Genel Kurul Toplantısında Yeter Çoğunluk Kaçtır?

Merhabalar değerli arkadaşlarım ben 356 daireli sitede genel kurul toplantısı yapacağız, İlk toplantıda yeter çoğunluk KAT MÜLKİYETİ kanununda aynen şöyle:Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta, içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
1-Yarıdan bir fazla ise yani 356/2=178-----179 tamamladığımızda oy çokluğu ile toplantı yeter sayı sağlanmış olur.
2-%51 yeter çoğunluk aranması, yani 356/%51=182 değerli arkadaşlarım bilgi birikimi olan arkadaşlardan bu şaibeli durumu paylaşmak istedim. Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim....

Şaibe neresinde anlayamadım,
%50 +1 =179 la toplanır,
(178/2) +1 de oy çokluğu yapar

Profesyonel site yöneticisi bir dostun %51 diye ısrar ediyor. Matematiksel olarak düşünerek %51 hesaplıyor.Örneğin 500 kişilik sitede kaç kişi onayı gerekir. yarıdan bir fazla yani 251 mi
500- %51=255 mi Kat mülkiyet kanununda yarıdan bir fazla diye geçiyor anladığım kadarıyla. Sayın Erdoğan Kırcalı ayrıca cevabınız için teşekkür ederim.

%51 şeklinde hesaplanmaz
Aşağıdaki madde geçerlidir. Toplanırken aynı zamanda arsa payı bakımındanda yarıdan bir fazla olması gerekiyor.

II - Yeter sayı:
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy
çokluğuyla karar verir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının
yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt
çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.


III - Oya katılma:
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına
sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi,
oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine
tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

Doğru hesap sayın Erdoğan Kırcalı beyin belirttiği gibidir. Yarıdan bir fazlası toplantı yeter sayısı veya oyçokluğu olarak hesaplanır. Örnek: 500 ise 251 kişi yarıdan bir fazlasıdır. KMK 30 madde zaten yarısından bir fazlası olarak tanımlamıştır. Kanunda %51 şeklinde bir hesaplama yoktur.

Sonuç olarak sizin sitenizde 356 kat maliki varsa TOPLANTI yeter sayısı ve KARAR yeter sayısı için şu rakamlar geçerlidir.

[Kat Mülkiyeti kanununda veya Site Yönetim Planında başkaca hüküm yoksa]

1- Birinci toplantı yeter sayısı : 356/2+1= 179 - Karar yeter sayısı: en az 90 oy (179/2+1)
2- İkinci toplantı yeter sayısı : Sayı yok, Kaç kat maliki gelirse... Karar yeter sayısı: Katılanların 1/2+1 (Yönetici seçimi hariç olmak üzere oyçokluğu ile karar verilir.)

ANCAK yönetici seçimi için ister 1.ci toplantıda isterse 2.ci toplantıda tüm kat maliklerinin yarısından 1 fazlasının oyu gerekeceğinden 2.ci toplantıda dahi yönetici seçebilmek için yarısından bir fazlası formülü kullanılır. Sizin olayınızda yönetici (veya yönetim kurulu) seçebilmek için en az 179 oya ihtiyaç vardır. Aksi takdirde yönetici seçilemez, site yöneticisi seçilmesi için dava açılarak hakimin müdahalesi ve yönetici tayin etmesi istenir (Önermem, dışarıdan tayin edilen yöneticinin sitenizin sorunları ile ilgilenmesi zor, daha çok hesap yöneticiliği yapılıyor).

Alıntı:

---

Av.Feyz Pazarbaşı rumuzlu üyeden alıntı

Doğru hesap sayın Erdoğan Kırcalı beyin belirttiği gibidir. Yarıdan bir fazlası toplantı yeter sayısı veya oyçokluğu olarak hesaplanır. Örnek: 500 ise 251 kişi yarıdan bir fazlasıdır. KMK 30 madde zaten yarısından bir fazlası olarak tanımlamıştır. Kanunda %51 şeklinde bir hesaplama yoktur.

Sonuç olarak sizin sitenizde 356 kat maliki varsa TOPLANTI yeter sayısı ve KARAR yeter sayısı için şu rakamlar geçerlidir.

[Kat Mülkiyeti kanununda veya Site Yönetim Planında başkaca hüküm yoksa]

1- Birinci toplantı yeter sayısı : 356/2+1= 179 - Karar yeter sayısı: 90 oy (179/2+1)
2- İkinci toplantı yeter sayısı : Sayı yok, Kaç kat maliki gelirse... Karar yeter sayısı: Katılanların 1/2+1 (Yönetici seçimi hariç olmak üzere oyçokluğu ile karar verilir.)

ANCAK yönetici seçimi için ister 1.ci toplantıda isterse 2.ci toplantıda tüm kat maliklerinin yarısından 1 fazlasının oyu gerekeceğinden 2.ci toplantıda dahi yönetici seçebilmek için yarısından bir fazlası formülü kullanılır. Sizin olayınızda yönetici (veya yönetim kurulu) seçebilmek için en az 90 oya ihtiyaç vardır. Aksi takdirde yönetici seçilemez, site yöneticisi seçilmesi için dava açılarak hakimin müdahalesi ve yönetici tayin etmesi istenir (Önermem, dışarıdan tayin edilen yöneticinin sitenizin sorunları ile ilgilenmesi zor, daha çok hesap yöneticiliği yapılıyor).

---

Aşağıdaki maddeye göre 90 oy ile nasıl yönetici atanabilecek.

D) Yönetici:
I - Atanması:
Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye
veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün
bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten
sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat
maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez
Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.4144
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart
olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün
kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim
kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına
kadar idarî para cezası verilir.

Bence Sn. Feyz Pazarbaşı verdiği örneğin 1. maddesinde karar yeter sayısı hesabında hata yapıyor.

Birinci toplantıda toplantı yeter sayısı daima kat maliki sayısının yarıdan bir fazlası değildir, katılanların arsa payları toplamının da yarıdan fazla olması gerekir. Karar sayısı da toplantı yeter sayısının yarıdan bir fazlası değil, toplantıya katılanların (temsil edilen bağımsız bölümlerin) yarıdan bir fazlası olmalıdır (yasada karar yeter sayısının hesaplanmasında sanki arsa payı hesaba katılmaz gibi bir ifade kullanılıyor). Aksi takdirde, örneğin 356 kat malikinin tamamının katıldığı bir toplantıda 90 oy ile karar alınabileceği gibi bir durum ortaya çıkar ki bunun adil olmadığı ortadadır.

Yukarıda aceleyle yazmamın ürünü olan hesap hatalarını düzelttim. Esası doğru ancak hesaplama yanlış idi. Özür dilerim.
1.ci toplantı: En az 179 kişi ile oturum açılır.
2.ci toplantı: Kaç kişi katılırsa katılsın toplantı açılır. Kararlar katılanların yarısından bir fazla oyu (oyçokluğu) ile alınır.

Yönetici seçimi için her iki toplantıda da en az 179 oy gereklidir.

Değerli arkadaşlar güzel yorumlarınızı paylaştığınız için teşekkür ederim.
356 kat malikli sitede 179 yani yarıdan bir fazlasın yakaladığımızda toplantıya devan edilir, yönetim oluşturulur. 179 u yakalamayamaz ise ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğu ile gerçekleşir...Tekrar teşekkür ederim...

Alıntı:

---

baymartı rumuzlu üyeden alıntı

Değerli arkadaşlar güzel yorumlarınızı paylaştığınız için teşekkür ederim.
356 kat malikli sitede 179 yani yarıdan bir fazlasın yakaladığımızda toplantıya devan edilir, yönetim oluşturulur. 179 u yakalamayamaz ise ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğu ile gerçekleşir...Tekrar teşekkür ederim...

---

Bir yönetici adayı 179 oy sayısını bulamaz ise yönetim oluşturulamaz.1, yada 2, toplantıda farketmez.

Nasıl yani 2. toplantıda 100 kişi katıldı salt çoğunluk ile yönetim oluşturulamaz mı, rutin yapılan harcama kararlar alınamaz mı....

Sizin sitede 179 oy bulamayan kimse yönetici olamaz.
Toplantı yeter sayılaıyla birlikte toplantıda alınacak karaların yeter sayıları ile ilgili hükümler uygulanır.
Aşağıdaki linki incelemenizi öneririm. (Kat Mülkiyeti Kanunu)

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=
II - Yeter sayı:
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy
çokluğuyla karar verir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının
yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt
çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

Şöyle özetleyelim. Birinci toplantı çoğunluk sağlanmadı ve ikinci toplantıya kaldı. TÜM katmalikleri sayısının yarısından bir fazlasının oyu yoksa yönetim seçilemez ama diğer kararlar yine oyçokluğu ile verilir. Ancak bu durumda site yöneticisiz kalmış olduğundan Sulh hakimliğine müracaat edilerek, yönetici atanması istenmek zorunda kalır. Olayda ikinci toplantıda yönetici adayı 179 oy almazsa seçilemez. Oldu ki bu kural bilinmeden yönetici seçimi yapıldı. Herhangi bir kat maliki genel kurul kararının iptali için dava açarsa yönetici seçimi için gerekli yeterli oy sağlanmadığından mahkeme tarafından iptal edilir.

Alıntı:

---

Av.Feyz Pazarbaşı rumuzlu üyeden alıntı

Şöyle özetleyelim. Birinci toplantı çoğunluk sağlanmadı ve ikinci toplantıya kaldı. TÜM katmalikleri sayısının yarısından bir fazlasının oyu yoksa yönetim seçilemez ama diğer kararlar yine oyçokluğu ile verilir. Ancak bu durumda site yöneticisiz kalmış olduğundan Sulh hakimliğine müracaat edilerek, yönetici atanması istenmek zorunda kalır. Olayda ikinci toplantıda yönetici adayı 179 oy almazsa seçilemez. Oldu ki bu kural bilinmeden yönetici seçimi yapıldı. Herhangi bir kat maliki genel kurul kararının iptali için dava açarsa yönetici seçimi için gerekli yeterli oy sağlanmadığından mahkeme tarafından iptal edilir.

---

Sn Pazarbaşı
Bütün kararları alabilirmiyiz acaba?
Mesala Yönetim planının değiştirilmesi , madde 19,42,43,44 maddelerinde karar yeter sayıları için hükümler var. Bu yater sayılar nerdeyse1. toplantıda bile bulunamayacak sayılar.
Benim gördüğüm ,İşletme projesinin kabülü ile ilgili maddede karar yeter sayısı ile ilgili bir hüküm yok.

Yani 1. ve 2. toplantıda bunlar göz önüne alınmadan karar alıınabilirmi?