Dolandırılıyor muyum?Miras kalan evin düşük bedelle satılmaması için ne yapabilirim

Merhaba.Acil dememin sebebi vekaletnameyi pazartesi yollamak zorunda olmam.Halam vefaat etti.Çocukları olmadığından mirası kardeşlerine kaldı.Benimde babam vefaat ettiğinden miras bana anne ve kardeşime kaldı.Vefaat eden halam istanbulda yaşıyor bu yüzden mallarını oradaki küzenlerimden biri satacak bende ona vekalet yollayacağım çünkü öğrenciyim ve okulu bırakıp gidemiyorum.Ailem bana yollamam için vekaletname örneği gönderdi ancak ne yazıkki önceki acı tecrübelerimden dolayı aileme güvenemiyorum.Bu vekalet sanırım kuzenime hak veriyor ama kuzenimle anlaşıp benim hakkımı aralarında paylaşabilirler.Öğrenci olduğumdan avukat ücreti veremiyorum.Aşağıya vekalette yazanları yazdım.Sorularım

1-bu vekaletname uygunmu yoksa benim payımı almaya yönelik olarakmı hazırlanmıştır?

2-dolandırılmamak için ne yapmalıyım çünkü tamamen farklı şehirdeyim ve olanlardan prosedürlerden vb hiç haberim yok.

Murisim ...den diğer mirasçılar yanında bana da her türlü yolla intikal eden ve edecek olan istanbul ili ilçeleri köyleri hudutları dahilinde bulunan gayrimenkullerdeki tüm hak ve hisselerimin tamamını veya bir kısmını mirasçılık belgelerine göre adıma intikal ettirmeye tescillerini yaptırmaya iştirhak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirmeye ve hissedarlık esasını kabule bu konularda ilgili tapu sicil müdürlüğü veya takrir almaya yetkili memuz huzurunda namıma intikal ve tescil takrirleri vermeye ve kabule tescil talebinde bulunmaya tapu defteri ve sicilini imzalamaya cins tashihi yaptırmaya tapu senetlerini almaya veraset ve intikal vergilerini ve emlak vergilerini ödemeye beyannamelerini tanzim ederek ilgili mercilere sunmaya iade edilecek kısımlarını geri almaya tapu ve nüfus kayıtlarındaki yanlışlıkları idari yollardan düzeltmeye belediyeye yola yeşil alana terki gereken kısımları bedelli veya bedelsiz olarak terke terk takrirlerini vermeye bu konulardaki evrak ve belgeleri imzaya murisim ....den diğer mirasçılar yanında bana da her türlü yolla intikal eden veya edecek olan istanbul ili ilçeleri ve köyleri hudutları dahilinde bilimum hak ve hisselerimin tamamını yada bir kısmını intikalden önce veya sonra dilediği bedel ve koşullarda toptan veya parça parça hisseli veya hissesiz olarak dilediğine satmaya satış bedellerini almaya satış bedellerini satış bedellerinin hisseme düşen kısmını TC ziraat bank aş den verilen ......a ait olan ......... numaralı hesabıma yatırmaya alıcının kredi ile alması durumunda kredi bedellerini ilgili banka merkez veya şubelerinden (ahzu kabza) sulh veya ibraya ilgili tapu sicil müdürü veya yetkili tapu memuru huzurunda kesin ferağ takrirlerini vermeue tescil talebinde bulunmaya tapu defterini ve sicilini ve belgerlerini imzalamaya Noterliklerde SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ yapmaya ve imzalamaya sözleşme koşullarını ve cezai şartlarını dilediği şekilde tespite gerektiğinde sözleşmeyi fesh etmeye değişiklikler yapmaya tapu siciline şerh hususunda izin ve yetki vermeye şerhi terkin ettirmeye taşınmazın tasarrufu ve yararlanma haklarını alıcıya devir teslim etmeye cins tashihi yaptırmaya tapu ve nüfüs kayıtlarındaki her türlü yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye belgeleri imzalamaya fazla ödenenlere itiraza her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya yukarıda belirttiğim konularla ilgili her türlü yasal işlemleri benden farksız olarak ilgili tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya iş bu işlemleri başından sonuna kadar takip ve sonuçlandırmaya başkalarınıda tevkil teşrik ve azle yetkili ve mezun olmak üzere ......... tarafımdan vekil tayin edildi

Şahsımca "adıma" kelimesinin bir çok yere koyulması yeterli olur. Adıma tescil edilmesi gibi...Bence siz boşuna endişeleniyorsunuz zira noterlerin veritabanında her tür işleme yönelik vekalet örnekleri vardır. Sadece isim adres kısımlarını değiştirip tasdik ederler. Bu yüzden notere derdinizi anlatırsanız, "benim adıma işlem yaparak payımı benim adıma tescil ettirmeleri....vb" hususlarını paylaşırsanız oradakiler istediğiniz şekilde bir metin hazırlayacaklardır çünkü onların işi bu ve belkide her gün bu şekilde yüzlerce işlem yapıyorlar.

Peki mesela vekalet verilen kişi düşük fiyata satmış gibi gösterip bize payımızı eksik veremezmi yada parayı elden aldığını ve çaldırdığını söyleyemezmi.Bu ve başka şeylere karşı nasıl önlem alınabilir?

Güvenmiyorsanız vekalet vermeyin. Güvendiğiniz yakından ve oraya gidebilecek birine vekalet verin, gitsin halledip gelsin, masraflarını ve gerekirse ücretini siz ödeyin.

Satma konusu olan cümlelerde "RAYiC deger ile" yazmasi gerekir.
Yargitay ictihatlarina göre "diledigi bedelle diledigi kisiye" yazsa bile emsal RAYiC degerlerde satmak zorunda.
Kasti olarak vekalet vereni zararlandirici davranislarda bulunamaz.


hak ve hisselerimin tamamını yada bir kısmını intikalden önce veya sonra dilediği(RAYiC) bedel ve koşullarda toptan veya parça parça hisseli veya hissesiz olarak dilediğine satmaya (Rayic)satış bedellerini almaya (Rayic)satış bedellerini satış bedellerinin hisseme düşen kısmını TC ziraat bank aş den verilen ......a ait olan ......... numaralı hesabıma yatırmaya alıcının kredi ile alması durumunda kredi bedellerini ilgili banka merkez veya şubelerinden (ahzu kabza) sulh veya ibraya ilgili tapu sicil müdürü veya yetkili tapu memuru huzurunda kesin ferağ takrirlerini vermege tescil talebinde bulunmaya tapu defterini ve sicilini ve belgerlerini imzalamaya Noterliklerde (Rayic)bedel ile SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ yapmaya ve imzalamaya sözleşme koşullarını ve cezai şartlarını dilediği şekilde tespite gerektiğinde sözleşmeyi fesh etmeye değişiklikler yapmaya tapu siciline şerh hususunda izin ve yetki vermeye şerhi terkin ettirmeye taşınmazın tasarrufu ve yararlanma haklarını alıcıya devir teslim etmeye cins tashihi yaptırmaya tapu ve nüfüs kayıtlarındaki her türlü yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye

Diğer akrabalar vekalet verdiği için benim vermemem olmaz.Benin korkum parayı elden aldığını ve çaldırdığını söyleyesi.Buna karşı ne yapılabilir birde başka ne tür hilelere karşı hazırlıklı olmalıyım?

Daha önce konu açmıştım ancak bu sorum farklı konuda olduğundan yeni konu açtım.

Şöyle birşey okudum:

Alıntı:

---

Aldatilmamak icin öncelikle miras birakan halanizin veraset ilamini (mirascilik belgesi), buna dayali olarak ne kadar hissenin size kaldigini ve bir de hangi malvarliklarinin kaldigini görüp bilmek gerekir.

Eger malvarliklari konusunda hicbir bilgiye sahip olmazsaniz, kalan miras büyük bile olsa vereceginiz vekaletname ile düsük fiyata satilabilme riski vardir.

---

Önceden dediğim gibi halam vefaat etti ve mirasından ben dahil birkaç kişi pay alacak.Evi satması için pay sahiplerinden birine vekaletname yollayacağız ancak ben evin düşük fiyata satılmasından korkuyorum.

Sorularım

1-Veraset ilamı çıkarıp Vekaletnameye rayicinde satılması gerektiğini yazmam yeterlimi?

2-Veraset ilamında evin rayici yazıyormu?

3-Buradaki rayiç neye göre belirleniyor?

4-Vekalet verilen kişi evi satmadan önce satacağı miktarı resmi olarak beyan etmesi ve bizim kabul etmemiz gibi birşey söz konusumu?

5-Bunlar yetersizse düşük fiyata satılmaması için ne yapılabilir?

Alıntı:

---

leyl91 rumuzlu üyeden alıntı

5-Bunlar yetersizse düşük fiyata satılmaması için ne yapılabilir?

---

Siz bir alıcı bulabilirsiniz.
Asıl sorun;
vekalet vereceğiniz kişiye güvenmemeniz, o kişinin diğer mirasçılarla birlik olup sizi kandırmasından endişeleriniz var.
Neden daha en başta güvenmediğiniz ortada olan birine vekalet vereceksiniz o zaman?
İş-okul durumunuzu ayarlayın ve gidin siz bulunun satış aşamsında. Böylece kimseyi zan altında bırakmamış, kimse hakkında caba sorularınız olmayacaktır.
Siz ısrarla gidemeyecekseniz de , o tanıdığınıza vekalet vermek yerine, hiç tanımadığınız bir AVUKATA sizin adınıza rayiç bedellerden düşük olmamak kaydıyla satış yapabilmesi için bir vekalet verin. Ona güvenebilecekmisiniz peki?

Satış için vekalet vermeden önce mirasın bana intikal ettirilmesi gerekiyormuş.Eğer bu intikal işlemi yapılmazsa bana sadece harca tabi rayiçten pay düşüyormuş ki bu pay da gerçek satış değerinin çok altındaymış bu doğrumudur?

Doğrudur , kim dedi bunu?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Doğrudur , kim dedi bunu?

---

Mail attığım bir avukat söyledi.

Genel anlamda bir karşıdakine güven sorununuz var sanırım.
Bir sorunuz var, bir avukata soruyorsunuz gelen cevabın doğruluğuna inanamayıp, burada o cevabın doğruluğunu da sorguluyorsunuz.
Bir yakınınıza satış için vekalet vermeniz gerekiyor, çünkü siz gidemiyorsunuz ama karşı tarafa da güvenemiyorsunuz,
ya kandırılıyorsam düşüncesine iyice saplanmışsınız sanki.
İçinizi (kısmen) rahatlatabilecek tek şey, gidip satış anında kendiniz bulunmanız olacak bence. Hoş o durumda dahi, acaba kandırıldım mı sorusu gene de aklınızdan çıkmayacak gibi göründü bana.
Bir avukatla yüzyüze görüşerek durumunuzu açıkça anlatıp, ne gibi tedbirleri içeren ne şekilde bir vekalet verebileceğinizi öğrenin ve ona göre davranın bence.