Tapu İşlemleri ve Tapu Harç hesaplaması

Herkese Merhaba:

Benim sizlere sormak istediğim konu şöyle biraz karışık olabilir şimdiden yardımcı olan arkadaşlara teşekkürler.

Bana babamdan bir zeytinlik kaldı. Zeytinlik 6 dönümdür. Burası mirasçıları olan bir zeytinlikti, babam da yaklaşık olarak 15 yıl kadar önce buradaki mirasçı durumunda bulunan kardeşlerine paralarını ödemek şartı ile herkesten aldı ve şu an burayı babam işletmekte idi. İşin sıkıntılı tarafı şudur ki babam zamanında parasını ödediği halde hiç birinden yazılı bir belge almamış (kardeşim nasıl olsa parasını ödedim bir sıkıntı olmaz düşüncesi) ve bu iş bu zamana kadar geldi. Şimdi bu zeytinlik babam tarafından bana verildi ve ben buranın tapusunu almak istiyorum. Mirasçılarla ilgili bir sıkıntı yok hepsi ile görüştüm hayatta olanlar ve hayatta olmayanların çocukları tarafından bana imza verecekler. Şimdi ben bu tapuyu alırken mirasçılar imzayı attıktan sonra tapu için ne kadar masrafım olur. 15 tatilde sırf bu iş için tapuyu üzerime almak için memlekete gideceğim.

Bilgisi olan arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim.

Zeytinliğin değeri üzerinden alım satım tapu harcı+Tapu takip ücreti(takipci takip ederse) Mirascılar ya tapuya gelip imza atacaklar yada herkes bir kişiye vekalet verecek. sadece o kişi tapuya gelecek. vekaletle ilgili ücretleri istemezler ise başka masrafınız olmaz.

teşekkürler ceceli peki bu işler uzun sürermi yani bir iki güne bitirebilirmiyim.

Muhtemelen tüm mirasçıları toplayamayacaksınız,
Öncesinde vekalet işlemlerini tamamlayabilirseniz, 2 -3 güne halletme şansınız var

Alıntı:

---

m3hm3t76 rumuzlu üyeden alıntı

teşekkürler ceceli peki bu işler uzun sürermi yani bir iki güne bitirebilirmiyim.

---

Bazı tapu müdürlüklerinde randevu sistemi var. Sizin tapu işlemi yapacağınız yerin randevu aralıklarını öğrenip ona göre hareket edin.
Bazı yerlerde Aracılar bu işi çabuk hallediyor. Yerine göre değişmekle birlikte 100-200 Tl arası ücret alıyorlar.

toplama konusunda sıkıntım yok hepsi ile daha önceden görüşme yaptım. hepsine bir araç tutup getirebileceğim gibi gözüküyor. ama yinede dediğiniz gibi belli olmaz, vekalet işine girmek pek istemiyorum bu biraz tuzluya mal olabilir.

- - - Updated - - -

ayrıca yerin konumuda maliyeti belirler mi örneğin: ovada yada dağda olması gibi yaklaşık olarak 1500 TL gidermi

Zeytinlik tam olarak nerede?

aydın da dağda

Tapu harcı çok cüzzi bir miktar gider. Ama siz diğer aksilikler olabilir diye 1500 Tl ayırın lazım olabilir. Gelemeyecekler için vekalet Masrafları çıkabilir.

Belediye emlak rayiçlerinden en az ne kadara satış yapılacağı öğrenilir. 2014 yılında uygulanacak Tapu ve Kadastro Harçları 'Harçlar Kanunu Genel Tebliğine göre 2014 tapu harcı oranları, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı olmak üzere binde 20 dir. Yani arsa hisse bedelinin binde 20'si oranında ayrı ayrı tapu harcı masrafı ödeneceğinden hem alıcı hem satıcıya yüklenecek toplam binde 40 tır. (sizin hisseniz hesaplanmayacaktır).

Aydın Belediyesi rayiç bedel sorgulama sitesi. arazi kısmına bakacaksınız. Fiyatlar m2 dir. Tarla kaç m2 ise onunla çarpacaksınız. Çıkan bedelin. Binde 40 ı satış harcıdır. Fakat tapuda döner sermaye vs parasıda alıyorlar diye biliyorum. Yukarıda belirttiğim gibi tapu harcı tarlalarda çok cüzzi bir para tutar.
https://webserver.aydin-bld.gov.tr/web/guest/5