300TL aidat borcum nedeniyle uyarı yapılmadan icra dosyası gönderildi.

merhaba güvenlikli bir sitede yaşıyorum site yönetimi ve avukat bana uyarıda bulunmadan icra dosyası göndermiş ve 300TL borç için 250TL icra için avukat vs. masraflarınıda ödemem gerektiğini söylediler. Sitedeki komşularım mail ve telefon ile avukat ve site yönetimi tarafından uyarılmış yalnız bana uyarı vs. yapılmadı şuan aidatı ödedim ancak avukat ve icra masraflarını ödemem gerekiyor mu itiraz etme gibi bir hakkım olabilir mi ?

Sizde avukata email ve telefonunuzu bırakın. Evet ödemeniz gerekir. Gelecek ay ödemezseniz. yine icra işlemi başlatıp tekrar aynı masrfaları ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Alıntı:

---

sturkmen rumuzlu üyeden alıntı

merhaba güvenlikli bir sitede yaşıyorum site yönetimi ve avukat bana uyarıda bulunmadan icra dosyası göndermiş ve 300TL borç için 250TL icra için avukat vs. masraflarınıda ödemem gerektiğini söylediler. Sitedeki komşularım mail ve telefon ile avukat ve site yönetimi tarafından uyarılmış yalnız bana uyarı vs. yapılmadı şuan aidatı ödedim ancak avukat ve icra masraflarını ödemem gerekiyor mu itiraz etme gibi bir hakkım olabilir mi ?

---

Zaten bildiğiniz , var olan borcunuzu ödemeniz gerektiğinin size tekrar hatırlatılması, bildirilmesi gerekmiyor.
Size gelen ödeme emrinde borç miktarınız ve borçlu olduğunuz kişi / kurum belirtiliyor ve ödemeniz veya itiraz etmeniz için bir süre tanınıyor zaten, yani size gelen ödem emri bildirim aslında,
konu takibe girdiğinde, avukatlık ve icra masrafları da borcunuza ilave olmuş durumda, siz şu anda borcunuzun bir kısmını ödemiş durumdasınız, kalan kısmını da ödemek durumundasınız borcun tamamen kapanabilmesi için.

eyer olay mahkemelik olmuşsa vermek zorundasınız yoksa diğer turlu avukat bu ücreti istemez diye düşünüyorum

- - - Updated - - -

benimde arkadaş söylemişti ordan aklımda kalmıştı binada asansör yapılmış adamda başka ev almış ama gitti diğer evde oturdu için eski evinde asansör yapılmış herkes vermiş bu arkadaş vermemiş dava açılmış bu benim arkadaş davayı kaybetmiş ondan dolayı apartman yönetci ve çoğunluk dava açtında kaybedebilirsiniz bunları bilmek lazım diye düşünüyorum

Merhaba
Site yönetici 2 kisiye irca verdi. Ama verilen hesaplar dogru degil. Aidatlarin icinde yapilmayan islerin borclari da var. Ayni zaman ödenen aidatlari (ellimde banka dekontlar var iken) icra da ödememis diyorlar. Ne yapmak gerek. Yurt disinda yasiyoruz. Bunlari soyleyince yonetici ve muhasebeci hatta yok diyor ve avukat kontrol etti. Avukata pek guvenemiyorum. Beni bir avukat aldati verdim vekaleti kötü niyetle kulanarak ben ve baska yabancilar evlerini kayip ettiler. Kayip ettim evin de aidatlari istiyorlar. Ayni zaman yonetici ve ailesi site de ipotekli diareleri yasak olarak kulandilar hic biskurus para ödemeden. Yönetici benden kayip ettim ev den aidat alir ken kendisi ve ailesi yasak olarak kulandiklari daireler icin aidat filan ödemedi ve kararsiz isler yapti. Bunlari soyleyince laf dinlemiyorlar. 2 ev hesap bir hesap olarak gosteriyor. Bu dogru ve yasal da degil. Soyleyince cevap vermiyolar. Ama icra da 2 borc olarak gosteriyorlar. Site de aidat ödemiyen turkleri hic icra vermiyor. Böyle kötö davrannis Turkiye de yasal mi. Biz yabanci olarak hakkimiz yok mu. Umarim anladiniz ve ne yapmak gerek? Yardim ederseniz sevinirim.

Yazınız tam olarak anlaşılmıyor.
Site yönetimi bir işletme değildir. Kendi cebinden para harcayıp sonra toplamaz. Yapılacak işler için Gider avansı toplayabilir. Ödemiş olduğunuz paralar var ise itiraz edebilirsiniz.

itiraz edebilirsiniz - edince de yonetici ve muhasebeci hic bir hatta yok diyor!

Yapilmayan bir is icin para alma/toplama hakki yok bir yoneticinin ve bunu ayni zaman icra da aidat borc diye gosterme hakki yok bize daha cok zarar verme icin.

Bir yoneticinin kararsiz is yapma hakki var mi? Ayni zaman karar verilen isleri yapmiyor?

Site bakimsiz ispat edince hayir dogrul degil diyen bir yonetici nasil bir yonetici?

Kendi ailesi yasak olarak bir daire de kalabilir mi? Daire ipotekli ve evin sahibi yillarca aidat ödemiyor ve hic bir zaman bunu icra vermedi.

Yazdim gibi suan site bir turk var. Aidat ödemiyor. Onu icra vermiyor ama yabancilar aidat ödemedi diye onlari icra veriyor. Bu dogru mu?

Umarim belki anlamisiniz dur.

Site, yöneticinin mülkü değildir. Yönetici görevlerini yapmıyorsa, Site sakinleri olarak, İstediğiniz zaman değiştirebilirsiniz. Kat maliklerinin yarısı isterse hemen diğer türlü kat malikleri toplantısında hesap sorabilirsiniz. Kat maliklerinin 1/3 ünden imza alırsanız, site sakinlerinin olağanüstü toplantı yapmasını talep edebilirsiniz. Başka birini yönetici seçebilirsiniz. Sizde yönetici olmak için aday olabilirsiniz.

Site yöneticisi giderlerden muaf tutulmuş ise ipotekli olan dairede kaldığından dolayı aidat ödemiyor olabilir.

İpotekli olan daire kimin ise, yöneticinin ailesinin kalıp kalmayacağına o daire sahibi karar verir. Daire sahibi kalmasını istemiyorsa yöneticiye tahliye davası açar ve kendi haklarını arar. Siz o dairede Hak sahibimisniz?


Karar alınıpta yapılmayan işler nedir bilmiyorum. Fakat yönetici giderleri yapmadan önce para toplar. Giderleri kendi cebinden yapması beklenemez.
Yinede ödediğiniz aidatları sizden tekrar istiyorsa, icranın tamamına yada bir kısmına itiraz edebilirsiniz. İtiraz ettikten sonra dava açarlarsa ve haksız olduğunuz anlaşılırsa %40 inkar tazminatı ve mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalırsınız.

Bir Türkü icraya vermiyor demişsiniz. Neden vermiyor bilmiyorum. Belki vermiştir. Ama o Türkü icraya vermemesi sizi icradan kurtarmaz.

Bütün bunlar yanında site yöneticisinin alınan kararları yerine getirmediğinden, görevlerini yapmadığından, karar alınmadan gider yaptığından eminseniz. Sulh Hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz. Elinizdeki bilgi ve belgeler ile Bulunduğunuz yerde bir avukatla görüşmenizi tavsiye ederim.


Fakat yukarıda da belirttiğim gibi yöneticiyi beğenmiyorsanız değiştirebilirsiniz. Sizde yöneticiliğe aday olabilirsiniz.

Ceceli311 tsk.

Simdi benim ipotekli daire icin aidat istiyorlar ve baska ipotekli daireler icin hic bir yerden aidat alinmiyor ki? Bu dogru mu? Yillarca bu ipotekli daireler siteye aidatlar ödemedi ve hic bir zaman zaman ipotekli ev sahibi icraya verilme. Sonunda bu daireleniren masraflarini biz ödüyoruz. Nasil yasak olarak, site ye aidat ödemeden bu daireleri kulanir anlamak zor. O zaman bende istedim kadrer kalirir o dairede ama bakarsin ki yonetici dava acar yasak olarak kiliyor diye. Bu yonetici baska yonetici ye evelden ipotekli daireler de kalmak kisinlikle yasak diyen birisi ve simdi kendisi kulaniyor. Nasil dogru bu? Turk hukuklari bir zor gibi. Her yerden istedin kader haksizlik yap sonunda haklisin mi kanunu biraz kivirciya biliyorsan mi?

O turku icray vermesi beni kurtarmaz biliyorum ama sonunda bu bir haksizlik. Beni ve baska yabanciyi icra verirken onu da vermesizi lazim hukkuk yollardan gitmek istiyorsa yonetici. Bu dogru degil mi? Hayir turku icraya vermedi. Verse bize gibi herkese mesaj gonderirdi verdim diye. Daha vermedi ve onun borc suan benim aidat borcum dan daha cok!

Yasak isler yapma hakki yok yoneticinin karar deftere göre. Bunlar belli ve diyoruz yasak isler yaptiniz, site bakimsiz, resimler, yazilar ellizde. Icra verilen hesaplar dogru degil ama yeni yonetici yeni istedikleri yapiyor ve ev sahibleri ayni zaman yabanci ve uzak olduklari icin kolay gelip bir sey yapamiyak dusunuyor.

Sulh Hukuk mahkemesine dava açabilirsiz. O zaman ne oluyor yonetici suclu cikarsa?

Daire ipotekli olabilir. Ama sonuçta sizin daireniz. Mülkiyeti hala sizin elinizde, İpotekli dairelerde oturulmaz diye bir kural yada yasa yok. isteyen oturabilir. Birisi oturulmaz dedi diye bu kanun kabül edilmezki. O onun görüşüdür. Sizi bağlamaz.

Site sakinleri olarak toplanıp yöneticiyi değiştirin. Hesap sorun. Başka birini yönetici seçin. Zararlarınız var ise, Hesaplarını inceleyin. Suistimal var ise, yönetici hakkında dava açın.

Türkü icraya verip vermediğinden emin değilsiniz. Yönetici icraya vermek zorunda. Ama bununla ilgili Kat malikşeri kurulu haricinde size bilgi verecek diye bir yasa yok.

ceceli341 tsk

icray vermedin den eminim. Cunku aylik hesaplar da turkun borc olarak gosteriliyor ve ayni zaman bazi ay 5% karar verilmis iken turkten almiyor ama yabancilar dan aliyor. Boyle olmaz. Icraya turku verse hesap benim ve baska icraya verdi arkadasin gibi olurdu.
Bu haksizlik. Beni ve baska yabanciye icraya veriyorsa o turku vermesi lazim. Böyle keyfine göre hukuk mu olur. Size sevmiyorum icraya veriyorum onun seviyorum icraya vermiyorum. Bu sonunda ircilik gibi bir haksizlik. Yabancilar sarar veriyorum turkler verimiyorum durum!

Anlamadim sitede ev sahibin ipotekli dairelerin aidat alma hakkimiz yok ama yonetici istediye kader kulanabilir. Tek bir gun banka daireleri elline alirsa satarsa alan aidat ödeyecek. Bu nasil oluyor. Ipotekli dairelerin sahibin hic bir zaman aidat ödeme hakki yok mu? Istedin kader kulan zaten hukuk bir sey demiyor gibi geliyor bana?

Ben icray borcumu ödedim ve durdum. Bu hattalari toplanti konusmak lazim. Onun icin bilgi almak istiyorum. Dava acsam simdi mi ve beklesem mi. Dava acsam ne kazanirim sonunda? Yanbanca arkadas trafic kazasin dan daha yurt disinda oldugu icin ödemedi ki. Bilgi vermiyor ki.

Sanırım çeviri proğramı kullanıyorsunuz ve yazılanlar doğru olmuyor. :)

İpotekli daireden aidat alınır. İpotekli dairede ikamet edilebilir. Dairenin sahibi banka ise aidatı banka öder.

Yönetici kendi dairesi için aidat ödemez.

Dava açmayın bekleyin. Sorularınızın yanıtını belki toplantıda alabilirsiniz.

Haklısınız. Türkü icraya vermemek ayıp. Herkeze eşit davranmak gerekir.

cok tsk ..

biraz anlamaya baskaladiniz galiba :-)

yillarca iste bu yonetici ipotekli dairelerden aidat almayazis diyor. Neden ipotekli dairelerin sahibi yoneticinin ailesi ve bol bol yabancilari dolanrandiran birisi. Daha isler yapiyor ama parasi yokmus.

Ama benim banka ipotekli ve kayip ettim dairemden benden aidatlari aldilar.

Muhasebeci ve yoneticinin 2 ev hesaplarini bir hesap olarak gosterdiler. Bu haksizlik ve dogru degil diyence cevap vermiyorlar. Ama icra da yeniden 2 hesap olarak gosterdiler. Neden biliyorlar bir hesap olarak gostermek yasal degil? Bu dogru mu.

Muhasebecinin hesaplar da hatta var. Onu meslek odasina sikiyat edebilirim. Soyleyince muhasebeci benim icin dava acakmis. Nasil yani ...

- - - Updated - - -

cok tsk ..

biraz anlamaya baskaladiniz galiba :-)

yillarca iste bu yonetici ipotekli dairelerden aidat almayazis diyor. Neden ipotekli dairelerin sahibi yoneticinin ailesi ve bol bol yabancilari dolanrandiran birisi. Daha isler yapiyor ama parasi yokmus.

Ama benim banka ipotekli ve kayip ettim dairemden benden aidatlari aldilar.

Muhasebeci ve yoneticinin 2 ev hesaplarini bir hesap olarak gosterdiler. Bu haksizlik ve dogru degil diyence cevap vermiyorlar. Ama icra da yeniden 2 hesap olarak gosterdiler. Neden biliyorlar bir hesap olarak gostermek yasal degil? Bu dogru mu.

Muhasebecinin hesaplar da hatta var. Onu meslek odasina sikiyat edebilirim. Soyleyince muhasebeci benim icin dava acakmis. Nasil yani ...

Sizinle ilgili icra işlemi yapan olan Yönetici. Muhasebeci değil.

evet biliyorum
ama hesaplarin dogru almasi muhasebeciye ait degil mi? ve hatta var diyence oyle davranma hakki yok onun.

Muhasebeci sitelerde idari işlere karışmaz. Gelir ve giderleri deftere işler. Sigorta işlemlerini takip eder.

evet ama karisiyor ve ondan yaziyorum onun oyle koto davranma hakki yok hesapta hatta varsa var ve sorurunca dava acarmis ... hmm ... Turkiye ya

Resmi olarak sorumlu olmadığı bir işten dolayı muhasebeciyi meslek odasına şikayet ederseniz ve bu şikayet sonucunda sizin haksız olduğunuz anlaşılırsa , muhasebeci size karşı iftira ve tazminat davası açabilir.,

Sadece Türkiye de değil dünyanın her yerinde böyledir.

evet ama muhasebeci dedikodu davasi acakmis hesaplar dogru degil galiba yazinca ve ayni zaman ellimde banka dekontlari var iken icra da aidatlari ödemis diye gostermisler ...
zaten turk hukuklari anladim gore Almanyadan alinmis zamaninda

Toplanti da icra ya verilen kisiler iptal edilebilir mi yonetici degistikten sonra

ve paralar ödeyen kisinin faizleri geri verilir mi?

ve para ödemeyen kisi icra dan iptal edilir mi?

Suan ben ödedim faizler durdun ve bunlari toplanti da hal edelim diye

ama baska bir yabanci arkadasi hastalik filan suan dosya belgisi filan yok icin ödemiyor ve zaten anlamiyor nasil ve neden icraya virildine.

cevaplariniz icin tsk ler ve ayni zaman bir madde gibi bir yazi var mi gostermek kulanmak icin

Haksız olarak alınan paralar iade edilebilir.
Açılan icra dosyası takip edilmeyebilir. Bu mümkün.
İcra işlemi başladıktan sonra ödenmez ise haciz gelebilir. Daire üzerine haciz işlemi yapılabilir. Bu alacaklıya kalmış.

- - - Updated - - -

Ayrıca bu Türkçe ile sizi anlamak zor. Size anlatmakta zor. Bir avukat ile yüz yüze konuşmanızı öneririm.

ceceli341 tsk

yurt disinda oldumuz icin bir avukata anlatmakta zor

eski yonetici haksizlik yapti diyerek yeni yonetici icra davalari komple iptal edebilir mi?

avukat ne kader alir ve hal edebilir mi?

Haksızlık var ise toplantıda kat maliklerine anlatırsınız.
Toplantıda karara bağlanır.
Toplantıda sizin aleyhinize karar çıkarsa, dava açabilirsiniz.
Haksızlık yapıldığını siz iddia ediyorsunuz.
Haksızlık var ise avukat halleder.
Ama ortada haksızlık olmayabilirde.

Avukat ne kadar alır bilmiyorum.

ceceli341 cevaplariniz icin cok tskler ilgilendiniz icin seviniyorum

Toplantida bakacagiz ne diyorlar haksizliklari kabul etmiyorlarsa dava acilir gibi.

Muhasebece/yonetici suan icraya verilen kisiden 5% faiz aliyor. Tek su/eletrik ten kanuna göre faiz alamayiz diyor.

AMA benim ve arkadasin icraya verilen hesaplarin icinde su/eletrik vardi ve faizler alindi. Bu dogru mu cunku site hesaptan su/elektrik faiz alamayiz diyor ya?

merhaba,

kasım aralık ce ocak ayı aıdatları ıcın hıc bır uyarı yapmadan sıte yonetımı avukata vermıs ve 250 tl avukatlık masrafı ıstıyorlar aıdat dısında. boyle bır hakları varmı ? mecbur odemek zorundamıyım bu avukatlık masrafını ?
01.02.2015 tarıhınde yapılan genel kurul toplantısıda 2 ay aidat borcu olanlar ıcraya verilecek diye karar almıslar.
bu karar 01.02.2015 tarihinden oncekı borcları kapsarmı ?

Yöneticinin icra işlemi başlatabilmesi için, Kat malikleri kurulunda ayrıca karar alınmasına gerek yoktur. Bu yöneticinin yasadan gelen görevleri arasındadır. Yazdığınız şekli ile de Alınan karara görede borcun önce yada sonra olmasının önemi yoktur.


Kmk kanunu madde 35

Yöneticinin görevleri
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması
ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 –
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1

Yonetici bazi kisilere bilgi veriyor bazi kisiler bilgi vermiyor bu yasal mi?
Sevmedik insana site icin bilgi vermiyor. Bu dogru ve yasal mi?
Bence ters ve dogru degil. Yasal mi Turkiye de bilmiyorum boyle ters davranmaklar - yonetici olarak.

cecili3441 sana kisa mesaj gonderemiyorum.

Yonetici herkese gonderilen mesaji bana gondermiyor. Olaganüstü toplanti icin herkese PTT metup gondermek sart degil mi 2-3 hafta evel. Gondermezse ben bu toplanti yi iptal edebilirmiyim?