Kiracı tahliyesi için hangi dilekçe yazılmalı.

Öncelikle herkese merhaba, bir hukukçu olmadığımdan hukuk terimleri arasında 1 haftadır boğuluyorum, avukatlarla da konuştum ama hepsi ayrı birşey söyleyebildiğinden burada bana yardımcı olabilirsiniz dedim.

İçinde kiracı olan daireyi 02.10.2014 tarihinde satın alıcam. Kiracının sözleşme başlangıç tarihi 01.02.2012 ve oturduğu daireye 1200 TL kira ödemekte. Eşim ve benim herhangi başka gayrimenkulümüz yok, evimizi 1 ay önce sattık ve ekim sonunda kiraya çıkıcaz. Kiracı ile konuştum ve evi boşaltması halinde yardımcı olabileceğimi söyledim ve 5000 TL teklif ettim. Kiracı durumununun kötü olduğunu belirtip 15.000TL vermem halinde boşaltacağını söyledi. Tabi benim böyle bir param yok. Tapu üstüme geçer geçmez tahliye ihtarnamesi çekicem ama bazı sorularım var.

Soru :

1- Tahliye ihtarnamesini 6 ay içinde boşalt şeklinde mi göndermeliyim yoksa kira dönemi sonunda(01.02.2015) boşalt şeklinde mi? (TBK 6098 md.351)
2- İhtarnameyi Yeni Malik Sıfatı ile Tahliye İhtarıdır şeklindemi, yoksa Mesken İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarı olarak mı çekmeliyim?
3- Çektiğim aynı ihtarnamede tahliye edene kadar geçen süre içinde kirayı ödemesi için banka hesap numaramı belirtebilir miyim?
4- İhtarnamede nelere dikkat etmeliyim?

1-6 ay süre vermelisiniz siz kontrata taraf malik değilsiniz çünkü.
2-İkisi de :)
3-Evet
4-İhtarnamenin geçersiz sayılmasına sebep olacak kayıtların olmamasına en doğrusu avukata yaptırmaktır.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

1-6 ay süre vermelisiniz siz kontrata taraf malik değilsiniz çünkü.
2-İkisi de :)
3-Evet
4-İhtarnamenin geçersiz sayılmasına sebep olacak kayıtların olmamasına en doğrusu avukata yaptırmaktır.

---

Cevabınız için teşekkürler. Anlamadığım konu neden 6 ay beklemem gerektiği, aşağıdaki maddeye göre kira sözleşmesi sonunda açabilme hakkım yok mu?

TBK6098
MADDE 351- b. Yeni malikin gereksinimi Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

A evet yeni yasa ile yeni malike böyle bir hak da tanınmış dediğiniz gibi kullanabilirsiniz bu hakkınızı ama ben yine de avukat vasıtasıyla yapmanızı öneririm yaş tahtaya basmamak adına.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

A evet yeni yasa ile yeni malike böyle bir hak da tanınmış dediğiniz gibi kullanabilirsiniz bu hakkınızı ama ben yine de avukat vasıtasıyla yapmanızı öneririm yaş tahtaya basmamak adına.

---

Teşekkürler, avukatsız iş yapmam zaten ama onunda neler yaptığını kontrol etmek lazım. Hukuk dediğimiz derya deniz, hep yeni bir şeyler çıkıyor. ;)

Aklıma gelmişken, karşı taraf taşınmazı boşaltmaz ve tahliye davası açtığımda; karşı taraf davayı kaybederse dava masraflarını öder deniyor, peki buradaki ödeyeceği tutar ne seviyelerde olacaktır.

Yargılama için ne kadar harcanmışsa o kadarı yükletilir kiracıya artı avukat ücreti.

Engin Bey Merhaba,
Aynı Şekilde benimde başımda bu şekilde bir sorun bulunmakta. 2 ay önce aldığım evden kiracı çıkmamakta. 19 aydır su borcunu 2 aydır elektirik borcunu 3 aydır apartman aidatını ödememekte. Eski ev sahibi ile 13/09/2012 tarihinde sözleşme imzalamış sözleşmede kira artışı %8 iken %5 zamlı yatırdı; bir kaç sorum olacaktı.
1) Ödemediği bu borçlar ve eksik kira ödediği için ne yapabilirim
2) MADDE 351- b de getirilen yeni kanun çok açık avukat olmadan davayı nasıl yürütebiliriz, çünkü avukatla görüştüm yaklaşık 2000 Tl avukat masrafı olur, avukat masraflarını karşı taraf ödemez ve cebinden çıkar dedi ve şuan bunu ödeyecek gücüm yok zamanımda azalıyor...
3) avukat tutmaz isem devlet veya baro bana avukat verir mi ücret karşılığı
cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...

- - - Updated - - -

Ödemediği kiralar aidatlar faturalar için tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz avukat tutmak şart değil becerebilirseniz kendiniz de takip edebilirsiniz ama eksik yanlış işlem hak ve zaman kaybına sebep olur bu tür işler için ücretsiz avukat verildiğini sanmam hele ki eviniz var zor.

Engin Bey,
Tahliye davası açarsam dava dilekçesinin yanında kira sözleşmelerimi yani kirada oturduğum evin ve kiracının eski malik ile imzaladığı sözleşmelerin yanında kiracının ödemediği faturalar ve aidatlar için elimdeki belgeleri de dilekçe ile sunayım mı?
birde tahliye davası ile birlikte icra takibi başlatabilir miyim.

teşekkürler.

Önce icra takibi açmalısınız bir ay içinde ödemezse veya itiraz ederse icra hakimliğine tahliye davası açmanız gerekir elinizde ne var ne yok fotokopisini eklemelisiniz dosyanıza yanlış bi işlem yapmazsınız umarım yoksa boşa gider emeğiniz paranız kiracıya da gün doğar.