İyi günler, arsa payına göre paylaştırılmadan gönderilen aidat için ne yapılması gerekir, nasıl bir itiraz hakkı var?
Printable View
İyi günler, arsa payına göre paylaştırılmadan gönderilen aidat için ne yapılması gerekir, nasıl bir itiraz hakkı var?
Neyi nereye gönderceksiniz anlamamakla birlikte, Gider paylaşımı Yönetim planındaki ve KMK daki kurallara göre yapılmıyorsa. Önce yönetime İtiraz edebilir, düzelmiyorsa eğer Sulh hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz. Aynı şekilde Yönetim Gider avansını ödemeyen kat malikini İcraya verebilir. Kat maliki borca itiraz ederse, Yöneticinin bu parayı alması için dava açması gerekir. Yönetici dava açar kazanırsa haksız çıkan kat maliki inkar tazminatı öder.
III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır.
Anlamayacak birşey yok dediğim aidat ücretinin arsa payına göre bölünerek gönderilmemesi durumu, yönetici arsa payı yerine 4 kat varsa, 4 eşit parçaya bölüp aidatı göndermiş, ama arsa payına göre bölünmesi gerekiyor, böyle bir durumda ne yapılması gerekiyor?
Bu aidatın içinde ne var?Alıntı:
lyon rumuzlu üyeden alıntı
bina temizlik giderleri, bahçe bakım ücreti, vs her ay sabit giderler mi?
Aidatın her daire için eşit olması normal olan zaten, arsa payına göre paylaştırılması gerekmiyor.
Gider paylaşımı yönetim planına göre yapılır. Yönetim planında yok ise KMK 20 ye göre yapılmalıdır.Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Bizim apartmandada 4 farklı arsa payları var ama farklar 2 şer m2 Fakat biz bunu dikkate almıyoruz. Eşit dağıtım yapıyoruz. Çevremizdede hep bu şekilde uygulanır.
Sadece eskiden merkezi sistemde iken yakıt paralarını bina m2 ve petek metrajlarını hesaplayarak dikkate alıyorduk. Çünkü arsa payında 2 m2 lik farklar olmasına rağmen daire m2 lerinde 10 ila 15 m2 arasında farklar bulunmakta idi.
Eğer giderleriniz Sn kırcalının dediği gibi bina temizlik giderleri, bahçe bakım ücreti, vs her ay sabit giderlerden oluşuyor ise hakkaniyet gereği bununda eşit paylaşılması gerekir.
Apartmanımızda herkes eşit paylaşımı kabül etsede bir kat maliki 2 m2 arsa payını bahane ederek giderlerin eşit değilde arsa payına göre pay edilmesinde diretti Yıllık sağlayacağı fayda 8 Tl idi. Yönetici al 10 tl yi basit bir hesabı karmaşık hale getirme dediysede malik bunu kabül etmedi. Sonuç; Kat maliki ve yönetici arasındaki 2. ceza davası halen devam etmekte :)
Yönetim planında arsa payına göre yazıyor, her ay aidat sabit değil tabiki, asansör bakım ücreti, elektrik, su, muhasebe gibi ücretler, ayrıyeten binaya bir onarım yapılmışsa bunuda kat sayısına bölmek istiyorlar, bu ay asansör tamiratı yapıldı ve eşit olarak bölünüp gönderilmiş, ama yönetim planında dediğim gibi arsa payı yazıyor, yönetici yönetim planına uymuyor :)
Yönetici asansör onarım gideri için 1386 TL'lik aidat gönderdi, ancak arsa payıma göre 998 TL ediyor, bu parayı ödemek istiyorum bunuda kabul etmiyor, izleyeceğim yol ne olmalıdır, siz üyelerin değerli yorumlarını bekliyorum.Alıntı:
lyon rumuzlu üyeden alıntı
Eğer sizden istenilen giderin tamamı demirbaş gideri ise 998 Tl ödeyin gerisi için icraya vermesini söyleyin. İcraya verir ise borcu inkar edin. Dava açar ise elinizde Yönetim planı ve kmk nu var.Alıntı:
lyon rumuzlu üyeden alıntı
998 Tl'yi ödeyeceğimde yönetici almıyorki parayı,hepsini istiyor, parayı makbuz karşılığı elden veriyoruz.İcraya verse hepsi için verecek.Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Postaneye gidip İhbarlı olarak gönderin.
merhaba,
konuya geç katılmakla beraber Aidatın her daire için eşit olması normal zaten savunması doğru değildir.
III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
Aralarındaki başka türlü anlaşma olmadıkça hükmü yönetim planını bağlar
a) maddesindeki sayılan işlemlerin dışındaki bütün işlemler işletme gideri olarak kabul edileceğinden yönetim planında arsa payına göre hesaplanır deniyorsa eşit bölünemez.
Yönetim planın hükümleri dışında aksi karar alınamaz
saygılar
Çok teşekkür ederiz. KMK madde yayınlayıp bizi aydınlattınız. Bu kadar insan Ne kadar cahiliz.
Aidat paylaştırmasına benim de itirazım var. Arsa Payları dikkate alınmıyor. Yakıt giderinde çok fark etmese de dış cephede 600 TL kadar oynamakta. Buna nasıl itiraz edebiliriz. Yönetim Planında Kanun hükümleri yazıyor sadece, alınmış olan farklı bir karar yok. Eşit paylaştırıldığını karar defterine yazmışlar, bu yeterli midir?
"Aaralarında başka türlü anlaşma olmadıkça..." giderler arsa payı oranında üstlenilecektir diyor ya KMK, kanunda yazanı askıya alacak olan bu anlaşmanın geçerlilik kazanması için Karar Defteri'ne yazılması yeterli midir?? Yoksa Yönetim Planı'na mı işlenmesi gerekmektedir?
Yasal olarak bu duruma nasıl itiraz edebilirim? Yöneticinin yönetim planı diye bir şeyin varlığından dahi haberi yok. Farklı arsa paylarına sahip iki daire, 3 dükkan vardır. Amma velakin daireler ve dükkanlar kendi aralarında eşit ödemektedirler. Nedenini ve formülünü sorduğumda 20 senedir böyle geldi böyle gider demektedirler. Bense buna çomak sokarım, yardımlarınızla tabii ki.
Yönetim planını kat malikleri değiştirebilir. Yönetim planını değiştirici yönde bir karar alınmış ise, Tapuda işlem yapılmasa dahi karar uygulanabilir. Giderlerin eşit paylaşılacağına dair Karar defterinde bütün kar maliklerinin oy birliği kararı var ise ancak geçerli olur.
Böyle bir karar yok ise İşletme projesine itiraz edebilirsiniz. Kabül görmez ise Dava açabilirsiniz.
Ceceli Hocam, şimdi itiraz etmeye inmeden önce bir kez daha teyit etmek istiyorum. Yönetim planında aksi bir karar alınmadıkça, karar defterine alınan karar için her malikin onay vermesi gerekli! Böylebirşey olmadğı için ben kendimden emin birşekilde itiraz edebilirim değil mi arsa payım oranında ödeme yapmam konusunda.