Printable View
Kiradaki evime kiracımın talebi üzerine 650 TL değerinde salon kısmına laminat parke yaptırdım. Gelir vergimi gerçek gider üzerinden veriyorum. 2013 yılı içinde yapılan onarım, bakım ve idame giderleri dahilinde ödeme dekontumu ibraz ederek gerçek gider kayıtlarımda indirim yapabilir miyim?
Teşekkür ederim.
Yapamazsin. Yaptigin islem zorunlu bir gider degil evin degerini arttirici bir islem
Örneğin bir fabrikaya yeni bir makine alınsa, bu da fabrikanın değerini artırır ama vergiden düşülür. Söz konusu ev olunca bunun geçerli olmaması ilginç. Değişik bir şey öğrendim. Teşekkürler.Alıntı:
molyer rumuzlu üyeden alıntı
Teşekkür ederim.
Gerçek gider yönteminde indirilecek giderler!
- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,
- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2008 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)
İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır.
İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamayacaktır.
- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
- Amortismanlar,
- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)
Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.
- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.
- - - Updated - - -
Her makina bedeli direkt giderden düşülmez. Her yıl amortisman bedeli düşülür.Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Doğru da, beli bir süre sonunda tamamı düşülmüş olur. Kastım bu idi. Evde ise hiç düşülemiyor olması ilginç.Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Gayrimenkullerde pimapen takma, lamiant falan gibi giderler zorunlu gider degil keyfe keder ve evin degerini arttirixi islem olarak goruluyor. Benim gorusumu sorrsaniz sacma. Ancak mevzuat boyle. Bu indirimleri kabul edilmeyip mahkemeye giden ve olumlu veya olumsuz bir karar gormedim daha. Fakat gunun kosullarinda eskiyen pvcnin degismesi, mutfak dolabinin degismesi bence zorunlu degisikliklerdir. Tabiki kisi evine jakuzi taktiriyorsa bu zorunlu degildir. Sonuc olarak vergi daireleri bu indirimleri kabul etmiyor.
Zorunlu giderlerden kasıt nedir? Mesela; musluklar bozuldu değişimi veya dolapların yenilenmesi gibi var olan demirbaşlardan mı bahsediyoruz. Bakım, onarım ve idame giderlerine hangileri girer. Bir de farklı bir konu ama evde sağlam olarak teslim edilmiş olan demirbaşların onarımları yani hangileri ev sahibine yada kiracı'ya aittir. Örnek, kombinin bakımı gibi. Teşekkür ederim.
Vergi daireleri kabul etmiyor, burası anlaşıldı :)
Ben sadece mantığıma uymadığını söyledim ki siz de aynısını söylüyorsunuz.
Sonuç olarak:
Eve jakuzi takılır / Fabrikaya makine eklenir
Evin fiyatı artar / Fabrikanın fiyatı artar
Evin kirası artar / Fabrikanın üretimi artar
Vergiden düşemezsiniz / Amortisman yolu ile vergiden düşersiniz.
Ben bu vergi mantığını hiç anlamadım zaten devlet sadece kaymağa ortak yahu bunun sütü var mayası var kovası var götürüp satması var yok kaça sattın ver %35-40 vergiyi gerisini koy cebine onu da harcarken alacam senden.
"Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri" ne anlama geliyor. Bu madde gerçek gider yönteminde indirilecek giderler arasında geçiyor.
Kombi bakimi bakim gideri. Patlayan su tesisati onarim gideri gibi