Printable View
Merhaba;
Babamın ikinci eşi babamın vefadın dan sonra miras hakkından payına düşünü nakit olarak alarak malları bize devretti. Oturduğu evde mal paylaşımda bizler üzerine geçti. Babam hayatta iken oturdukları evde bizim üzerimize geçmiş oldu. Ama ikinci eşi evde oturmaya devam etmek ve kira vermek istemiyor. Kişinin yasal hakkı nedir ve mülkü boşaltması için nasıl bir yasal yol izleyebiliriz.
Tekrar okuyunca anlam kargaşası var gibi geldi şöyle özetleyelim;
Babamın ikinci eşi babamın vefadın dan sonra mirastan hakkı olan payı kardeşlerim ve benden nakit olarak alarak malları bize devretti. Babam hayatta iken oturdukları evde böylece bizim üzerimize geçmiş oldu. Ama üvey annemiz evde oturmaya devam etmek ve kira vermek istemiyor. Evden çıkmamak için bizi sürekli oyalıyor. Bizde biran önce evden çıkmasını ve evden çıkıncaya kadar kira vermesini istiyoruz. Kişinin yasal hakkı nedir ve mülkü boşaltması için nasıl bir yasal yol izleyebiliriz.
TAPU müdürlüğünde kendi payını devrederek size verdi dimi ? (dediğiniz beyana bakarak bunu anladım ) EĞER TAPU SENEDİ ÜVEY ANNE HARİÇ SİZLERİN ÜZERİNDEYSE kanuni haklarınız şunlardır ;Alıntı:
sunbeam35 rumuzlu üyeden alıntı
1- üvey anne kiracı konumunda olmadığı için 3 gün süre vererek ihtar çekerek çıkmayacaksa ......... kira vermesini talep ediniz çıkmadığı/kira vermediği taktirde tahliye talep ederek işgal tazminatıyla birlikte dava edeceğiniz İHTAR EDİNİZ. eğer üvey anne ihtara uymasa işgal tazminatı talep ederek tahliye davası açınız. ( üvey anne işgalci olduğunun ispatı zordur o yüzden bu yolu evler için tercih etmenizi önermem )
2-dava açmakla uğraşmak istemiyorsanız noterden ihtar çekerek kira bedeli bundan sonra 1000 tl olmustur. Her ayın 10 ......... numaralı banka hesabına eksiksiz ödemenizi AKSİ TAKTİRDE TAHLİYE OLACAĞINIZI İHTAR ediniz bu ihtardan sonra üvey anneyi kiracı konumunda olaçağı için ödemediği kira bedelleri için tahliye talepli icra takibi yaparak hem kira alacağınıza Kavuşursunuz hemde evden tahliye ederseniz.:ok
Evet tapu sadece benim ve kardeşlerim üzerime geçti. Yapacağımız net sanırım. Sadece ev var zaten başka bir işkal durumu olamaz. :)
O ZAMAN
yukarda izah ettiğim 2 maddeye bakarak gerekeni yapınız.
NOT : 2 maddeyi yerine getirdiğiniz vakit olayın durumu hakkında bilgi vermenizi rica ederim :)
Pazartesi gunu notere gidecegiz. Gelismelerden sizileri haberdar edecegim. Yorumlariniz ve tavsiyeleriniz icin tesekkur ederiz.
göndermiş olduğunuz ihtarnameyi foto çekmek suretiyle bu yere koyarsanız sizin için daha iyi olur çünkü siz farketmediğiniz eksikliğinizi burda size beyan ederek düzetmenizi AZ ÇOK SAĞLARIZ :)
eğer üvey anneyi kiracı duruma düsürmek suretiyle ...... tl her kira bedelli olarak almayı talep ediyorsanız ALTA YAZMIŞ OLDUĞUM İHTARNAMEYİ GÖNDEREBİLİRSİNİZ
DİP NOT : İHTARNAMEDE TAPU SATIŞ TARİHİNİ BELİRTİN VE SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMESİ YAPMIS OLDUĞUNUZ TARİHİDE AYNI TARİH OLARAK YAZIN
İ H T A R N A M E
İHTAR EDEN : (SİZİN ADINIZ VE ADRESİNİZ )YAZIN
MUHATAP : (ÜVEY ANNE ADI, ADRESİ İLE BİRLİKTE YAZ )
İHTARIN KONUSU : depozito almadan 11.07.2015 tarihli sözlü kira sözleşmesi gereğince her ay 5 gününde elden ödenen 100tl kira bedelinin hukuken tespiti güç olduğu için bu aydan sonra her ayın 5 günü aksamına kadar… Banka hesabına ödenmesi ihtardır.
AÇIKLAMALAR :
1-Sayın muhatap 10.07.2015 tarihinde size intikal eden gayrimenkul miras payınızı 10.07.2015 tarihinde tarafıma 10bin TL mukabilinde
Devretmek suretiyle satmıştınız.
2-satmış olduğunuz gayrimenkulde oturmayı talep etmeniz üzerine herhangi bir depozito almadan aylık 1000 TL bedelli her ayın 5 gününde elden peşin ödenmek üzere 11.07.2015 tarihinde 1 yıllık sözlü kira sözleşmesi yapmıştık.
3-Sayın muhatap bildiğiniz üzere sözlü kira sözleşmesi gereğince de ödenmeyen kira bedelleri içinde yıllık gecikme faizi olarak %25 gecikme faizi kararlaştırmıştık.
4- Bahsi geçen konusu olan 1000tl kira bedellerini elden verildiği için ödendiğini ve ödenmediğini iki taraf içinde hukuken ispatı, tespiti mümkün olmamaktadır.
SONUÇ TALEP: sayın muhatap yukarda izah ettiğim nedenlerden dolayı
elden ödenen 1000t kira bedellerinin hukuki tespiti için bu aydan sonra HER AYIN 5 GÜN AKSAMINA KADAR… Halk bank hesabına tek seferde yatırılması İHTAR EDERİM.
İhtar Eden
(sizin adınız )
İmza
SAYIN NOTER;
Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin 10 yılığına dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafıma verilmesini saygı ile talep ederim. İhtar Eden
(sizin adınız)
İmza
:)Alıntı:
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
xx tarihinde sözlü olarak artık kira almaktan vazgeçtiğinizi ömür boyu kullanım hakkını tarafıma sözlü olarak bırakmış olmanız nedeniyle belirtilen bedelleri ödemeyi red ediyorum derse ne olacak?
GERÇEKTEN ÇOK GÜZEL BİR SORU SORMUŞSUNUZ :)Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
AÇIKLIYIM ;
buradaki hukuki sorunu kira alacağınıda güvence altına alarak en hızlı bir biçimde çözmek için bu ihtar yolu önerdim onuda belirmek isterim
öyle bir cevap vereceğini düşünmüyorum lakin verirse ev sahibi derhal cevap yazararak böyle bir beyanda bulunmadım diyecek sonrada EĞER OLAYA TANIK varsa tanığı delil olarak sunarak sizin belirtmiz olduğunuz ihtarı bu sayede çürütecek :)
( bu olay mahkemeye intikal ederse tanık öne sürülecek )
NOT: SİZİN belirtiğiniz ihtar cevapında ömür boyu kalma hakkını bıraktı diye bir beyanlar HAYATIN OLAĞAN AKIŞINA AYKIRI olduğu için mahkemeler bu ihtar cevapını kötü niyetli cevap ihtar olarak değerlendirme ihtimali vardır .
- - - Updated - - -
konuyu SİZİNDE belirmiş olduğunuz ihtar cevapınıda verdiğini düşünerek konun olayları oluş sırasına göre yazacam ;
1-yukarda belirtmiz olduğum ihtar ile üvey anneye ev sahibi çeker
2-sizin belirtmiş olduğunuz ihtara göre üvey anne cevap verir ,
3- bu sefer ev sahibi bu beyanların tarafıma ait olmadığını icabında tanıklarla daha önceki ihtarıda kanıtlayacağım beyan ederek hayatın olağan akışına atıfta bulunarak köntüniyetli olduğunda belirterek önceki ihara uyması için ihtara cevap cevap yazar.
4-belirtilen gün GELİR üvey anne kirayı ilgili banka hesabına yatırmaz !
5-ev sahibi derhal tahliye talepli %20 faizde talep ederek takip baslatır
6-üvey anne rahat durmaz icra takibine kendi ihtarına atıfta bulunarak icraya itiraz eder
7-ev sahibi kendi ihtarı gereğince KİRACI GEREĞİNİ YAPMADIĞINI BU DA YETMEZ GİBİ KİRACI (ÜVEY ANNE ) HAYATIN OLAĞAN AKIŞI AYKIRI KÖTÜ NİYETLİ BİR İHTAR CEVAPI İLE SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMESİNİ BOZMAK MAKSATINDA OLDUĞUNU BELİRTEREK VE DELİL OLARAKTA SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMESİNE TANIKLIK EDENLERİDE SUNARAK. İCRA İNKAR TAZMİNATI VE TAHLİYE TALEPLERİNİ DE TALEP EDEREK İTİRAZ İPTAL DAVASI AÇAR
NOT:hukuk sistemi iddiayı ispatlayan tarafın lehine karar verdiği için ev sahibi davayı kazanır.
Dün noterde işlemelerimizi tamamladık. Noterin Dünyadan haberi yok. Sizin gönderdiğiniz formatı kullandık. Çok teşekkür ederiz. En yakın sürede gelişmelerden bahsedeceğim.
http://speedy.sh/xUPA8/IMG-20150713-WA0004.jpg
İYİ Kİ İHTARNAME HAZIRLAYARAK KOYDUM :)
bu ihtarname gönderdiğiniz için üvey anne RESMEN SİZİN kiracınız konumuna gelmiştir :) eğer kira ödemese TAHLİYE TALEP EDEREK %25 AKDİ FAİZLE İŞLETEREK İCRA TAKİBİ yaparsınız 30 gün için ödeme yapmazsa hem malları üzerine haciz konur satılır paranızı alırsınız. Hemde evden mahkeme kararı ile rahatlıkla çıkarırsınız.
BAZI SORULARIM OLACAK ;
1-1200 tl kira bedeli diyer apartman dairlerine bakıldığı vakit fahiş bir FİYAT MIDIR ?
(o bölgede olmadığım için kira bedellerinden haberim yok )
2-İLGİLİ noterin dünyadan nasıl haberi olmaz ? YANİ BUNU SİZ NASIL ANLADINIZ ?
NOT:üvey anne ihtardan haberi yoksa hiç haber vermeyin öğrendiği vakit tepkisini merak ediyorum CEVAP İHTARI YAZARSA BELİRTİNİZ BÜYÜK İHTİMALE TAHMİNİMCE YAZILMAYACAKTIR :)
size yardımcı olabildiysem ne mutlu bana
SAYGILARIMI SUNARIM
ayberk_08
İlginiz için gerçekten çok teşekkür ederiz. Bayramdan dolayı geçte olsa eline ulaştı. Bugüne kadar hiç yasal bir süreç başlatmadık konuşarak halletmeye çalıştık. Onun için biraz sinirlendik galiba:) ama amacımıza ulaştık. Evin bulunduğu bölge için kira bedeli uygundur. verdiği cevaplardan anlaşılan Sesimizi çıkarmasaydık 3-5 ay daha oturacakmış. Bizde ver parasını istediğin kadar otur dedik.:) Şimdi Ağustos ayının başında evi boşaltacağını belirtti. Ama 1 aylık sürenin kirasını vereceğini hiç tahmin etmiyoruz bırakıp gidecek. Hatta elektrik su ve telefon hala babamızın üzerine onları bile ödemeyeceğini belirtiyor. Kirayı almak ve bu borçları ödetmek için ne yapmalıyız.
Benim aklıma gelen evi taşıdığı tarihte adreste bulunup bu toplam bedelleri istemek olacak. Vermiyorsa polis çağırıp "kira bedelini ve kullanım borçlarını vermeden evi tahliye etmiştir" diye rapor tutturayım diye düşünüyorum.
Sizin görüşünüz nedir? Nasıl bir yol izleyelim.
Notere gelince, gerçekten hiçbirşeyden haberleri yok. Size anlattığım gibi onada konuyu anlattık. Evden çıkaramazsınız, mahkemeye gidin diyor bize. Bizde dedik şu metni yaz bize ver. Tamam dedi biz okuduk o yazdı. :)
Noterin dediği gene de doğru,
gönderdiğiniz ihtarı alıp gene çıkmıyorum deme hakkını kullanmış olsaydı, mahkemeden başka yolunuz yoktu çözüm için.
İhtar amacına ulaşmış gibi görünüyor, korkmuş ve geri adım atmış gibi.