Miras gayrimenkulun satışına kardeşin rıza göstermemesi

Öncelikle herkese iyi akşamlar.

Bir konuda bilginize ve yardımınıza ihtiyaç duyuyorum. Şimdiden ilgilenen herkese teşekkürlerimi iletiyorum.

Konum şu;

Arkadaşımın babaannesi vefat ediyor. Anneden bir daire 8 kardeşe miras kalıyor ve eşit haklarla bu 8 kardeşe paylaştırılıyor. Evin satılması konuşuluyor başta ve şuan eve bir alıcı çıkıyor. Ancak 8 kardeşten 2 si kardeşlerden birkaçıyla kavgalı olduğu için 'bizim şuan burdan gelecek paraya ihtiyacımız yok' diyerek satışta imza vermeyeceklerini söylüyorlar. Diğer kardeşlerin ise burdan gelecek paraya ihtiyaçları söz konusu. Bu durumda yapılabilecek, satışı isteyen 6 kardeşin hakkını savunacak herhangi bir yol bulunur mu? Ayrıyeten sonuçta hissedarların çoğunluğuda söz konusu, bunun bir yardımı olabilir mi?

Saygılarımlara...

ortaklığın giderilmesi (izale i şuyu ) davası acabilirler.

herhangi bir mirasçı evin satılmasını isterse kalan tüm kardeşler itiraz etse bile ev satılır. itiraz eden kardeş(ler) isterse evin kendilerine satılmasını ve diğer mirasçıların paylarını ödemeyi isteyebilirler.

Alıntı:

---

hukukçu85 rumuzlu üyeden alıntı

herhangi bir mirasçı evin satılmasını isterse kalan tüm kardeşler itiraz etse bile ev satılır. itiraz eden kardeş(ler) isterse evin kendilerine satılmasını ve diğer mirasçıların paylarını ödemeyi isteyebilirler.

---

Öncelikle yanıtınız için teşekkür ediyorum. Cevabınıza istinaden bir sorum olacak. Satışta sonuçta pay sahiplerinin hepsinin imzası gerekiyor ve bu 2 kardeş imzalamıyor. Kalan 6 kardeşin imzası yeterli olacak mı? Diğer kardeşlerin itiraz yetkisi olmuyor mu?

elbirliğiyle mülkiyette her pay sahibi malın satılmasını isteyebilir. belirttiğim gibi diğer kardeşlerinizin itirazı sadece evi almak istemeleri durumunda geçerli olur.

Dairenin tapusunda 8 kardesin adi hissedar olarak paylariyla birlikte belirtilmis durumda mi? Yoksa tapuda hala babaannenin adi mi yaziyor?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Dairenin tapusunda 8 kardesin adi hissedar olarak paylariyla birlikte belirtilmis durumda mi? Yoksa tapuda hala babaannenin adi mi yaziyor?

---

Tam bilmiyorum. Muhtemelen babaannenin adı yazılı. Belirttiğiniz iki ayrı durumda neler olabilir ki?

Babaannenizin adi yaziyorsa, sn.hukukcu85 in verdigi bilgilerin sizin durumunuzla ilgisi yok demektri.

Bu durumda herhangi bir hak sahibi, ortakligi sonlandirma davasi acarak satis talep edebilir. Satis sizin istediginiz kisiye degil, acik arttirma usuluyle yapilir. Herkes satin alabilir bu durumda.
Acik arttirma yoluyla satista, gercek degerinin altinda satis olma ihtimali oldukca yuksek oldugunuzdan, satisa yanasmayan kardesleri ikna edip, mahkeme masraflari vs ilave masraf cikarmadan, dusuk bedelle satilma ihtimaline yakalanmadan , satisa yanasmaya ikna etmeniz herkes icin karli yol olacaktir.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Babaannenizin adi yaziyorsa, sn.hukukcu85 in verdigi bilgilerin sizin durumunuzla ilgisi yok demektri.

Bu durumda herhangi bir hak sahibi, ortakligi sonlandirma davasi acarak satis talep edebilir. Satis sizin istediginiz kisiye degil, acik arttirma usuluyle yapilir. Herkes satin alabilir bu durumda.
Acik arttirma yoluyla satista, gercek degerinin altinda satis olma ihtimali oldukca yuksek oldugunuzdan, satisa yanasmayan kardesleri ikna edip, mahkeme masraflari vs ilave masraf cikarmadan, dusuk bedelle satilma ihtimaline yakalanmadan , satisa yanasmaya ikna etmeniz herkes icin karli yol olacaktir.

---

bildiğim kadarıyla talep olmadan elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülmez. talep olursada tüm mirasçılar durumdan haberdar edilir, söyleyecekleri dinlenir. Sn. üyenin herhangi bir bilgisi yoksa muhtemelen elbirliğiyle mülkiyet devam etmektedir. Kaldıki elbirliğiyle mülkiyet ve paylı mülkiyet paylaşma bakımından aynı hükümlere tabidir.


Madde 703- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.
Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

Yakin akrabalarımda Benzer bir mirasda açık artırma ile satıldı.
İdeal olan çözüm mahkemeye açık artırmaya gitmeden kardeşlerden kim almak istiyorsa makul bir bedel ile anlaşmalı.



Mirasın intikali:
mahkemelerden alınacak veraset belgeleri gereğince yapılır.

Veraset belgesinin aslı veya tasdikli suretinin Tapu Sicil Müdürlüğüne ibrazı gerekir.
İntikal işlemi 2 şekilde yapılır;

a) İştirak halinde intikallerde mirasçılardan biri veya temsilcisinin talep etmesi yeterlidir.

b) Hisseli mülkiyet olarak intikalinin yapılmasında ise mirasçı veya temsilcilerinin tümünün intikali talep etmeleri gerekir.

Alıntı:

---

hukukçu85 rumuzlu üyeden alıntı

bildiğim kadarıyla talep olmadan elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülmez. talep olursada tüm mirasçılar durumdan haberdar edilir, söyleyecekleri dinlenir. Sn. üyenin herhangi bir bilgisi yoksa muhtemelen elbirliğiyle mülkiyet devam etmektedir. Kaldıki elbirliğiyle mülkiyet ve paylı mülkiyet paylaşma bakımından aynı hükümlere tabidir.


Madde 703- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.
Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

---

Uzerine kayitli olmayan bir gayrimenkuldeki hissesinin satis islemleri nasil gerceklestirilecek peki sn.hukukcu85?
Mal babaannenin, biri cikip tapu dairesine gidiyor ve kendi adina hic bir kayit olmayan dairedeki payimi satiyorum diyor ve satis gerceklesebiliyor mu?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Uzerine kayitli olmayan bir gayrimenkuldeki hissesinin satis islemleri nasil gerceklestirilecek peki sn.hukukcu85?
Mal babaannenin, biri cikip tapu dairesine gidiyor ve kendi adina hic bir kayit olmayan dairedeki payimi satiyorum diyor ve satis gerceklesebiliyor mu?

---

Sn. kırcalı, miras bir tescilsiz kazanım halidir. Tapuda kişinin adının yazmamasının bir önemi yok, miras bırakan vefat ettiği anda mirasçı(lar) malların sahibi olur ayrıca bir tescile gerek yoktur. Tescil kurucu değil bildirici bir etkiye sahip olur. Kişi veraset ilamını aldıktan sonra süreç sulh mahkemesinden elbirliği mülkiyetinin sonlandırılması talebiyle işler.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Babaannenizin adi yaziyorsa, sn.hukukcu85 in verdigi bilgilerin sizin durumunuzla ilgisi yok demektri.

Bu durumda herhangi bir hak sahibi, ortakligi sonlandirma davasi acarak satis talep edebilir. Satis sizin istediginiz kisiye degil, acik arttirma usuluyle yapilir. Herkes satin alabilir bu durumda.
Acik arttirma yoluyla satista, gercek degerinin altinda satis olma ihtimali oldukca yuksek oldugunuzdan, satisa yanasmayan kardesleri ikna edip, mahkeme masraflari vs ilave masraf cikarmadan, dusuk bedelle satilma ihtimaline yakalanmadan , satisa yanasmaya ikna etmeniz herkes icin karli yol olacaktir.

---

Öncelikle verdiğiniz cevaplar için herkese çok teşekkür ederim. Sn.Erdoğan Kırcalı nın belirttiği gibi bir sonuç çıkmış ortaya. 5 kardeş dava açmışlar karşı taraftaki 3 kardeşe. İkna mevzusu pek kolay gibi görünmüyor.
( Çünkü karşı tarafın itirazı sadece inat,çekememezlik, ve karşı taraf ne derse karşıt birşey söyleyerek insanları çıldırtma arzusu. Toprağı bol olsun rahmetli annelerinin cenazesinde bile olay çıkartabilecek kadar değişik kişilikler ) Neyse artık mahkeme ve olayların sonucu nasıl gelişir göreceğiz. Tekrardan hepinize teşekkür ediyorum. Saygılarımla. Hoşçakalın.