Ortak alan sayılan bina dış cephelerine klima dış ünitesinin takılması

Değerli Forum Üyeleri;

En son birkaç yıl önce üzerine yorumlar yapılmış bu konu ile ilgili güncel uygulamalar ve güncel yargı kararları hakkında bilgi edinebilmek, ayrıca sorunumu kanuni yollara başvurmadan komşuluk ilişkileri çerçevesinde çözmem gerekip gerekmediği hususunda görüşlerizi alabilmek için paylaşmak istediğim bir sorunum var..

Kısaca özetlemeye çalışacağım..

Yaklaşık 100 dairelik bir sitede yaşmaktayız..Aşırı sıcakların yaşam kalitemizi olumsuz etkilemesi, yan bloklarda balkon içlerine takılı klimalardan aşırı ses gelmesinin camları açamamamıza sebep olması nedeniyle bir klima satın aldık ve montajını yaptırarak kullanmaya başladık..Ne var ki üzerinden henüz birkaç gün geçmişken site yönetiminden iadeli taahhütlü mektup vasıtasıyla şöyle bir mektup aldım..

SAYIN KAT MALİKİ
Kat mülkiyeti kanunun 19.maddesine göre ortak yerlere monte edilmiş bulunan klima dış ünitelerinin sökülmesine dair yeni yargıtay kararına göre klimanız ortak yere mimari projeye göre aykırı olarak takılmış bulunduğundan, yönetim kurulu kararına ve mimari projeye uygun hale getirilmesi, uygun hale getirilmediği taktirde bu konuda dava açılacağı ve bu son halde de dava masrafları, avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağı hususunu hatırlatırız..

Maddi durumumun pek iyi olmamasına rağmen klimayı seçerken motor gücünün çok yüksek olmaması ( 12.000 BTU ), dış ünitenin çok kaliteli ve ses seviyesinin komşularımızı rahatsız etmeyecek düşüklükte olması ilk kriterimizdi..Emsalleri 1.500 - 2.000 TL civarında iken sırf bu hassasiyetimizden ötürü 4.000 TL ödemek suretiyle çok sessiz bir model tercih ettik..Dış üniteyi binamızın yan cephesindeki penceremizin hemen altına taktırdık, site genelinde dış ünite takımı için yan cephedeki balkon tercih edilmiş lakin hem balkonumuzu 3 sene önce kapattırmış olmamız , hem de hava sirkülasyonu olmaması münasebetiyle cihazın oraya takılması uygun gelmedi.Sitemizde yer alan blokların bazılarının ön cepheleri sitenin iç kısmına, bazılarının ön cepheleri sitenin dış kısmına yani caddeye bakmakta..Benim oturdugum bloğun ön cephesi site içine bakmakta..Dış üniteyi pencere altına taktırmadan önce sitede bulunan tüm binaları gezdim..Dış üniteyi benimle birebir aynı yere taktıran en az 4-5 site sakini var, aramızdaki tek fark onların bloklarının ön cephesi site içine değil de caddeye bakması ve yan balkonun konumu nedeniyle sitenin içerisinden bakıldığında dış ünitelerin nispeten daha zor farkedilmesi..Site dışından bakıldığında ise bu komşularımın dış üniteleri de çok net bir şekilde görünüyor..Diğer komşularımın uygulamalarına herhangi bir müdahele edilmemişken benim böyle bir uyarıyla karşılaşmamın sebebini anlayamadım maalesef..Size dilim döndüğünce açıklamaya çalıştığım bu konuyla ilgili olarak durumumu nasıl gördüğünüz, klimamın dış ünitesini yan cephe penceresinin altına taktırarak kanunsuz bir iş yapıp yapmadığım ve sorunun hakkaniyetli bir şekilde çözümü için nasıl davranmam gerektiği hususlarında değerli görüş ve yorumlarınızı iletir, bu ve benzer konularda alınmış güncel yargı kararları var ise bilgilenmemiz açısından paylaşırsanız memnun olurum..

Saygılarımla..

Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur



Madde 19 a göre bütün kat amliklerinin 4/5 rızası alınmadıkça bina ortak alanı olan yere klima takılamaz. Böyle bir karar alınır ise takabilirsiniz.
(Buna balkon kapatma da dahildir.):alala

Bu karar herkes için adil uygulanmalıdır. Yöneticinin bununla iligili dava açma yetkisi olması gerekir. Tabi yetki için KMK kurulu kararıda gerekir. Fakat kart maliklerinden herhangi biride dava açabilir karar gerekmeksizin.

Kurulda bununla iligili karar verilir ise herkes eski hale getirmelidir.

Balkonlarınıza alabilirsiniz


Bence Ortak duvarlara monte edilmiş kaç klima var tespit edin. Ayrıca aynı çerçevede değerlendirilmesi gereken balkon kapatma var buda klima ile aynı durumdadır. balkonunu kapatanlarında sayısını belirleyin belki yeter sayı veya ikna edici çoğunluk bulabilirsiniz.


"Bulunacak çözüm yolu, kişilerin can güvenliğini tehlikeye düşürmemek, çağın sunduğu bu teknolojik olanaklardan tüm kat maliklerini yararlandırmak gerekir. Öncelikle apartmanın onaylı mimari projesinde kombi ve klima gibi cihazlar için özel bir yer, baca ile ilgili herhangi bir düzenleme yapılıp yapılmadığına bakılmalı. Yer ayrılmamış ise binanın yönetim planına, oturanların balkonlarına klima cihazlarının konulmasını yasaklayıp yasaklanmadığı araştırılmalı. Bu aletler için yönetim planında bir yasaklama bulunmadığı takdirde balkonun iç kısmındaki duvara ve bağımsız bölümün pencerelerine monte edilmek, başka bağımsız bölümlere ve ortak alana zarar vermemek koşuluyla takılmasına izin verilmelidir"

Klima kriterleri

Yargıtay’ın klima ile kriterlerini gösteren öteki örnek kararları da özetle şöyle:

1-Klima cihazı pencere yerine dış duvara takılamaz: Ev tipi klima cihazlarına projede olmasa bile uygulamada izin verilmekte ise de bunların bağımsız bölümün pencere veya balkon kapılarına takılması mümkün iken, ortak yer olan dış duvarın delinerek monte edilmeleri ortak yere tecavüz niteliğindedir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 1998/4253 esas)

2-Sanayi tipi klima takılamaz: Balkon ve pencereye takılan mutat ölçülerdeki klima cihazına izin verilebilir ise de komşuları rahatsız eden sanayi tipi klima tesisleri bunun dışındadır. Komşuları gürültüsü ile rahatsız eden ve ortak yerlerden olan balkon duvarına takılan sanayi tipi klima cihazları ile özel ek elektirik hattı ve sayacının kaldırılmasına karar verilmesinde isabetsizlik yoktur. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 1993/1438 esas)

3-Dış görünümü bozmamalı: Soğutma cihazları anayapıya zarar vermemeli, dış görünümü bozmamalı, diğer kat maliklerini rahatsız etmemelidir. İmar mevzuatı bakımından böyle bir cihazın prjelerde gösterilmesi zorunluluğu bulunmadığı takdirde anaya yapıya zaar vermemesi, başkalarını rahatsız etmemesi ve genel görünümü bozmaması koşulu ile bu cihazın kurulmasının yasaya aykırı bir durumunun bulunmadıağına hükmolunması gerekir. (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 1984/9890 esas)

Apartman giriş kapısı üzerindeki sundurma üzerine apartman altındaki dükkan için 2 adet toplamda 500kg ağırlığında klima moturu apartman sakinlerine danışılmadan takıldı.Giriş kapısı olduğu için doğal olarak tehlike arz ediyor.Sözde motorların oturtulduğu sundurmada güçlendirilme yapıldı denildi yönetici tarafından ama gözle görülen bir değişiklik yok sadece etrafına balkonlar için kullanılan cam malzemeden görüntü iyileştirilmeye çalışıldı.Dükkan sahibi yönetici olduğu için aklımızda soru işareti bırakıyor dükkan sahibine yaranmak için.Biz görüntü veya sesden şikayetçi değiliz ama ağırlıkların ileri ki dönemde oturtulduğu malzemeye zarar vereceğini ve belkide altında birisi varken çökeceğini düşündüğümüzden kaldırılmasını talep ettik ama ciddiye alınmadık zira 12 daireden oluşan apartmanda çoğunluk toprak sahiplerine (yönetici) ait.Komşuluk ilişkilerinin zarar görmemesi için hukuki bir işlem yapmak son tercihimiz olacak tabi bu durum bizi ziyadesiyle rahatsız ediyor.Kaldırılması için belediye'ye şikayet etme ve gereğinin yapılmasını sağlama gibi bir hakkımız var mıdır?Tek çare hukuki işlemin yapılması mıdır?Bilgilendirirseniz sevinirim.Teşekkürler

Bu konuda benimde merak ettiğim şeyler var. Misal binanın ön cephesinde açık bir balkon yok diyelim ve ön cepheye klima komp. takmak yasak. Şimdi ön cephe tarafındaki odalara nasıl klima takıcaz? Kompressorü arka cepheye, üniteyi ön cepheye takmak gibi bir durum zaten teknik olarak söz konusu olmadığı gibi pratikte imkansız. Bu konu burda da sorun olmuştu fakat hemen herkes (bende dahil) ön cepheye klima taktığımız için, (hatta öne ikişer komp arkaya iki üç tane koyanlar var, biz öne bir arkaya iki koyduk, öne bir tane daha koyacaktık ama kaldırılacak falan söylentileri yüzünden vazgeçtik ki gerek kalmadı zaten) şikayet konusu olmadı. Zaten klima suyu ve güvenlik için binanın önünde (ve arkasında da) set var. Eğer set olmasa ne olacaktı? yani balkon olmayan ön cepheye klima nasıl koyacaz? Bu konu tamamen yönetimlemi alakalı? ön ve arka cephesi, kendi bahçesine bakan apartmanlarda belediye karışır mı?

Kaldırılması başka türlü mümkün değil ise Kat maliki olarak tek başınıza dahi dava açma hakkınız var. Bu arada sundurmada gidebilir.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

Fixit rumuzlu üyeden alıntı

Bu konuda benimde merak ettiğim şeyler var. Misal binanın ön cephesinde açık bir balkon yok diyelim ve ön cepheye klima komp. takmak yasak. Şimdi ön cephe tarafındaki odalara nasıl klima takıcaz? Kompressorü arka cepheye, üniteyi ön cepheye takmak gibi bir durum zaten teknik olarak söz konusu olmadığı gibi pratikte imkansız. Bu konu burda da sorun olmuştu fakat hemen herkes (bende dahil) ön cepheye klima taktığımız için, (hatta öne ikişer komp arkaya iki üç tane koyanlar var, biz öne bir arkaya iki koyduk, öne bir tane daha koyacaktık ama kaldırılacak falan söylentileri yüzünden vazgeçtik ki gerek kalmadı zaten) şikayet konusu olmadı. Zaten klima suyu ve güvenlik için binanın önünde (ve arkasında da) set var. Eğer set olmasa ne olacaktı? yani balkon olmayan ön cepheye klima nasıl koyacaz? Bu konu tamamen yönetimlemi alakalı? ön ve arka cephesi, kendi bahçesine bakan apartmanlarda belediye karışır mı?

---

Maşallah :) Balkon olmayan ön cepheye klimayı pencereye monte edeceksiniz. Yada hiç koyamaycaksınız. Yada bir tane güçlü klima alacaksınız bütün kapıları açık bırakıp o klima ile idare edeceksiniz. Yada balkona iki kompresör koyup borusunu diğer odaya kadar uzatacaksınız.

Alıntı:

---

Fixit rumuzlu üyeden alıntı

.....Kompressorü arka cepheye, üniteyi ön cepheye takmak gibi bir durum zaten teknik olarak söz konusu olmadığı gibi pratikte imkansız....

---

Neden?
Gayet güzel uzatılabilir. Uzatılaması sorunlu olan sadece yoğunlaşma suyu gideridir.

Dış unite ile iç unite arasındaki boru mesafesi uzadıkça performans düşüklüğü oluyor pek çok markada ( genelde 12-14mt standart ürünlerde)
Ancak boru mesafesi 30mt ye kadar çıkabilen markalar da var, daha önce oturduğum evde arka cephedeki dış ünite ile ön cephedeki salonadki iç ünite arasındaki boru mesafesi 19mt idi. Pratikte de teknik olarak ta mümkünatı sağlanabiliyor yani :)

24000 lik bir klima kapılar açık vaziyette 130 m2 evi rahatlıkla soğutuyor. Yukarıda sayın üyelerinde belirttiği gibi boru bayağı uzatılabiliniyor.

Çoğu yerde görüyorum ucuzluk 9000 lik klima alınıp takılıyor. Yetmiyor birkaç tane daha ilave ediyor.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Maşallah :) Balkon olmayan ön cepheye klimayı pencereye monte edeceksiniz. Yada hiç koyamaycaksınız. Yada bir tane güçlü klima alacaksınız bütün kapıları açık bırakıp o klima ile idare edeceksiniz. Yada balkona iki kompresör koyup borusunu diğer odaya kadar uzatacaksınız.

---

Pencereden kasıt pencerenin alt duvar kısmı sanırım? Zaten genelde öyle. :)

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Dış unite ile iç unite arasındaki boru mesafesi uzadıkça performans düşüklüğü oluyor pek çok markada ( genelde 12-14mt standart ürünlerde)
Ancak boru mesafesi 30mt ye kadar çıkabilen markalar da var, daha önce oturduğum evde arka cephedeki dış ünite ile ön cephedeki salonadki iç ünite arasındaki boru mesafesi 19mt idi. Pratikte de teknik olarak ta mümkünatı sağlanabiliyor yani :)

---

Ölçmedim ama duvarlar delinerek, sağa sola dönmeden dümdüz gitse en az 20 metre. Kaldıki gelen klimacılar zaten bu şekilde montaj yapmaz, yaptırırsanızda garanti dışı kalır ürün. 12000 gereken yere 9000 almaya kalktığınızda da garanti vermiyorlar ürüne. Zaten o boruları gizlemesi var birde :)

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

24000 lik bir klima kapılar açık vaziyette 130 m2 evi rahatlıkla soğutuyor. Yukarıda sayın üyelerinde belirttiği gibi boru bayağı uzatılabiliniyor.

Çoğu yerde görüyorum ucuzluk 9000 lik klima alınıp takılıyor. Yetmiyor birkaç tane daha ilave ediyor.

---

Maalesef o şekilde olmuyor. Ev toplamda yaklaşık 200 m2. 24000lik ancak salonu ve salonun yemek kısmını soğutuyor. İki odadan birinde 12000lik diğerinde 9000lik var. Ne kadarlık alıp koyacağımıza biz karar veremiyoruz zaten, klima alınan yer söylüyor, onların dediklerinin altına inildiğinde zaten montaj yapsalar bile garanti vermiyorlar. 24000 lik takılırken bizde tek bir tane takalım bütün ev soğusun diye düşündük ama o güçte klimalar ancak sanayi tipi yada ev için olanları 24000liğe göre aşırı yüksek fiyatlı idi. Tersi örnek veriyim, yüksek alıcakken, küçük almamız önerildi; Annemin evi mesela ~150 metre kare, burda klima yok, büyük klima koyup evi soğutmak istedik, klimacılar garanti vermedi, bütün odalar ve ev soğumaz dediler. Çok daha düşük güçte alıp, salona koymamız önerildi salon kapısı kapatılıp (böyle bir kapı yok bu arada :) ) ki koymadık, ben resmen sublimleşiyorum son 1 aydır. : )

Alıntı:

---

Fixit rumuzlu üyeden alıntı

Pencereden kasıt pencerenin alt duvar kısmı sanırım? Zaten genelde öyle. :)




Ölçmedim ama duvarlar delinerek, sağa sola dönmeden dümdüz gitse en az 20 metre. Kaldıki gelen klimacılar zaten bu şekilde montaj yapmaz, yaptırırsanızda garanti dışı kalır ürün. 12000 gereken yere 9000 almaya kalktığınızda da garanti vermiyorlar ürüne. Zaten o boruları gizlemesi var birde :)


Maalesef o şekilde olmuyor. Ev toplamda yaklaşık 200 m2. 24000lik ancak salonu ve salonun yemek kısmını soğutuyor. İki odadan birinde 12000lik diğerinde 9000lik var. Ne kadarlık alıp koyacağımıza biz karar veremiyoruz zaten, klima alınan yer söylüyor, onların dediklerinin altına inildiğinde zaten montaj yapsalar bile garanti vermiyorlar. 24000 lik takılırken bizde tek bir tane takalım bütün ev soğusun diye düşündük ama o güçte klimalar ancak sanayi tipi yada ev için olanları 24000liğe göre aşırı yüksek fiyatlı idi. Tersi örnek veriyim, yüksek alıcakken, küçük almamız önerildi; Annemin evi mesela ~150 metre kare, burda klima yok, büyük klima koyup evi soğutmak istedik, klimacılar garanti vermedi, bütün odalar ve ev soğumaz dediler. Çok daha düşük güçte alıp, salona koymamız önerildi salon kapısı kapatılıp (böyle bir kapı yok bu arada :) ) ki koymadık, ben resmen sublimleşiyorum son 1 aydır. : )

---

Pencerenin altına değil kendine takılacak.
Garantiymiş, kapasitesi az geliyormuş, odalardan boru geçecekmiş, kapı yokmuş. Bütün bunlardan bize ne? Biz site sakinleri olarak ortak alanlara klima takmanızı istemiyoruz. Nokta.

Hayır 24000lik klima 130m2 bir evi rahatlıkla soğutuyor diye atıp tutulduğu için yazdım uzun uzun. Pencerenin kendisine klima takmak mı? :) Ben istesem bile zaten klimacılar böyle birşeyi yapmazlar doğal olarak. Bizde site sakinleri olarak ortak alana takıyoruz kompressorleri, 1-2 tane sinir çıkıyor arada ön cepheye koymayın diye ama bir bakıyoruz onlarda koymuş sonra :) Zaten biz koymak zorundayız, alternatifimiz yok, koymak için nedenlerimiz var ama koymayın diyenin ise hiçbir dayanağı yok, apartmanda set var. Güvenlik riski yok. Bence sizde site sakinleri olarak böyle riskler yoksa, anlayış gösterin insanlara ki ilerde sorun yaşamayın.

Sabah uçak var ise atlayın gelin gösterelim. 130 m2 yi soğutuyormu soğutmuyormu? Sizin 200 metrede soğutmaz, yada sizin soğuk konforunuza uymaz ayrı konu. Size 24 lük yetmiyorsa 2 tane koyun balkona. Anlatmaya çalıştığım, bütün anlattıklarınız sizin mazaretleriniz. Sizin mazaretleriniz diğer kat malikini bağlamaz. Ses çıkarmaz ayrı bir konu. Uygun bir kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planında yok ise. Sinir yada değil Her hangi bir kat maliki o klimaları söktürür. Sizin takmış olmanız onun yasal olduğu anlamına gelmiyor. Site sakinkeri olarak anlayış gösterildiği için zaten hala o klimalar orada.

Evin metrekaresi ile ihtiyacı olan klima kapasitesi arasında ancak dolaylı bir ilişki vardır. 130 m2 bir eve 9000 BTU bir klima fazla fazla yetebilir ya da 20 metrekare bir odaya 24000 BTU yetmeyebilir.
Bir evin büyüklüğü ile fiyatı arasında bir ilişki kurmak gibi bu. Büyük ev pahalıdır ama Hayraboludaki 200 metrekare bir ev, Ataşehirdeki 30 metrekare bir evin onda biri fiyatta olabilir.

Ceceli341; Bende diyorumki klimaların ön cephede olmasının bir zararı var mı? Yok. Güvenlik olarakta yok set var. Klimaları ön cepheye koymanın hiçbir zararı yokken, neden insanlar pahalı, zor, kesin olmayan alternatiflere yönelsin?

Kaldı ki apartman yönetim kurulu dışında belediye falan karışmıyor artık, kendi camının yan veya alt kısmına koyabiliyorsun. Yönetim kurulu aksi karar almamışsada kimsenin lafına, oyuna, sözüne gerek olmaksınız, ortak alan olduğu halde, sadece görece daha çok size ait ortak alana (camınızın altı yanı, dairenin dış duvarı olan kısımlar) koyabiliyorsunuz. (apartmanda bu tip cihazlar için yapılan ayrı bir bölüm yoksa)

Şenol bey; Çok haklısınız. Zaten klimacılar buna da bakıyor. Bahsettiğim tüm evi soğutur garantisini vermedikleri evimiz çatı katı. Alt daireler klimasız gayet serin, kışın sıcakken, bizim sıcak ve kışın çok daha fazla kombi yanıyor ısıtmak için. Çatı yalıtımlı ve bina mantolamalı olduğu halde. Çünkü evin üç tarafı açıkta, daire, apartman yok.

Alıntı:

---

Fixit rumuzlu üyeden alıntı

Ceceli341; Bende diyorumki klimaların ön cephede olmasının bir zararı var mı? Yok. Güvenlik olarakta yok set var. Klimaları ön cepheye koymanın hiçbir zararı yokken, neden insanlar pahalı, zor, kesin olmayan alternatiflere yönelsin?

Kaldı ki apartman yönetim kurulu dışında belediye falan karışmıyor artık, kendi camının yan veya alt kısmına koyabiliyorsun. Yönetim kurulu aksi karar almamışsada kimsenin lafına, oyuna, sözüne gerek olmaksınız, ortak alan olduğu halde, sadece görece daha çok size ait ortak alana (camınızın altı yanı, dairenin dış duvarı olan kısımlar) koyabiliyorsunuz. (apartmanda bu tip cihazlar için yapılan ayrı bir bölüm yoksa)

Şenol bey; Çok haklısınız. Zaten klimacılar buna da bakıyor. Bahsettiğim tüm evi soğutur garantisini vermedikleri evimiz çatı katı. Alt daireler klimasız gayet serin, kışın sıcakken, bizim sıcak ve kışın çok daha fazla kombi yanıyor ısıtmak için. Çatı yalıtımlı ve bina mantolamalı olduğu halde. Çünkü evin üç tarafı açıkta, daire, apartman yok.

---

Peki .......

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Peki .......

---

YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/6736
K. 2005/9255
T. 20.10.2005
. KLİMANIN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DUVAR VEYA BALKONUNA KONULMASI ( Anataşınmazın Projesinde Yer Almamış Olsa Bile Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay'ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
. KAT MALİKİNİN BALKONUNA KLİMA MONTAJI ( Motor İle Klima Arasına Çekilen Kablolarının Dış Duvar Delinerek Takıldığı Gerekçesi İle Bunların Tümümün Kaldırılarak Eski Hale Getirilmesine Karar Verilemeyeceği )
. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DUVAR VEYA BALKONUNA KLİMA KONULMASI ( Anataşınmazın Projesinde Yer Almamış Olsa Bile Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay'ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
. ANATAŞINMAZIN PROJESİNDE YER ALMAYAN KLİMA MONTAJI ( Motor İle Klima Arasına Çekilen Kablolarının Dış Duvar Delinerek Takıldığı Gerekçesi İle Bunların Tümümün Kaldırılarak Eski Hale Getirilmesine Karar Verilemeyeceği - Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay'ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
634/m. 15
ÖZET : Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında anataşınmazın projesinde yer almamış olsa bile komşularını rahatsız etmemek kaydıyla bir kat malikinin, ev tipi klima cihazını kendi bağımsız bölümünün duvar ve balkonuna konulmasına izin verilmektedir. Davalı-karşı davacı kendisine ait klima cihazını kendi balkonunun döşemesine ( iç hacmine ) monte ettiğine göre buna ilişkin davanın reddine karar verilmesi gerekirken, balkonda bulunan klimanın motor ile klima arasına çekilen kablolarının dış duvar delinerek takıldığı gerekçesi ile bunların tümümün kaldırılarak eski hale getirilmesine karar verilmesi, doğru görülmemiştir.

Alıntı:

---

Fixit rumuzlu üyeden alıntı

YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/6736
K. 2005/9255
T. 20.10.2005
. KLİMANIN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DUVAR VEYA BALKONUNA KONULMASI ( Anataşınmazın Projesinde Yer Almamış Olsa Bile Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay'ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
. KAT MALİKİNİN BALKONUNA KLİMA MONTAJI ( Motor İle Klima Arasına Çekilen Kablolarının Dış Duvar Delinerek Takıldığı Gerekçesi İle Bunların Tümümün Kaldırılarak Eski Hale Getirilmesine Karar Verilemeyeceği )
. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DUVAR VEYA BALKONUNA KLİMA KONULMASI ( Anataşınmazın Projesinde Yer Almamış Olsa Bile Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay'ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
. ANATAŞINMAZIN PROJESİNDE YER ALMAYAN KLİMA MONTAJI ( Motor İle Klima Arasına Çekilen Kablolarının Dış Duvar Delinerek Takıldığı Gerekçesi İle Bunların Tümümün Kaldırılarak Eski Hale Getirilmesine Karar Verilemeyeceği - Komşularını Rahatsız Etmemek Kaydıyla Yargıtay'ın Yerleşmiş Uygulamalarında İzin Verildiği )
634/m. 15
ÖZET : Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında anataşınmazın projesinde yer almamış olsa bile komşularını rahatsız etmemek kaydıyla bir kat malikinin, ev tipi klima cihazını kendi bağımsız bölümünün duvar ve balkonuna konulmasına izin verilmektedir. Davalı-karşı davacı kendisine ait klima cihazını kendi balkonunun döşemesine ( iç hacmine ) monte ettiğine göre buna ilişkin davanın reddine karar verilmesi gerekirken, balkonda bulunan klimanın motor ile klima arasına çekilen kablolarının dış duvar delinerek takıldığı gerekçesi ile bunların tümümün kaldırılarak eski hale getirilmesine karar verilmesi, doğru görülmemiştir.

---

ÖZET : Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında anataşınmazın projesinde yer almamış olsa bile komşularını rahatsız etmemek kaydıyla bir kat malikinin, ev tipi klima cihazını kendi bağımsız bölümünün duvar ve balkonuna konulmasına izin verilmektedir. Davalı-karşı davacı kendisine ait klima cihazını kendi balkonunun döşemesine ( iç hacmine ) monte ettiğine göre buna ilişkin davanın reddine karar verilmesi gerekirken, balkonda bulunan klimanın motor ile klima arasına çekilen kablolarının dış duvar delinerek takıldığı gerekçesi ile bunların tümümün kaldırılarak eski hale getirilmesine karar verilmesi, doğru görülmemiştir.

Merhaba ; yöneticisi olduğumuz apartmanın dış cephesini 2 yıl önce 60 tl vererek yenilettik , kat maliklerinden biri cepheyi karot makinası ile delerek klima takmış kimseye sormadan suyu 3. kattan aşağıya bahçeye akıyor akıyor çıkartılması için karar defterine yazarak diğer kat maliklerine imza attırdım herkes bana destek verdi . 6 kişilik bir apartmanımız var karar defteri fotokopisini götürdüm de hakaret edip üzerime yürüdüler klima nın çıkartılması için nereye şikayet edebilirim noter tasdikli karar defterin de diğer tüm kat malikleri itiraz ediyor

Klimayı normalde takması gereken yer neresi?
Yani klimanın takılabileceği daha uygun bir yer var mı?

Dış ünite Klimaya ayrılan yer kapalı bir balkon müteahhit firma tarafından. yani sadece bir cam konulmuş ve bu yer direk yatak odasından giriliyor kapı var arada. Şimdi klimayı açtığımızda evi bir taraftan soğutmaya çalışırken öbür taraftan evi ısıtıyoruz. Ev Güney cephesi. Klima ünitesi kuzey cephesinde ve aynı zamanda orda da A blok var bizim sitenin. Müteahhit firma yetkilileri dış üniteyi buraya koymama izin vermiyor site yönetimi teklif aldı bir firmadan daire başı 3700 gibi bi rakam çıkardılar tabiki normal olarak kimse kabul etmedi bu miktarı. Bende kendim klimacı çağırıp 500 tl ye o pencerenin altına taktırdım üniteyi. Tabiki alt ve üst komşularıma söyleyerek taktırdım. Şimdi bana müteahhit firması veya komşularım ne gibi yaptırım uygulayabilir. 3700 tl verseydik kabul oluyorduda 500 TL’yle yaptırınca neden müteahhit firma ve yönetim karşı çıkıyor. Ne gibi yasal haklarım var bu konuda. Dünyanın hangi ülkesinde bu dış ünite evin içine konulduğu görülmüş?

Herkese Merhaba;

Ben 50 dairelik bir sitenin yöneticisiyim. Ben binanın dış bölümünde klima asılmasını hem tehlikeli, hemde görüntü kirliliği olarak görüyorum. Kendi sitemde de bir çok komşum dış cepheye asmak için bahaneler üretmeye çalıştı. Balkon içi dışında asamazsınız dedim, söktürtürüm siz bilirsiniz dedim. Sonuç olarak tüm klimalar balkon içlerine takıldı sorun yok, kapalı cam balkon olan dairelerde mevcut yapıyı değiştirmeselerdi. Balkon kapatmak yasal olabilir (tartışmalı) ama bu size klimayı dış bölüme takma özgürlüğü vermemeli. Bina cephesinde klima görmek bence görüntü kirliliği, ben dairemi alırken dışarıda klima üniteleri olmadan aldım ve yasal olarakta olmaması gerekli. Şimdi deniyor ki yok salona çekilmiyor vs. Kanuni bir yasak varsa uyacaksınız hiç bir gerekçe bunu meşru kılmaz. Ya kanuna uygun çözüm bulacaksınız, yada başka bir ev satın alacaksınız. Bu konu sizin için çok önemliyse yeni evinizde klimayı nereden takarım diye hesaplayarak alacaksınız.

Şimdi yeni bir komşu geldi dublex dairesi var, klimasını üst balkona koydu iyi güzelde bağırsak gibi kablolası dış cepheden özensiz bir şekilde dış cepheyi delerek geçirdi. Atık suyu direkt açıkta bıraktı. Şimdi bu gibi insanlar yüzünden binanın görüntü değeri düştü, ben daire alırken ilk dış cephesine bakarım, sonra aparmanın iç merdivenlerinin durumuna ne kadar kirli ne kadar temiz ve düzenli. Çünkü bina cephesi peyzajı düzgün olan bir binada birbirine saygı duyan insanlar vardır.

Site yöneticisi daha öncekilere uyarı yapmamışsa bu bir hatadır, sizde kendiniz site yöneticisi ve bina dış cephesine zarar verenlere ayrıca dava açabilir veya bu durumu toplantıda belirtebilirsiniz. Toplantı yapılıp bir karar alınsa daha güzel olur herkes klima konsun denir veya klima konsun ama etrafına ahşap gizleyici bir paravan yapılır fikirler ortaya atılır ama klimayı takıp ben yaptım mecbur buraya taktım ile iş çözülmez sizin paranıza olan olur.

Bir mühendis olarak itirazımı koyayım: Ahşap ya da hava almayan başka bir şey ile kaplamak, klimanın çalışmasını engeller. Yangına dahi sebep olabilir. Kaplanacaksa, hava geçişine hiç engel olmayan (tül gibi yani) ama görünüşte rijit olan bir malzeme seçilebilir.

Merhaba yeni taşındığım dairede çok saçma bir klima tesisat yapısı var direkt pencerenin önüne koyulacak şekilde ayarlamışlar. Yan komşunun klima dış unitesi benim penceremin hemen önünde pencereyi açtığım zaman bütün sıcak havayı evin içine üflüyor resmen aslında daha yukarı kaldırabilirlerdi ama direkt pencerenin önüne koymuşlar.Bende ev sahibine söyledim oda komşuyla konuşmuş zaten takarken vinç parası 300 tl verdim bidaha şimdi 300 tl veremem demiş. Normalde benim klimacım geldi bu böyle olmaz dedi siyah boruların üstüne takması lazımdı dedi. Benim öğrenmek istediğim yasal mı bu ? komşum gelip penceremin önüne klima motoru koyabiliyor mu ? https://i.hizliresim.com/xylEhC.jpg

Kat maliklerinden bu duruma itiraz eden yoksa, yasal olmayan bir tarafı yok.