İmar uygulamasından sonra 242 m arsama 68 m yeni vir pay sahibi çıkarıldı. Bu 68 metreyi belediyenin rayiç bedelinden almak istiyorum fakat pay sahibi çok yüksek bir rakam istiyor dava açabilirmiyim.
Printable View
İmar uygulamasından sonra 242 m arsama 68 m yeni vir pay sahibi çıkarıldı. Bu 68 metreyi belediyenin rayiç bedelinden almak istiyorum fakat pay sahibi çok yüksek bir rakam istiyor dava açabilirmiyim.
1-Metrekaresine ne kadar istiyor?
2-Rayiç bedel ne kadar?
3-Arsayı o satın almak istese siz metrekaresini kaça satmayı kabul edersiniz?
Belediyede rayiç bedel 294 tl görünüyor,karşı taraf 4 bin lira istiyor. Yer istanbul tuzlada . Bende 100 bin teklif ettim.arsamın içünde 3 katlı binada yıllardır oturuyorum.mütahite vericem ortak olsun istemiyorum.
Metrekaresine 100 bn lira mı istediniz yoksa verdiğiniz rakamların benim sorduklarımdan farklı şeyler mi?
Hayır ben 100 teklif ettim karşı tarafın alım gücü olmadığından benim arsa payımı sen al demedim zaten ben satmakda istemiyorum. Ama adam metre karesine 4 bin lira istiyor.68 metreye 270 bin istiyor. Anlaşılacak gibi biri değil. Ozaman ben sana satayım metresi 4 bin liradan dediğimde benim param yok diyor.
Neden rayiç bedel üzerinden düşünüyorsunuz? 3 katlı bir ev var ve muhtemelen mütahite verdiğinizde daha fazla daire ve yeni yapı elde edeceksiniz. Birde sizin oradan karşı tarafa pay verilmiş şahsın zararını düşünün.
Anlaşılır yazsaydınız keşke 100 nedir 4000 nedir ne düşünerek yazdığınızı anlamaya çalışmak zorunda kalmasaydık.Alıntı:
Sprite rumuzlu üyeden alıntı
Anlaşılan evin pek değeri yok. Bu yüzden sadece arsa düşünülecek.
Siz kendinize ait 194 metrekare için TOPLAM 100 bin lira yani metrekaresine 515 lira istiyorsunuz, rayiç bedel 194 TL/m2, ancak karşı taraf 4,000 TL/m2 gibi ederinin neredeyse on katını istiyor.
Yapılacak şey basit. "İzale-i şuyu" = "Ortaklığın giderilmesi" davası açılacak.
Sizin araziniz satışa çıkacak, diğer ortak da siz de ve isteyen herkes de bu araziyi satın alma hakkına sahip olacak.
Eğer Artırma sonucu birisi sizin belirlediğiniz 515,5 TL/m2 den yüksek fiyat verirse satarsınız ve 100 bin liranızı alırsınız
Eğer o kadar yükselmezse, zaten siz daha uygun bir fiyata almış olursunuz.
Masraflar nasıl bölüşülür, davayı açanın ödeyeceği avukatlık ücreti ne olur bilmiyorum. Bu işleri bir avukatla halletmeniz gerek. Tanıdğınız bir avukat bulun ve ona durumunuzu anlatın, satış isteğinizi söyleyin.
ÜstatAlıntı:
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Soruyu soran üye 68 m2 hisseye karşılık 100 bin teklif etmiş Karşı taraf m2 sine 4000 tl istiyormuş. Yani 68 m2 için 272 bin Tl.( Yuvarlak 270 bin) Rayiç bedel m2 si ise 294 Tl.
Aynen öyle üstad ben rayiç bedele bağlı kalmadım gerçekten bedel düşük . Ben 100 bin dedim ama karşı taraf 270 bin istiyor 68 metre hisseyeAlıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Bulmacanın en son parçası gelip konu anlaşılır olduğu noktada bunu ayrıntıları ile ve ne yapılması gerektiğini yazdım. Sadece ilk cümlede stemim vardı.Alıntı:
Sprite rumuzlu üyeden alıntı
Sanırım iletimin ilk cümlesinden sonrası okunmaya gerek görülmedi.
Şenol bey cep telefonundan yazdığım için sanırım bazı rakamları belirtememişim özür dilerim.peki izahi şıur davasında 242 metre mi satışa çıkar yoksa 68 metremi satışa çıkar?yada bu adam bana dava açabilirmi?.yani ne yapmam mantıklı olur.
Tamamı satışa çıkar. Siz almak isterseniz 68, diğer ortak almak isterse 194, üçüncü bir şahıs almak isterse 262 metrekarenin parasını öder.
Eğer yapılan açık artırmada metrekare fiyatı 515 liranın altında olursa mesela 500 lira olursa, siz 500x68=34 bin lira verirsiniz, ama açık artırmada fiyat mesela 600 liraya çıkarsa 600x194=116400 lira alırsınız. Her iki durumda sizin istediğiniz olur. Sadece arada alım satım vergisi mahkeme masrafları falan olur. Onların nasıl olacağını da bu işi yapacak avukata sorabilirsiniz.