Ortak Kullanım Alanı Sorunu

Arkadaşlar mrb. Ben 24 dairelik bir apartmanda oturuyorum ve evin altı süpermarket. Kat irtifakı olarak geçiyor tapuda sanıyorum. Bizim apartmanda en son satılan 5 daire, Ankara da bir kadının üzerineydi ve 5. yani son daireyi de ben aldım. Apartmanın altında da yani girişinde de bir Süpermarket mevcut. Apartmanın altında mevcut olan süpermarket için, sığınak alanından bir yer duvar ile çevrilip belli bir alanı bu markete kira karşılığında depo niyetine kullanılması için kiraya verildi. Yıllık 3000 tl kira alınmakta ve aylık apartman aidatına eklenmekte olup 6-7 ay kadar, bu kira bedelinden apartman masraflarına ödeme yapılıp kat sakinlerinden ücret toplanmamaktaydı. Bu yıl yönetici ile haklı olduğum bir hususta zıt gitmemden ve haklılığımı ispat etmemden dolayı, bana bu 5 kişinin ortak kullanım alanı olan sığınak hakkı için şu bilgiyi verdi:

Bu kadın 5 kişiye evleri satınca, oradaki ortak kullanım alanı olan hakkını Ahmet diye bir şahsa devretmiş. Şahısta yöneticiye giderek bu marketin gelirinden pay istediğini, yani biz 5 kişinin burada hakkımızın olmadığını, o Ahmet isimli şahsın olduğunu ve bu kira gelirinden de bizim faydalanamayacağımızı bana söyledi. Ahmet denilen şahsa da oradan sözde tapu kadastrodan adam getirtip, o 5 kişilik hak olarak talep ettiği yeri ayırdıklarını, ona verdiklerini ve istediği gibi kullanacağını ancak geri kalan 19 dairenin bu kira gelirinden faydalanabileceğini belirtti. Fakat bu 5 kişiden biri ile görüştüğümde de, herhangi bir şekilde kira bedelinden faydalanamayacağı hususunda bilgi verilmediğini ve 6-7 ay civarında her sene o gelirden faydalandığını ve apartmana üyelik aidatı adı altında para ödemediği bilgisini verdi.

Tapu kadastroda arkadaşım vardı ve telefon edip bu hususu bildirdiğimde de, bana ortak kullanım alanlarının bölünemeyeceğini, devredilemeyeceğini ve apartmanın ortak malı olduğunu, ayrıca ayrı bir şekilde tapu oluşturulduğunu da ilk defa benden duyduğunu söyledi. Birde Ahmet denilen şahıs o sığınaktaki yerin 5 kişilik olan kısmının tapusunu almış ve elinde mevcutmuş. Yönetici bana bunları söyledi. Ve haftaya arkadaşım tapuyu almamı ve beraber gidip imar planına bakarak kontrol edeceğimizi ve bölündü ise de imar planında bunun mevcut olacağını belirtti. Ben Kat mÜlkiyeti kanunu az buçuk okudum ama benim kafam bunlara pek basmıyor. Fakat gördüğüm kadarıyla ortak kullanım alanı apartmanın hak sahiplerinin ortak olduğunu ve devredilemeyeceği yada bölünemeyeceği yönünde.

Bana bu hususta bilgi verirseniz sevinirim, yönetici gerçekten haklı ise sorun yok ancak haksız ise hakkımı aramak için bu işin üzerine sonuna kadar gideceğim. Lütfen yardımcı olun...

Yönetici haklı mı?
Göstersin var olduğunu belirttiği o alana ait tapuyu, ıspatlasın haklılığını.
Şurası şu dairenin hakkına düşen kısım burası bu dairenin hakkına düşen kısım diye bir ayrım yapılabilmesi bile mümkün değilken, ayrı tapu nasıl alınabilmiş, hele ki sığınak alanından, anlamak mümkün değil.
Olacağı , en fazla şikayet eder, dava açarsınız, ceza kesilir, eski haline getirilir.
Cezaya ve eski haline getirme masraflarınıda tüm kat malikleri ortak ödemek durumunda kalırsınız.

Şikayeti nereye yapmamız gerekir? Yönetici bizim apartman ile beraber 15 apartmana daha bakıyor. Bir ara hiç duymadığım ve gereksiz olduğunu düşündüğüm risk analizi diye bir şey vardı, onu da yaptırıp her daireden 200 tl risk analizi ücreti toplamıştı. Son telefon konuşmamızda da gidin istediğiniz yere şikayet edin deyip sinirlenip telefonu kapattı. Ancak konuşmanın ilk etabında bana haziranda yönetici seçimleri olduğunu ve kat sakinlerinden rica edip benimde bu durumdan yararlanmamı onlardan rica edeceğini, içinin rahat etmediğini belirtti. Sonra bende kesinlikle böyle bir şey yapmamasını ve sadaka değil hakkım varsa onu arıyor ve istiyorum dedim. Bana yapma etme ne gerek var dedi, bende herkes nasıl hakını arıyorsa bende hakkımı arayacağım dedim. Sonra da sinirlenip ne yaparsanız yapın deyip telefonu kapattı. Tapuya gidip ortak kullanım alanları nerelermiş onu mu çıkartmam gerek, yada direkt şikayetmi edeyim, edeceksem nereye etmeliyim, lütfen bir yol gösterin...

Kişi başı 200 Tl risk analizi parası toplanmış ise Yönetici sizi baya bir kazıklatmış toplamda 200 Tl ye anca yapılan bir iştir.
Söz konusu yer sığınak ise zaten Amacı dışında bile kullanılmaz. Kullanımı mümkün değilki hakkı başkasına devredilsin. Sığınıklar kiraya dahi verilemez. Sığınıkların her daim sığınak amacı ile kullanmaya hazır durumda olması gerekir. Bundan sorumlu olanda yöneticidir.

Şikayeti kaymakamlığa yada Valiliğe yapmanız gerekir. Fakat bu durumda apartman olarak kira gelirinden de mahrum olabilirsiniz. Siz zaten kiradan pay almadığınıza göre sizin için sorun teşkil etmiyor.

Bu hususta bir avukatmı tutmalıyım yoksa valilik binasında tüketici hakları bölümü vardı, oraya mı gitmeliyim. Yani şikayeti valiliğin hangi birimine yapmalıyım? Çok teşekkür ederim yanıtlarınız içinde...

Avukat tutmanıza gerek yok. Tüketici hakları ilede ilginiz yok. Siz Valiliğe hitaben şikayet dilekçenizi yazın. Orada nereye vereceğinizi bulursunuz zaten. Valilik internet başburusundan bile şikayet ve ihbarda bulunabilirsiniz. Şimdiden söyleyeyim bu şikayet sonrasında Valilik yada herhangi bir makam tarafından parasal bir ceza gelirse bunu tüm kat malikleri ortak olarak ödersiniz. Ben neden ödeyeceğim demek gibi bir hakkınız olmaz.

Hocam benden takır takır alıp bu parayı, millete peşkeş çekerse, gelen ceza 1000 tl de olsa öderim bu önemli değil. Fakat bu yöneticinin, şöyleymiş böyleymiş gibi aklı sıra korkutarak yada yalan söylemleri üzerine hareket ettiğinde kimse sesini çıkarmıyorsa, bu duruma da 24 daire birden afedersiniz ama seve seve katlanmak zorundalar. Çok teşekkürler...

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Söz konusu yer sığınak ise zaten Amacı dışında bile kullanılmaz. Kullanımı mümkün değilki hakkı başkasına devredilsin. Sığınıklar kiraya dahi verilemez. Sığınıkların her daim sığınak amacı ile kullanmaya hazır durumda olması gerekir. Bundan sorumlu olanda yöneticidir.

---

Hocam Kat Mülkiyeti Kanunu'nu baştan sona okudum. Sabahtan beri bakıyorum ama sığınağın kiraya verilemez maddesi ya mevcut değil yada ben bulamadım. Birde tapuda kat mülkiyeti diye geçiyor. Birde gecen seneki toplantıda alınan karar hususunda bu sığınağı bölme işlemini 5 te 4 oranında oy çoğunluğu ile almış olabilir. Bu hususta da kiraya verememe gibi bir husus söz konusu mu? Daireyi satın aldığım emlakçıyıda aradım ve evi sattığı tarihi de evi de hatırladığını ve kesinlikle devir olayının yani ortak kullanım alanının devredilemeyeceğini belirtiyor. Benimde orda hakkımın olduğunu söylüyor. Ya bu kanunu baştan sona okudum ama kafam allak bullak oldu. Sanki yönetici orayı bölme ve kiraya verme işini kanuna uygun yapmış gibi algılıyorum ben. Kafam çorba oldu çıktı...

MADDE 6 – Aynı Yönetmeliğin 13 üncü maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“Sığınakların tapuya tescili

MADDE 13 – Yapıların en alt bodrum katlarında ya da toprağa oturan kısımlarında veya içinde veya bahçelerinde yer üstünde veya yeraltında yapılacak sığınaklar kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir. Sığınaklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Bu sığınaklar sığınmak amacı ile olsa dahi bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kullanılamaz.”

Hocam bunu komple çıkardım ama güncel mi değildir https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-Kanunu bulamadım. Adama sadece o maddeyi değil, bunu blok şeklinde çıkarıp ta gözüne sokmam mantıklı olur. Link verebilirmisin hocam

http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...0101231-12.htm

- - - Updated - - -

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

Hocam harikasın. Eli öpülecek adamsın valla ne deyim. Çok teşekkür ederim