3 hisseli dairenin icra ile satışı

Ben kamuda çalışmaktayım. Kredi kartı ve kredi borçlarımı ödemekte zorlanıyorum. Şahsımında içinde bulundugu miras malı 3 hisseli daire hissedarlardan biriyim. Dairenin içinde şu an hisse sahiplerinden birisi oturmakta (ben oturmuyorum.) Durum bu şekildeyken dairenin icra ile satışı yapılır mı? Yoksa şahsıma sadece maaş hacizi mi gelir? Ev önemli degil ancak diger hisse sahiplerinin benim yüzümden olumsuz etkilenmesini istemiyorum. Bilgi sahibi olanların en kısa zamanda cevap vermesini rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler.

konu hakkında bilgisi olanlar cevap yazarsa çok sevinirim.

güncel.......

Sizin hissenize haciz konur. Sizin hissenizi satın alan kişi de isterse evin satılarak ortaklığın giderilmesini isteyebilir.
Kanaatimce sizin hissenizi mevcut ortaklardan birine ya da yarısını birine yarısını diğerine satarak ortaklıktan çıkmanız, alacağınız para ile de borcunuzu kapatmanız en güzel yol olur.

cevabınız için öncelikli olarak teşekkür ederim hocam. peki evde hissedarlardan birinin oturuyor olması haczi engellemez mi? yaklasık 1 senedir aynı konutta ikamet ediyor. Olası bi haciz sonrası ev satışında hissadarlardan birisi kendi rızası olmadan satış yapıldıgı için magdur olacak.

Zaten maddi olarak diger iki hissedar borcumu kapatacak ödemeyi yapabilse satışını gerçekleştiririm. ancak bu kısmı biraz zor. Peki ben bu miras malı hissemi diger hissedarlar magdur olmasın diye hissedarlardan evi şu an kullanan hissedara devretsem bu bir sıkıntı oluşturur mu? şimdiden teşekkürler.

Bir kere bin tane hissedar olsa, dokuzyüzdoksandokuzu satılmasın dese, tek biri satılsın dese, satılır.
Şu an kullanana satabilirsiniz. Şu anda parası yoksa da ödeyebileceği şekilde senetler alabilirsiniz.
Tabii alacaklınız sonradan bu satışı mal kaçırmak amacı ile yaptığınızı öne sürerek satışa itiraz ederse neler olur bilemiyorum.

hocam cevaplarınız için teşekkür ederim. Amacım mal kaçırmak filan degil. sadece şahsımın gördügü zararı diger hissedarlara yansıtmak istemiyorum.
Hukuken sadece anlamadığım tek bi nokta var.borçlu kendine ait olan bi evde yaşamını sürdürdügü zaman bu konutun ev haczi yapılamıyor(kendine ait sadece bir çok yüksek bütçeli olmayan bir evi olmak şartı ile). Ancak hem yaşamını sürdürüp hemde başkasına (diger hissedara ) ait olan borçtan dolayı evin haczi yapılıp satışı mümkün hale geliyor.

hocam evı devredın. her halukarda ıcraya gıdecek bu ev en azndan braz zaman kazanrsınz

Bunu hukukçular daha iyi cevaplayabilir ancak tahmin ediyorum ki siz oturuyor olsaydınız haczi mümkün olmayabilirdi.

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Bunu hukukçular daha iyi cevaplayabilir ancak tahmin ediyorum ki siz oturuyor olsaydınız haczi mümkün olmayabilirdi.

---

ewett bu konu onemlıı bılgısı olan cewaplayablrmı. hısselı kontta kısı kendısı oturuyorsa haczı mumkunmudur yoksa deglmıdır. benmde boyle br durumm soz konusu ve acıkcası kotu bı durumdan dıerlerınn zarar gormesını bende ıstemıorm. 4 katlı apartman 6 hıssedar var bzdede maalesef bunlardan bırıde benım :-(
blgsı olan cewaplayablrse sewnrm tesekkurler

Herkeze iyi yıllar.
3 katlı apartmana beş kardeş birde babam olam üzere 1/6 herkezin hissesi var. Hissedarların birine yani kardeşime borcundan dolayı haciz gelme ihtimali var.(900"dokuzyüzlira")tl borç için.şimdi bu borçlu kardeşimle aramız kötü görüşmüyoruz. alacaklı avukatı beni arayıp x parselde kayıtlı olan taşınmazınıza haciz konmuştur diye mesaj yolladı. Bu haciz işlemi nasıl oluyor. bunun hissesimi yoksa bina komplemi satışa çıkıyor. satışa cıkacaksa hissedarlara bilgi veriliyormu. öncelikli alım hakkı hissedarlarındır gibi bir hakkımız varmı.

Binanın tamamında kardeşinizin 1/6 hissesi varsa, haciz tamamına uygulanır.
Satış olursa hissedarların hepsine bilgi verilir ,
açık arttırma yoluyla satış olduğunda herhangi birinin ön alım hakkı olmaz, yüksek bedeli veren alır.

Neden borcu siz kapatmıyorsunuz?

Erdoğan bey cevabınız için çok teşekkür ederim.
Tamamında 1/6 hissesi var. Bu açık arttırma yolu ile satşadışarıdan başkaları girebiliyormu yoksa diyer hissedarlar ilgili yani borçlu kişinin hissesini alabiliyormu?

Annemde babamda sağ babam fakat ayrılar. Babam yurt dışında. Binanın ölene kadar ki intifa hakkı annemin vefatı durumunda ise beş kardeş ve babam olmak üzere herkezin 1/6 hissesi var.

Neden o ufak bir meblayı ödemediğime gelincede ,ben abimin 4 sene önce 30 bin lira borcunu ödedim kıyada köşede ne kadar altınım varsa bozdurdum, şimdi bozdursaydım 50 binlira ederdi. fakat gene beni düşman belliyor ve en kötü kardeş ilan edildim onun nazarında sırf yuvası dağılmasın diye. Biraz uzun hikaye açıkcası. Diyer kardeşlerimizle bir problemimiz yok .Bir engelli abim var vasisi benim onada ben bakıyorum abim kapısından içeri dahi sokmuyor.

Satış olursa,
herkese açık olur.

900 tl borç için işi satışa kadar bekletmek pek te akıllıca değil,
Ben olsam borcu öder, hakkını satın almayı teklif eder ve ödediğim miktarı keserek payını ödeyip tamamen kurtulmayı düşünürdüm.

Satışa konu olacak pay kardeşinizin 1/6 payıdır. Diğer hissedarların payının satılması söz konusu değildir. İhaleye diğer hissedarlar (payların eşit olduğu düşünülerek) teminat yatırmadan girebilir. İhaleyi açık artırma şeklinde yapılarak en çok pey sürene verilir. Diğer hissedarların ihaleye girmemesi veya yeterli artırımda bulunmaması halinde kardeşiniz hissedarlıktan çıkar, yeni birisi hissedarınız olmuş olur. Yani özetle satışın borçla ilgisi olmayan diğer hissedarların payı ile bir ilgisi yoktur.

Alıntı:

---

ismail kılaz rumuzlu üyeden alıntı

Satışa konu olacak pay kardeşinizin 1/6 payıdır. Diğer hissedarların payının satılması söz konusu değildir. İhaleye diğer hissedarlar (payların eşit olduğu düşünülerek) teminat yatırmadan girebilir. İhaleyi açık artırma şeklinde yapılarak en çok pey sürene verilir. Diğer hissedarların ihaleye girmemesi veya yeterli artırımda bulunmaması halinde kardeşiniz hissedarlıktan çıkar, yeni birisi hissedarınız olmuş olur. Yani özetle satışın borçla ilgisi olmayan diğer hissedarların payı ile bir ilgisi yoktur.

---

Çok teşekkür ederim ilgili oldugunuz için.
Yani borçlu olan hissedarın hissesi olan 1/6 lık kısmını satışa çıkar ve hissedarların birtanesinin alma imkanı varsa alabiliyor- alma imkanı yok ise dışarıdan başkası alabiliyor. Sanırım bu şekilde doğru anladım.
Ayrıca bu hisseli yerin intifa hakkı annemde. sanırım bizyahut başkasıda alsa bildiğimiz kadarı ile ölene kadar kullanım hakkı oluyor. Yani annem hayatta olduğu müddetçe sanırım hak talep edemez.

Şu intifa meselesini baştan söyleseydiniz ya!.. İntifa hakkı icra satışına engel değildir. Yani teorik olarak satış mümkündür. Fakat pratikte üzerinde intifa hakkı bulunan bir taşınmazı hiç bir istekli ihaleye girerek almaz. buna alacaklı da dahildir.