Evimizi müteahhite veremiyoruz

edirnedeki tapulu arsamızı yıllardır mütahite vermeye uğraşıyoruz site yapılacak tüm komşular anlaşıyoruz fakat aradaki bir yer evi yüzünden hiç kimse tapulu malını yaptırtamıyor yer evinde oturan komşumuz sahibi ölmüş mirascıları olmayan bir hazine malı üzerinde yıllar önce yaptığı evden cıkmıyor bu yüzden tüm komşular mağdur oluyoruz . sorum şu? o komşumuzu oradan cıkarmak için kanuni haklarımız nelerdir?
ayrıca arsamız şu anda boş olarak duruyor belediyenin yeşil alan yapması gibi olasılıktan korkuyoruz yapabilirlermi? lütfen kanuni haklarımı ne yapmam gerktiği konusunda bana yardımcı olursanız sevinirim SAYGILAR

orada oturan vatandaş zilyetlik haklarına sahiptir.gayrimenkulü onun adına tespit ettirerek sorunu çözmeye çalışın yoksa hazine işe el atarsa iş çok uzar.ve hazinenin oraya el atması için ,kayyım atanacak ve belli bir zaman beklenecek sonrasında ise tapu iptal ve tescil davası açılacak iş iyice uzayacak.
sizin yapacağınız.en kısa yol orada oturan vatandaş tan ziyetliği satın almak yani fiili olarak onu oradan çıkartarak.

sonrasında tapu iptal ve tescil davası açarak ,inşaata katmaktır.bunu diğer parsel sahipleri veya müteahhitle yapabilirsiniz.

yoksa vatandaşı oradan çıkartamazsınız.

vatandaş zamanaşımı yoluyla o parseleli kazanmış olabilir.tapu da ölmüş ve mirası olmayan bir vatandaşın gayrimenkulünü nisasız ve fasılasız 20 yıl elinde tutan zilyet zaman aşımından yararlanarak tapu iptal ve tescil davası açabilir.

teşekkürler sayın karakolal birde şunu sormak istiyorum? eğer anlaşamassak arsanın üzerindeki ev kerpiçti bizde şimdi edirnede oturmadığımız için evi tamamen yıkmışlar şimdi komşular arabalarını park ediyorlarmış gelin bakın yoksa belediye elinizden alabilir yeşil alan yapmak için belediyeye 2 yıl önce gittiğimde oraların yeşil alan yapılması falan yoktu şimdi tapulu malımızı belediye istimlak edebilirmi eger böyle bir durum olursa 209 metre kare arsamıza( edirnede 100 metre kareye 1 daire veriyor mütahitler) değeri ne olarak bicerler istimlak durumunda bize aynı ölcüde başka bir arsa verilebilirmi ?

birde aynı yerde 2. bir evimiz var 349 metre kare fakat buranın bize sadece 90 metre karesi kalıyor ( TAPU KAZASTROYA ) gitiğimizde diğer yerler yol yapımı için ayrılmış kısaca şu anda kerpiç evimizin tam ortasından yol geciyor görünüyor yan komşumuzda evini mütahide vermek istiyor her gün arıyor fakat bizde onlarle beraber verirsek 1.5 daire vercegini söyledi mütahit kalan yol bedelini belediyeye bizbağış olarak bırakacakmışız( kısaca 4 daire alacağımız yerden) 1.5 daire alabiliyoruz.bu evde şimdi dayım yaşıyor komşularımız biz mütahide vermeyince herhangi bir işlem yaptırabilirlermi? cünkü biz vermediğimiz için onlar evini mütahite veremiyor her cepheleri kapalışu anda evlerine girmek için kullandıkları yol ve evlerinin bir odası bile bizim tapulu arazimiz üzerinde onların bize karşı kanuni hakları varmıdır yada oradan gececek olan yolu değiştirmek gibi bir altarnatifimiz varmı?anacım 76 yaşında ve oradaki her iki arsasınında problemleri var

belediye kamulaştırma yaparsa ,o bölgedeki rayiç toprak bedelini geçmemek şartıyla değer biçer.trampa olarak arsa da teklif edebilir.

yol geçme durumu için imar planda sizin arsanızdan yol olarak geçme durumunun yersiz,yani ordan geçmeyip te başka bir yerden geçmesi gerekliliği konusun da ,mantıklı açıklamalarınız varsa bu durumda imar planının sizinle alakalı kısmının iptali için idare mahkemesine başvuru olanağınız olabilir.

siz komşularınız ile müşterek olarak mı hisse sahibisiniz yoksa ayrı tam tapunuz mu var.

herkezin kendine ait tapusu var fakat komşumuzun evi dört cepheden kapalı 2 metre kadar giriş kapısı var yoladiğer 3 tarafa aptman yapıldı sadece bizim kerpiç ev birde onlarınzamanında bizim tapulu yerimizin üzerine odalarını yapmışlar annem tapu kazastro getirmiş rica etmişler annemlerde yazıktır diye yıktırtmamışlar o dönem fakat bize ait olduğunu biliyorlar şimdi mütahit sizin evinizi ön cephe yapıcam 90 metre kareyi bize 1.5 daire onlara 4 daire veriyor bizim kalan 249 metre kareyide yola bağış olarak bırakıyor her türlü zararlı cıkan biz olduğumuz için bizde kabul etmiyoruz onlar kanunen bir şey yapabilirmi onu öğrenmek istiyoruz devamlı telefon acıyorlar aslında arada kalan bir yol fakat mütahitler uğraşmak istemiyorsanırım beldiyenin istimlak etmesini beklersek dahamı karlı cıkarız hem yoldan olan hakkımızı alarak hem mütahittenyoksa belediyeye gidip bizim arsamızdan yol geciriyorsunuz bana başka bir arsa gösterin deme hakkımız varmı?

kamulaştırma yapılmadığı sürece tapuda ki miktar esas alınır.belediye ye gidip durumu öğrenmeniz lazım.imar planında yol olarak gözüküyor ,belediye olarak nezaman ,kamulaştırma yapacaksınız ve ya böyle bir niyet var mı diye.


eğer varsa bu halde bu işleme yukarıda belirttiğim gibi idari yargıda karşı koyma hakkınız vardır.

sizin arsanızın komşu tarafından ,yapılmış olan oda,yani komşunun taşması süretiyle yapmış olduğu ,taşırma kaç metre kare,komşunun taşan kısımdaki varlığı ne ,betonarme mi kerpiç mi kaç metre kare taşmış,yıkılabilir mi,evin durumu ne

şimdi edirne tapu kazastroya email atım durumunu sordum teşekkürler arsamıza komşu tarafından yapılan ev kerpiç yıkıp mütahide vermek istiyorlar tahmini 20 metre kare kadar payımız vardır yıkılmak üzere zaten eski ev(miraslı gercek sahipleri öldü) eger cvp alamassam emailime edirneye gidip öğrenicem her iki evin durumunuda birde şunu ilave edeyim eger komşu bizim üzerine oda yaptığı yeri alsa bile kapı olarak kullanacakları yer 1 dozerin girip kazacagı genişlikte değil ve ön cephe yok

siz durumu öğrenin ,özellikle belediyenin kamulaştırma kararı alıp almayacağı.sonuçta imar da yol olarak belirtilmişse ,arsanızın tamamen kullanılabilmesi için ,bu sorunun öncelikle çözülmesi lazım.yoksa belediyeye bedelsiz terkin bir anlamı yoktur.taşan kısım ise ,kaldırılabileceğinden size yönelik bir talepleri olamaz.

yardımlarınız için minnettarım sağolun az önce edirne imar işleriyle görüştüm siz gelemesenizde bir akrabanız gelsin bilgi verelim dediler pazartesi inşallah öğrenicez her şey için teşekkürler eger kamulaştırma kararı alınmamışsa bizim böyle bir talebimiz olabilirmi? çünkü her taraftan gecicek yollar yapıldı birtek bizim orası kaldı?

imar palnındaki yolu ,imar planının değiştirlmesi ve yolun sizin güzargahınızdan geçmemesine dair plan değişiklikleri yapılırsa bu halde siz arsanızı tam olarak kullanırsınız.yani mesele şu ki imar palnının yol konusundaki akibeti nedir.yol gececek mi geçmeyecek mi.yada başka taraflardan geçirilmişse, ozaman imar planı belkide değiştirlmiştir.bu konuları belediye imar işlerine sormak lazım.

aslında suandaki kerpiç evin önü ana yol 50 metre sağında başka bir yol yapıldı genişletildi 50 metre solunda dar bir yol var bizim evi alarak iki sokagın birleşimini yapacaklar ancak çünkü evimiz hem arka cepheye arka sokaktan ön cephe hemde ana yola ön cephe şunuda belirteyim evimiz ara bir yol olarak kullanılacak iki sokagın birleştirilmesi için işe yaramayacak dahili bir yol ama birşey yapamıyoruz.

yol olarak kullanılması,gereksiz ve kamu yararı yoksa ,yani yolun yapılması ,oradan geçmesi yanlış ise imar planının veya kamulaştırma kararının iptali için dava açabilirsiniz.

eğer yukarıda ki gerekçeler yoksa ohalde idare yol için kamulaştırma yapacaktır bunun da belediyenin imar müdürlüğünden sorabilirsiniz.

sayın karakolal yola giden evimizin başka bir sorunu daha var28 11 1980 yılında anneannem kendisini baktığı için evin yarısını annemin üzerine yapmış aynen elimdeki tapuyu yazıyorum(iş bu gayrimenkulün hidayet kuşak adına kayıtlı iken bizzat işbu gayrimenkulü 2hisse itibarederek 1/2 hissesiniipka ederek geriye kalan 1/2 hissesinide30.000.liraya satmıştır) fakat sözlü olarak ön cepheyi anneme bıraktığını biliyoruz şahitlerde var tapuda yazılana göre hangi parsel olduğu bellli deil 1 sorum böyle durumda paylaşım nasıl yapılır 2 sorum 1980 yılında anneme devredilen bu yerin sahibi anneannem 1986 yılında vefat etti teyzem ve cocukları isyan ettiler anneannem 81 yaşında öldüğünde herhangi bir bunama vs yoktu ölümünden 5 yıl önce verdiği üzerinden20 yıl gectiği için geri alma gibi bir alternatifleri olabilirmi teyzemlerin ( eger böyle bir durumla karşılaşırsak)ki inşallah karşılaşmayız teyzeme kalan 1/2 hisseyede annemin ortak olma hakkı var dimi anneanemin varisi olarak

belediyenin alt yapı calışmaları sonucu üzerinde kerpiçten yapılan evimiz cökme yapmış komşuların evlerindede catlamalar oluşmuş belediye onların evlerini tamir ettiriyormuş bizim evimizde kalan dayımız hastanede olduğu için hiç bir calışma yapılmamış eski ev olması dolayısıyla kanuni hakkımızı kullanamazmıyız ? ayrıca bu üzerinden yol gecirilicek olan evimiz belediyenin verdiği zarar yüzünden eşyaların üüzerine yıkıldığı için kamulaştırma isteğimiz olabilirmi ne yapmalıyım? acil cvp larsanız cok sevinirim şimdi bizim haklarımız neler?

teyzenizin bir talebi olacağı kanaatinde değilim.hem iptal davası için hemde tenkis davası için zamanaşımı gerçekleşmiş.

artı iyiniyetli olarak annesine bakmış ,bunun gereği olarak ta bir nevi ölünceye kadar bakma sözleşmesi ,yapmışlar .tabi bu fiili olarak yapılmış.

anneannenizden kalan pay içinde anneniz,teyzenizle ortak tır yani ohisse içinde miras payı vardır.

tapuda müşterek mülkiyet gereği teyzenizle ortaklık yanında yine ,diğer anne annenizden kalan 1/2 hisse nedeniylede iştirak halinde mülkiyet söz konusu ,


belediyenin hasar vermesi konusunda idare mahkemesinde tam yargı davası açılabilir.

ama size tavsiyem bu işler için gayrimenkulün bulunduğu bölgede yerleşik bir avukata danışmanızdır.

sayın karakolal şimdi edirnedeyim üzerinde kerpiç ev bulunan hisseli evimiz onarılamıyacak derecede hasar almış belediye hasar gören ev sahipleriyle toplantı yaptı bize sunulan şıkları size sıralıyorum
1. evlerin içinde oturanlara2 aylık kira bedeli 200 ytl verdiler aynı gün evi boşaltmak kaydıyla
2. evlerimizi tamir ettirtmek için iki şık sundular ya belediye tamir edicek yada belediye keşif yaparak tamir parası ödeyerek kendimiz tamirini yapacagız 2 ay içinde
aslında tamir edilecek durumda değil evler ( ben tamir edilecek durumda değil deyince kızdı başkan beni zora sokmayın ozaman istimlak edeyim belediyenin zaten parası yok 5bin10 bin ytl ile elinizden alınır evler dedi bende bize takas yapın dedim olur fakat takas yaptığı yer imarlı ifrazlı ama cingene mahhallesinde kısaca orada verdiği yeri mütahitede versek ne satabilir nede kiracı bulabiliriz kısaca her yönden kapıları kapatarak bizleri tamirat parası almaya mecbur ettiler şimdi 1 hafta sonra keşif gelecek kime ne kadar tamir parası verileceğini karalaştırcaklar dün yaşadığım bir olay ise yolları yapan mütahit bakmaya geldi evde sakat dayı yaşıyordu şimdi hastanede yatıyor ev eşya olarakta perişan durumdaydı diyorkisizlerin zaten eviniz kötü durumda özellikle belediyeden para koparmak için uğraşıyoorsunuz dedi((( cok sinirlerim bozuldu bana bakın dedim burada 50 senedir var bu ev kerpiç olabilir har yaz tatile geldiğimizde biz kendi evimizde kalıyorduk bu sefer niye kalamadık siz ne demek istiyorsunuz bir sürü depram atlatmış yıkılmamış sizin yol yapımıyla yıkılmış bir ev için nasıl konuşuyorsunuz diye tartıştık şimdi biz tamirat parası almakla istimlak hakkımızdan vaz gececeğiz yeni yapılacak yer için ruhsat parası almıyacaklarını söylediler ne yapalım biz şimdi tamirat parasını alalımmı( miktarı bilmiyorum) yoksa istimlak hakkımızı kullanalımmı?birde şunu söylemek istiyorum komşularımızın haberi olmadan kücük parselleri birbirlerine bağlamışlar yol gecmesi kesinleşmiş bizdede kalacak 90 metrekare yan komşumuza suurlandırmalarını önlemek için yapabileceğim bir şey varmı? sayedinizde hakkımı cok rahat arayabildim cok teşekkür ederim (SAYGILAR)

Şuyulandırma konusu kanuna dayanır.90 m2 ye ev yapılamayacağından ,parsel olarak komşularla birleştirilir.bu halde komşularla aynı parselde ortaklık oluşur.

siz evi,kiraya verecek,biri oturacaksa bu halde tamir ettirin.yoksa parayı alın.

teşekkürler neden acaba kanunlar hep bizlerin yanında değil yıllardır vergisini ödediğim içinde oturduğumuz ev insanların yararına yapılmak istenen kanal sayesinde 100 kişinin faydasına calışırken 10 kişi magdur oluyor fakat hakkını aramak isterken sadece belediyenin istediği oluyor önümüze sunulan şıkların her biri onların cıkarlarına uygun şimdi evimiz kerpiç diye tugladan yapılan yan eve bizimkinden fazla para verirlerse tamirat için benim haklarım ne olacak istanbuldaki büyük şehir belediyesine şikayet etmeyi düşünüyorum edirnedeki bu yer için burda istanbulda şikayet etme hakkım varmıdır? (büyük şehir belediyesine) ŞİMDİ İNTERNET SİTESİNDE BEKLİYORUM ALINAN TÜM KARARLAR YAYINLANIYOR 30 mayısta verilen kararı ne şekilde yazmışlar diye eger bize verilecek bedel 2bin ytl ise onla herhangi bir tamirat yapamıyacağıma göre tamirat parasıyla evi yıktırtıp duvar cektirip tek gözlü oda yaparak o şekilde bekleteceğim belki 10 yıl daha istimlak olmasını bekliyecegim ama yinede onlara bedavaya vermeyeceğim tek korkum yandakilerin şuurlandırma yapması şimdi sorum şu istimlak hakkımı kullanmadan beklersem 349 metre kare olan yerime şuurlandırma yapabilirlermi? tek odalı olarak durunca boş olarak kullanılmıyor diye yan komşu bir hak talebinde buluna bilirmi?

eylem ve işlemleri yapan kurumun bağlı olduğu belediyeye şikayet yapılır .

şuulandırma yapmanın bir tehlikesi yoktur.şuulandırma demek parselde diğer arsa malikleriyle ortak olmanız demektir.

belediye kamulaştırma yapmıyorsa ,diğer imkanlara bakacaksınız.Yeşil alan olarak gözüküyorsa yada tyol için imarda gözüküyor sa bu halde ya imar değişikliğine gidecek yada kamu laştırma yapacak.yani sizin oradaki arsanızın ,durumu netlik kazanacak.

syn karakolal daha öncede yazmıştım diğer evimizin yanında hazineye ait yer var diye sizde gidip araştırın demiştiniz araştırdım 65 metre kare olan bu yer ölmüş ve mirascısı olmayan birine ait fakat hazineye gecmemiş halen ölen kadının üzerinde görünüyo vergisi verilmişmi diye araştırdım 30 yıldır vergi ödenmemiş üzerinde ev görülüyormu diye araştırdım tapuda boş arsa olarak görülüyor fakat üzerinde 25 yıldan fazla zamandır komşumuz ev yapmış vaziyette oturuyor komşumuz adınada vergi araştırması yaptım hiç bir ödenek görünmüyor üzerinde ev olmadığı görünen 65 metre karelik arsa üzerinde yıllardır oturanlar cıkmayı kabul etmiyor şimdi 5 komşu birleştik fakat o komşu yüzünden kendi tapulu malımızı degerlendiremiyoruz tapu kazastro araştırmalarım sırasında dilekce vermemi söyledi ki 65 metre kare yerin araştırması yapılıp hazineye gecsin kanunen 1 yıl davası sürüyormuş sonrada anlayamadığım konu 10 yıllık bir işlem varmış bazen eger o 10 yıllık işlem olursa 10 yıl boyunca o şahsı oradan cıkaramıyormuşusbelki yoktur dediler ama ne olduğunu anlayamadığım için dilekceyi vermedim hata mı ettim 4 gün sonra tekrar edirneye gideceğim dilekceyi ben vereyimmi? yoksa bir mütahitle anlaşıp işlemleri onamı bırakalım?

her şart altında ölmüş ve mirasçısı olmayan yerin davası ,oturanlar yani ölü kişinin yerinde oturanlar,tapu iptal ve tescil davası açarak üzerlerine isteseler de bu bile en az 2 sene sürer.

müteahhit bu durumu nasıl çözecek oda sonuçta bu davayı açacak veya açtıracak.

eğer müteahhit in teklifi güzelse bu halde siz.anlaşıp çözüm işini müteahhite devretmiş olursunuz.bu sizin taktiriniz.yerinizin değerinin karşılığını alabilecekseniz anlaşma düşünebilir.

yoksa ölü kişinin mirasçısı olmama nedeniyle devlete kalma durumu,yani mirasın hazineye kalması söz konusu olur ki bu dava lar çok uzun sürer.

sizin daha önce de belirttiğim gibi ,ölünün yerin de oturanlara,zilyetlikten doğan olanüstü zaman aşımın dan yararlanmaları şeklinde tapu iptal ve tescil davası açıp daha çabuk işi çözülebilir.yoksa müteahhitin yapacağı da bu seçenektir.

allah razı olsun sizin ve sitenizin sayesinde gercekten herşeyi bilincli olarak yapmaya başladım yoksa şu anda elimde bu359 +207 kadar metre kare yerden 90 metre kare yer ve üç beş kuruş kalacaktı teşekkürlerrr.

edirneye gittim ama anlaşmak imkansız belediyeyle takas için sadece tek yer öneriyorlar 5 kat bina yapabildiğimiz arsa nın yola giden bölümüne gecekondu önleme bölgesinde 2 kat yapılabilen yer verdiler aslında bir cok hazine yerleri varda vermiolar
şimdilik duvarımızı cekip onlara yol lazım olduğu zamana kadar bekletme kararı aldım sorum şu : haberimiz olmadan yola cevirebilirmi belediye orayı?

yerin olduğu yerde siz varsanız size tebligat yapılır.aslen tebligat tapuda kayıt maliklerine yapılır onların adreslerine ,onlara ulaşılamazsa bu halde tebligat ilan edilir.bunları kamulaştırma kararı alarak yapar belediye.tapuda adres ve malik bellidir bunları dikakate alır.

tapuya gidip adres verin malikin adresi budur diye.eğer kamulaştırılacak yerde oturmuyorlarsa.yani bu işlerle ilgilenecek kişi kimse onun adresini verin.