Dubleks dairenin iki farklı kiracıya verilmesi

Merhaba,

Bir yakınımın bir dubleks dairesi var. Alt ve üst dairelerin kendilerine ait bağımsız kapı girişleri bulunmakta. Yakınım kimsenin onayını almadan, binadaki diğer daire sakinlerine danışmadan, yazılı izin almadan, resmi bir daireye de başvurmadan dubleks daireyi, aradaki üst kata çıkan merdiven boşluğunu kapatarak bağımsız iki daire haline getirdi... Bunu yaparken de bina ortak alanlarında bir değişiklik yapmadığını, ya da bina dış cephesinde bir tadilat, eklenti vs. yapmadığını, kolonlara, taşıma sistemlerine bir zarar vermediğini düşünerek böyle bir şey yaptığını düşündü. Bu şekildeki bir değişikliğin, mutfağı salonla birleştirmek kadar doğal olacağını düşündü. Şimdi bu iki daireyi ayrı ayrı kiraya vermek istiyor, ancak bina yönetimi buna karşı çıkıyor.

1- Dubleks daireyi iki bağımsız daire yapmak için diğer daire sakinlerinden izin almak gerekir mi?

2- Dubleks daireyi iki bağımsız daire olarak kiraya verebilir miyim?

3- Belediyeye şikayet edilme durumunda, iki daire şeklindeki bu ayırma belediye ile ilgili bir problem yaratır mı? Projede daire tek bir dubleks daire olarak görünüyor.

4- Dairelere öğrenci kiracı alma, aileye kiraya ver diyorlar. Öğrenci kiracı alınsa daha sonra hukuksal olarak sorun oluşturur mu?

5- Bu dairelerde oturanlar dubleks için öngörülen bina aidatını mı ödemeliler, yoksa her bir daire için bir miktar daha fazla olan bina aidatını mı ödemeliler?

6- Kat sakinleri bina yönetim toplantısı yapsalar ve yakınımın altına imza atmadığı, kendi aralarında oluşturduğu bir toplantı tutanağına ''daireler ayrı ayrı kiralanamaz, sadece dubleks şeklinde kiralanabilir ve öğrenciye asla verilemez'' şeklinde maddeler koysalar bu bağlayıcı olur mu? Bu maddelere uylması gerekir mi? Eğer öyleyse yakınımın hukuku ve hakları nasıl korunacak?

Alt ve üst katın elektrik ve su saatleri ortak, ancak kombi için iki ayrı sayaç var. Yani her iki daire kendi kombi faturasını ayrı ayrı ödeyecekken, elektrik ve su faturasını kişi sayısına göre bölüşecekler.

Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

Yakınımın dubleks dairesinin iki bağımsız kapı girişi bulunmaktadır. Bu dubleks daireyi, iki daireye de bağımsız elektrik, su, doğalgaz sayaçları bağlatarak ayrı ayrı kiraya vermek istiyor. Şu anda tek sayaç var. Hatta ihtiyaç duyarsa bağımsız iki daire olarak ta satmak istiyor (tekini veya ikisini birden). Belediyede proje üzerinde müdahale edilerek bunu yaptırabilmek mümkün mü? Nereye başvurmalı? Böyle bir işin maliyeti yaklaşık olarak nedir?

Yanıtlar için şimdiden teşekkürler.

Alıntı:

---

Vehbib rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,

Bir yakınımın bir dubleks dairesi var. Alt ve üst dairelerin kendilerine ait bağımsız kapı girişleri bulunmakta. Yakınım kimsenin onayını almadan, binadaki diğer daire sakinlerine danışmadan, yazılı izin almadan, resmi bir daireye de başvurmadan dubleks daireyi, aradaki üst kata çıkan merdiven boşluğunu kapatarak bağımsız iki daire haline getirdi... Bunu yaparken de bina ortak alanlarında bir değişiklik yapmadığını, ya da bina dış cephesinde bir tadilat, eklenti vs. yapmadığını, kolonlara, taşıma sistemlerine bir zarar vermediğini düşünerek böyle bir şey yaptığını düşündü. Bu şekildeki bir değişikliğin, mutfağı salonla birleştirmek kadar doğal olacağını düşündü. Şimdi bu iki daireyi ayrı ayrı kiraya vermek istiyor, ancak bina yönetimi buna karşı çıkıyor.

1- Dubleks daireyi iki bağımsız daire yapmak için diğer daire sakinlerinden izin almak gerekir mi?

2- Dubleks daireyi iki bağımsız daire olarak kiraya verebilir miyim?

3- Belediyeye şikayet edilme durumunda, iki daire şeklindeki bu ayırma belediye ile ilgili bir problem yaratır mı? Projede daire tek bir dubleks daire olarak görünüyor.

4- Dairelere öğrenci kiracı alma, aileye kiraya ver diyorlar. Öğrenci kiracı alınsa daha sonra hukuksal olarak sorun oluşturur mu?

5- Bu dairelerde oturanlar dubleks için öngörülen bina aidatını mı ödemeliler, yoksa her bir daire için bir miktar daha fazla olan bina aidatını mı ödemeliler?

6- Kat sakinleri bina yönetim toplantısı yapsalar ve yakınımın altına imza atmadığı, kendi aralarında oluşturduğu bir toplantı tutanağına ''daireler ayrı ayrı kiralanamaz, sadece dubleks şeklinde kiralanabilir ve öğrenciye asla verilemez'' şeklinde maddeler koysalar bu bağlayıcı olur mu? Bu maddelere uylması gerekir mi? Eğer öyleyse yakınımın hukuku ve hakları nasıl korunacak?

Alt ve üst katın elektrik ve su saatleri ortak, ancak kombi için iki ayrı sayaç var. Yani her iki daire kendi kombi faturasını ayrı ayrı ödeyecekken, elektrik ve su faturasını kişi sayısına göre bölüşecekler.

Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

---

Alıntı:

---

Vehbib rumuzlu üyeden alıntı

Yakınımın dubleks dairesinin iki bağımsız kapı girişi bulunmaktadır. Bu dubleks daireyi, iki daireye de bağımsız elektrik, su, doğalgaz sayaçları bağlatarak ayrı ayrı kiraya vermek istiyor. Şu anda tek sayaç var. Hatta ihtiyaç duyarsa bağımsız iki daire olarak ta satmak istiyor (tekini veya ikisini birden). Belediyede proje üzerinde müdahale edilerek bunu yaptırabilmek mümkün mü? Nereye başvurmalı? Böyle bir işin maliyeti yaklaşık olarak nedir?

Yanıtlar için şimdiden teşekkürler.

---

Yakınınız o binadaki tek kat maliki değil,
yani kendi başına herhangi bir anda belediyeye gidip, proje değişikliği yaptırabilmesi mümkün değildir.

Erdoğan Bey hızlı geri dönüşünüz için teşekkür ederim... Eğer müsaitseniz ve bilginiz dahilinde ise rica etsem ilk paylaştığım mesajımdaki 6 soruya da yanıt verebilir misiniz lütfen?

Dubleks daireyi ayırmak için Kat malikleri kurulundan karar çıkartmalısınız. Sonra proje yaptırıp belediyeye onaylatmalısnız. onaylattıktan sonra abonelerinizi alabilirsiniz. Bu işlemler için ciddi bir maliyet gider. Geçen yıl aynı işlemi düşünen komşumuz 40-50 bin Tl masraf gideceğini söylediğini hatırlıyorum.

Bunları yaptıktan sonra dilediğiniz kişilere kiraya verebilirsiniz. Aidatlar yeni duruma göre alınır.

Resmi olarak ayırsanz da ayırmasanız da kiraya verebilirsiniz. Ama resmi olarak ayırmazsanız. Diğer kat maliklerinin hakları var ve bu haklarını kullanmak isterlerse size dava açabilirler. Belediyeye şikayet edebilirler. Belediye size ceza kesebilir ve eski haline getirmenizi talep edebilir.

Kat malikleri kurulu Öğrenciye kiraya verilemez gibi karar alsa da sizi bağlamaz.

Yapınızı ayırmazsanız eğer, size dava açmak ve belediyeye başvurmak için karar alabilirler.
Bu durumda sizin değil diğer kat maliklerinin Hukuki haklarının nasıl korunacağını konuşmak lazım.


Resmi olarak ayrı bağımsız bölüm yaptıktan sonra istediğinize istediğiniz şeklide kiraya verebilir veya satabilirsiniz.
Ama bunu yapmayacaksanız yada yapana kadar yasal olmayan bu durum için diğer kat malikleri ile inatlaşmamanızı tavsiye ederim.( öğrenciye kiraya vermemek ve aidatlari biraz fazla ödemek gibi yumuşak tavırlar gösterip anlaşmaya çalışın)

Ceceli341 detaylı olarak yazdığın yanıtlar için çok teşekkür ederim.

Sonuç olarak, kendi bağımsız daire kapısı da olsa ayrı ayrı daireler şeklinde kiraya vermek için diğer kat maliklerinin onayının alınması gerekiyor. Burada tek anlayamadığım nokta şu. Daire içinde ortak kullanım alanlarına, taşıyıcı sistemlere, bina dış cephesine zarar vermeden daire içinde yapılan böyle bir düzenleme için neden diğer kat maliklerinden onay alınması gerekiyor? Örneğin daire içinde mutfağı salon ile birleştirmek için de böyle bir onay almak gerekiyor mu? Ya da aynı binada pimapen cam ile balkonlarını kapatanlar var ve bu işlem için hiç kimse diğer dairelerden onay almadı. Bu da usulsüz bir durum değil mi?

İki ayrı bağımsız bölüme ayırıp iki, ayrı yaşam alanı oluşturuyorsunuz. Kat mülkiyeti değişiyor. Ev içinde oda birleştirmekle ayrı şeyler.

Balkonu pimapen ile kapatmakta Kat maliklerinin iznine tabi, Danıştay kararına göre kapatılan balkon gömme balkon değilse ve Belediyeye şikayet ederseniz, belediyenin ceza kesme yetkisi ve yıkma yetkisi var.( Bu durumu Anlaşma yapmak için kullanabilirsiniz. Fakat Kat malikleri balkonlar için karar alırlarsa, anlaşma kozunuz kalmaz.Ama balkonlar gömme balkon değilse, Belediyeye şikayet hakkınız devam eder)

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

İki ayrı bağımsız bölüme ayırıp iki, ayrı yaşam alanı oluşturuyorsunuz. Kat mülkiyeti değişiyor. Ev içinde oda birleştirmekle ayrı şeyler.

---

İki katı birbirinden ayıracak bir kapı koymakta bir beis yoktur. Bu kapıyı sürekli olarak kilitli tutmakta da bir beis yoktur. Sorun, bir daireyi iki ayrı daire yapmaktır.
Yani araya kapı koyup kilitleyip TEK BİR KONTRAT İLE İKİ KATI BİRDEN kiraya vermenin önünde bir engel var mıdır? Sonuçta kiracı aradaki kapıyı ister açar ister açmaz.

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

İki katı birbirinden ayıracak bir kapı koymakta bir beis yoktur. Bu kapıyı sürekli olarak kilitli tutmakta da bir beis yoktur. Sorun, bir daireyi iki ayrı daire yapmaktır.
Yani araya kapı koyup kilitleyip TEK BİR KONTRAT İLE İKİ KATI BİRDEN kiraya vermenin önünde bir engel var mıdır? Sonuçta kiracı aradaki kapıyı ister açar ister açmaz.

---

Kiraya vermede bir sorun yok zaten. İki ayrı kapı yapmakta problem var.

- - - Updated - - -

Mevcut şekilde isterse Oda oda kiraya verir.

- - - Updated - - -

Eğer dubleksin Projede iki ayrı kapısı varsa ve aşağı ve yukarı katlar ayrı ayrı işleyebiliyorsa bence de problem olmaz.

Ama iki ayrı bağımsız bölüm olarak satmak istiyorsanız resmi olarak ayırmanız gerekir ve bunun için KMK dan onay gerekir.

Peki normalde evin bir odasını birine kiraya vermekte herhangi bir resmi işlem yapma zorunluluğu yok bildiğim kadarı ile. Eğer evin bir odasını kiraya verebiliyorsak ve bu kimseyi ilgilendirmiyorsa, dubleksinde bir odasını kiraya verdim diyip, komple bir katı kiraya verilebilir değil mi? Zaten normalde dubleksin altı ve üstünün kendi kapısı bulunduğuna göre, nasıl sorun olabilir ki bu?

Alıntı:

---

Szopen rumuzlu üyeden alıntı

Peki normalde evin bir odasını birine kiraya vermekte herhangi bir resmi işlem yapma zorunluluğu yok bildiğim kadarı ile. Eğer evin bir odasını kiraya verebiliyorsak ve bu kimseyi ilgilendirmiyorsa, dubleksinde bir odasını kiraya verdim diyip, komple bir katı kiraya verilebilir değil mi? Zaten normalde dubleksin altı ve üstünün kendi kapısı bulunduğuna göre, nasıl sorun olabilir ki bu?

---

Kiraya vermede sorun yok zaten. Dubklekse 2. kapı açmakda sorun var. Projede 2 ayrı kapı yoksa ve ayrı kapı açılırsa, yada 2 ayrı bağımsız bölüm olarak yeniden projelendirilmek istenirse sorun var.

Yanıtlar için teşekkürler...Şöyle söyleyeyim. Dubleksin yukarı katta da, aşağı katta da kendi daire giriş kapıları var. Sonradan konulmadı. Projede var. Yapılan sadece alt kat ve üst kat bağlantısı kesildi. Bağımsız iki daire haline getirildi. Yanıtını aradığım sorular şunlar: 1- Yukarıda arkadaşın da belirttiği gibi, oda oda kiraya verilebilen dubleks daire (buradaki durumda dubleksteki toplam 4 oda ayrı ayrı kiraya verilebiliyor!) neden iki bağımsız daire olarak kiraya verilemiyor? Bu şekilde kiraya vermek için diğer kat maliklerinin onayını almak gerekir mi? 2-Dubleksi ikiye ayırmak sorun çıkarır mı? Şu haliyle iki daire birbirinden ayrılmış durumda. Bu durum sorun yaratacaksa zaten bağımsız şekilde iki ayrı daire şeklinde kiraya verilmesi de söz konusu olamayacak.

Kaçıncı defadır aynı şeyi yazıyorum ama, yukarılarda da belirttiğim gibi;
Kiraya vermenizde bir sakınca yok. ister öğrenciye ister aileye, Kapı açmanızda problem vardı oda projede varmış zaten.(Projede kapı olmasa idi kapı açamazdınız. Açsaydınız kat malikleri size dava açabilrdi.) Ama şimdi problem yok.

Evi iki ayrı bağımsız bölüm yapıp satma açısından, İki ayrı bağımsız bölüm yapmada problem var. 2 Ayrı bağımsız bölüm yapacaksanız resmi olarak bunda problem var.
2 Bağımsız bölüm yapacaksanız satmak için, projenin değişmesi lazım o zaman kat maliklerinin de izni lazım, ondan sonra projeyi belediyeye onaylatacaksınız. 2 ayrı bağımsız bölüm olarak tapu çıkacak.

Şu anda dubleks tak daire olarak gözüktüğü için iki ayrı yerde oturanlarda aynı dairede ikamet ediyor gözükecekler.


http://emlakkulisi.com/dubleks-daire...lemleri/246116

Ceceli konuyu aydınlatmış sanırım. Fakat satılma konusunda bişey söyliycem. Şuan ikamet ettiğim daire hakkında. Normalde 11 numaralı daire dubleks olarak gözüküyor. Dubleks'in alt katı 11. numaralı daire olmuş, üst katı ise (normalde iki daire büyüklüğünde alttaki dairelere göre) 12 ve 13 numara olarak bölünmüş. Daireler arası geçiş yok, her birinin ayrı kapısı ve numarası var. Satın alırken tapuda sorduğumuzda bir sorun olmadığını söylemişlerdi.

Teşekkürler Ceceli341. Şimdi konu daha netleşmiş oldu...

Alıntı:

---

Szopen rumuzlu üyeden alıntı

Ceceli konuyu aydınlatmış sanırım. Fakat satılma konusunda bişey söyliycem. Şuan ikamet ettiğim daire hakkında. Normalde 11 numaralı daire dubleks olarak gözüküyor. Dubleks'in alt katı 11. numaralı daire olmuş, üst katı ise (normalde iki daire büyüklüğünde alttaki dairelere göre) 12 ve 13 numara olarak bölünmüş. Daireler arası geçiş yok, her birinin ayrı kapısı ve numarası var. Satın alırken tapuda sorduğumuzda bir sorun olmadığını söylemişlerdi.

---

Tapuda ayrı ayrı bağımsız bölüm olduğundan neden sorun olsun ? Resmi olarak 2 ayrı bağımsız bölüm. Herşey yasal

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Tapuda ayrı ayrı bağımsız bölüm olduğundan neden sorun olsun ? Resmi olarak 2 ayrı bağımsız bölüm. Herşey yasal

---

Bağımsız bölüm değil diyorum bende, tek bir dubleks daire 3e bölünmüş, tek bir daire olarak gözüküyor. 11 numara. Tapuda arsa paylı hisseli gibi bir şekilde almıştık.

Alıntı:

---

Szopen rumuzlu üyeden alıntı

Bağımsız bölüm değil diyorum bende, tek bir dubleks daire 3e bölünmüş, tek bir daire olarak gözüküyor. 11 numara. Tapuda arsa paylı hisseli gibi bir şekilde almıştık.

---

Bir bağımsız bölüme 3 kişi ortak olmuşsunuz. yada 2 kişi. Sizce sorun yoksa bizce de yok. :DD zaten tapu görevliside sorun görmemiş. 3 Daire numarası verilmesi 3 bağımsız bölüm olduğu anlamına gelmez.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Bir bağımsız bölüme 3 kişi ortak olmuşsunuz. yada 2 kişi. Sizce sorun yoksa bizce de yok. :DD zaten tapu görevliside sorun görmemiş. 3 Daire numarası verilmesi 3 bağımsız bölüm olduğu anlamına gelmez.

---

Bağımsız değil zaten. 3 katı (hatta nerdeyse 4) karda olduğum için benim için sorun olmadı satın almak. :D

Bina yöneticisi ile bugün tekrar görüştüm!... Yukarıdaki dairenin dış kapısı sonradan eklenmemiş ve imar projesinde olmuş olabilir, ancak içerde yapılmış olan iki daireyi ayırma işlemi kat maliklerinden onay almadan yapılamaz dedi. Bu ne karmaşık ve sinir bozucu durum haline geldi yahu!...İçerde değişiklik yapıyorsun, binaya zarar vermiyorsun, kapı eklemiyorsun, taşıyıcı sistemlerde hasar oluşturmuyorsun; ama iki ayrı kiracıya kiraya verilmesine izin vermiyorlar. Dubleks olarak ta uzun zamandır kiraya verilemiyor zaten. Daire öylece duruyor. Bilerek mi konuşuyor yönetici, yoksa art niyetli mi davranıyor anlamadım. Zor bir durum. Belki sürekli benzer şeyleri sorup duruyorum ama hala nasıl davranmam gerektiğini kestiremedim. Bu konuda başvurabileceğim hukuksal referanslar var mı acaba?

Alıntı:

---

Vehbib rumuzlu üyeden alıntı

Bina yöneticisi ile bugün tekrar görüştüm!... Yukarıdaki dairenin dış kapısı sonradan eklenmemiş ve imar projesinde olmuş olabilir, ancak içerde yapılmış olan iki daireyi ayırma işlemi kat maliklerinden onay almadan yapılamaz dedi. Bu ne karmaşık ve sinir bozucu durum haline geldi yahu!...İçerde değişiklik yapıyorsun, binaya zarar vermiyorsun, kapı eklemiyorsun, taşıyıcı sistemlerde hasar oluşturmuyorsun; ama iki ayrı kiracıya kiraya verilmesine izin vermiyorlar. Dubleks olarak ta uzun zamandır kiraya verilemiyor zaten. Daire öylece duruyor. Bilerek mi konuşuyor yönetici, yoksa art niyetli mi davranıyor anlamadım. Zor bir durum. Belki sürekli benzer şeyleri sorup duruyorum ama hala nasıl davranmam gerektiğini kestiremedim. Bu konuda başvurabileceğim hukuksal referanslar var mı acaba?

---

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar. 4139

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

Evimin içinde bulunan ve dubleks evimin üst katına çıkan merdivenin başı, "ortak alan" mıdır?

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Evimin içinde bulunan ve dubleks evimin üst katına çıkan merdivenin başı, "ortak alan" mıdır?

---

Bu tür işlerin düzenlediği, madde olarak KMK da bu madde vardır.

Ortak alan olmadığı gibi, diğer bağımsız bölümlere komşuda değildir. Ayrıca duvar yıkma Kolon yıkma vs gibi bir işlemde yok.

- - - Updated - - -

Ayrı olarak merdivene kapı açsa idi yada mevcut kapı projede olmasaydı. Ortak alana müdahele olurdu.

bu konuda sonuç ne oldu, bilgi yazarmısınız?

yönetimin yaklaşımı kısmen haklı kısmen haksız, dediğiniz gibi ortak alan değil, bu sebeple haksız, açılan kapı sonradan açıldıysa haklı olabilir, apartman karar defteri ve apartman yönetim planı (tapudan) alınarak incelenebilir, belki daha önce karar vardır.

Ïîäğîáíåå çäåñü ñàéò r7 casino