Kesinleşen icra mahkemesi kararına karşı yeni dava

Selamlar.İcradan satışı yapılan taşınmaza karşılık borçlu ihalenin feshi davası açtı,kaybetti,yargıtay onadı ve karar kesinleşti.Kefil kendisine tebligat yapılmadığı için ihalenin feshi davası açmış.Davalı savunmasında sadece kesinleşen yargı kararlarına karşı dava açılamaz teziyle davanın usulden veya esastan reddini istemiş ( Hazırlanan tensip zaptına karşı davalının verdiği dilekçede öyle yazıyor ) Böyle bir şey var mı? Farklı kişiler kesinleşen icra hukuk mahkemesi kararlarına karşı yeniden dava açamaz mı?Nasıl bir savunma yapılmalı mahkemede?

Savunmaya gerek yok. Dava kesin...

Kararın kesin hüküm teşkil etmesi için tarafların, konunun ve neticei talebin aynı olması lazım.

Burda taraflar farklı olduğu için kesin hüküm söz konusu olmayacaktır. Usuli bir eksiklik söz konusu değilse işin esasına girecektir.

Ancak daha önce ihalenin feshi davasında verilen karar, alınan bilirkişi raporu bu dosyaya delil olarak gösterilebilir. Bu da davalının lehine olur...

[QUOTE=Av.Mehmet KILIÇ;491845]Kararın kesin hüküm teşkil etmesi için tarafların, konunun ve neticei talebin aynı olması lazım.

Burda taraflar farklı olduğu için kesin hüküm söz konusu olmayacaktır.

Yani davacı mahkemede hakime bunları mı söylemeli? İcra hukuk mahkemesinin verdiği ve yargıtayın onadığı karar bu davada, taraflar farklı olduğu için kesin hüküm teşkil etmez mi demeli?

Lütfen cevap..

Selamlar.Bugün ilk duruşma yapıldı ve hakim davayı usulden reddetti.Gerekçe olarak benim dosyada dolayısıyla satışta taraf olmadığımı söyledi.Kendisine belgelerle dosyada adım geçmesede sözkonusu satışı yapılan ipoteğe karşılık kullandırılan konut kredisinin kefili olduğumu ve halen maaşımda 74000 TL icra kesintisi olduğunu söyledim.Ama hakim dinlemedi.Bu nasıl iş ,ben nasıl taraf değilim anlamadım.
Neyse temyiz edeceğim tabii.Ama süre tutum dilekçesi vermek istiyorum.Elinde olupta süre tutum dilekçesi gönderen olursa çok çok sevinirim.
Ayrıca temyize, satış dosyasının haricinde benimde kefil olmama istinaden banka avukatının hakkımda yürüttüğü icra dosyasınında gitmesini istiyorum.Bunu temyiz dilekçemde mi belirtmeliyim.Avukatım yok...

Mahkemeye hitaben verilen kararı temyiz edeceğim süremin gerekçeli kararın tarafıma tebliğine dek uzatılmasını arz ve talep ederim yazsanız kafi.

Taşınmazın satışının iptalinin size ne yararı olacak ki? satılsın da borç ödensin maaşınıza uygulanan haciz kalksın?

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Mahkemeye hitaben verilen kararı temyiz edeceğim süremin gerekçeli kararın tarafıma tebliğine dek uzatılmasını arz ve talep ederim yazsanız kafi.

Taşınmazın satışının iptalinin size ne yararı olacak ki? satılsın da borç ödensin maaşınıza uygulanan haciz kalksın?

---

Cevabınız için teşekkür ederim.Taşınmaz satış ilamında 2 odası eksik yazılmış.Yani ev 6 odalı dublex daire iken satış raporunda 4 odalı olarak gösterilmiş.Dolayısıyla ihaleye kimse girmemiş ve konutu çok düşük fiyata banka almış.Aldığı meblağ borç tutarının yarısı.Böylece kalan borcu kefil olarak benden talep ediyor.Maaşımlada kalmadı.Taşınmazlarıma ipotek koydu ve satışını isteyeceğini söylüyor.Benimde satışı iptal ettirip evin gerçek değerinden satılmasını sağlamaktan başka çarem yok.En azından bu şekilde borcun yarısını ödeyeceğime ihaleye katılarak evi alıp borcun tamamını öderim.Daha iyi...

Ayrıca süre tutm dileçsenin başlığını mahkemeye mi yoksa temyiz edeceğim için yargıtaya mı yazacağım..Teşekkürler..

Mahkemeye hitaben dediğimi hatırlıyorum.

Engin bey selamlar.Dvayı temyiz ettim,sonucu bekliyoruz.Ancak acil bir konuda akıl danışmak istiyorum.Kefil olduğum için banka,ev ve dükkanımın kıymet takdirini istemişti 11 ay önce.Şimdi ise Davayı temyiz ettiğim için bu mallarımın satışını istemiş diye duydum.Daha bana bir şey gelmedi.Acaba dava açıp evlerimin üstündeki ipotekleri kaldırabilirmiyim daha mahkeme aşamasında diye..Çünkü önce ipotekli gayrı menkul satılacak,sonra borcu karşılamazsa bana gelecek diye biliyorum.Belki ben davayı kazanacağım ihale fesh olunacak ve yeni ihalede satış borcu karşılayacak.Bununla ilgili dava açmamda süre varmı?11 ay oldu kıymet takdiri yapılalı..Nasıl bir yol izlemeliyim..Tşk..

İpotekleri kaldırmazlar belki de tedbir talep edin belki satışı durdururlar.

Cevabınız için teşekkürler.Son bir şey daha sorup bir daha rahatsız etmeyeceğim.Yargıtay ONARSA yargılamanın iadesinin şartları neler,ayrıca İhalenin Feshi davasında da Anayasa Mah.ve Avrupa İnsan Hakları Mah.başvuru yapılabilir mi?

Sayın Engin Bey ve diğer avukat büyüklerim.Konuyu okuduysanız bugün avukat aradı.Ben her ne kadar İhalenin Feshi davasını kefil olarak temyiz etmiş olsam bile tapuyu üzerine aldığını ve evin tahliyesini talep ettiğini,bankaya gelerek geriye kalan 80000 tl borç hakkında konuşmak istediğini bir kaç imzama ihitiyaç olduğunu söyledi.Acaba temyiz beklenmeden tapuyu alabilir mi?

Alıntı:

---

salacak rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Engin Bey ve diğer avukat büyüklerim.Konuyu okuduysanız bugün avukat aradı.Ben her ne kadar İhalenin Feshi davasını kefil olarak temyiz etmiş olsam bile tapuyu üzerine aldığını ve evin tahliyesini talep ettiğini,bankaya gelerek geriye kalan 80000 tl borç hakkında konuşmak istediğini bir kaç imzama ihitiyaç olduğunu söyledi.Acaba temyiz beklenmeden tapuyu alabilir mi?

---

Lütfen cevap..Ne yapmalıyım..

Aldım diyorsa boşuna demiyordur gidip icra dosyasını kontrol ediniz memurdan sorunuz.

Sayın Engin Bey,tapu iptal ve tescil davası açacağım.Temyiz daha sonuçlanmadı.Kesinleşmeden tapuyu verdiği için İcra Dairesini şikayet yoluyla mı dava açmalıyım yoksa Alacaklıyı mı dava etmeliyim yoksa direk tapu iptal davası mı açmalıyım.Bu dava tahliyeyi durdurur mu?

Anlatımınıza göre bir borçlu, bir de kefil sıfatı ile sizin tarafınızdan açılan İhalenin Feshi davası var. Yine ifadenize göre borçlu tarafından açılan dava davacı aleyhine sonuçlanmış. Peki siz davayı ne zaman açtınız. Zira bu soru ihale alıcının lehine tapuya tescil işlemi açısından çok önemli. Dört odalı olduğu ifade edilen bir taşınmazın altı odalı olması, bunun şartnamede, ilanda belirtilmemesi ''Esaslı Hata'' nedeni ile fesih nedeni. Her neyse bu yargılamanın konusu. Siz tapuya tescil işleminin iptali için genel mahkemede ''Tasarrufun İptali'' davası açabilirsiniz. Dava dilekçesine yargılama sonuçlanıncaya kadar ''Tedbir'' kararı talep etmelisiniz. Gerekçelerinizi de keza dilekçenize mutlaka ekleyeceksiniz. İcra müdürünü İhalenin Feshi davası sonuçlanmadan tapuya tescil fezlekesi düzenlediği için şikayet edebilirsiniz belki ama bu sorununuzu çözer mi? Pratikte tapunun alacaklı adına tescil edildiği aşikar. İş tahliye talebi aşamasına geldiğine göre çeşitli itiraz haklarınızı yitirmişsiniz. Mesela İhalenin Feshi davası dilekçenizde ''Tapuya Tecil İşleminin Durdurulması'' için tedbir talebinde bulunmuş muydunuz?

Öncelikle cevabınız için teşekkür ediyorum İsmail Bey..Ben kefil sıfatı ile davayı borçlunun ihalenin feshi davası kesinleştikten sonra ancak alacaklı evi kendi adına tescil ettirip tapuyu almadan açtım.Ayrıca davayı açtığım aynı gün icra dairesine yazılı dilekçe vererek mahkeme sonuçlanıncaya kadar evin alıcıya tescil edilmemesi için dilekçe verdim ve icra müdürü hemen aynı anda dilekçemi karara bağladı ve mahkeme bitene kadar evin tescilinin alıcıya verilmemesi şeklinde bir kararı icra dosyasına koydu..Ancak ben açtığım davada nasıl olsa icra müdürü tescil için bekleme kararı verdiği için tedbir talep etmedim..Ayrıca sizin dediğiniz gibi ihalenin feshi davamı ihale şartnamesindeki bariz hatalar sebebiyle kazanacağımdan eminim ancak hakim kefil sıfatı ile davada taraf olmadığıma karar vererek davanın içeriğine girmedi ve davayı husumetten reddetti.Temyizden dönmesini umuyorum.çünkü bu konuda örnek yargıtay kararıda koydum.Tapu iptal davası ile ilgili tavsiyelerinizi bekliyorum.icra Müdürlüğünün tahliye için verdiği 15 günlük süre 8 gün sonra bitiyor.ben tapu iptal davası açsam bile ve tedbir talep etsem bile ilk mahkeme yaklaşık 2 ay sonra olacağı için tahliyeyi ilk mahkemeye kadar nasıl durdururum.şimdiden teşekkürler..

Çok büyük ihtimalle dosyanız Yargıtay'dan onanarak gelecektir. Dava dilekçenizde ne kadar lehinize olguyu ileri sürseniz de maalesef İİK 134. madde ve devamı maddelere göre dava açma yeterliliğine sahip değilsiniz. Zira siz kefil sıfatı ile borca kefil siniz. Oysa her ne kadar borcun tamamı veya bir kısmı için ödeme, tasfiye vasıtası olan söz konusu taşınmazla bir alakanız yok. Yasa çok açık. İhalenin feshi davasını Borçlu, Alacaklı, Pey Sürmek Sureti ile İhaleye Katılan İstekli veya Alıcı, ilgisi tapu sicili ile kayıtlı alakadarlar açabilir. Çok yakın bir ilgisi varmış gibi görülüyor ama tekrar etmek gerekirse siz asli borç ilişkisi açısından borçlu değilsiniz, borca kefilsiniz. Borçlunun edimini kısmen veya tamamen yerine getirmemesi nedeni ile borçtan mes'ulsünüz. Bir avukattan destek almaya çalışmanız yararınıza olur. Kefaletten ötürü ödeme yapmışsanız, yapacaksanız, malınıza, mülkünüze, maaşınıza haciz gelecek ise en azından borcu temlik almaya çalışın ki asıl borçludan uğradığınız zarar ziyanı talep edebilesiniz.

İsmail Bey,ilginize teşekkür ediyorum.Madem temtize gönderdim.mecbur dava temyizden gelene kadar mecbur tahliyeyi geciktirmeliyim.Bunun en hızlı ve akılcı yolu sizce hangisi acaba.Tapu iptal ve tescil davası mı?İhalenin feshi davası devam ederken tescil işlemini yaptığı için İcra dairesini şikayet mi?yada yazdığınız gibi Tasarrufun iptali davası mı?Yada başka yolla tahliyeye nasıl geciktirebilirim..Ayrıca 15 günlük sürenin bitiminde ek süre talep edebilirmiyim,ek süre verme yetkisi var mıdır İcra Dairesinin?Tekrar teşekkürler..

Sayın Portal İştirakçileri benimde içinden çıkılmaz bir Haciz olayım mevzu bahis. Babamın uzun bir müddettir Ortağı olduğu 5 Ortaklı 'A.Ş.' şirketin finansal durumunun çok kötü olması ve ödenemeyen Ticari Kredilerin ödenmesine katkı sağlamak amaçlı olarak şirket içerisinde çalışmakta olan 3.Şahıs birisi olarak 'BEN' Şirket Ortaklarından biriyle yapılan Anlaşmalı Satışla O Ortağa ait Gayrimenkulü göstermelik olarak satın aldım ve satın alım bedeline karşılık gelen tutarı da Bankadan Konut Kredisi yoluyla temin etmek suretiyle tamamiyle o Ortağa firmaya sermaye olarak katkıda bulunması üzerine kuruşu-kuruşuna teslim ettim. Bu işlemi de O Ortakla yapılan ve şirketin de 'MALİ olarak KEFİL' olduğu bir PROTOKOL ile aramızda akte bağlamıştık. Süregelen süreçte o Ortakla diğer Ortaklar arasında anlaşmazlık mevzu bahis oldu ve adam firmadan çekti gitti. Ancak şirketten resmi olarak ayrılmadı serbest olarak kendi şahsi yatırım işlerini yürütmeye devam etti. Bu süreçte Babamın da Ortağı olduğu bu Firmanın mali durumu da daha iyiye gitmedi ve adıma Konut Kredisi Taksitlerini öderlerken ödeyemez oldular bende maaş gelirim de olmaksızın elimdeki tüm birikimimle Banka tarafından tek muhattap görüldüğüm için taksitleri güç-bela 6 ay daha ödeyebildim ve sonrasında çaresizlikten ötürü O Ortağa kendi malının selaheyeti için yardımcı olmasını talep ettim. Ancak O Ortak borçtan kendisinin de hali hazırda Ortağı olduğu şirketin mesul olduğunu ve yardımcı olamayacağını ifade etti. Bende mecburen bunun üzerine belirli bir süre sonra tamamen çaresizlikten ötürü gayrimenkulün üzerindeki Konut Kredisinin kalan kısmını da kaldırarak X bir kişiye satmak zorunda kaldım. Asıl Mal Sahibi Ortak kendi malının satılması üzerine bana zerzenişte bulunsa da elimden bir şey gelmediğini esasen o da bilmekteydi. Ve hem KEFİL olan ve kendisinin de 5 Ortağından biri olduğu firmasına hem de şahsım adına dava açarak KAZANDI. Bu arada ben bu satış işlemi gerçekleşene dek dört bir yana borçlu durumda olduğumdan satış işleminin ardından yaklaşık 2 ay sonra o babamın ortağı olduğu o firmadan da ayrılarak hayatımı idame ettirebilmek için başka bir şirkette çalışmaya başlamıştım. Şimdi şu anda çalışmakta olduğum şirketin Finans Birimine maaşım adına İCRA YAZISI geldi. Benim sorum şu olacak söz konusu satış işleminde hiçbir şekilde KAZANÇ ve MENFAAT elde etmemiş olan 'BEN', ve gayrimenkulün Asıl Sahibi olan Ortakla yapılan Protokolde her nevi mali sorumluluktan mesul olan babamın da Ortağı olduğu firma TEK SORUMLU olmasına karşın neden ben uhattap kabul edilerek İCRA TAKİBİNE konu oluyorum. Ve de adıma çıkarılan bu İCRA TAKİBİNE konuya ilişkin münferit haklarımı savunabilmek adına karşı bir dava açarak İcra İşlemini yürütmeyi durdurma kararı aldırabilir miyim? Beni bu hususta bilgilendirirseniz çok müteşekkir olacağım.

Saygılarımla,