Printable View
Merhaba,
Sitemizde yönetici aylık 640 tl huzur hakkı alıyormuş, bu ücret normal midir? Değilse buna itiraz etme hakkım var mı?
İkinci sorum sadece meraktan, sitede kusurlu hizmetten dolayı(allah korusun asansör düşmesi, ağaç devrilmesi gibi) can veya mal kaybı yaşanırsa hukuken bunun sorumlusu yönetici midir?
Bir de yöneticinin yaptığı harcamaların makbuzlarını, belgelerini belli periyotlarla gösterme zorunluluğu var mı?
Kmk kurulunda ücret ile ilgili karar verilmiş ise yöneticiye makül bir ücret ödenebilir. Yada yönetici makül bir ücret isteyebilir. Sizinki nasıl bir site kaç bağımsız bölüm var?
Eğer yönetici Asansör ile ilgili yasal bakımlarını ve yıllık denetlemelerini yaptırmış ise yöneticinin bundan dolayı sorumluluğu olmaz. Ağaç devrilmesinden yönetici neden sorumlu olsun.
Yönetici Kat malikleri kuruluna, Denetçiye hesap verir. Eğer kat maliklerinin en az yarısı isterse yöneticinin faaliyet ve hesaplarını her zaman kontrol edebilirler.
Diğer türlü yöneticinin her isteyene hesap vermek gibi bir zorunluluğu yoktur.
Yöneticiye bir ücret verileceği kat malikleri kurulunca belirlenmişse, yöneticiye bir ücret verilir.
Yönetici kat maliklerinin vekilidir, bahsettiğiniz türdeki sorumluluklarda yöneticinin şahsi ihmali varsa elbette sorumluluk yüklenecektir, ancak bu durum kat maliklerini sorumluluktan kurtarmaz.
Her yıl ocak ayında yapılması gereken olağan toplantılar kat maliklerine hesap verme yükümlülüğü vardır.
@ceceli341 sitede iki blok var, toplam 64 daire.
örneğin bahçe bakımını yaptırmadığı için devrilmesi muhtemel yaşlı ağaçların devrilmesinden sorumlu olacağını düşünmüştüm.
@erdoğan kırcalı teşekkürler cevabınız için.
Biz 21 daireik bir apartmanda yöneticiye 200 Tl ödüyoruz. 64 daire için normal bir rakam bence. Daire başı 10 Tl. Özel yönetim şirketinden bir yönetici isteseniz 2-3 katı ücret ve diğer masraflarıda öderdiniz. Sonuçta yönetici bir görev yapıyor ve bunun bir bedeli olmalı. Baksanıza ağaçları kestirmiyor diye hakkında araştırma bile yaptırılıyor. :)
Yönetici kat maliklerinin vekili sıfatı ile görev yaparlar. Kat malikleri kurulunda Bahçe bakımının bahçivan istihdam alınarak yada dıştan hizmet alım yolu ile yaptırılmasına ve yaşlı ağaçların kestirilmesine bununla ilgili yöneticinin yetkili kılınmasına diye bir karar alırsanız Yönetici bununla ilgili görevli olur. Ama kat maliklerinin sorumluluğu bitmez. Yönetici kendi kafasına göre ağaçları kestirse bu defa başka bir kat maliki ağaçları neden kestiriyorsun diye hesap sormaya kalkar.
Apartman sakinleri ile konuşun, yöneticilik işini çok daha az paraya, sadece aidat vermeden yapacak pek çok kişi olucaktır. Bir dahaki toplantıda gönderin eskisini. isterse 640 daire olsun, daire başına 1 lira düşsün yöneticilik aylık 640 lira edecek bir iş değil. Kendim yönetici olduğum binada para falan almıyorum. Diğer evim toplam 4 blok, oldukça büyük, 8 asansörlü, bahçe bakımı, güvenlik, otopark vs. gibi ekstra işler, baz istasyonu, tv verici geliri bakımı, reklam vs. gibi birden fazla bir sürü işi olan bir apartman olduğu halde, toplam 3 yönetici 1 denetçi para falan almıyor. ~200 civarı aidatı vermiyorlar sadece. Kaldıki şuan gelirleri daha fazla apartmanın, kimseden aidat istenmediği gibi üstüne para alıyoruz. :)
Sizin para almanız apartmanın gelirleri olmasındandı hatırladığım kadarıyla. Yöneticilik yaptığınız apartmanda 11-12 daire vardı. ve baya bir davalık konunuzda vardı. Üstelik yöneticiliğide Fiilen anneniz yapıyordu. 10-11 kişilik apartmanlarda genelde aidat ödemeden yöneticilik yaparlar. Bazılarında ise kapıcı bile vardır. yerinde göre kat maliklerine göre bunların gelirlerine göre değişir. Sizin gelirleriniz olmasa idi yönetime 800 tl ücret ödüyor olacaktınız.Alıntı:
Fixit rumuzlu üyeden alıntı
Hiçbir şey bedelsiz olmaz. Bedeli olmayan işin bir süre sonra talibide azalıyor hizmetide azalıyor.
Annemle yöneticilik yaptığım apartman küçük olan annemin evi, önceden yolsuzluk olan, reklam gelirleri vs olan ise diğer blok şeklinde olan. Hiçbirinde yönetim ek para almıyor. Ben yöneticinin aidat ödememesini yeterli buluyorum yaptığı iş karşılında. Bedelsiz değil yani.Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Para vermemişsiniz, adamlarda yemiş işte. Başka söz söylemeye gerek varmı?Alıntı:
Fixit rumuzlu üyeden alıntı
Tabi çünkü biz 6 haneli rakamlarla ödeme yapacaktık verseydik :) adamların yediği para yüzbinlerle ölçülüyor, biz 1000 lira aylık verseydik yemeyeceklerdi yani? kaldıki bende yöneticiyim ben niye yemiyorum? "para almayan yer", böyle bir mantık yok.Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Sitenin gelirlerinden dolayı, oturanlar bir aidat ödemiyor, yöneticiler de diğer oturanların zaten ödemediği aidatı ödememek karşılığında 8 asansorlü , güvenlikli bahçıvanlı vs büyük bir sitenin yönetimini bila ücret yapıyorlar ve bu da olması gereken sizce, ilginç.
ortalama 60 daire olsa, her dairede ortalamada 3 kişi olsa, 180 kişi, 180 farklı ses.
Kimi kapıyı açık unutur, biri gider yöneticiye çatar uyar insanları diye, bir başkası açık unutulan kapıya kızıp kapıyı çarparak kapatır babasının evinin kapısıymış gibi, kapı kırılır, bozulur , herkes yöneticiye çatar ne biçim iş yapıyorsun diye.
Kapısının önündeki aydınlatma lambası bozulur, yönetime çatar, üst katındaki gürültü yapar yönetimden müdahale etmesini ister.
Kimi arabasını uygunsuz şekilde park eder, yöneticiden otoparkçılık yapmasını ister, diğeri uygunsuz park edilmiş araçlara kızar otoparkın girişini kapatacak şekilde park eder aracını , diğeri de gider yoneticiye çatar o arabayı oradan çektirmesini ister, zabıtalık yaptırmaya kalkar.
Kimi üst kat terasa kuşlar için ekmek atar ( hem de yıllarca) diğeri üst katına gelen kuşların pisliğinden rahatsız olur, çözüm yöneticiden beklenir. Miasfiri gelir araçla, otoparka bırakır arabasını, bir sonraki gün bir başkasının misafiri gelmiştir ve aracını park etmiştir birinin her zaman park ettiği yere, vay efendim yönetici bulsun çözümü, gelenin misafirini takip etsin aracını otoparka parkettirmesin. ...
Velhasıl, yöneticilik zor iş, hele ki kalabalık grupların yaşadığı ortamlarda. Çok kimsenin yapmayı gözünün yemediği bir işi yapmakta olan insanlara , kendilerinin yapma cesareti olmayan işleri yapabilenlere karşı biraz daha insaflı düşünmeleri gerek aslında.
@ceceli341 tabi ki yaptığı hizmetin bir bedeli olmalı ama 640 tl bana çok gelmişti açıkçası, bilemiyorum işi yapana sormak gerek bir de tabi.
bir de gereksiz olduğunu düşündüğüm (ve çoğu kişinin aynı şekilde düşünüp "ne gerek vardı" dediği) bazı işlemler için ayrıca para toplandı, iki üç yılda bir kaldırım taşlarını yenileyip ihaleyi hep aynı şirkete veren belediye örneği geldi aklıma:) konuyu ondan dolayı açtım biraz da, yöneticinin aldığı ve harcadığı para nasıl belirleniyor, denetleniyor öğrenmek istedim.
@fixit para almadan kimsenin yöneticilik yapacağını zannetmiyorum:)