Müteahhit Kaçtı , Yeni Müteaahit Devraldı , Mağdurlar Ne Yapmalı?

Herkese Merhaba ,

3 Bloklu inşa edilen bir sitede müteahhit karkas halde (çatı dahil yapılmış , tuğlası örülmüş) inşaatı yarım bırakıp kaçtı , ardından arsa sahibi aralarındaki sözleşmeyi iptal ederek yeni bir müteahhitle binanın bitirilmesi için anlaştı ;

Kaçan müteahhitle çok sayıda adi konut satış sözleşmesiyle yüksek miktarlada para ödeyen kişiler mevcut.

-Bu durumda yeni müteahhitin bu kişilere bir sorumluluğu var mı ?

-Adi sözleşmeleri olan ve eski müteahhite peşinat ödeyen hak sahipleri herhangi bir hak iddia edebilirmiyiz ? (eski müteahhitten eser yok.)

-Eski müteahhit kaçmış olsa bile sonuçta bir karkas inşaat bıraktı, bu karkas inşaat bu peşinatları veren kişilerin parasıyla kaçan müteahhit tarafından yapıldığına göre; arsa sahibine sebebsiz zenginleşme davası açılabilir mi ?

-Hukuki bir üstünlük sağlayabilmemiz için şu an ne yapmamız gerekir.

-Yeni müteahhit eski sözleşmelerin geçerli olabilmesi için ortalama 10.000 TL kadar extra para istiyor bunun karşılığında aramızda yeni sözleşme yapacağım dedi , bu iyi niyetmidir yoksa yeni bir dolandırıcılıkmıdır ? bunu nasılanlayabiliriz ?(Yeni sözleşmeyi noterde yapmayı kabul etmiyor.)


Şimdiden herkese teşekkürler

Yeni gelen müteahhitin bir sorumluluğu olmaz, niye olsun ki.
Satın alanlar neden kat irtifak tapusunu almadılar acaba? bu durumda işleri zor gibi görünüyor ama daha iyi bilen birisi size daha çok yardımcı olur.benim fazla bilgim yok maalesef.

Arsa sahibi evler bitmeden herhangi bir tapu vermeyi kabul etmemiş.

Karkas inşaatın üzerine gelip tamamlayan müteahhit ve arsa sahibi bu durumda fazladan zenginleşmiş olmuyor mu ?

Merhaba ,

Avukat arkadaşlardan görüş alabilirmiyim.

Teşekkürler

Arkadaşlar konuyla ilgili fikri olan yok mu ?

Konuyla ilgili çok mağdur var , Avukat arkadaşlar yorumlayabilir mi ?

Teşekkürler

Konuyla ilgili hiç net bir yorum alamadım.
Bilgisi olanlardan değerlendirme rica ediyorum.

Herkese Kolay Gelsin

Daire sahibi olacakları inancıyla müteahhitten arsa payı satın alan kişiler, sözleşmenin feshi ve akabinde tapularının iptali edilmesi nedeniyle mağdur olmaktadırlar. Her ne kadar tapu siciline güvenerek mülkiyet hakkı edinen kişilerin iyiniyetlerinin korunması esas ise de Yargıtay, henüz inşaat halinde bulunan ve tamamlanmamış binadan bağımsız bölüm edinmeyi amaçlayan bunun içinde bağımsız bölümlere bağlantılı arsa payı satın alanların arsanın gerçekte müteahhite ait olmadığını, kat karşılığı ona bu payın verildiğini, müteahhitin edimini yerine getirmemesi halinde kendilerine bırakılan bağımsız bölümlerde ve arsa paylarında haklarının doğmayacağını bildiklerini ve dolayısı ile arsa sahibi tarafından arsa payının iptal edileceği riskini göze alarak tapuyu devraldıklarını ve bu durumda, Medeni Kanunun 1023. maddesinin koruyuculuğundan yararlanılmasının söz konusu olmayacağına karar vermektedir.
Müteahhite ödeme yaptıkları halde satın aldıkları dairenin tapusuna sahip olamayan bu kişiler hem paralarını kaybederek hem hayal ettikleri daireye kavuşamayarak mağdur olmaktadırlar.
Bu durumda yapabilecekler şey ise arsa sahibine karşı sebepsiz zenginleşme davası açmaktadır. İlk bakışta bu kişilerin müteahhite ödeme yaptıklarından dolayı ona karşı dava açmaları gerektiği düşünülebilirse de hukuki durum daha farklı bir yorumu gerektirmektedir. Şöyle ki; mütehhhit ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşme feshedildiğinde bu sözleşmenin tarafları karşılıklı olarak birbirlerinden aldıklarını geri vereceklerdir. Müteahhite verilen tapular tapu iptal davası sonucu arsa sahibine dönecektir. Bununla birlikte müteahhitin kısmen tamamladığı inşaat oranında arsa sahibi zenginleştiğinden mütehhit de arsa sahibinin zenginleştiği kısmın tutarını talep edebilecektir. Ancak müteahhit tapuları üçüncü kişilere devretmişse, mütehhitin sahip olduğu bu hakka müteahhitin halefi sıfatıyla ondan pay alan bu kişiler sahip olacaktır.
Sonuç olarak, daire sahibi olacakları inancıyla müteahhit ile anlaşarak ondan arsa payı satan kişiler, müteahhitin inşaatı kısmen tamamlayıp işi terk etmesi halinde müteahhide ödedikleri bedel için arsa sahibine karşı sebepsiz zenginleşme nedeniyle alacak davası açacaklardır. Zira bunlar müteahhiten pay alarak onun halefi konumuna gelmişler ve müteahhitin arsa sahibine karşı kullanabileceği itiraz, defi ve dava haklarına sahip olmuşlardır.

Yukarıdaki konular adi sözleşme yapan kişiler içinde geçerli olur mu ?

Evet adi yazılı şekilde yapılan sözleşmeler için de geçerlidir naçizane önerim birlik sağlanabiliyorsa beraber hareket edip bir avukata gidip dava açmaktır.

Kat irtifak tapusu almak bile işi garantiye almıyor demek ki hukuken.
ama iptal edilmesi ve sonrası binanın tamamlanma durumuna bakıyor,
ortak çalışan arsa sahibi ve müteahhit milleti dolandırabilir.
evsiz olmak dert ,ev almak dert ..

Engin Bey öncelikle cevabınız için teşekkürler

Bir sorum daha olacak

İnşaat devrinde yeni alan şirketin kanunen eski şirketin sözleşmelerinden sorumlu olduğunu biliyoruz peki sonradan yine bir şirket alırsa ilk şirketin sorumluluğunuda alır mı ?

Aynı inşaatı ;
A şirketi B ye devrediyor B şirketi C ye devrettiğini varsayalım ,
C şirketi A şirketininin sözleşmelerinden kanunen sorumlumudur.

Teşekkürler

Herkes aldığını devrediyor niye sorumlu olmasın mış?

Engin Bey hep iyi haberler veriyorsunuz son bir sorum ;

inşaatı devralan müteahhit (c şirketi) hak sahiplerinden ilk sözleşmedeki yazan borçların dışında daha fazla ücret talep edebilir mi ? (a şirketi ile yapılandan)

Teşekkürler

İnşaatın devri söz konusu ise devreden ile devralan arasında bir ilişki kuruludur demektir hak sahipleri burada 3. şahıs sayılır devreden hak sahipleriyle başlangıçta akdedip taahhüt aldığı koşulları sözleşme sırasında ön görülemeyecek olağan üstü bir durum olmadıkça ağırlaştıramaz. Bunlar teknik konular sizin durumla birebir örtüşüp örtüşmediğini sözleşmelerini vs belgelerinizle yüz yüze görüşeceğiniz bir avukat söyleyebilir.

Serkan bey merhaba sizin yıllar önce başınızdn geçenler şuan benim başımdan geçiyor siz neler yaptınız,ne sonuca ulaştınız bana tavsiyeleriniz nedir yardımcı olurmusunuz lütfen siZden haber bekliyorum