Kontratsız Kiracı Tahliyesi

Aşağıda belirtmiş olduğum konuda bilgiye ereksinimim var. İlgilenen arkadaşlara teşekkür ederim.

KİRACININ TAHLİYESİ
Miras yolu ile eşime intikal eden bir dairede oturmakta olan kiracı ile taksimden sonra da sözlü olarak oturması için anlaştık. Bu arada evimizin veri dairesine kirada olduğuna dair beyanı var. Ancak kontrat yapılmadı. Şimdilerde kiracı çeşitli bahanelerle kirayı bir ay civarı geciktiriyor. Telefonda ise bu gün yarın diyerek oyalıyor.
Biz bu kiracıyı evden çıkarmak istiyoruz, kendisine bunu sözlü olarak söylediğimizde ise konuşuruz hallederiz diyor.
Yasal olarak kiracıyı en kısa sürede çıkarmak için nasıl bir yol izlemeliyiz.

Kirayı geciktirdiğinin ertesi günü noterden ihtarname yollayınız bir kira dönemi senesi içinde 2. ihtardan sonra temerrüt nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz.

Teşekkür ederim, ancak kontratsız olması durumu değiştir mi?

Kontratsız değil ki? Şifahi kontrat var ya...

Engin bey benimde bir sorum olacak :
Alınamayan kira için haciz(ilamsız icra) işlemi başlatmak ta bir seçenek diye okudum.
Benim öğrenmek istediğim ilamsız icra başlatmak için kiranın kaç aylık birikmiş olması gerekli , ilamsız icrada miktar önemli midir ?

Öyle bir sınırlama duymadım bir ayın kirasını vadesi geçtiğinde ödemezse icraya verebilirsiniz.

Cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.
Örneğin kiranın Nisan ayının 2 sinde verilmesi gerekiyor ben ilamsız icra takibine 12 sinde mi başvurmalıyım yoksa Nisan ayının bitmesini mi beklemek zorundayım ?

Vadesi ne zaman dolunca o zaman verebilirsiniz. Ertesi ayı beklemek gerekmiyor.

teşekkür ederim.

3 tam günün geçmesi yeterli.

Öz evladı olduğum babamın evinde kayıtlara göre düğünüm sonrası 04.07.2011 tarihinden itibaren kendi rızası ile kira karşılığı olmaksızın oturmaktayım. Şimdi ise babam ile aramız açıldı. Bebeğimiz oldu ve babamda beni evinden çıkarmak istiyor. Noter yolu ile evime tebligat gönderip ihtarname çekmiş. 04.07.2011 tarihinde babamla aramızda herhangi bir sorun yoktu ve bana "site apartman vergi vs. borçlarını siz ödemek şartı ile geçin oturun keyfinize göre bakım yapın ben öldükten sonra ev sizin nasıl olsa" dedi. Bizde sonuçta babamız güvendik kiracı gibi değil de kendi evimiz gibi bütün giderlerini (evin vergisi, kooperatif gideri bu sene için toplam 400tl, apt. çatı parası 300tl vs.)biz ödedik ev onun adına olduğu için kesilen ödeme makbuzları vs. hep o ödeme yapmış gibi onun adına kesildi. Sorum şu kendi evimiz olarak bildiğimiz ve halen oturmakta olduğumuz bu evde babamın noter kanalı ile çekmiş olduğu ihtarnamede "04 Temmuz 2011 tarihinden buyana hiçbir kira bedeli ödemeksizin oturmaktasınız. 04 Temmuz 2011 tarihinden Mart 2013 tarihine kadar toplam 10.000.TL. Onbintürklirası kira bedelini işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içerisinde ödemenizi aksi takdirde taşınmazın tahliyesi akdin feshi alacağın tahsili için dava açacağımı ve bu konuda sarfına mecbur kaldığım ve kalacağım avukatlık icra mahkeme gibi sair tüm masraflarında size ait olacağını ihtaren bildiririm." diye yazılıdır. Ayrıca eşimle biriktirdiğimiz tasarrufumuzu (11 adet Cumhuriyet altını) emanet ettiğimiz 27 yaşına kadar güvendiğim öz babam vermeyerek üstüne üstlük hiç bir kira kontratı sözleşmesi ya da sözlü ve ya yazılı beyanı olmaksızın bizi kiracısı olarak göstererek 10.000.TL. borçlu göstermiş bulunmaktadır. Bu durum karşısında ben ve eşim çaresiz bir o kadar da üzüntü içindeyiz. Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim..

Sevgili Babacığım 11 adet cumhuriyet altınımı vs diye başlayan kiraların vergi beyanını bildirmişmiydiniz diye biten bir ihtarname çekin.

İnşallah babanızla aranızdaki sorun çözülür. Babanız sizden bu paraları alabilirmi bilemem ama sizi evden çıkartabilir.

ilk yazdıda belirtilmiş olan durumun aynısını yaşıyorum noterle ihtarname yoluna mı gitmeliyim icra mahkemesi yoluyla ödeme emri yoluna mı

İlk yazıda belirtilen sorunun cevabı sorudan sonraki iletilerde vardır.

Alıntı:

---

volgar rumuzlu üyeden alıntı

Öz evladı olduğum babamın evinde kayıtlara göre düğünüm sonrası 04.07.2011 tarihinden itibaren kendi rızası ile kira karşılığı olmaksızın oturmaktayım. Şimdi ise babam ile aramız açıldı. Bebeğimiz oldu ve babamda beni evinden çıkarmak istiyor. Noter yolu ile evime tebligat gönderip ihtarname çekmiş. 04.07.2011 tarihinde babamla aramızda herhangi bir sorun yoktu ve bana "site apartman vergi vs. borçlarını siz ödemek şartı ile geçin oturun keyfinize göre bakım yapın ben öldükten sonra ev sizin nasıl olsa" dedi. Bizde sonuçta babamız güvendik kiracı gibi değil de kendi evimiz gibi bütün giderlerini (evin vergisi, kooperatif gideri bu sene için toplam 400tl, apt. çatı parası 300tl vs.)biz ödedik ev onun adına olduğu için kesilen ödeme makbuzları vs. hep o ödeme yapmış gibi onun adına kesildi. Sorum şu kendi evimiz olarak bildiğimiz ve halen oturmakta olduğumuz bu evde babamın noter kanalı ile çekmiş olduğu ihtarnamede "04 Temmuz 2011 tarihinden buyana hiçbir kira bedeli ödemeksizin oturmaktasınız. 04 Temmuz 2011 tarihinden Mart 2013 tarihine kadar toplam 10.000.TL. Onbintürklirası kira bedelini işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içerisinde ödemenizi aksi takdirde taşınmazın tahliyesi akdin feshi alacağın tahsili için dava açacağımı ve bu konuda sarfına mecbur kaldığım ve kalacağım avukatlık icra mahkeme gibi sair tüm masraflarında size ait olacağını ihtaren bildiririm." diye yazılıdır. Ayrıca eşimle biriktirdiğimiz tasarrufumuzu (11 adet Cumhuriyet altını) emanet ettiğimiz 27 yaşına kadar güvendiğim öz babam vermeyerek üstüne üstlük hiç bir kira kontratı sözleşmesi ya da sözlü ve ya yazılı beyanı olmaksızın bizi kiracısı olarak göstererek 10.000.TL. borçlu göstermiş bulunmaktadır. Bu durum karşısında ben ve eşim çaresiz bir o kadar da üzüntü içindeyiz. Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim..

---

Söz konusu ihtarnamede ''akdin feshi'' demişler ama ortada sözleşme yok , olmayan hangi sözleşmenin feshi olacak ? Söz konusu borca itiraz etsenizde yada etmesenizde alabilmesi için yasal takibe girmesi gerekmektedir. Yalnız noter ihtarnamelerine itiraz yapılmadığı zaman borcun yasal olarak kesinleşmesi oluyormu olmuyormu bilmiyorum. Bunu öğrenmeniz gerekiyor. Yasal takibe girildiğinde ise borca kesinlikle yasal süre içinde itiraz etmeniz gerekiyor yoksa kabullenmiş sayılıyorsunuz. İtiraz ettiğinizde ise ispatlaması gerekiyor , aksi halde dolandırıcılıktan suç duyurusunda bile bulunabilirsiniz.