Merkezi sistem ısınma giderleri

iyi günler.

merkezi sistem sitede kullanılmayan daireler var. dairelerde kalorimetre ve termostatik vana sistemi mevcut .

kullanılmayan daireler için hüküm nedir ?

yüzde 30luk sabit ısınma giderini verip petekleri kapatabilir miyim ?


daire ısısı 15 derece olacak gibi bir kanun var ısıyı neyle ölçüyoruz . salonu yakıp odayı kapatma gibi bir durumda ne olur ?
herhangi bir bölümü kollektörden kapattıgımda cezası var mı ?

bir de düşük gelen faturaya -yakmadıgı düşüncesiyle- yönetim ceza verebilr mi ? karar alınarak

bilgisi olan yok mu

Sabit ücreti ödediyseniz vananızı kapatabilirsiniz. Yöneticiden bu kadar korkmayın.
Fazlasını kurcalayamaz.İç ısınız sizi alakadar eder.Oda sıcaklığını kontrol etmek istiyorsanız eczanelerde oda dereceleri var üç lira gibi bir rakama satılıyor
asın odanın birine, takip edin. On dokuz derecenin altında zaten üşürsünüz.
Oturduğunuz odanın haricindeki oda termostatlarını tamamen kapatırsanız evi ısıtamazsınız tamamen kapatmayın bence.

evet. soğukta oturacak değilim ama yönetim tehditler savuruyor

Alıntı:

---

şahin41 rumuzlu üyeden alıntı

Sabit ücreti ödediyseniz vananızı kapatabilirsiniz. Yöneticiden bu kadar korkmayın.
Fazlasını kurcalayamaz.İç ısınız sizi alakadar eder.Oda sıcaklığını kontrol etmek istiyorsanız eczanelerde oda dereceleri var üç lira gibi bir rakama satılıyor
asın odanın birine, takip edin. On dokuz derecenin altında zaten üşürsünüz.
Oturduğunuz odanın haricindeki oda termostatlarını tamamen kapatırsanız evi ısıtamazsınız tamamen kapatmayın bence.

---

Tamamen katılıyorum. Sabit ücreti ödedikten sonra istediğiniz sıcaklıkta oturmak sizin tasarrufunuzda. Termostatik vanalar kullanıcının oda sıcaklığını 15 derecenin altına indirmesini engellemek üzere tasarlanmıştır. yani siz tamamen kapatsanız bile 15 dercenin altına inmeyi engellerler.
tüm binalar için geçerli kural; bulunduğunuz alandaki duvar ve eşyaları ısıya doyurmazsanız ısınamazsınız. Yöneticinin size bhasettiğiniz nedenle ceza verme yetkisi yok. Yönetim de böyle bir karar alamaz.

Alıntı:

---

Abdullah Yaman rumuzlu üyeden alıntı

Yöneticinin size bhasettiğiniz nedenle ceza verme yetkisi yok. Yönetim de böyle bir karar alamaz.

---

yönetimin ceza verme yetkisi var mı ?
sadece geciktirme olursa 100de 5lik ceza mı uygulanır

Yasa gereği dairesini kullanmayanların, radyatör vanalarını tamamen kapatmaları ya da ödeme yapmamaları mümkün değil. Kullanılmayan dairelerde, mahal sıcaklığının 15 derecenin altına düşürülmemesi zorunlu tutuluyor. Kullanılmayan daire sahiplerinin, ortak alanların ısı gideri ile sabit 15 derece ortam sıcaklığını karşılayacak fatura tutarını ödemesi zorunlu hale geliyor.

Petekleri tamamen kapatırsanız. Yönetmeliğe aykırı hareket etmiş olursunuz ve en yüksek faturayı ödemek zorunda kalırsınız. Yöneticinin size ceza kesme yetkisi yok ama en yüksek fatura bedelini uygulama yetkisi vardır.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Yasa gereği dairesini kullanmayanların, radyatör vanalarını tamamen kapatmaları ya da ödeme yapmamaları mümkün değil. Kullanılmayan dairelerde, mahal sıcaklığının 15 derecenin altına düşürülmemesi zorunlu tutuluyor. Kullanılmayan daire sahiplerinin, ortak alanların ısı gideri ile sabit 15 derece ortam sıcaklığını karşılayacak fatura tutarını ödemesi zorunlu hale geliyor.

Petekleri tamamen kapatırsanız. Yönetmeliğe aykırı hareket etmiş olursunuz ve en yüksek faturayı ödemek zorunda kalırsınız. Yöneticinin size ceza kesme yetkisi yok ama en yüksek fatura bedelini uygulama yetkisi vardır.

---

Sevgili, ceceli341, bizim durumumuz da buna benzese de biraz farklılık arz ediyor. Şöyle ki, bulunduğumuz binada 36 malik bulunmasına karşın ikamet eden sayısı 4-5'i geçmiyor. Bu durumda merkezi sistem faaliyete sokulduğu vakit toplam tutar %30 oranında ortak giderler üzerinden tüm dairelere pay edilirken, geriye kalan %70 lik kısım ise binada ikamet eden 4-5 kişi arasında paylaştırılacaktır. (doğru anladıysam). Hal böyle olunca bizatihi binada oturan kişilere yüklü bir miktar fatura gelmesi öngörülmekte. Yargıtay kararlarında, binada oturmayan kat malikinin "ortak" giderleri (%30) ödeme yükümlülüğü belirtilmekle. Ancak, binanın toplam yakıt tüketiminin %70'inin binada oturan 4-5 kişiye kalması merkezi sistemin çalışamaz hale gelmesi anlamına gelecektir, zira 4-5 hanenin tüm giderleri karşılaması (%70) mümkün görünmemektedir.

Örnek: merkezi ısıtma sistemine sahip 40 daireli bir apartmada fiilen 5 hane oturmaktadır. Bu apartmana aylık 4000 tl fatura gelmiştir. Bu faturanın 1200 lirası (%30) 40 haneye pay edilirken, geriye kalan 2800 lira (%70) 5 haneye tüketimleri oranında pay edilecek, hane başına ortalama 550 lira düşecektir. (diğer hanelerin yakıt tüketimi çok cüzi bir miktar oalcağından hesaba katmadım) Bu şartlardan 5 hanenin bu neredeyse tüm apartmanın faturasını yüklenmesi gerekmiş olacaktır. Dolayısıyla 40 haneye paylaştırılması gereken fatura 5 haneye yüklenecektir ve bu durum merkezi sistemin doğasına aykırı olmuş olacaktır.

Yanılıyor muyum arkadaşlar?

Merhaba,
Hukukçulardan bir görüş almak istiyorum. ben Merkezi ısıtmalı, ön ödemeli kalorimetre sayacı takılı olan bir sitede oturmaya başladım. bizim sitemizde ön ödemeli sayaçlar olduğu için bize bir kart verildi ve önceden kalori satın alıyoruz. sitemizde merkezi ısıtmalarda kanunun asgari dediği 15 derece uygulaması yok. yani boş olan evlerde tamamen ısı kullanımı kapatılıyor. bu durumdada boş olmayan evler ısınabilmek için daha fazla yakmak zorunda kalıyor. binalarda merkezi ısınma sitemi ile ilgili yönetmelikte ön ödemeli sistemler için "Madde 9 - (1) Ön ödemeli ısı sayacı sistemi kullanılması hallerinde; 5 inci maddenin yedinci fıkrası ile 8 inci madde uygulanmayabilir." demiş. binalarda 15 derece zorunluluğu 5 inci maddenin 6. fıkrasında yer alıyor. ancak 8. madde ısı paylaşımının nasıl olacağı yönünde. sorularım şunlar;
1- bizim sitemizde 15 derece uygulaması yok. bu durum kanuna uygunmu?
2- eğer uygun değilse, ve biz 15 derece kuralını uygulayacaksak, sistem ön ödemeli olduğu için nasıl işleyecek. yani kredi olmayan sayaçlar kendisini kapatıyor. kredi alıp yüklemem diyebilir. vs.. vs..

yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

merhabalar, kırkkonaklar semtinde 10 daireli bir apartmandan 2 sene önce bir daire satın aldık. kalorimetreli olduğunu yaktığımız kadar ödeyeceğimiz söylendi. daireye 2 senedir taşınmadık. ancak düzenli faturaları ödedik. ekim-kasım-aralık ocak faturalarımız 600-700-800-800 tl olarak geldi. ve artık çok ağır gelmeye başladı. dairemiz dubleks, 195 m2. hesap yaptıkları evraklarda daire m2 miz 277 olarak gözükmekte, önce itirazımız buna oldu, ancak 195 m2 den hesaplansa dahi çok bişey değişmediğini gördük.(ortalama 30 tl farketti) bizim dairemiz boş bu fiyatlar geliyor, karşı dairemiz 1200-1300 tl gibi faturalar ödüyor. onlar kiracı diye şikayetleri dikkate alınmıyor. 10 dairelik bir apartman olmamıza rağmen mütahit 50 dairelik kazan takmış, araştırdık 10 dairelik kazana çevirttirsek dahi çok fark yaşamıyacağımız söylendi. KOMBİYE DÖNMEK İSTİYORUZ, Ancak oy birliği sağlanamıyor. mantıken düşününce çok abartılı faturalar, bu ay egodan alabileceğimiz gaz ortalaması bile 700 tl iken(kombili olsak) 1200 tl ler aşırı. kombiye dönmek için gerekirse mahkemeye vermeye hazırız. sizden ricam bir yol göstermeniz, gerekli mercilere her türlü şikayete hazırız. NASIL BİR YOL İZLEMELİYİZ??

Selamun aleykum....
Ben bu sen merkezi ısıtma sistemi olan bir siteye taşındım...
Yazın her şey normal bir fatura gelirken... Kışın fatura da farklı bir hesaplama yapmaya başladılar.
Bugün yönetime gittim ve kışın 15 dereceye göre harcama yapmadığımı ve bi şekilde normal yaktığım 306 kwh lik ısı onların birim fiyat artı 885 kwh düzeltilmiş ısı miktarına göre üçcretlendirilmiş...
normalde birim fiyatı 0,65x306kwh den hesaplanması gerekiyor ken kışa özel düzeltilmiş ısı miktarı kanunen var mı?
Benim dairem ortalama sıcaklığı 20-21 derece en soğuk kış ayında bile bu derecenin altına inmedi... ben zorunlumuyum 800-900 kwh harcamak zorundma mıyım?