

Şu anda % 50 si başkasına ait ev için Yine %50 si başkasına ait borcu ödüyorsunuz. Bunun çözümü banka ile oturup seçenekleri gözden geçirmek ile olur. Yada başka banka ile görüşüp krediyi yapılandırmanız çözüm olur.

Mal ortak ise borçta ortak olur. Ödediğiniz kredi bedelini diğer ortağın hissesi oranında rücu edebilirsiniz. Hepsine siz katlanmak zorunda değilsiniz.

ortak kredi işlemlerinde herkes kendi payından sorumludur.
kefalet gibi bir durum var mı ?

banka adı vermenizi rica ediyorum çünkü her bankanın politikası çok farklıdır.

bu konuyu yarın ilgili bankadaki müdüre sorunuz benim sorumlu olduğum borç/taksit miktarı nedir diye ?

- - - Updated - - -

bütün borçtan sizde sorumluluk varsa ;

ödeme makbuzlarını saklayın borç bittiği vakit alacak davası açarak fazla ödeme yaptığınız bedeli faizde ekliyerek talep ediniz .

Teşekkür ederim. Hayır kefalet yok. Ortak krediyi aldığımız banka Albaraka Türk Katılım Bankası.

Alıntı:

---

ulash rumuzlu üyeden alıntı

Teşekkür ederim. Hayır kefalet yok. Ortak krediyi aldığımız banka Albaraka Türk Katılım Bankası.

---

banka ile konusun

hem tapu seneti ortak olacak hemde bütün borçtan siz sorumlu olacaksınız yani böyle bir hukuki düzeni türkiye yok

Borç bitmedende isteyebilrisiniz. her ödediğinizde hukuki yolalrdan isteyinki karşı taraf borcu ödemekte katkıda bulunmak yada bu ortaklıktan çıkmak için sizinle birlikte çaba göstermek zorunda kalsın.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Borç bitmedende isteyebilrisiniz. her ödediğinizde hukuki yolalrdan isteyinki karşı taraf borcu ödemekte katkıda bulunmak yada bu ortaklıktan çıkmak için sizinle birlikte çaba göstermek zorunda kalsın.

---

Biraz açar mısınız:)

her fazla ödemenin talepi var ama
çok fazla zaman alır her ay dava açman gerekir

direk icra takibi yaparsan 7 gün içinde itiraz eder sende itirazı kaldırmak için mahkemeye gidersin

kredinin vadesi 10 yılsa
10 yıl boyunca icra dairlerinde dilekçe yazarsınız

- - - Updated - - -

İKİ YOL VAR

1-direk icra takibi yapmak itiraz etmese çok iyi alacağını alırsınız muhatap itiraz ederse sizde itiraz iptal davası açman gerekir.

2 yol : her ay alacak davası açmaktır.


NOT: böyle bir sözleşme imzalatmak tüketici koruma kanuna göre haksiz sart niteliğindedir.(bu benim yorumumdur)

İcraya Nasıl itiraz edecek? Etse daha iyi İnkar tazminatı ödemek zorunda kalır. İcra masrafları avukatlık ücretleri harçlar hariç 10 yıl uğraşmanıza gerek yok. bir kaç defa hatta ilk defasında sonuç alabilrisiniz. Eğer karşı tarafın geliri var ise maaşı hacz olur.

Karşı tarafın geliri yok ise hissesine haciz konur.

Her işlem için sizin uğraşmanıza gerekte yok. Bir avukat ile anlaşın o uğraşsın karşı tarftan alacağı vekalet ücreti karşılığında.

"Haksız Şart" ı her iki ortağın ayrı ayrı tüm borçtan sorumlu olduğu durum için söylediniz değil mi?

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

İcraya Nasıl itiraz edecek? Etse daha iyi İnkar tazminatı ödemek zorunda kalır. İcra masrafları avukatlık ücretleri harçlar hariç 10 yıl uğraşmanıza gerek yok. bir kaç defa hatta ilk defasında sonuç alabilrisiniz. Eğer karşı tarafın geliri var ise maaşı hacz olur.

Karşı tarafın geliri yok ise hissesine haciz konur.

Her işlem için sizin uğraşmanıza gerekte yok. Bir avukat ile anlaşın o uğraşsın karşı tarftan alacağı vekalet ücreti karşılığında.

---

+1
avukata belli ücret mukabilinde verecekseniz
en rahat yol budur.

icraya kötü niyetli itiraz eder ama cezasına alır bu gibi hukuki işlemler kabaca icra+dava süresi 2,5 aydan baslar ilin yoğunluğuna göre 6 aya kadar gider

bu kadar uğraşmaktansa 10 yıl sonra bu haksızlığa noktayı koyunuz .

- - - Updated - - -

tercih sizindir

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

ulash rumuzlu üyeden alıntı

"Haksız Şart" ı her iki ortağın ayrı ayrı tüm borçtan sorumlu olduğu durum için söylediniz değil mi?

---

tüm borçtan sorumluluk konusunda beyan ettim
evet

ceceli341 ve ayberk_08 yardımlarınız için sonsuz teşekkürler, iyi geceler..

Evin değeri 140.000TL ve alınan konut kredisi tutarı 100.000TL idi. 40.000TL yi de kendi hesabımdan konutu satın aldığımız inşaat şirketi hesabına aktarmıştım.
Peşinat olarak ödediğim bu 40.000TL nin yarısını da talep edebilir miyim?