Katı yakıt merkezi sistemden bireysel kombiye geçiş.

18 daireli bir apartmanda oturmaktayım. 2 yıl önce mutfaklara ve sıcak su için binaya doğal gaz tesisatı yapıldı.ilerde merkezi ısıtmaya geçileceği düşünülerek kolon boruları uygun şekilde yapıldı. Kullanım alanı 2000 m2 den düşük ve 1 yıl önce 13 kişi onayı ile bireysel doğalgaz geçişine karar verildi.
1. Kararın üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen istemeyenler itiraz ediyor. yasal olarak süre geçti. ben karara istinaden evimin içindeki sistemive kombimi taktırdım. istemeyenler resmi olarak hakim müdahalesi istemiyor. ben bu durumda ne yapmalıyım.
2. kat maliklerinden biri avukat ve oda istemiyor. bu süreç çok uzar diyor. dava açılırsa hem gaz hem kömür ile ısınma olamaz diyor. böyle birşey varmı. birde kendisi bu davaya bakabilirmi.
3. kat maliklerinin kendi dairelerinde yaptıkları masraflar ne olacak. tazminat davası açabilirmiyim.

KMK madde 42

Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı
ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin
sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı
oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri
değiştirilmiş sayılır.

Soruyu çok karışık sormuşsunuz ama,
KMK nuna göre yasal karar almışsınız. 18 daireden 13 ü kabül etmiş. Usulüne uygun olarak yapılan toplantıda usulüne uygun olarak alınan bir karar varsa eğer, bu geçerlidir. İstemeyenlerin istememesi önemli değil, doğalgaz dönüşümünü yapmanızda bir problem yok. Tabi toplantı usulüne göre yapıldı ise.

Eğer ferdi sisteme geçemezseniz, doğal gaza uygun şofben yerine, Kombi kullanmış olacaksınız. Arada fiyat farkı olmasına rağmen doğalgaz firmaları Kombinin daha iyi olduğunu söylüyorlar. Daha pahalı bir alet almanızdan dolayı aradaki fark almak için Kat maliklerini dava ederek alınabilirmi? bundan emin değilim.

İşin enterasan tarafı sizi engelleyen bir durumda yok ortada, Eğer aldığınız karar yasal değilse sizin tazminini isteyeceğiniz durum yok ortada. Yasal olmayan bir karara göre malzeme almış olursunuz. Eğer karar yasal ise sizin ferdi sisteme geçmenizi engelleyen bir durumda yok. Mantıken Her iki şekilde de sizi zarara uğratan kimse yok.

asıl sıkıntı ev içindeki merkezi sistem borularına müdahale edemiyoruz. boruların kesilmesi gerekli ve alçı ,boya, badana ve laminat işleri var. mecburen bekliyoruz. boruları kessek ortak sisteme müdahale etmiş olmuyormuyuz.

Alıntı:

---

madboy rumuzlu üyeden alıntı

asıl sıkıntı ev içindeki merkezi sistem borularına müdahale edemiyoruz. boruların kesilmesi gerekli ve alçı ,boya, badana ve laminat işleri var. mecburen bekliyoruz. boruları kessek ortak sisteme müdahale etmiş olmuyormuyuz.

---

Yukarıda da belirttiğim gibi, Karar alınmasında bir sıkıntı var ve diğer malikleri mahkemeye gidip iptal ettirirseler boruları kesmeniz sıkıntı yaratır.

Bu işi yönetici ve denetçinin çözmesi gerekir.

- - - Updated - - -

Ayrıca tereddütte kalıp problem çıkarmı diye tereddütte kalacağınıza, kararın uygulanması için siz dava açıp, çıkan karara göre hareket edebilirsiniz.

ArkadaŞim Öncellİkle verdİĞİn bİlgİler İÇİn teŞekkÜr ederİm. Bİzİm bİreysel isitma İle İlgİlİ 18 kİŞİde 13 Ükabul etmİŞtİ. İstemeyen malİklerden bİrİsİ yÖnetİcİden apartman karar defterİne bakmak İstİyoruz dİye almiŞ ve Şİmdİde ben Şu kİŞİye verdİm ÖbÜrkÜ ona verdİm dİye İstemeyen malİkler defterİ sakliyorlar ve defter kayip . Bİreysel isitmaya geÇİŞ İÇİn alinan karar o defterde yazili. Defterİ alan kİŞİ İle İlgİlİ ne yapilabİlİr. Polİs ÇaĞrilsa bu sefer de ben almadim dese nasil ispatlanir. Nasil bİr yol İzleyelİm. Ayrica doĞalgaz Şİrketİnden bİreysel isitma İÇİn gÜvence bedelİ yatiranlar var. Karar defterİnİn fotokopİsİ doĞalgaz fİrmasinda var. GeÇerlİlİĞİ devam edermİ.

Yönetici istemeyenler arasındamı? Gaz firmasına verdiğiniz nüsha noter tastikli fotokopimi?

Kararda kabül eden Kat malikleri dava açılması durumunda attıkları imzayı inkar etmezler ise problem çıkacağını düşünmüyorum.

İşinizi sağlama almak istiyorsanız, Yönetici ve denetçiden ferdi sisteme geçiş gündemli bir olağanüstü toplantı yapılasını isteyin. yapmazlar ise, kat maliklerinden 1/3 ünden imza toplayıp yine yöneticiden toplantı yapılmasını talep edebilirsiniz.

Yönetici kabül etmeyenler arasında ise Karar defterini kendisi saklıyor demektir. Sizde yöneticiye Kat malikleri kurulunda kendisini ibra etmeyeceğinizi söyleyin. Karar defterini alan kat maliki hakkında da yönetici suç duyurusunda bulunabilir.

KMK 42. madde çok açık ve net. Ayrıca yargıtay 18. hukuk dairesinin aldığı birkaç emsal kararda sizin işleminizin kabulu doğrultusundadır. Merkezi sistemden bireysel ısınmaya geçmek istiyorsanız ve merkezi sistemde kullandığınız yakıt türü her ne olursa olsun hatta doğal gazlı olsa bile bireysel ısınmada doğal gazlı kombi kullanma şartını karar defterine yazarak pay ve paydaş çoğunluğu ile alınacak karar yeterlidir. Bu dediğim kıstaslar sizin bina için geçerli eğer bina 2000 m2 üzerinde olsaydı o zaman oy birliği şartı gerekiyordu. Karar defterini hazırlarken (yazarken) merkezi sistem gazını kimin kapattıracağı bu kişinin yetkilendirmesini ve işlemlerin takibi için kurul karar defterine açık şekilde işlerseniz hiçbir sorun olmadan işleme devam edersiniz. Karşı taraf art niyetliyse ilk 6 ay içinde konuyu mahkemeye taşıyabilir. Ama emsal kararlar ve emsal uygulamalara bakılırsa normal şartlarda siz toplantıyı kanun ve tüzüğe uygun şartlarda yaptıysanız karşı taraf mahkemeye gitse bile mahkeme bu başvuruyu kabul etmeyecektir. Velevki kabul edilmiş olsa bile mahkemenin sonucu bellidir karşı taraf bu konuda bir şey yapamaz. sadece işleriniz gecikir.

Birisi lütfen yanlış olanları düzeltsin;
- Merkezi ısıtma sisteminden bireysele yani kombiye geçişte oy çokluğuyla karar alınması yeterlidir.
- toplam alanı 2000 m2 olan binalar bireysele geçebilir.
teşekkürler

uzun zaman geçmesine rağmen bireysel kombiye geçemedik. apartman yönetimi değişti. dairelerinde doğalgaz dönüşüm işlerini yaptıran 6 kişi noterden yeni yöneticiye ihtar çektik. kendi kafasına göre kömür alımı işnine girdi. bizde kömür almayacağımızı ve 2013 teki apartman karar defterinde alınan karara istinaden bireysel kombi ile ısınacağımızı belirttik. bu süreç nasıl işler.daire içindeki merkezi borulara müdahale etmeden kombimize peteklerimizi bağlayabilirmiyiz. yada böyle bir durumda hangi taraf mahkeme yoluna başvurmalı isteyenlermi istemeyenler mi?

Alıntı:

---

madboy rumuzlu üyeden alıntı

uzun zaman geçmesine rağmen bireysel kombiye geçemedik. apartman yönetimi değişti. dairelerinde doğalgaz dönüşüm işlerini yaptıran 6 kişi noterden yeni yöneticiye ihtar çektik. kendi kafasına göre kömür alımı işnine girdi. bizde kömür almayacağımızı ve 2013 teki apartman karar defterinde alınan karara istinaden bireysel kombi ile ısınacağımızı belirttik. bu süreç nasıl işler.daire içindeki merkezi borulara müdahale etmeden kombimize peteklerimizi bağlayabilirmiyiz. yada böyle bir durumda hangi taraf mahkeme yoluna başvurmalı isteyenlermi istemeyenler mi?

---

Sizin Apartmnın içine ve daierelerinize doğalgaz hattı çekildimi?

Alıntı:

---

madboy rumuzlu üyeden alıntı

uzun zaman geçmesine rağmen bireysel kombiye geçemedik. apartman yönetimi değişti. dairelerinde doğalgaz dönüşüm işlerini yaptıran 6 kişi noterden yeni yöneticiye ihtar çektik. kendi kafasına göre kömür alımı işnine girdi. bizde kömür almayacağımızı ve 2013 teki apartman karar defterinde alınan karara istinaden bireysel kombi ile ısınacağımızı belirttik. bu süreç nasıl işler.daire içindeki merkezi borulara müdahale etmeden kombimize peteklerimizi bağlayabilirmiyiz. yada böyle bir durumda hangi taraf mahkeme yoluna başvurmalı isteyenlermi istemeyenler mi?

---

daire içinde daha önceden alınan karara göre mutfak ve sofben için doğalgaz tesisatı var. doğalgaz firmasından daha sonra proje çizdirip işlemleri yaptırdık. ısınma için güvence bedeli. kombi takılı. sadece petekler bağlanmadı.