ÇÜrÜk bİnada kİraci dÜkkani boŞaltirsa...

bir dükkan satın aldık içeride hazır kiracı vardı , aldıktan 1 hafta sonra yani 15 mart tarihinde dükkandaki kiracıyla yeni bir sözleşme imzaladık ve kontraz süresi 6 ay olarak özellikle belirttik. ( içinde bina yıkılma durumunda içeriden birşey talep etmeden çıkacağının maddesi de vardı).sözleşme imzalandıktan 1 ay sonra yani 15 mayıs tarihinde binanın çürük raporu geldi.Kiracı notere giderek bina çürük olduğu için çıkmak istiyorum kendimi güvende hissetmiyorum gibi bir açıklama yaparak dükkan anahtarını notere vermiş ve bize bu şekilde bir yazı göndermiş.normalde kontrat 15 eylülde bitiyordu bu durumda dava açsak kazanır mıyız ? Sonuç itibariyle bina çürük rapur biz sözleşmeyi yaptıktan 1 ay sonra geldi bizimde haberimiz yoktu(kendisinin bizimle telefonda görüştüğü gerçek sebep dükkanda durmaktan sıkıldığı güneye yerleşeceği durumuydu) Sanırım kendisi de bir avukatla görüşmüş ve bu şekilde notere verirseniz sizden kira talep edemez diye bize bu kağıdı göndermişler...

ne yapabiliriz dükkan şu anda boş anahtar noterde henüz teslim almadık...

Siz çürük olduğunu 1 ay sonra öğrenmişsiniz. Ama kiracıda 1 ay sonra öğrenmiş. Kontratı fesh etmek için haklı bir sebep. Bence kazanamazsınız.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Siz çürük olduğunu 1 ay sonra öğrenmişsiniz. Ama kiracıda 1 ay sonra öğrenmiş. Kontratı fesh etmek için haklı bir sebep. Bence kazanamazsınız.

---

yani 4 aylık kira için uğraşılmaz diyorsunuz ?

Alıntı:

---

darnglove rumuzlu üyeden alıntı

yani 4 aylık kira için uğraşılmaz diyorsunuz ?

---

14 aylık ta olsa, kaybedecek olduğunuz dava için uğraşılmaz

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

14 aylık ta olsa, kaybedecek olduğunuz dava için uğraşılmaz

---

yani kesin olarak kiracı haklı diyorsunuz anlamında o ifadeyi kullanmıştım ,

1 - tam olarak durumu özetledim haklı olan taraf kiracı mıdır yüksek ihtimalle ?
2 - Notere verdikleri anahtarı alırken ne gibi bir işlem uygulanıyor herhangi bir ücret ödüyor muyum yapmam gereken nedir tam olarak , anahtarı alınca kontrat feshini kabul etmiş mi oluyorum ?

Kiracının oturduğu yer çürük bina çıkmış. Yani can güvenliği olmayan bir yerde durmak zorunda değil. Neden dolayı fesh ettiğini isbat etmek ve anahtarı teslim etmesi gerekiyordu. Bunuda yerine getirmiş. Siz noter tebliğini ve anahtarı akmaktan imtina bile etseniz muhtara teslim ederlerdi. Yani siz anahtarı vermedi banada sözleşmeyi fesh ettiğini bildirmedi, anahtarıda teslim etmedi diyemeyeceksiniz.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

darnglove rumuzlu üyeden alıntı

yani kesin olarak kiracı haklı diyorsunuz anlamında o ifadeyi kullanmıştım ,

1 - tam olarak durumu özetledim haklı olan taraf kiracı mıdır yüksek ihtimalle ?
?

---

Aslında siz haklısınız ama biz dükkan sahiplerini yüksek ihtimalle sevmiyoruz. :DD

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Kiracının oturduğu yer çürük bina çıkmış. Yani can güvenliği olmayan bir yerde durmak zorunda değil. Neden dolayı fesh ettiğini isbat etmek ve anahtarı teslim etmesi gerekiyordu. Bunuda yerine getirmiş. Siz noter tebliğini ve anahtarı akmaktan imtina bile etseniz muhtara teslim ederlerdi. Yani siz anahtarı vermedi banada sözleşmeyi fesh ettiğini bildirmedi, anahtarıda teslim etmedi diyemeyeceksiniz.

- - - Updated - - -



Aslında siz haklısınız ama biz dükkan sahiplerini yüksek ihtimalle sevmiyoruz. :DD

---

Evet aslında bende burada mağdur oluyorum çünkü çıkmış olan kiracının asıl sebebi bu değil sıkılıp şehir değiştirdi o yüzden bunu kılıfına uydurup bu şekilde yaptı.Yeni çıkan kanunlarda zaten tamamen kiracıyı koruma üzerine düzenlenmiş gibi gözüküyor.
Peki şöyle bir soru sorsam size , istanbulda yanlız bizim semtte yüzlerce raporlu çürük bina var ama yıkılmadan bekliyorlar yıllardır , adamların hiçbiri kirasını ödemese hepsi çürük bahanesini gösterse ne olacak bu mal sahiplerinin durumu suçları mal sahibi olmak mı bunun bir çözümü yok mu ?

kontrat sonrası 1 ay sonra çıkmış, kontrat imza tarihinden sonra fazla zaman geçmemiş, elleme garibimi.

Alıntı:

---

mehmetuzunoglu34 rumuzlu üyeden alıntı

kontrat sonrası 1 ay sonra çıkmış, kontrat imza tarihinden sonra fazla zaman geçmemiş, elleme garibimi.

---

ama en azından 4-5 ay kalırım ben sonra giderim planlarım var zaten güneye gidicem diyordu , bizi böyle yarı yolda bırakmış oldu.Peki yeni kiracı bulursamda yinede eski kiracıya dava açabilir miyim ?

Alıntı:

---

darnglove rumuzlu üyeden alıntı

ama en azından 4-5 ay kalırım ben sonra giderim planlarım var zaten güneye gidicem diyordu , bizi böyle yarı yolda bırakmış oldu.Peki yeni kiracı bulursamda yinede eski kiracıya dava açabilir miyim ?

---

Arka planda kalan sebep farklı da olsa, kiracınızın süresinden önce tahliyesine imkan tanıyacak mücbir sebep var , kiralanana ait çürük raporu. Davanızdan bir şey kazanabileceğinizi sanmıyorum.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Arka planda kalan sebep farklı da olsa, kiracınızın süresinden önce tahliyesine imkan tanıyacak mücbir sebep var , kiralanana ait çürük raporu. Davanızdan bir şey kazanabileceğinizi sanmıyorum.

---

peki noterden anahtarı teslim alsam bir problem olur mu ? ne yapmama gerekiyor ?

Alıntı:

---

darnglove rumuzlu üyeden alıntı

peki noterden anahtarı teslim alsam bir problem olur mu ? ne yapmama gerekiyor ?

---

Ne gibi bir problem? Zaten sizin almanız için teslim edilmiş olan anahtarı aldığınızda nasıl bir problem bekliyorsunuz ki?