Müşterek giderlere katılım

Apartmanımız 5 kat 15 daire. Ben apartmanın en alt katında oturuyorum.

1. Geçen sene yönetici (5 dairesi var ve 5. katta oturuyor) kendi bulduğu kişilerden aldığı teklifle eskimiş olan asansörü yenilettireceklerine yenisini yaptırdılar. Biz asansörü hiç kullanmadığımız halde bu gidere iştirak edildik. Toplam : 22 Bin TL.

2. Eski asansör girişlerinde olmadığı halde yenisinin kat girişlerini mermer ile kaplattılar.

2. Sonra apartmanın kuzey tarafında ki mermerler (Kaldıki apartmanın her tarafında mermer var. Hangisi ne zaman düşer belli mi olur ?) düşüyor düzeltilmesi lazım diye yine kendi buldukları kişilerden teklif alıp tamir yaptırdılar. Ancak tamir mermer tamiratı yerine mantolama olarak yapıldı ve biz yine bu gidere iştirak ettirildik. Toplam : 4 Bin TL.

3. 15 gün öncede yine kuzey tarafının kanal giderinden koku geliyor diye kanala "S" boru taktırdılar ve tabii yine bizi gidere ortak yaptılar. Toplam 500 TL

Yani bizimle hiçbir şekilde ilgisi olmayan kısımlardaki yenileme veya tamirlere hep iştirak ettirildik.

Olay ve sorum;
Geçen ay banyomuz'un logarından pis su taşması oldu. Banyodan kanala sadece bizim dairenin altından tek bir hat ile bağlantısı var. İski'yi çağırdım. Su sıkarak temizlediler. Ancak "giderde bir arıza (Çökme, kırılma v.s.) olabilir" dediler. Yöneticiye baktırılması için haber verdik. Yönetici, Kanal bizim dairenin altından geçtiğinden ve sadece biz kullandığımız için "genel iştirak olmaz" demiş ve tamiri bizim yapmamız gerekiyormuş.

Bizimle alakası olmayan ama müşterek yaşam alanı olduğun yapılan tüm giderlere iştirak ettirildim ve hepsini de ödedim.

Şimdi daire içinde bir arıza olsa tabii ki haklılar. Ancak; bizim dairenin altından geçen gider "müşterek yaşam alanı giderlerinden" niye saymıyorlar. Eğer herkes kullanmıyor diye ise o zaman ben niye asansör ve başkasının dairesinin mantolama paralarına iştirakci oldum. Ne yapmam lazım. Lütfen yardımcı olur musunuz.

İlgilerinizi bekler, saygılarımı sunarım.

Apartmanın ortak pis su gideri ve o gider yerlerine bağlantı vardır. Dairenin içinden ortak boruya kadar olan Tamir ve yenileme giderleri size, Ortak borudaki tamir ve yenileme giderleride Ortak giderdir. Ortak borunun sizin dairenize verdiği zararlarda ortak giderdir.

Dairenizin altından geçen rogar tüm apartmanın pis su gideri için yapılmış ise Ortak olarak karşılanması gerekir. Diğer türlü bu giderlerden siz sorumlusunuz.

Sayın ceceli ilginiz için çok teşekkür ederim. Efendim gider bizim dairenin içinden değil, apartmanın altından geçiyor. onun için tamiratı bir dert maliyeti başka bir dert !!!

Sistemi nasıl olduğunu görmeden net bir şey söylemek güç. Yani bütün Apartmanın kullandığı bir sistemmidir?

Hayır efendım. Kot farkından dolayı apartman yapılırken ve bizim daire en altta kaldığından diğer dairelere bağlı değil. Onların hepsi bir başka kanala bağlılar.

Beni üzen nokta, diğer bahsettiğim konularda (Asansör dışına keyfe keder mermer, arka daireye yapılan mantolama v.s.) gidere ben ortak olurken nasıl oluyor da bu konuda diğerleri bana ortak olamıyorlar. Çünkü dediğim gibi olay dairenin içinde değil, dairenin altında !

Asansör ve diğer giderler Ortak alan giderleridir ve bu giderlere arsa payınız oranında katılmak zorundasınız.
Üzgünüm, Anlattığınızdan ortak borumu, ortak boruya giden şahsi bir borumu, bunun ayrımını yapamıyorum. Ancak kural olarak Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ortak alandır.

IV - Ortak yerler:
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her
halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer
elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler,
asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve
çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup
bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları,
sığınaklar, (1)
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve
elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer
yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer

Bu hattı bina inşaa edilirken böyle yapılmış (Kot farkından dolayı) ve bir tek bizim daire kullanıyormuş. Ama direnin içinde değil, Apartmanın altında olduğundan ne olarak saymak gerekiyor. İşte bunun ne olduğuna karar veremedik.

(b) fıkrası kanalizasyon tesisinin nereye hizmet ediyor olursa olsun bağımsız bölüm dışında olmasını ortaklık kriteri olarak kabul ediyor. Kaldı ki, bu durumda söz konusu hattın binanın tümünü çevre ile ilişkilendiren, yani ortak bir parça olarak kabul etmek gerekir diye düşünüyorum. Yarın bir gün binadaki diğer (ortak) kanalizasyon hattında bir sorun olsa bu arkadaşımız ister istemez onarım masrafına katılacak, çünkü ortak tesis. Bu da bence haksız bir durum çıkartıyor ortaya. Muhtemelen bu ancak bir dava konusu olarak çözümlenecek. Yoruma çok açık görünen bir durum olduğu için salt hakimin (ve/ya maalesef bilirkişinin) yorumuna kalacak bu çözüm herhalde.

Yukarıdada bahsettiğim gibi sistemi görmeden bir öneri sunmak güç. Mantıken binanın altına rogar yapılmasınıda doğal görmüyorum. Bu hasar neticesinde sızan sudan dolayı binada çökme bile oluşabilir. Projede varmı onada bakmak lazım.

Kat mülkiyeti kanununa göre Her ne kadar sadece sizin su gideriniz için yapılmış olsada kendi bölümünüzün dışında bir tesis. Bana göre ortak gider olmalı. Siz diğer kat maliklerinin bağımsız bölüm dışında olan pis su gider yerlerinin masraflarına katılıyorsanız onlarda sizin bağımsız yer dışında olan pis su giderlerine katılmaları gerekir.
Bu hattı iptal edip, daha az masraf gidecek ve daha az kırıma sebep olacak mümkünse dışarıdan bahçeden geçen yöntem var ise bu seçenekleri değerlendirin.

Bizim apartmanımızda sizin gibi bir daire var. Yola sıfır. Projesi diğerlerinden değişik Bizim banyolar arka tarafta yukarıdan aşağıya inen borular binanın dışından Kanolizasyon hattına bağlanıyor. Banyolar asma tavanlı ve sisteme rahatca müdehale edilebiliyor. Bu hattanda belediyenin hattına bağlanıyor. Aşağıdaki daireninde hattı ortak yere bağlanıyor ama banyo ortada olduğundan muhtemelen kendi dairesinin zemininde dışardaki zemine kadar uzun bir bir boru gidiyor olmalı başka türlü mümkün değil. Bana göre böyle bir sistemde o boru o daireye aittir. Çünkü Bizde ana boruya kadar olan arızalarda arızayı daire sahibi karşılıyor.

ceceli hocam, engin beyin düşüncesine birabir katılıyorum. Ama sizinde fikrinizi almak isterim.

Alıntı:

---

EnginTarhan rumuzlu üyeden alıntı

(b) fıkrası kanalizasyon tesisinin nereye hizmet ediyor olursa olsun bağımsız bölüm dışında olmasını ortaklık kriteri olarak kabul ediyor. Kaldı ki, bu durumda söz konusu hattın binanın tümünü çevre ile ilişkilendiren, yani ortak bir parça olarak kabul etmek gerekir diye düşünüyorum. Yarın bir gün binadaki diğer (ortak) kanalizasyon hattında bir sorun olsa bu arkadaşımız ister istemez onarım masrafına katılacak, çünkü ortak tesis. Bu da bence haksız bir durum çıkartıyor ortaya. Muhtemelen bu ancak bir dava konusu olarak çözümlenecek. Yoruma çok açık görünen bir durum olduğu için salt hakimin (ve/ya maalesef bilirkişinin) yorumuna kalacak bu çözüm herhalde.

---

Alıntı:

---

Yavuz Ülker rumuzlu üyeden alıntı

ceceli hocam, engin beyin düşüncesine birabir katılıyorum. Ama sizinde fikrinizi almak isterim.

---

Aynı düşüncede olduğumu yukarıdaki yazımda belirtmiştim.

- - - Updated - - -

Ancak sizdeki tesisatın ne olduğuna karar veremedik :) karar versek yada tesisatı görsek gerisi kolay

Engin bey ilginiz için çok teşekkür ederim.

- - - Updated - - -

Hocam banyo evin tam ortasında. Gider boruları en alt katta olduğumuz için apartmanın altından banyodan apartmanin yanında bulunan kanalizasyon çukuruna gidiyor.