Apartman yönetimi ile ilgili Problem var

Arkadaşlar apartman yönetimi ben tatilde iken bir karar alıyor çatıdaki tüm antenleri toplatıp tek anten (çanak) yapıyor fakat Kabloları balkonlardaki bacalardan geçiriyor balkondaki bacalar projede barbekü bacası ve bende barbekü yaptırdım şimdi bana bunu kırmalısın diyor ...

zaten tartışmada bu noktada çıkıyor balkonda barbeküm var ve baca içinden kablo geçiyor ve ben barbekümü kullanamıyorum ...

Barbekü Projede var olan ve yasak olmayan bir durum - Biraz araştırma yaptım bacalar ortak kullanım yerine giriyor ve böylece bir değişiklik için proje değişikliği gerekiyormuş ve benim barbekü yıkılması içinde mahkeme kararı gerekiyormuş... ve Yönetim bunun üzerine ne gerekiyorsa onu yaparız mahkemede görüşürüz dedi Durum ne olur?

Ben gelir gider defterlerinin incelenmesini isteme hakkım var mı? Yönetimin elindeki Projeleri ve dosyaları ve arşivleri nasıl elde edebilirim? nasıl bir yol izlemeliyim?

Yönetimi denetleme olayı kurula verilmiş kurulda da zaten onun akrabaları var ... dışarıdan birinin yönetimi denetme şansı var mı?

1-Barbekü yaptırmış olabilirsiniz ama genelde bu barbeküler kullanılamıyor malesef. Dumanı kokusu herhesi rahatsız ediyor. Bizim apartmanımızdada herkesin barbeküsü var ve kimse kullanamıyor malesef.
projede olan bir şeyide kırdırmaları söz konusu değil. Ama bacaların kullanılmasını engelleyebilirler.

2-Yöneticinin faaliyetlerini Kat maliklerinin yarısı isterse her zaman, denetçi ve kat malikleri kurulu inceleme ve denetleme hakkına sahiptir. Siz tekbaşınıza inceleme yetkisine sahip değilsiniz ve böyle bir hakkınızda yok. Fakat varsa bir usulsüzlük kat maliki olarak dava hakkınız var.

yani bacalardan kablo geçirebilir mi ? barbekü bacalı ve kapalı bir barbekü duman olayı bacasından çıkıp gidiyor evde yemek yapmaktan daha az bir kokusu oluyor ...

Sizin evinizde koku olmayacağı doğru. Ama öyle bacadan falan çıkıp gitmiyor malesef. Kabloları geçirebilirlermi nasıl karar aldılar bilmiyorum. Ama bacayı kullanmanıza karışabilirler. Sebep: Kötü koku ve duman. Yaz aylarında yerleşim bölgelerinde kömürlü barbekü bile yakamazsınız. Gazlı ve elektrikli barbeküler var. Davlumbanızı açın orada yapın diyeceğim ama ilk aklınıza gelen cevap evin içi kokar olacak. İşte üst alt ve yan komşuları bu derece etkiliyor. Neden kullanmanızı engelleyebilirler anladınızmı?

peki barbeküyü engellediler ben kabloların geçmesini engelleye bilirmiyim ?

Yargıtay ın çağın gerekliliği olarak Ana yapıya zararı olmayan Çatıda çanak anten tesisi kurulabileceği( Sizde zaten bu ortak bir tesis) Bunun için yazılı izin alınmasına gerek olmadığı şeklinde kararları var. Kablosunun bacadan geçmesinin zararı varmı oda yok. Sonuçta elektrik tesisatı değil.

Ama illaki ben bunu engelleyeceğim diyorsanız. Sulh hukuk mahkemesine başvurup ortak alanda Porejeye aykırı olarak tesisat yapıldığından tespit yapılmasını talep edip dava açıp şansınızı kullanabilirsiniz.

Televizyon kablolarını "tesisat" olarak nitelemek çok zorlama olacağı gibi, böyle bir sistemin tüm sakinler için fayda sağladığı da açık. Bunu kaldırtma yönündeki davayı kazanma şansınızın çok düşük olduğunu düşünüyorum.

Peki kişi bacayı amacına uygun olarak, yani baca olarak normal bir şekilde kullanırsa, yani barbekü yaparsa ne olacak? Kablolar zarar görür mü? görürse, "bacadan geçirdiğimiz kablolar, bacanın baca olarak kullanılması sonucu zarar gördü" gibi bir şekilde kişiye dava açılabilir mi? :) Bu tür bir durumda, yani bacaların iptali gibi büyük bir durumda, oy çoğunluğu değil, oy birliği aranmıyor mu?
~150ye yakın dairesi olan evde, binanın yan tarafındaki devasa reklama, sadece tek bir kişi itiraz ediyor diye problem oldu. Oy birliği sağlanmaksızın reklam asamazsınız diye dava açıldı yönetime. Ki onun dairesinin reklamla uzaktan alakası yok ayrı bir tarafta, aynı dairede ikamet eden, 1.dereceden akrabası önceden yönetici idi, reklamı şirketle kendi anlaşıp, kendi astırdı, yönetici olamadı diye uğraştırmak için yapıyor bunlara rağmen, kötü niyet olduğu halde, mahkeme ilgilenmiyor bile olayın öncesiyle, kimin astığı ile vs. O anki davaya bakıyor sadece. Reklam asmak için oy birliği gerekiyorsa, 1 kişi bile buna engel olabiliyorsa, bacaların içinden kablo geçirmek için iptali gibi çok daha önemli birşey, nasıl tüm dairelere sorulmadan uygulanabiliyor?

Eğer tüm komşularınızın TV seyretmesine engel olmak istiyorsanız, bir kilo biftek alıp akşam barbeküde pişirmekle işe başlayabilirsiniz. Bakalım kablolar zarar görecek mi? :)
Tabii ki bunu yaparken kablo tesisatını değiştirmeyi ve komşularınızın TV seyredemedikleri için uğrayacakları zararı karşılamayı göze almadan bunu yapmanızı önermem.

Alıntı:

---

Fixit rumuzlu üyeden alıntı

Peki kişi bacayı amacına uygun olarak, yani baca olarak normal bir şekilde kullanırsa, yani barbekü yaparsa ne olacak? Kablolar zarar görür mü? görürse, "bacadan geçirdiğimiz kablolar, bacanın baca olarak kullanılması sonucu zarar gördü" gibi bir şekilde kişiye dava açılabilir mi? :) Bu tür bir durumda, yani bacaların iptali gibi büyük bir durumda, oy çoğunluğu değil, oy birliği aranmıyor mu?
~150ye yakın dairesi olan evde, binanın yan tarafındaki devasa reklama, sadece tek bir kişi itiraz ediyor diye problem oldu. Oy birliği sağlanmaksızın reklam asamazsınız diye dava açıldı yönetime. Ki onun dairesinin reklamla uzaktan alakası yok ayrı bir tarafta, aynı dairede ikamet eden, 1.dereceden akrabası önceden yönetici idi, reklamı şirketle kendi anlaşıp, kendi astırdı, yönetici olamadı diye uğraştırmak için yapıyor bunlara rağmen, kötü niyet olduğu halde, mahkeme ilgilenmiyor bile olayın öncesiyle, kimin astığı ile vs. O anki davaya bakıyor sadece. Reklam asmak için oy birliği gerekiyorsa, 1 kişi bile buna engel olabiliyorsa, bacaların içinden kablo geçirmek için iptali gibi çok daha önemli birşey, nasıl tüm dairelere sorulmadan uygulanabiliyor?

---

Duvarın yada apartman ortak alanlarınının kiralanması, ortak alan kullanımının başkasına devredilmesi demektir. Burada bacanın tamamen iptali söz konusu değil. Kullanımı yasaklanıyor sadece.

Bacanın içinde kablonun ne işi var? hırsızın hiç mi suçu yok? :)

Yak bacayı gitsin kabloları koyan düşünsün sen hiç mahkemeye falan gitme ben haklı oldugum davayı kazandım kaybedenle neredeyse eşit harcadım)) ama sonunda 20 metrekarelik bir odaya sahip oldum,

Alıntı:

---

lyon rumuzlu üyeden alıntı

Yak bacayı gitsin kabloları koyan düşünsün sen hiç mahkemeye falan gitme ben haklı oldugum davayı kazandım kaybedenle neredeyse eşit harcadım)) ama sonunda 20 metrekarelik bir odaya sahip oldum,

---

Bunun için kabloların yenilenme maliyeti, avukat ücretleri ve yargılama giderleri hatta belki tazminatlar ödemek durumunda kalma ihtimalini de göze almak gerek. Hiç riski yok gibi ifade edersek ve sayın üye sonuçta böyle bir durumla karşılaşırsa hoş olmaz.
Zira bir davanın nasıl sonuçlanacağını bilemezsiniz. En kötü durumu göze almak gerek en önce.

PVC soslu davıh kanadı :)

valla arkadaşlar önce Belediye ye bildiricem proje dışında bina kullanımı ve tadilatı var diye ...

sonra ileri bir tarihte avukat bir arkadaşa yazı yazdırıp notere onaylatıcam barbeküyü şu tarihte kullanıcam diye isterlerse mahkemeye versinler ... onlardan bir adım bekliyor olucam bakalım kısmet

Sonucu sizin açınızdan olumlu da olsa olumsuz da olsa buraya yazın lütfen. Sizden sonra benzer konuda gelecek olanlara ışık tutsun.

mutlaka yazıcam sürekli bu konu üzerinden neler yaptığımı sizlerle paylaşıyor olucam ...

Bacadan geçen kabloları siz kullanmıyormusunuz? Birde her dairenin ayrı bacasımı var. Yoksa tek bacamı?

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Bunun için kabloların yenilenme maliyeti, avukat ücretleri ve yargılama giderleri hatta belki tazminatlar ödemek durumunda kalma ihtimalini de göze almak gerek. Hiç riski yok gibi ifade edersek ve sayın üye sonuçta böyle bir durumla karşılaşırsa hoş olmaz.
Zira bir davanın nasıl sonuçlanacağını bilemezsiniz. En kötü durumu göze almak gerek en önce.

---

Ben anlamıyorum bu baca projede varmı yokmu eğer varsa, bu adam bacasını kullanırsa neden kablo masraflarını falan ödesin, bina imarına aykırı kullanımı apartman yönetimi yapıyor bence kaybeden apartman yönetimi olur, bu arada bütün apartman yetki vermezse dışarıdan avukat tutulamıyor diye biliyorum.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

mawiman rumuzlu üyeden alıntı

valla arkadaşlar önce Belediye ye bildiricem proje dışında bina kullanımı ve tadilatı var diye ...

sonra ileri bir tarihte avukat bir arkadaşa yazı yazdırıp notere onaylatıcam barbeküyü şu tarihte kullanıcam diye isterlerse mahkemeye versinler ... onlardan bir adım bekliyor olucam bakalım kısmet

---

Belediye ilgilenmiyor benden demesi boşa vakit harcama, sen projeye uygun kullan gerisini boşver

Alıntı:

---

lyon rumuzlu üyeden alıntı

Ben anlamıyorum bu baca projede varmı yokmu eğer varsa, bu adam bacasını kullanırsa neden kablo masraflarını falan ödesin, bina imarına aykırı kullanımı apartman yönetimi yapıyor bence kaybeden apartman yönetimi olur, bu arada bütün apartman yetki vermezse dışarıdan avukat tutulamıyor diye biliyorum.

- - - Updated - - -

---

Bu mantığa göre kat maliki ile olan sorunlarda hiçbir zaman avukat tutma yetkisi alamayacaktır.
Her kat maliki tek başına dava açabilir.

Alıntı:

---

lyon rumuzlu üyeden alıntı

Ben anlamıyorum bu baca projede varmı yokmu eğer varsa, bu adam bacasını kullanırsa neden kablo masraflarını falan ödesin, bina imarına aykırı kullanımı apartman yönetimi yapıyor bence kaybeden apartman yönetimi olur, bu arada bütün apartman yetki vermezse dışarıdan avukat tutulamıyor diye biliyorum.

- - - Updated - - -


Belediye ilgilenmiyor benden demesi boşa vakit harcama, sen projeye uygun kullan gerisini boşver

---

Siz garanti, veriyorsanız davayı kazanacağına, kaybedersen masraflar benden diyorsanız, saygı duyarım. Ben şahsen garanti veremiyorum.

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Siz garanti, veriyorsanız davayı kazanacağına, kaybedersen masraflar benden diyorsanız, saygı duyarım. Ben şahsen garanti veremiyorum.

---

Bu ülkede adalet olmadığından hiçbirşeyin garantisi yok, ama korkarsa yarın gelir adam evinin içinede girer.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Bu mantığa göre kat maliki ile olan sorunlarda hiçbir zaman avukat tutma yetkisi alamayacaktır.
Her kat maliki tek başına dava açabilir.

---

Aynen her kat maliki açabiliyor, avukat tutma yetkisinii bi ara araştırmıştım ama tam emin değilim, yanlışım olmasın, dışarıdan atanan yöneticinin kesinklikle dava açma yetkisi ve avukat tutma yetkisi bulunmuyor, aidat icrası dışında, tüm kat maliklerinin onayı lazım

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

mawiman rumuzlu üyeden alıntı

valla arkadaşlar önce Belediye ye bildiricem proje dışında bina kullanımı ve tadilatı var diye ...

sonra ileri bir tarihte avukat bir arkadaşa yazı yazdırıp notere onaylatıcam barbeküyü şu tarihte kullanıcam diye isterlerse mahkemeye versinler ... onlardan bir adım bekliyor olucam bakalım kısmet

---

Proje dışında tadilat var diye şikayet edersen sende ceza yiyebilirsin, tecrübeyle sabit

Alıntı:

---

lyon rumuzlu üyeden alıntı

Bu ülkede adalet olmadığından hiçbirşeyin garantisi yok, ama korkarsa yarın gelir adam evinin içinede girer.

- - - Updated - - -



- - - Updated - - -

---

Sn Lyon sizin olayınız farklı siz mücadele etmeniz gereken bir durumdasınız .

Fakat bu olay bu kadarda mücadele edilecek bir olay değil.
Sonuçta insanlar basit olaylar yüzünden kavga gürültü davalar, küslükler yaşayacaklar. O saatten sonra orada yaşamak tatsız hale gelecek. Ne için? Evim kokmasın diye bir bareküyü yakamayıp 1-2 kilo et yiyemediğimizden Projede var diye birşey yapmışsız. Peki diğer insanlar neden yapmadı? Onların barbeküde kızarmış et canları çekmiyormudur.? Sırf mutafak kokamasın diye değil, komşum rahatsız olmasın, kendisinin yada çocuklarının canı çekmesin, olan var olmayan var gibi nedenlere o barbeküleri çoğu apartmanda insanlar kullanmaz.

Çok katlı binalarda yaşıyoruz. Projede olsun yada olmasın balkonda barbekü hiçde uygun bir yapı değil. Buyrun bizde 19 dairede barbekü vardı kimse kullanmıyor. Yarısı yıktı barbeküklerini. Sokağımızda kurban haricinde et kokusu gelmez hiç. İnsanlar et yemediğindenmi? Hayır yukarıda açıkladığım nedenlerden dolayı koku gelmez burnumuza.

Toplu yaşanan yerlerde çoğunluğun sesine bazen kulak vermek gerekir. Kimse balkonunda barbekü ve barbekü kokusu istemiyor. Sırf yöneticilerle inatlaşmak için onlara sözüm ona haddini bildirmek için Şimdi sizinde bedelini ödediğiniz ve kullandığınız kablolarla uğraşacaksınız.

Barbeküyü yakmaya devam edip kabloları yakacaksınız. Milletin tv yayınları gidecek. Bidaha masraf edecekler ve arkanızdan bir sürüde laf edecekler.
Unutmayın o kabloları yönetici bacalardan geçirtse dahi o kabloların parasını ödeyenler ve onlardan faydalananlar komşularınız Üstelik o kabloları kaldırsalar dahi başka yerden çekerler. Ama sizde o barbeküyü kullanamazsınız.

Sonuç olarak Atacağınız taş kurbağayı bile ürkütmeyecekse, neden siz taş atmış durumuna düşesiniz?

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Sn Lyon sizin olayınız farklı siz mücadele etmeniz gereken bir durumdasınız .

Fakat bu olay bu kadarda mücadele edilecek bir olay değil.
Sonuçta insanlar basit olaylar yüzünden kavga gürültü davalar, küslükler yaşayacaklar. O saatten sonra orada yaşamak tatsız hale gelecek. Ne için? Evim kokmasın diye bir bareküyü yakamayıp 1-2 kilo et yiyemediğimizden Projede var diye birşey yapmışsız. Peki diğer insanlar neden yapmadı? Onların barbeküde kızarmış et canları çekmiyormudur.? Sırf mutafak kokamasın diye değil, komşum rahatsız olmasın, kendisinin yada çocuklarının canı çekmesin, olan var olmayan var gibi nedenlere o barbeküleri çoğu apartmanda insanlar kullanmaz.

Çok katlı binalarda yaşıyoruz. Projede olsun yada olmasın balkonda barbekü hiçde uygun bir yapı değil. Buyrun bizde 19 dairede barbekü vardı kimse kullanmıyor. Yarısı yıktı barbeküklerini. Sokağımızda kurban haricinde et kokusu gelmez hiç. İnsanlar et yemediğindenmi? Hayır yukarıda açıkladığım nedenlerden dolayı koku gelmez burnumuza.

Toplu yaşanan yerlerde çoğunluğun sesine bazen kulak vermek gerekir. Kimse balkonunda barbekü ve barbekü kokusu istemiyor. Sırf yöneticilerle inatlaşmak için onlara sözüm ona haddini bildirmek için Şimdi sizinde bedelini ödediğiniz ve kullandığınız kablolarla uğraşacaksınız.

Barbeküyü yakmaya devam edip kabloları yakacaksınız. Milletin tv yayınları gidecek. Bidaha masraf edecekler ve arkanızdan bir sürüde laf edecekler.
Unutmayın o kabloları yönetici bacalardan geçirtse dahi o kabloların parasını ödeyenler ve onlardan faydalananlar komşularınız Üstelik o kabloları kaldırsalar dahi başka yerden çekerler. Ama sizde o barbeküyü kullanamazsınız.

Sonuç olarak Atacağınız taş kurbağayı bile ürkütmeyecekse, neden siz taş atmış durumuna düşesiniz?

---

Ceceli senin yorumlarını insani boyuttan tamamen katılıyorum, ama mahkeme önünd eyaşanacak boyuttan bahsettim ben, dediğin gibi karşı tarafta anlayışlı olsa kabloları geçirecek başka bir yer bulurdu, bugün o arkadas evi satsa yeni alan adamda aynısı yapar, insani olarak çözebilirlerse ne mutlu benim olayımda karsımda pek insan olmadıgı icin mecbur kaldım :)

Merhaba,
Herkes bir fikir beyan etmiş, ne güzel ama hukuki dayanaklar yok sadece yorumlar. Tapunuzda Kat Mülkiyeti yazıyor ise, ilgili kanunu Medeni Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar kanunudur. Evler mimari projelere göre yapılır ve her yerin kullanış amacı bellidir. Merdivenler merdiven amaçlı kullanılır. Merdivene döşek serip yatamazsınız veya, bacaya iki sandelye atıp bir sezlong atıp güneşlenemezsiniz. Barbekülerin amacıda et tavuk patlıcan pişirmek içindir. Barbeküye ait bacanın içinden kablo geçirmek, dahice bir fikir olabilir, ama usule amaca uygun değildir. Nasıl balkonu kullanmayı engelleme hakkına sahip değil isek, barbeküyü kullanmayıda engelleyemeyiz. Ama barbekü yakıldığı zaman kimseye rahatsızlık vermemelidir.
saygılar

S.S YAŞARKENT SİTE YÖNETİMİ VE KAT MALİKLERİNE
Yaşarkent sitesi B/blok kat:7 Daire 19’da oturan kat mülkiyet kullanım hakkı sahiplerinden ve mirasçılarından ***** ********* 1999 yılında dairemizin balkonunda bulunan barbekü (barbekü duman bacası) bacaya uygun yaptırılmış ve halen kullanımda olan barbekümüz vardır. Apartmanda yapılan toplantılara çalışma saatlerimin yoğunluğundan dolayı katılamadığım ve apartman yönetiminin aldığı kararları ilan panosuna veya posta yolu ile haberdar etmemesinden baca içinden TV anteni kablosu geçirme konusunda, balkon şeklinin değişikliği, balkon demirlerinin değişikliği ve mantolama konusunda hiç beyanım olmamıştır.
02.08.2015 saat 15:50 sıralarında bir TV anten montajcısı kapıma gelip “TV anten kablolarını balkon bacasından geçiriyorum barbeküyü kırmam lazım bana verilen talimat böyle” demesi üzerine bende “barbekümün kırılmasının gerek olmadığı baca içinden kablo geçirmenin proje ye aykırı olduğunu belirtmem üzerine Site yönetim başkanı Ali Çelik’le telefon görüşmesi yapılmış ve bunun bacalardan geçirilmemesi gereği ifade edilmiştir.(sözlü uyarı)
634 Kat mülkiyet kanununa, İmarlar yönetmeliğine, Bursa Büyükşehir belediyesinin imar izinlerine ve benim yapmış olduğum araştırmalarda barbekünün yasal olduğu ve balkondaki duman bacasını kullanım amacı içinde kullandığımdan dolayı bacayı kullanım dışı yapılmaması gerektiği ortadadır.
Baca deliğinden kablo geçirme işleminin 634 kat mülkiyet kanununda yeri yoktur. İmar yönetmeliğine göre Projede var olan ortak kullanım alanına girmekte ve bu alanın kullanım alanı dışında kullanılması da ancak proje değişikliği ile olmaktadır.
634 Kat mülkiyet kanunun 19. Maddesinin 2. Fıkrasına göre 4/5 çoğunluk sadece projeye uyan haller için geçerlidir. Baca kullanımının değişmesi balkonda yapılacak değişiklikler proje değişikliğinden sonra ancak işlev kazana bilir proje değiştirme ilgili yönetmelikler kamu kurum ve kuruluşlarla başvurarak tüm kat maliklerinin onayı ile yapılmaktadır.
Yaşadığımız apartmanın oturma izni olmaması ve projelere uygun işlerin yapılmaması dolayısı ile Yaşarkent’te yaşayan kat maliklerinin ileriki zamanlarda maddi, manevi ve zaman açısında uğraştırıcı yasal yükümlülükleri ağır sonuçlarla karşı karşıya kalmaları içten bile değildir.
Yıldırım belediyesi Yapı Kontrol Bürosundan yapılan açıklama ile ilgili kararda ortak alan sayılan yerlerin projede nasıl ise öyle kalması yönündedir.
Biz B/blok kat:7 daire 19’daki kat maliki olarak Proje dışı işlerin yapılmasına karşıyız ileriki zamanlarda doğacak yasal hükümlülük altına girmek istemiyoruz. Baca içinden geçen kabloların zarar görmesi veya balkonda ki değişikliğin projeye uygun olmaması veya zarar görmesi durumda hiçbir mesuliyet kabul etmediğimizi Yaşarken Sitesi yönetimine ve kat maliklerine duyururuz.
Bizleri ve diğer kat maliklerini mağdur etmemesini Yaşarkent sitesi yönetiminden arz ederim.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

yukarıdaki yazıyı tüm kat maliklerine ve dairelerde oturan kiracılara verdim... destekleyenler oldu desteklemeyenlerde oldu neyse hepsine sözlü ve yazılı olarak bu uyarıları yaptım ...

06.08.2015 de şimdi ilçe belediyesini arayarak durumu şikayet ettim yapı kontrol bürosuna biz inceleme yapıyoruz dediler ...

halen bir durum olmazsa mahkeme yolu görünüyor.

Hukuki olmayan nedir? Balkonda mangala ceza veren ve yasaklayan yargıtay kararları mevcut. Uydu anteni onaylayan yargıtay kararlarıda mevcut. Barbekü bacası kullanılmayacak ise kablonun geçmesinde ne zararı var? Yada kablolları yakamanın soruyu sorana ne faydası var?

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

mawiman rumuzlu üyeden alıntı

S.S YAŞARKENT SİTE YÖNETİMİ VE KAT MALİKLERİNE
Yaşarkent sitesi B/blok kat:7 Daire 19’da oturan kat mülkiyet kullanım hakkı sahiplerinden ve mirasçılarından ***** ********* 1999 yılında dairemizin balkonunda bulunan barbekü (barbekü duman bacası) bacaya uygun yaptırılmış ve halen kullanımda olan barbekümüz vardır. Apartmanda yapılan toplantılara çalışma saatlerimin yoğunluğundan dolayı katılamadığım ve apartman yönetiminin aldığı kararları ilan panosuna veya posta yolu ile haberdar etmemesinden baca içinden TV anteni kablosu geçirme konusunda, balkon şeklinin değişikliği, balkon demirlerinin değişikliği ve mantolama konusunda hiç beyanım olmamıştır.
02.08.2015 saat 15:50 sıralarında bir TV anten montajcısı kapıma gelip “TV anten kablolarını balkon bacasından geçiriyorum barbeküyü kırmam lazım bana verilen talimat böyle” demesi üzerine bende “barbekümün kırılmasının gerek olmadığı baca içinden kablo geçirmenin proje ye aykırı olduğunu belirtmem üzerine Site yönetim başkanı Ali Çelik’le telefon görüşmesi yapılmış ve bunun bacalardan geçirilmemesi gereği ifade edilmiştir.(sözlü uyarı)
634 Kat mülkiyet kanununa, İmarlar yönetmeliğine, Bursa Büyükşehir belediyesinin imar izinlerine ve benim yapmış olduğum araştırmalarda barbekünün yasal olduğu ve balkondaki duman bacasını kullanım amacı içinde kullandığımdan dolayı bacayı kullanım dışı yapılmaması gerektiği ortadadır.
Baca deliğinden kablo geçirme işleminin 634 kat mülkiyet kanununda yeri yoktur. İmar yönetmeliğine göre Projede var olan ortak kullanım alanına girmekte ve bu alanın kullanım alanı dışında kullanılması da ancak proje değişikliği ile olmaktadır.
634 Kat mülkiyet kanunun 19. Maddesinin 2. Fıkrasına göre 4/5 çoğunluk sadece projeye uyan haller için geçerlidir. Baca kullanımının değişmesi balkonda yapılacak değişiklikler proje değişikliğinden sonra ancak işlev kazana bilir proje değiştirme ilgili yönetmelikler kamu kurum ve kuruluşlarla başvurarak tüm kat maliklerinin onayı ile yapılmaktadır.
Yaşadığımız apartmanın oturma izni olmaması ve projelere uygun işlerin yapılmaması dolayısı ile Yaşarkent’te yaşayan kat maliklerinin ileriki zamanlarda maddi, manevi ve zaman açısında uğraştırıcı yasal yükümlülükleri ağır sonuçlarla karşı karşıya kalmaları içten bile değildir.
Yıldırım belediyesi Yapı Kontrol Bürosundan yapılan açıklama ile ilgili kararda ortak alan sayılan yerlerin projede nasıl ise öyle kalması yönündedir.
Biz B/blok kat:7 daire 19’daki kat maliki olarak Proje dışı işlerin yapılmasına karşıyız ileriki zamanlarda doğacak yasal hükümlülük altına girmek istemiyoruz. Baca içinden geçen kabloların zarar görmesi veya balkonda ki değişikliğin projeye uygun olmaması veya zarar görmesi durumda hiçbir mesuliyet kabul etmediğimizi Yaşarken Sitesi yönetimine ve kat maliklerine duyururuz.
Bizleri ve diğer kat maliklerini mağdur etmemesini Yaşarkent sitesi yönetiminden arz ederim.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

yukarıdaki yazıyı tüm kat maliklerine ve dairelerde oturan kiracılara verdim... destekleyenler oldu desteklemeyenlerde oldu neyse hepsine sözlü ve yazılı olarak bu uyarıları yaptım ...

06.08.2015 de şimdi ilçe belediyesini arayarak durumu şikayet ettim yapı kontrol bürosuna biz inceleme yapıyoruz dediler ...

halen bir durum olmazsa mahkeme yolu görünüyor.

---

Sizin apartmanın yapı kulanma izin belgesi yok anladığım kadarıyla. Peki bunun nedeni nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş durumdamı apartmanda?

proje ye uygun olmaması ondan dolayı oturma izni alınamıyor ve halen proje dışı işler yapılıyor ...

bana barbekü yü yasaklasınlar kararı getirsin bende kabul edeyim ... ama Baca Duman bacası projelerde öyle nasıl kablo geçiyor banyolarda da bacalarımız var ve kimse kullanmıyor oradanda geçirse zaten itiraz ederim ... oturma izini alamıyor proje uyumsuzluğunda sonra yönetim toplantılarda belediyeyi suçluyor rüşvet istiyor diye ...

- - - Updated - - -

mangal yasak ama barbekü değil ... bununla alakalı projede bacamız var kullanıyoruz bacamızda geçen bir baca ki geçmese bile ben kullandığım için apartman yönetimi bunu çeker hale getirmek zorunda kablo geçiremez proje hatası oluyor ...

şikayet ettim süreci sizlere adım adım yazıyor olacam bakalım durum ne olacak