Sığınak/Otopark gibi ortak alanların tavanına yapılacak mantolama

Merhabalar,

Altında sığınak ve otopark gibi boş alanlar olan zemin katları, altlarının boş olmasından dolayı çok soğuk olmaktadır.
2010 yılında yapılan 12 daireli bir binanın dış cephe mantolaması yapılmış ancak sığınağın tavanına mantolama yapılmadığı için zemin katlar maalesef ısınamıyor.
Sığınağın tavanına yapılacak mantolamanın ortak gider olduğu kanaatindeyim. Tıpkı çatı katına alınan yalıtım şilteleri ve dış cephe mantolaması gibi.

Bu konu hakkında alınmış bir karar var mıdır? Yahut kanunda yeri nedir? Değerli görüşlerinizi öğrenebilirsem çok memnun olurum.

Saygı ve sevgilerimle.

Sığınağın tavanına yapılacak mantolama ortak giderdir. Bununla ilgili kararı kat malikleri verebilir. Sizin durumunuzda olan pek çok kat maliki var ve apartmanlar genelde bunu yaptırmazlar.

Mantoloma genelde binanın üstünden bir kutuyu geçirir gibi yapılır ve ısı hapsedilir.

Bir yakınım sizinle aynı sorunu yaşadı. Kendi dairesinin altından sadece köpük yapıştırarak sorunu çözdü. Diğer mantolama işlemleri yapılmadığından cüzzi bir maliyetle halletti. EpS ve yapıştırıcı fiyatlarını webden bakabilirsiniz.

Çok teşekkür ederim cevabınız için. Ben de ortak gider olduğu kanaatindeyim. Bildiğiniz bir yargıtay kararı yok sanırım bununla ilgili değil mi? Gerçi etik çerçevede baktığımızda yargıtay kararına gerek yok ama...

Bencede ortak gider.

AYNI durum bende de var yeni çıkan iskan yönetmenligine göre iskan alacak binalarda bu şart .yapan müthait yapmak zorunda . ama bizim bina 2010 yılında yapılmamış ve iskan alınmamış dolayısı ile iskan alınırken yapılması lazım . apartman yöneticisi beni aradı yeni yönetmenlige göre asansörlerin düzenlenmesi gerekiyormuş tse den gelen yetkililler oyle demiş ve 12 bin liraya bir asansönsürcüye anlaşmışlar .daire başı 300 lira . ben orda oturmuyorum kiracı var kiracı yalıtım ister apartman yanaşmaz . giriş kat oldugu için hiç kullanadıgımız asansör bakim elektrik tamir giderleri için para isteyince bu olay zorumuza gitti. bu arada aidat yukselmiş 50 liradan 60 lira olmuş giriş daireler 1+1 digerleri 2+1 3+1 4+1 aidat herkese aynı . apartmanın alt kısmı sıgınaktan bozma mescid bir dini grup kullanıyor . apartmanın coguda aynı cemaat ten . mescid oldugundan sesimizi çıkartmadık . fakat şimdi bayanlar için imalathane gibi kullanıyor. bir karar defteri var arada imza atılıyor. başka bir şey için kullanılmıyor . 2011 den itibaren hiç bir toplantıya çagrılmadım ne de imzam var . zengin biriside degilim eşek yerine koymak istemiyorum saygılar cevap verecek akradaslara teşekkürler . ne yapmam lazım

KM ya göre ortak giderlere aşağıdaki şekilde katılmanız gerekir. Tabi yönetim planında aksi yazmıyor ve oy birliği ile aranızda ayrı bir anlaşma yok ise.
Bu nedenle Asansör giderlerine ve aidatlara katılmanız gerekir. Tapudan yönetim planını temin edebilirsiniz.
Sizden fazla gider payı alınmış ise bunu diğer kat maliklerinden isteyebilir, Bundan sonra ödeyeceklerinizi doğru şekilde alınmasını talep edebilirsiniz .Kabül görmez ise dava açmanız gerekecek.
Sığınaklar amacı dışında kullanılmaz. Bunun için bağlı olduğunuz kaymakamlığa başvuru yapıp müdahele etmelerini isteyebilirsiniz.
Toplantılara gitmediyseniz, karar defterine imza atmanıza gerek yok. Fakat imza attırıldığına göre toplantılara katılmış, kararları onaylamış oluyorsunuz. Her ne kadar toplantıya katılmanızda. Bu şekilde uygulamada yasal değildir.






III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır

Mantolama ısı yalıtımı için yapıldığına göre bodrumun tavanına yapılacak yalıtım da ortak giderdir,
üstelik yapılması gerekir, yapılmazsa yarım iş yapılmış olur.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Sığınağın tavanına yapılacak mantolama ortak giderdir. Bununla ilgili kararı kat malikleri verebilir. Sizin durumunuzda olan pek çok kat maliki var ve apartmanlar genelde bunu yaptırmazlar.

Mantoloma genelde binanın üstünden bir kutuyu geçirir gibi yapılır ve ısı hapsedilir.

Bir yakınım sizinle aynı sorunu yaşadı. Kendi dairesinin altından sadece köpük yapıştırarak sorunu çözdü. Diğer mantolama işlemleri yapılmadığından cüzzi bir maliyetle halletti. EpS ve yapıştırıcı fiyatlarını webden bakabilirsiniz.

---

Merhaba,
Bizim bina da kolonlar üzerine inşa edilmiş ve biz 1. katta oturuyoruz. Binaya mantolama yapıldı ancak alttaki boşluğun tavanı olduğu gibi bırakıldı. Soğuktan halıya dahi basamıyoruz. İtirazımız dikkate alınmadı. Kat malikleri maliyetin çok artacağı gerekçesiyle mantolama yapmaya yanaşmıyor. Apartmana mantolama yapıldığı için kalorifer ısısı da düşürüldü, hiç ısınamaz olduk.
Bu durumda;
1- İşin yarım yapıldığı ve mağdur olduğumuz gerekçesiyle yönetim tarafından istenen mantolama bedelini ödemesek kanunen haksız sayılırmıyız?
2- Binaya yönetmeliğe uygun olmayan mantolama yapıldığını şikayet edebileceğimiz bir merci var mıdır?

Alıntı:

---

Taurussian rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,
Bizim bina da kolonlar üzerine inşa edilmiş ve biz 1. katta oturuyoruz. Binaya mantolama yapıldı ancak alttaki boşluğun tavanı olduğu gibi bırakıldı. Soğuktan halıya dahi basamıyoruz. İtirazımız dikkate alınmadı. Kat malikleri maliyetin çok artacağı gerekçesiyle mantolama yapmaya yanaşmıyor. Apartmana mantolama yapıldığı için kalorifer ısısı da düşürüldü, hiç ısınamaz olduk.
Bu durumda;
1- İşin yarım yapıldığı ve mağdur olduğumuz gerekçesiyle yönetim tarafından istenen mantolama bedelini ödemesek kanunen haksız sayılırmıyız?
2- Binaya yönetmeliğe uygun olmayan mantolama yapıldığını şikayet edebileceğimiz bir merci var mıdır?

---

Buna benzer sorunla karşı karşıyayım. Birinci katta oturuyorum, bodrumu müteahhit arsa sahibine peşkeş çekmiş bir dairesi var ve tapusunun altına tapuda not düşülerek sahiplenmiş asıl sorum tabanında yalıtım yok yalıtım istiyorum bazı komşular karşı çıkıyor başkasının bodrum tavanına niye yalıtım yapalım diye şimdi benim hakkım varsa ve yöneticiye karşı nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Teşekkürler

Bir sene sonra aynı sorunla savaşıyorum. Google da yazdım kendi sorumun olduğu konuya geldim unutmuşum bile, kimse cevap vermemiş tekrar sorayım belki bir yardımsever çıkar

2 binalı bir site bizimki 10 diğeri 20 daire
1 katta oturuyorum alttan yalıtım yapılmasını istiyorum. komşular başkasına ait olduğu gerekçesi ile yanaşmıyorlar.bunun için nasıl bir yol izlemem gerekiyor.
Diğer sorum iki bina için ayrı ayrı yalıtım kararı alınabilirmi
Teşekkürler

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Merhaba

Aynı sorunu bende yaşamaktayım, Mahkemeye verdik mahkeme tespit yapılmasını istedi; yapılan tespitte bilirkişi tabandan yapılacak yalıtımın tüm katlara etki edeceğini belirten bir rapor yazdı.

Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ısı yalıtım yönetmeliğinde amacın binalarda ısı yalıtımının amacının ısı kaybını önlemek olduğu yazmaktadır. Hukuki gerekçe de bunu da belirtin..

Apartman yönetimine ihtarname çekip buranın yapılmasını isteyin. Yapılmaz ise mahkemeye verin. Ödemesi de arsa payı oranında hesaplanması gerekmektedir.

Not: Apartman yönetiminin kat maliklerini mahkemede temsil yetkisi olup olmadığını öğrenin bu yetki yok ise tüm kat maliklerine dava açmanız gerekmekte.