Kira Beyannamesi

Merhaba;

Tokiye borcu devam eden (tapusu hala bende değil) ve kirada bir evim var. 350 TL. kira alıyorum, kiracı 60 TL. aidatıda kira ile beraber benim hesabıma yatırıyor, aidatı ben ödüyorum. Yani toplamda ayda 410 TL. hesabıma yatıyor.

Ancak kiracım ödemelerde bazen sıkıntı yaşıyor. Bazen 2 aylık birden yatırıyor, bazen 20-30 TL. denkleştiremedim diyor eksik yatırıyor, birkaç ay kira almadığımda oldu. Zor durum içinde, sıkıntılar yaşayan bir insan bende üzerine gitmiyorum...

Soruma gelince bir arkadaşıma kira beyannamesi ile ilgili Maliye Bakanlığından yazı gelmiş. Bana gelen bir yazı yok ancak gelir idaresinin sitesinden öğrendiğim üzere bende kira beyannamesi vermek zorundaymışım.

Şimdi ben kira geliri mi nasıl gireceğim. Aylık kirayı 350 olarak girersem almadığım ayları, eksik aldığım kiraları ve aidatı düşersem ilerde problem yaşar mıyım? Sonuçta normal şartlarda aylık 410 TL. hesabıma para giriyor.

Elimde benim ödediğim aidatlara ait dekontlar mevcuttur.

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Evinizin gelirlerinden Giderlerini eksiltip geri kalan net gelirden muaf olan miktar düsülecek.
Giderler nelerdir?
1-Vergisi
2-Ortak giderler
3-Yenileme giderleriniz Boya badana tamir vs.
4-Sigorta giderleri
5-Banka kredi faizi

İlginiz ve cevabınız için teşekkür ederim.

Anladığım ve birazda kendim araştırdığım kadarıyla aylık kira belirtmem gerekmiyor.
Bir yıl içinde (Ocak-Aralık) kiracı tarafından hesabıma yatan tüm parayı toplayacağım ve sisteme bunu gireceğim.
Giderleri belirleyeceğim ve düşeceğim.
Elimdeki dekontları da eğer vergi dairesi ister ise ibraz edeceğim.

Son olarak evi 2 sene önce aldım ve Toki'ye olan borcum devam ediyor. Aylık 700 TL. ödüyorum. Bunun ne kadarını ve nasıl düşeceğim.

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Alıntı:

---

haliluz rumuzlu üyeden alıntı

İlginiz ve cevabınız için teşekkür ederim.

Anladığım ve birazda kendim araştırdığım kadarıyla aylık kira belirtmem gerekmiyor.
Bir yıl içinde (Ocak-Aralık) kiracı tarafından hesabıma yatan tüm parayı toplayacağım ve sisteme bunu gireceğim.
Giderleri belirleyeceğim ve düşeceğim.
Elimdeki dekontları da eğer vergi dairesi ister ise ibraz edeceğim.

Son olarak evi 2 sene önce aldım ve Toki'ye olan borcum devam ediyor. Aylık 700 TL. ödüyorum. Bunun ne kadarını ve nasıl düşeceğim.

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

---

700.-TL nin ne kadari ne kadari ana para ödemesi ne kadari faiz ödemesi belirli ise
1 yila tekabül eden faizi düseceksiniz.

Merhaba;
Gaziyim ve gazi hakkından faydalanarak bu evi satın aldım. Borcum sabit, faizden kastınız buysa benim ödemelerim aydan aya artış göstermiyor. 15 yıl daha ödemem var. Kusura bakmayın sizi yoruyorum ama faiz hesabını nasıl yapacağım.

arkadaşlar sanırım bir yanlış anlama var düzelteyim. giderleri düşmeniz için gerçek usul beyanı seçmeniz gerekiyor. ancak düşme mantığını çoğu kişi şöyle sanıyor. diyelim 3000 tl kira geliri elde ettiniz ve 3000 tlde kira ödediniz. direk 3000 den 3000 i düşemiyorsunuz. deletin belirlediği istisna tutarı ile gider orantısı yaparak düşebiliyorsunuz. satın aldığınız evin satın alma değerinin % 5ini gider gösterebilir ve kredinin gelire denk gelen yıldaki faizini gider gösterebilirsiniz. ancak gideri gelirden düşmek için orantılama yapmanız gerekiyor. vergi dairelerinde beyannameyi doldurmak için yardım masaları kuruluyor. verdiğiniz rakamlara göre gerekli bilgilendirmeyi ve yardımı size yaparlar.
ayrıca bir arkadaşın yazdığı gibi yenileme (boya , pencere vb) giderleri (bunlar evin değerini arttırıcı giderlerdir düşemezsiniz. sonradan istendiğinde belgelendirsenizde indirimler kabul edilmeyeceği için cezai duruma düşersiniz bilginiz olsun

Yine aklım karıştı.
Aşağıdaki giderlerin %100'ünü düşebilir miyim peki? Veya hangilerini hangi oranda düşebilirim?
1-O yıla ait Tokinin benim adıma banka ile yaptığı ve benim ödediğim DASK Sigortası
2- O yıla ait Tokinin benim adıma banka ile yaptığı ve benim ödediğim konut sigortası
3- Kiracının oturduğu aylara ait ama benim ödediğim yakıt giderleri
4- Kiracının oturduğu aylara ait ama benim ödediğim bina aidat giderleri

Bütün bunların dekontları, makbuzları elimde mevcuttur.

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Safi iradın bulunması için, 21'inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir:
1. Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri;

2. Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri;

3. Kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri;

4. (4369 sayılı Kanunun 38'inci maddesiyle, değişen bent Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük: 29.7.1998) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz),(*)

5. (2361 sayılı Kanunun 51'inci maddesiyle, değişen bent) Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları;

6. Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar (Amortismana tabi değer, malum ise maliyet bedeli, malum değilse, bina ve arazi için vergi değeri, diğer mallar için Vergi Usul Kanununun 267'nci maddesinin 3'üncü sırasına göre tespit edilen emsal değeridir);

7. Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (Emlakın iktisadi değerini artıracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyar olunan giderler onarım gideri sayılmaz);

8. Kiraya verilen mal ve haklara ait bakım ve idame giderleri;

9. Kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler;

10. (2361 sayılı Kanunun 51'inci maddesiyle değişen bent) Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli (kira indirimi gayri safi hasılattan bu maddenin 1 ila 9 ve 11 numaralı bentlerinden yazılı giderler düşüldükten sonra, kalan miktar üzerinden yapılır; kiranın indirilemeyen kısmı 88'inci maddenin 3'üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz);

11. (202 sayılı Kanunun 37'nci maddesiyle eklenen bent) Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak mukavelenameye kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Gayrimenkul sermaye mahiyetindeki mal ve hakların kısmen kiraya verilmesi halinde, yukarıda yazılı giderlerden yalnız bu kısma isabet edenler hasılattan indirilebilir.

(2361 sayılı Kanunun 51'inci maddesiyle değişen fıkra) Mükellefler (hakları kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde yukarıda yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından %25'ini götürü olarak indirebilirler. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.

Bu madde hükmünün uygulanmasında para cezaları ve vergi cezaları hasılattan gider olarak indirilemez.

sorduğunuz giderleri bu maddeye göre indirim konusu yapabilirsiniz

Alıntı:

---

molyer rumuzlu üyeden alıntı

sorduğunuz giderleri bu maddeye göre indirim konusu yapabilirsiniz

---

Ayrıntılı cevabınız için teşekkür ederim. Eklemiş olduğunuz kanunu tamamen okudum. Lakin Hukuk dili ile aram pek iyi değil.

Sonuç olarak yanlış anlamadıysam bahsettiğim giderlerin herhangi bir istisna orantı hesabı yapmadan % şu kadarı demeden tamamını indirim konusu yapabiliyorum değil mi?

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

tamamı indirim konusu yapılıyor ancak şu şekilde- geliriniz 10000 tl giderinizde 11000 tl olsun. Vergiye Tabi Hasılata İsabet Eden Gider= Vergiye Tabi Hasılat ( Gayrisafi Hasılat - İstisna Tutarı) x Toplam Gider/ Toplam Hasılat
(10000-3000=) 7000 * 11000 / 10000 = 7700 tl gider indirimi yapabilirsiniz. Bu şundan kaynaklanıyor devlet diyorki ben zaten senin 3000 tlni istisna olarak indirdim bu nedenle o 3000 tlye denk gelen gideri indiremezsin.

Sayın Molyer cevabınız için teşekkür ederim. O zaman bu yazınızdan anladığım kadarı ile ben aidat içinde kira aldığım için zararlı çıkıyorum.
Şöyleki yıllık aldığım kira 350*12=4200 TL.
Ancak kiracı kirayı aidat içinde yatırdığı için bankaya yatan para 410*12=4920 TL. olarak gözüküyor.
Benim aidat masrafım 60*12= 720 TL.
Sizin verdiğiniz hesapla 4920-3000= 1920*720/4920=280 TL. düşebiliyorum.
Yani normalde kiracının yatırması gereken aidatı ben ödediğim için 720 TL aidatın ancak 280 TL'sini düşebiliyorum.

Bu durumda sizce ne yapmam gerekir. Almış olduğum kirayı aylık 350 TL olarak beyan etsem ilerde sorun yaşar mıyım?

Birde 3000 TL'lik istisna için gelir idaresi sitesinde şöyle bir tanım var.

"Sadece mesken kira geliri elde etse bile ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar istisnadan faydalanamayacakları gibi bu sistemden de faydalanamazlar."

Ben bir şirkette ssk sigortalı olarak çalışıyorum. Bu durumda ben mesleki kazancı olan mükellef mi oluyorum ? Ben 3000 TL'lik istisnadan yararlanabiliyor muyum?

Cevap ve yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

hayır. aidatı siz yatırmış olmuyorsunuz bu durumda. aidatı kiracı ödüyor. ancak yönetime değil size ödüyor sizde yönetime yatırıyorsunuz. aidatı çıkaracaksınız çarpı 12 sizin kira geliriniz. siz mesleki kazancı olan değil ücret geliri elde eden biri oluyorsunuz

İlginiz, yardımlarınız ve nazik cevaplarınız için çok teşekkür ederim Sayın Molyer. Aklımdaki soru işaretlerini giderdiniz. İyi günler dileklerimle;

Değerli arkadaşlar, bu sabah Kira Beyannamesi başlığı altında maliyeden bir gönderi geldi. Adıma kayıtlı veye kayıtsız herhangi bir mülk üzerinden kira kazancım kesinlikle yok. Bana neden geldiğini anlayamadım, aklıma tek şey geldi: Öğrenci olduğum için hesabıma belli aralıklarla para yatıyor, atm'den gönderim yaparken kira olarak işaretlendiği için gelmiş olabilir mi? Ve bu durumda ne yapmalıyım, yardımlarınızı bekliyorum. Saygılarımla.

şu an için birşey yapmanıza gerek yok. ileride hakkınızda yoklama çıkarılırsa o zaman durumu beyan edersiniz. yazının gönderilme sebebi büyük ihtimalle dediğiniz husustandır.

Teşekkür ederim, saygılar.