Printable View
Merhaba
Biz 5 kardeşiz babamızdan ve annemizden veraset yolu ile intikal eden tarla ve gayrimenkulleri satmak istiyoruz fakat 4 kardeş razı gelmemize rağmen 1 kardeşimiz satışa ve imzaya yanaşmıyor. şimdi biz bu satışı nasıl gerçekleştirebiliriz. Mahkeme kararı ile nasıl sattırabiliriz. Beni bu konuda aydınlatırsanız sevirim. Hayatta paylaşmak güzeldir ama 5 parmağın 5'i de bir omuyor işte cevaplarınızı bekliyorum :)[:bm]
Merhaba,
Veraset ilamını mahkemeden aldıktan sonra izale-i şuyu(paydaşlığın giderilmesi) davasını açmalısınız.4 kardeş,satmak istemeyen 1 kardeşe karşı bu davayı açmalısınız.Bundan sonra mahkeme,tarlanın ve isterseniz diğer taşınmazların paylara ayrılıp bölüştürülemeyeceğine karar kılıp malların satılıp meblağın aranızda bölüştürülmesine karar verecektir.
Merhaba
Benimde hisseli bir tapum var 20 dönüm tarlanın 1/2 si benim bu 10 dönüm olan benim hissemi satmak istiyorum ama satamıyorum bize söylenen şu anki kanunlara göre satılamayacağını ancak 5-6 ay sonra bu kanun kalktıktan sonra satabileceğimi söylüyorlar diğer hisse sahibiyle herhangi bir problem yok ne yapabilirim bu durumla ilgili bilginiz varsa beni bilgilendiriseniz çok sevinirim mesajınızı bekliyorum.
Bu kanun tarım arazilerinin bölünmesini önlemek için çıkarılmış bir kanun.
Seçimlerden sonra değişmesi bekleniyor.
Belli bir alanın altındaki tarım arazileri el değiştiremiyor.
Sadece tapu dairesi tarım bakanlığına yazı yazıp bu arazinin tarım arazisi vasfını kaybettiğine dair olur alırsa satış gerçekleşebilir.
Dolayısıyla tarım arazisi olarak kullanılan veya kullanılması mümkün belli bir alanın altındaki araziler şu anki kanuna göre el değiştiremiyor. Hatta miras kaldığı takdirde mirasçılara pay edilmesini bırakın, tek bir mirasçıya intikal işlemi bile yapılamıyor.
Alıntı:
locoamor rumuzlu üyeden alıntı
bu konuyla ilgili benimde sorunum var.10500m2 bir tarlanın 1/3 benim..peki bu durumda mevcut kanuna göre satamıyorum ama mahkemeye başvurup tamamının satılması ve hakkım olan paranın tarafıma verilmesi için başvuramazmıyım?eğer buda olmazsa,devlet benim malım üzerinde tasarruf kullanmış olup hakkıma tecavüz etmiyormu?bu durumda benim fikrime göre insan haklarına aykırı..mahkeme bu konuda nasıl bir kara verir sizce..Alıntı:
locoamor rumuzlu üyeden alıntı
LOCOAMOR'a
Hukukla ilgim olmamakla beraber,hukuka meraklı olduğum için,birisinin ; birinin17.800 metrekare hissesine 178.000 lira ödedikten sonra,tapu işlemini ilçe tarım müdürlüğünün ,20 dönümden küçük olduğu gerekçesiyle izin vermemesi sebebiyle tapuyu alamadığınından bahsetmesiyle bu konuda araştırma yaptım,onun adına.Neticeyi söyleyeyim.İnternetten "Toprak koruma Kanunu"indirdim.Onun satın aldığı hissenin niteliğinden,5 dönüme bile tapu alabileceğini anlattım.O da internetten indirelen bu kanun gereği ilçe tarıma tapu izni vermeleri gerektiğini anlattı ve tapuyu aldı.Yani 20 dönümden küçük hisse satılabilir,tapu işlemi yapılabilir.Bu satış sözü hissedarlar dışı satışı anlatmaktadır.Hissedarlar arası satışta tapu işleminde alt sınır yoktur.Sizin "tarla" dediğiniz yerin niteliğini bilemediğim için birşey diyemiyorum.Eğer,dediğim kanunu incelerseniz;bazı arazilerde 20 dönümden küçük yerin satılamadığını,ama yerin niteliğine göre 5 dönüm ve üstünün,yine yerin niteliğine göre 3 dönüm ve üstü hissenin satılabildiğini ve tapu işleminin yapılabildiğini göreceksiniz.Bütün mesele kaç dönüm olduğu değil,hissedeki yerin niteliği.İlçe Tarım Müdürlükleri 20 dönümden başkasını anlamadıklarından müşkülat çıkarırlar.Kanuna bakıp,yerinizin niteliğine göre kaç dönüm -hissedar dışı-satışa hakkınız olduğunu öğrenin.Ötesi kolay.Kolay gelsin.
Merhaba..
Dedemizden kalan arsalarımız var. bu bütün arsaların 36 payda 15 payı bana ait. elimde veraset davası kararı var. 36 pay da 15 benim. 15 pay kardeşimin kızının. diğer 6 payda 2 şer olmak üzere diğer kardeşlere..
Şimdi diğer 15 pay hakkı olan kardeşimle beraber arsalarımızı satmak istiyoruz. Ama kimi intikal ettireceksin, kimi dava açacaksın diyor. Dava açarak ne kadar sürede bi neticeye varırız.. Ayrıca 20 yıldır arsalarımızı 2 pay verilen bi kardeşimiz işliyor. bizden habersiz, üzerinden yıllarca para kazandı. İcrar davası açamıyormuşuz. Ve doğal olarak satmak istemiyor. ama 2 payı var.
Kısaca öğrenmek istediğim kısayoldan en kolay şekilde istediğimiz sonuca nasıl varırız..? Arsalarımızı satmak istiyoruz..
benım 2000 metrekare tarlam var sahsı tapu bu tarlayı bahce yaptım bag yaptım yeserttım lakın bıtısımde bı hısselı 1500 metre yer var hısselı oldugundan satısını alamıolar onlarda cok ortak oldugu ıcın satıs yapmıolar ekemıyorlarda senelerdır bos yatıo bense bu tarlayı almak ıstıorum ne yapmalıyım orayı nasıl satın alırım benı aydınlatırsanız cok sevınırım cvp beklıorum
Merhaba benim sorunum babamla 2 amcam1982 yılında 2 müşterek tarla satın aldı tarlaların 3/1i hazine arazi 3/2de tapulu ve kullanmaya başladık daha sonra amcam 2000 yılında hissesine düşen payı sattı alan kişi tarlam eksik diye bize geldi bizde ona gelin bütün müşterekler toplanıp bunu çözelim bu sefer tarlanın diğer tarafını kullanan şahıs buna yanaşmadı 2003 tapulaşma köye geldi kendi aramızda karar alıp tapulaşmaya girmeme kararı aldık ozaman da bir haritaci bulup kendi aramızda Paylaşlım dedik bu paylaşım yapılırken ben yurt dışında çalışıyordum ve babamda yüksek tansiyondan yoğun bakıma alınmış diyer müşterekler tarlayı bölüp bize iki tapu hissesini tek bir hissede vermiş tarlanın altında olan hazine arazisini de kendi aralarında paylaştırıp bölmüşler 5ay önce yurt dışından geldim ve babam 4ay önce vefat etti ben bu konuda ne yapabilirim nasıl bir yol izlemeliyim gelin yeniden bunu düzeltelim diyorum kimse yanaşmıyor ben tapuya başvursam tekrar iki parselde payımı alabilirmiyim aramızda herhangi bir Rızai taksim veya ifraz yok sadece kendi aramızda böldüğümüz bir taksikmat var bu konuda bir yardımcı olursanız teşekkür ederim
Benim durumum şöyle...
Benim bir 118 dekarlık bir tarlada 98,2 dekar hissem var.
19,8 dekarlık kalan hisse yıllar evvel ölmüş birinin üstüne.
Küçük hissedarın varislerden birisi veraset intikal davasını açıp varisleri belirledi ve 21 varis var. Ben 15,5 dekarlık hisse sahibi 7 varis ile anlaştım. 4,3 dekara sahip olan 14 varis ile ya anlaşamadım, ya da bulamadım.
Bu aralar Tapu Müdürlüğünde bu 15,5 dekarlık arazi için intikalli satış işlemine başladık ama takipçimiz bizi uyarıyor. Eğer işler normal gayrımenkullerdeki gibiyse ve mirasçıların tamamı rıza göstermezse, bu 19,8 dekar varislere taksim edilemezmiş ve ben 15,5 dekarlık hisseyi devralamazmışım.
Size sorum şu. Ben bir çiftçi olarak bu 19,8 dekarlık küçük hisseden çok çekiyorum. Bir an önce bu anlaşmazlığı minimuma indirmek istiyorum. Hazır 15,5 dekarlık hak sahibi 7 varis ile anlaşmışım. Yasalar çerçevesinde 118 dekarlık bir arazinin 98,2 dekarına sahip büyük hissedar olarak, bu 15,5 dekarı devralabilir miyim? Benim sorum kısaca hisse devri ile ilgili. Tarlayı dışarı satmak ile değil.
Devletin paylaşımı yapılmamış küçük hisseleri satın almada büyük hissedarlara sunduğu imkanlar nelerdir? İnşallah durumumu anlatabilmişimdir.
Merhaba
22 dönüm tarlanın iki hissedarı A ve B.. A kişisi 4 dönüm, B kişisi 18 dönüm hisseye sahipler.
A ve B kendi aralarında noterden şufa feragatnamesi imzalayarak üçüncü şahsa satışta doğacak önalım haklarından fergat etmişler.
Fakat B kişisi vefat etmiş ve 18 dönüm arazi B kişisinin 4 mirasçısına miras kalmış.
Şimdi A kişisi kendi 4 dönüm hissesini satmak istiyor.
Bu satışta A ve B arasındaki şufa feragnamesi geçerli midir? Yoksa ayrıyetten arazinin kaldığı mirasçılardan şufa feragatnamesi alması gerekiyor mu?
Teşekkürler
Artık B kişisi yok, yani geçerli bir feragat ta yok.
Yasal mirasçıların her birinden ( hisse intikali gerçekleştikten sonra ) yeni feragat belgesi almanız gerekir.
Merhabalar,
Hisseli bir tarlanin bir hissesini iki kisi ortak almak durumunda kaldik ancak statusu tarla oldugu icin mecburen arkadasimin uzerine yapildi tapuda. Bu anlamda aramizda bir sozlesme vaya bir yontem ile kendimi korumaya almak ve mulk uzerinde bir hak/koruma olusturmak istiyorum yapilacaklar konusunda aydinlatabilirseniz seviniri. birkac alternatifi noter arkadaslardan inanc sozlesmesi veya senet ile uzerine ipotek koydurmak vs gibi duydum ama daha resmi ve profesyonel olsun istiyorum
yardimlariniz icin tesekkur ederim.