AYNI EVDE 4 SENE OTURDUĞUM ZAMAN KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLECEĞİM DOĞRU MUDUR? İŞLEMLER NASIL YÜRÜTÜLÜYOR?
TEŞEKKÜRLER
Printable View
AYNI EVDE 4 SENE OTURDUĞUM ZAMAN KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLECEĞİM DOĞRU MUDUR? İŞLEMLER NASIL YÜRÜTÜLÜYOR?
TEŞEKKÜRLER
neden kira tespit davası açacaksınız ayrıntı verin.
Çünkü bu evde 4 senedir oturuyorum ve bu sene kirada anlaşamadığımız için yeni kontrat yapmadık ve kontratsız oturuyorum. Gelecek sene içinde büyük bir ihtimalle yine kirada anlaşamayacağız. Çünkü kirayı kendi kafasına göre arttırmak istiyor. Onun için şimdiden hukuken haklarımı öğrenmek istiyorum.
son kontratın tarihi nedir ve artış oranı olarak neye bağlandı.
son kontrat tarihi 15.09.2004, 15.09.2005 yılında yapılması gerekiyordu yeni kontrat yapılmadı kontratta artış rakamı enflasyon diye geçiyor, 335 iken 370 YTL yaptım, kendisi 420 YTL istiyordu.
6570 sayılı kira kanununa göre kiracı belli nedenler olmadan kiralanan taşınmaz dan çıkartılamaz.
eski sözleşmen olması yeterlidir.hatta sözlü bile olabilir .siz 4 yıl önceki sözleşme şartları ile bağlısınız.kira tespiti ni ev sahibi açacak.siz kiraları ödedikten son ra sorun olmaz.
MERHABA,
01.04.2003 TARIHINDEN ITIBAREN 425 YTL KIRA ILE OTURDUGUM DAIRE SAHIBIM TESPIT DAVASI ACMIS VE 750 YTL TALEP EDIYOR,KARSI DAIRE KENDISININ VE GECEN YAZ 800 YTL DEN VERDI.
BIZ SIRASI ILE KONTARTTA YAZILI OLAN IST TUFE ORANININDA UFAK UZERINDE ARTISLAR ILE %17.6 ARTIS 500YTL,%9 ARTIS 545 YTL VE BU SENEDE %12 ARTIS ILE 610 YTL YAPTIK;FAKAT
MAHKEME TEBLIGATINDAKI ACIKLAMASINDA HALA 545 YTL ODDIGIMIZ YAZIYORKI BIZ 2 AYDIR 610 YTL ODUYORUZ VE BANKA DEKONTLARIMIZ MEVCUT...
*ILK MAHKEMEYE KATILMAMAK BIZE ZAMAN KAZANDIRIMI?
*AVUKAT TUTMAM GEREKIRMI?UCRETI NEDIR?
*TUM GIDER VE VEKIL UCRETLERINI BIZE YANSITACAGI YAZIYOR,MAHKEME BUNA ONAY VERIRMI?BEN DAVA ACAN TARAFIN PARASINIMI ODIYCEM?
SAYGILARIMLA,
BURAK ULUKAN
arada fazla bir para yok.davaya katılmazsanız.zararınıza olabilir.katılın ve
davayı sürdürün.sonuçta verilecek karar belki sizi rahat sız etmez.şöyleki
rayiç fiyatlar ,yani genel o bölgedeki fiyatlar ortalaması düşük ise ,çünkü
vatandaş şın istediğikira ,ile sizin ödediğiniz arasında fazla bir fark
yok.siz kiracı olarak oturmak istiyorsanız.oturun.
davaya katılın kiranın artırıldığını ve sözleşme gereği 610
verdiğinizi.,kira isteğinin fazla olduğunu,o bölgedeki kira ortalamasının
üstünde kira verdiğinizi belirtin.
farzedelim davayı kaybettiniz.belirtilen kira parası hoşunuza gitmezse
çıkarsınız.hakim belki 650 olacak der.bu sizin işinize gelmez mi?
bu açıdan bakıldığında zaten dava açılmış,davayı kaybetme durumunda keşif
bilirkiş ücreti vesair,avukatlık üçreti olarak1000ytl ye yakın bir para
ödersiniz.
ama evde turmaya devam edersiniz.
kanımca davayı takip edin ve sonuçunda belirtilen kira işinize gelmezse
çıkarsınız.
TESEKKURLER
RAYİÇ BU RAKAMLARIN UZERİNDE,BAHSETTIGINIZ UZERE BU YUZDEN BELLI BIR ARTIRIM OLABILIR,VE KABUL EDILEBILIRIZ
1000YTL UCRETE ITIRAZ ETME HAKKIMIZ YOKMU,NETICEDE DAVAYI ACAN KARSISI VE MAHKEME TALEP EDILEN 750 YTL YI KABUL ETMEZSE
KIM KAZANMIS OLUYOR?650 DERSE KIM KAZANIYOR BEN ZATEN UZERIME DUSEN SORUMLULUGU KONTRAT ORANINDA ZAM YAPARAK YERINE GETIRMISIM...
AYRICA BU AVUKATLIK UCRETI PESIN MI TAHSIL EDILIYOR?
kiraya verenin talebi reddedilirse ,dava masrafı ve siz eğer avukatta tutmuşsanız bunları öder.fakat talebi kısmen kabul edilir se siz reddedilen oran üzerinden mahkeme masraflarını ve de karşı raaf olan kiraya veren avukat tutmuşsa vekalet üçretini ödersiniz.
BİR HATIRLATMA DA BENDEN : SOZLEŞME DEVAM EDERKEN KİRA PARALARINIZI AKSATMADAN ODEMEYE DEVAM EDİNİZ AKSİ TAKDİRDE GECİKME FAİZLERİ DE TESPİT EDİLEN YENİ KİRA PARASINA EKLENEREK ODEMEKTE ZORLANACAĞINIZ BİR MEBLAĞ OLARAK KARŞINIZA ÇIKABİLİR.
Burayı biraz açsak ben 400 deyip ev sahibi 500 dese 450 de dava sonucunda çıksa. Ben karşı tarafın masraflarını %50 karşılamam mı gerekir. Eğer öyleyse hani benim masraflarım karşılığı.Alıntı:
fakat talebi kısmen kabul edilir se siz reddedilen oran üzerinden mahkeme masraflarını ve de karşı raaf olan kiraya veren avukat tutmuşsa vekalet üçretini ödersiniz.
Ekleyen: Av.Mehmet Emin Taslak*-*04/06/2006*:* 13:59:58
Kira tespit davalarında, ya benim artırımım kabul görür ya da ben davayı kaybetmiş olurum. İlginç durum. Ara bir değer olması bana zarar yani.
ben kiracıyım ve ev sahibim kira tespit davası açtı...
Bir davanın kazanılması halinde, davacının yaptığı yargılama masrafları ve vekalet ücretinin davalı tarafından karşılanmasına karar verilir.
Davanın reddi halinde, masraflar davacı üzerinde bırakılır.
Davanın kısmi kabulü halinde, davalı kabul edilen kısım üzerinden hesaplanacak oranda ödeme yapar. Red edilen kısım üzerinden hesaplanacak ödeme ise davacı tarafından yapılır.
kabul edilen kısım ve red edilen kısım kavramlarını açabilir misiniz?Alıntı:
Davanın kısmi kabulü halinde, davalı kabul edilen kısım üzerinden hesaplanacak oranda ödeme yapar. Red edilen kısım üzerinden hesaplanacak ödeme ise davacı tarafından yapılır.
Ekleyen: Av.Esin Kılıç Erdoğan*-*02/07/2006*:* 21:47:57
mesela davakı olarak 400ytl kira veriyor olsam. Davacı ev sahibi 500YTL istiyor olsa ve dava sonucunda 430YTL yeni dönem kirası olsa.
davalı kabul edilen kısım üzerinden hesaplanacak oranı 30YTL kısmı mı?
Red edilen kısım üzerinden hesaplanacak ödeme de 70YTL mi?
bir de nasıl bir oran hesabı acaba?