Printable View
Merhaba;yaklasik bir yildir tapusu bana ait olan meskeni dishekimi muayehanesi olarak kullanmaktayim.Son yapilan yonetim toplantisinda(ki duyrulmadi) apartman aidatini benim ve diger 2 isyerinin (mesken olarak kayitli)duzenli olarak yaklasik 7 kat daha fazla aidat odemesi kararlastirilmis.Gerekce olarakda gelen hastalarin asansoru kullanmasi imis.Ben kabul etmedigimi soyledim.
Simdi boyle bi kararin hukuki yonu var mi?
Ve ne yapmami tavsiye edersiniz?
bu soruya cevap verebilcek kimse yok mu forumda?
Bina yönetim planında bağımsız bölümler sadece mesken olarak tanımlanmışsa, veya mesken veya işyeri olarak tanımlanmamışsa,
kendinize ait te olsa o dairede diş hekimliği yapamayacağınızı biliyorsunuz değil mi?
o bolumde dishekimligi yapmamda yasal bi engel yok benim sorum fazladan aidat istenmesi ile ilgili.
- - - Updated - - -
yok mu bu konuda bilgisi olan forumda arkadaslar?
Demek istediğim, bina sakinlerinin öne sürdüğü asansörün daha fazla kullanılması sebebi aslında makul bir sebep.
Eğer yönetim planında bağımsız bölümler işyeri olarak kullanılamaz şeklinde belirtilmişse, kanunun diş hekimliğini o yasakların dışında tutmasının bir önemi kalmıyor. Öyle bir durum varsa, kat maliklerinin tamamının oluru olmaksızın o işi yapabilmeniz kanunen mümkün değil. Ayrıca diş hekimi muayeneleri o yasağın dışında tutulmasına rağmen, yargıtay eğer bir tıbbi müdahale, operasyon yapılıyorsa, muayenehane olarak değil, klinik olarak değerlendirdiğinden, o işin yapılamayacağına karar vermekte. Muayenehane olarak tanımladığınız yerde diş çekiyor, enjeksiyon yapıyorsunuz sonuçta. Yani tıbbi müdahale .
Yasaya göre, adil olmadığını düşündüğünüz diğer kat maliklerinden daha yüksek belirlenen aidata itiraz etme hakkınız var elbette,
diğer kat maliklerinin de 5/4 çoğunlukla yönetim planını değiştirip, mesken olarak tanımlı bağımsız bölümler hiç bir şekilde işyeri olarak kullanılamaz şeklinde bir madde ekleme hakları var.
Ters düşmeden önce bunları gözardı etmeyin demek istemiştim sadece.
sizin dediginiz gibi olsaydi muayehanelerin hepsi kapanirdi,
yani apartman yonetimi kafasina gore belli dairenin aidatini degistirebilir mi?
bu islerin kanuni bir siniri mantigi yok mu?
asansoru cok kullanmak goreceli kavram kalabalik aileler ve cok misafiri olan aileler ne yapacak ya da birinci katta oturup hic asansor kullanmayanlar ornegin asansor bozulunca ben bunu odemek istemiyorum da diyebilir
Diyemez, daha doğrusu diyebilir elbette de, demesi bir işe yaramaz, ödemek zorunda, Asansörü kullanmıyor olması o masrafa katılmama hakkını kazandırmıyor malesef.Alıntı:
bekirb rumuzlu üyeden alıntı
Şikayet edilirse kapanır. Bahsettiğim konuyla ilgili diş hekimleri birliğinin web sitesinden sıkça sorulan sorular kısmından mesleğe ait sorular kısmını inceleyin derim,sayfadaki ilk konu ''öyle olsaydı muayenelerin hepsi kapanırdı '' şeklindeki düşüncenizin yanıtını veriyor. http://www.tdb.org.tr/tdb/v2/solmenu...er_id=6&id=209Alıntı:
sizin dediginiz gibi olsaydi muayehanelerin hepsi kapanirdi,
Hayır tabii ki, dediğim gibi buna itiraz etme hakkınız var, kullanabilirsiniz.Alıntı:
yani apartman yonetimi kafasina gore belli dairenin aidatini degistirebilir mi?
ya bi daire asansoru goreceli olarak cok kullaniyor diye aidat ucreti 7 katina cikartilabilir mi ya.Sanmiyorum hukuk bu kadar mantiksiz degil.
Hem bizi yoneten seyler kanunlar ,herkes karar alabilir ama dayanagi olur.
evet tdb nin sayfasinda yaziyor
siz en bastada soyledim benim muayehane acmamada yasal engel yok cunku apartmanda 1/5 cogunluktayim yani boyle karar alma sanslari yok.
amacindan sapti soru ama benim asil sorum su;apartmanda bir grup cogunluk belli bir daireyi hedef alarak yok aidatini arttirdim diyenilir mi?(lutfen asonsor kullanimi makul yazan olmasin o zaman birinci katta asansor kullanmayan neden buna dahil oluyor diye cok basit soru sorulur)
Alıntı:
bekirb rumuzlu üyeden alıntı
Çok basit sorunuzun yanıtı 634 sayılı kat mülkiyeti kanunun 20.ve 72. maddelerinde mevcut. Özetle '' Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını veAlıntı:
(lutfen asonsor kullanimi makul yazan olmasin o zaman birinci katta asansor kullanmayan neden buna dahil oluyor diye cok basit soru sorulur)
toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.'' diyor ilgili kanun.
Madde 20 de ise ortak giderlere arsa payları oranında katılmak zorundadır denmekte, bir önceki yanıtımda da belirttiğim üzere yasal olarak böyle bir hakları yok.
yani anladigim kadari ile apartman yonetimi goreceli seyler ya da baska seyler
one surerek aidat ucretini bir ya da daha fazla daire uzerinde arttirma yetkisi yok degil mi?
evet,Alıntı:
bekirb rumuzlu üyeden alıntı
yönetim planında genel giderlere katılım oranı belirlenebilse, yönetim planı için 4/5 çoğunluk yeterli olsa bile,
kat malikleri kanununun 20.maddesine aykırı karar alamazlar 4/5 çoğunlukla. Orada da '' aralarında başka bir anlaşma olmadıkça '' denilerek oybirliğinden bahsedilir.
Oy birliği olmadan genel giderlerle ilgili olarak bir bağımsız bölüm lehine yada aleyhine kararlar alınamaz. Oy birliği ile alınmayan kararda yok hükmünde bir karardır. Bu yönü ile sizden 7 kat fazla aidat alınmasını kabül etmiyor iseniz. İşletme projesine itiraz etmeniz yeterli.
Diğer yandan apartmanlarda mesken olarak kullanılan yerlerin işyeri olarak kullanılması diğer kat maliklerinin tümünün onayına bağlıdır. Benim bildiğim avukatlık ve 3568 sayılı kanuna göre çalışan Mali müşavirlik, yeminli mali müşavirlerlerin bu şekilde izin almalarına gerek yok çünkü bununla ilgili özel yasaları vardır. Fakat doktorlar ve diş hekimleri için özel bir yasa olduğunu bilmiyorum.
Her ne kadar muayene olarak geçsenizde birden fazla doktorla çalışıyorsanız. Bazı muayenelerde olduğu gibi ağızla ilgili ileri operasyonlar tarafınızdan yada başka hekimler tarafından yapılıyor ise burada sadece muayenehaneden bahsetmek mümkün değildir düşüncesindeyim. En azından kendi diş hekimimin muayenehanesini düşündüğümde durum böyle.(muayenehanesinde ameliyathane adı altında bölüm bile var. gerekirse çene cerrrahı dahi gelip işlem yapabiliyor.
Sizin işyerinizde diğer kat malikleri tarafından onay verilmiş yer değilse ve muayenehane sınırının dışına çıkıyor ise kat malikleri bu durumu size karşı koz olarak kullanabilirler. Dava açıp sizin işyerinizi kapattırabilirler.
Bir kat maliki yönetici avukat tanıdığım, çoğu işyeri olarak kullanılan apartmanda bazı değişikliğe onay vermeyen bazı kat maliklerini ikna etmek için kırmızı etiket konulan asansörü yapılıncaya kadar kapatma kararı aldığını bundan mağdur olan diğer maliklerin onay vermediği konulara onay vermek zorunda kaldıklarını biliyorum.
Konuyu Haklarınız yada varsa haksızlıklarınız ile birlikte değerlendirmeniz sizin menfaatinize olacaktır. Varsa eksiklikleriniz kat malikleri dediklerini yaptırtmak için bunları size karşı koz olarak kullanabilirler. Yada çalışma ortamını sizin yada diğer işyerleri için zorlaştırabilirler. Bununla ilgili sıkıntı olmaz yada olamaz diyorsanız, daha önceki gibi aidatlarınızı öder, aleyhteki giderlerede itiraz edersiniz.
merhaba,
Böyle bir şey mümkün değildir, masraflar arsa payına veya daire başına ödenir.
Bu mantıksız olur 7 katını kim belirliyor, o zaman misafiri fazla gelen malik de iki katını mı ödeyecek.
Gülünç bir durum.
Saygılar
Öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederiz.Benim sizden bilgi almak istediğim konular var.Sitede oturuyorum (ev sahibiyim) site yönetimi geçen ay değişti .Yönetimin gecen gun yolladığı kağıtta toplam 15000 civarı bizim ödeyeceğimiz para görünüyor.Geçmiş dönem borçlarını ve bu yıl yapılacak değişiklikleri eklemişler fakat bizimle hiç toplantı yapılmadı hiç bilgi verilmedi..Her ay aidatımı düzenli olarak ödüyorum.Geçmiş dönem borçları beni ilgilendirir mi aidatımı düzenli ödemişken ? Gelen bu paraya itiraz etme hakkım var mıdır?Dava açsam kazanabilir miyim?Kat mülkiyeti kanunun okudum ama malesef pek bir sey anlamadım :(
Haklarımızı öğrenmek adına bize zaman ayırdığınız için bir eğitimci olarak sizlere yürekten teşekkür ediyor iyi çalışmalar diliyorum.