Kiracının yakıt ve aidattan sorumluluğu

Öncelikle herkese merhaba. Vakıflar'a ait olan bir apartmanın yöneticisiyim. Kiracının birinin birikmiş aidat borcu var. fakat kiracı eve uğramıyor ve nerde olduğu bilinmiyor. Vakıfları durumdan haberdar ettik.Bize verdiği cevap kira sözleşmesi yapılırken su, elektrik, yakıt kapıcı gibi giderlerin kiracıya ait olduğunun belitilmiş olduğu ve bu giderlerin kiracıdan tahsil edilmesi gerektiği. Fakat kiracı ortada yok ve neticede malik olan bu borcun asıl sorumlusu olduğundan Vakıflara başvurulabilir mi böyle bir durumda? Şimdiden teşekkürler.

- Ortak giderlerin teminatı:

Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Tayfun bey, siz kat malikine düşen kısmın kiracıdan tahsiline yönelik bir açıklamada bulunmuşsunuz.

Neslihan hanım ise kiracı yakıt gibi kiracının payına düşen kısmı ödemezse, mülk sahibinden tahsil edebilir miyim, nasıl tahsil ederim, diye soruyor.

Sayın neslihan2005 ve kareem,

Tayfun Bey herhangi bir yorum yapmadan, sorunun geyet açık cevabı olan KMK madde 22 yi iletmiş.
Ancak bazı yorum anlaşmazlığı olduğuna göre, bu hususta yardımcı olmaya çalışayım.
Sözkonusu giderlerin asıl muhatabı kat malikidir.
Kiracının da müteselsil yani zincirleme sorumluluğu vardır. Bu sorumluluk kira kontratı ve elbette kira miktarı ile sınırlıdır.
Kiracı sözkonusu borcu ödemediğine göre, 22. maddede belirtildiği gibi kat malikinden tahsil edilmelidir.
Unutulmamalıdır ki, kiracının genel giderlerin ödenmesi ile ilgili olan sorumluluğu, kat malikini sorumluluktan kurtarmaz.
Kira sözleşmesinde ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu yazılı olsa bile, yönetici kat malikini de dava edebilir.

Esenlikler,

Çok teşekkür ederim....;)

Anladığım şu:
Kiracı yakıt parasını ödemezse apartman yönetici kiracının peşine düşmek yerine mülk sahibinden tahsil yoluna gider, gerekirse icraya verir.

Peki ev sahibinin kiracıdan bu parayı tahsil etmesinin yolu nedir? Önce ödeyecek, sonra kiracıdan tahsil için icra takibi mi yapacaktır? Ödemeden önce yapabilir mi?

Veya kiracının yakıt parası borcu için yapılacak icra takibi kiracıyı tahliye için geçerli sayılacak bir haklı ihtar yerine geçer mi?

(4 aydır yakıt parasını ödemeyen kiracım var. Kiraları gecikmeli de olsa tahsil ettim.)

Herkese Merhaba!
Benim problemim Yakıt aidat konusunda:
Apartman yöneticisiyim. apartman sakinlerinden dairesini satan ve yeni satın alanlardan satan 1 aylık yakıt aidat ücreti verdi. 2 ay aksattıktan sonra evi sattı. yeni alan da 4. aydan sonrakileri düzenli yatırıyor ama 2 ve 3. ayları vermiyor. Daireyi satan önceki ev sahibi ile görüşmemizde bu seneki yakıt ücreti ile alınan kömür vb. hizmetlerden yeni ev sahibinin yararlandığını, aslında ilk yatırdığı kömür- adidat ücretini de alması gerektiğini belirtti. Apartman yönetimi her yılın Haziran ayında toplanıyor ve yeni yılda yakılacak kömür, kaloriferci ücretleri için ilk taksiti Haziran'dan başlamak üzere aidat hesaplaması yapıp ilan ediyor. Evi satan Haziran ayı aidatını verdi. Ev satış işlemleri Eylül ayında yapıldı. Yeni ev sahibi Eylülden itibarenki aidatları veririm öncekileri vermem diyor. bu durumda yönetici olarak ne yapmam gerekir. Yardımcı olursanız çok sevinirim. velierguler@hotmail.com

Yukarıdaki notlardan anlaşılacağı üzere yönetici şu anki ev sahibinden tahsil etmek için işlem yapar. Şu anki ev sahibi, eski sahipler veya kiracılardan ödediği parayı geri almak için uğraşır.

Alıntı:

---

velierguler rumuzlu üyeden alıntı

Herkese Merhaba!
Benim problemim Yakıt aidat konusunda:
Apartman yöneticisiyim. apartman sakinlerinden dairesini satan ve yeni satın alanlardan satan 1 aylık yakıt aidat ücreti verdi. 2 ay aksattıktan sonra evi sattı. yeni alan da 4. aydan sonrakileri düzenli yatırıyor ama 2 ve 3. ayları vermiyor. Daireyi satan önceki ev sahibi ile görüşmemizde bu seneki yakıt ücreti ile alınan kömür vb. hizmetlerden yeni ev sahibinin yararlandığını, aslında ilk yatırdığı kömür- adidat ücretini de alması gerektiğini belirtti. Apartman yönetimi her yılın Haziran ayında toplanıyor ve yeni yılda yakılacak kömür, kaloriferci ücretleri için ilk taksiti Haziran'dan başlamak üzere aidat hesaplaması yapıp ilan ediyor. Evi satan Haziran ayı aidatını verdi. Ev satış işlemleri Eylül ayında yapıldı. Yeni ev sahibi Eylülden itibarenki aidatları veririm öncekileri vermem diyor. bu durumda yönetici olarak ne yapmam gerekir. Yardımcı olursanız çok sevinirim. velierguler@hotmail.com

---

Sayın Veliergüler, anladığım kadarıyla cevap vereyim;
Daireyi yeni satın alan kişi satın alma tarihinden itibaren başlayan borçlardan sorumlu olup bu tarihten önceki gider borçları yeni malike yükletilemez. Bu giderler için evi satan kişiye başvurmalısınız.

Sayın kareem,
Benca konuları birbirine karıştırıyorsunuz.
Sayın veliergulerin sorusunun cevabını, Sayın Avukat Ülkü Öztürk açok olarak vermiş.
Sizin durumunuz ise farklı. Kiracınızın yakıt borcunu depozitodan kesebilirsiniz.
Kiracınızı tahliye etmek için yakıt parası borcuna ihtiyacınız yok. Zaten kiraları geç ödediğini söylemişsiniz. Kirayı 2 kere geç ödemesi onu temerrüde düşürmeniz için yaterlidir.
Tabii kendisine ihtar etmeniz gerekir diye biliyorum.
Saygılarımla.

Konu eski ama bu konuyla alakalı bi' sorum olacaktı.
Kiracı kaloriferin yakıt ücretini belirlenen tarihlerde taksitler halinde temmuz ve ağustos aylarında toplam 250usd olarak ödemiş fakat evden eylülde çıkmıştır.
Arkasından ev sahibi evi ekim aynın başında 3. bir kişiye satmıştır.
Bu 250usd'nin akıbeti ne olacaktır. Evi boşaltan kiracı bu parayı evi yeni alan kişiden "ben kalorifer hizmetini kullanmadım" diyerek talep edebilir mi?

TOKİ tarafından yaptırılan konutlardan bir tanesini içinde kiracı tahliye olmadan devraldım.
Daireyle ilgili kiracının tahliyesi, elektrik ve su borcu vb. birçok sorunu forumdaki arkadaşların yardımıyla çözdüm.Yardımcı olan ve bana fikirleriyle yön veren bütün arkadaşlara sonsuz teşekkürleri bir borç biliyorum.
Ancak çözümü çok basit gibi görülen bir konuda site yönetimiyle sorun yaşıyorum.Şöyle ki:
Taşınmazın yaptığım inceleme sonucunda aidat ve ortak gider önemli bir miktar borcunun olduğunu öğrendim.
Gerek “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” gerekse “Devir Protokolünün” devirle ilgili hükümlerine istinaden taşınmazın geçmiş dönemlere ait ortak gider ve aidat borçlarının devreden kişi tarafından kapatılması gerektiği açıkça ifade edilmektedir.Site yönetimi aşağıdaki ilgili maddeyi göstermeme rağmen ısrarla bu borcu ödemem gerektiğini ihtarname telefon mesajı vb.yazılı olarak ifade etmektedir.
ALICI, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 yıl sonra işbu Sözleşmeden doğan haklarını üçüncü sahsa devredebilir. Devir esnasında devredene ait varsa ödenmemiş taksit, emlak vergisi, ortak gider aidatı, sigorta ücreti vb. tüm borçların kapatılması gerekmektedir.(Gayrimenkul Satış Sözleşmesi)Bu maddeyi devir işlemini yapan bankaya gösterdiğimde ilgili memur devir sırasında iş yoğunluğundan dolayı unuttuklarını ifade etmektedir.
Taşınmazın geriye dönük borçlarının sözleşme gereği beni bağlamadığı açıktır. Ancak site yönetimiyle ilerde bu konuyla ilgili bir sorun yaşamamak için nasıl bir işlem yapmam gerektiği hakkında yardımlarınızı bekiyorum.
Biraz uzun oldu ama ancak bu şekilde açıklayabildim.Saygılar...

Öncelikle sorumu cevaplandıracak olan hukukçularımıza şimdiden teşekkür ederek sorumu sormak istiyorum. Ben 6 aydır daha iskanı alınmamış bir sitede oturuyorum. Üzerime ait elek.doğalgaz veya su faturam yok ve hepsi aylık 200tl aidatla oturmayı kabul ettim. Yani inşaat hali devam eden bir yer olduğundan inşaatın elektrik ve suyundan bizlerde kullanıyoruz. Fakat 6 aydır evimin içini görmeyen inşaat çalışanı kalmadı. Hep bir sorun ve sıkıntıyla karşılaştım. Hatta sürekli elektrik kesintisinden ötürü tv'm zarar gördü. Bu sebeple ödemeyi reddettim ve ödemiyorum. Düzenli olarak kiramı yatırıyorum sadece. İş sebebiyle 6 ayda sadece 1 ay evimde kaldığım halde, bana gönderdikleri ekstrede aidat borcu dışında birde her aya 55 tl d.gaz ücretinde yansıtmışlar. Ben şu an o evden çıkarsam o ücretleri ödemek zorunda mıyım? Üzerime olan tek şey kontratım. Ev sahibim çok anlayışlı bir aile ve onlarında evde oturmaya başladığımdan beri yaşadığım sıkıntılardan haberleri var ve ben onlara karşı terbiyesizlilkte yapmak istemiyorum fakat hala daha sorunları devam eden bir eldede oturmak ve uğraşmak istemiyorum. Bana yardımcı olursanız sevinirim bu sebeple biraz daha detaylı yazdım sorunumu. Tekrar teşekkür ederim.

Evet evden ayrılarak ödemekten kurtulamazsınız üzerinize olan kontrat bunları ödemekle yükümlü olduğunuzun en güçlü kanıtı olup başkaca bir kanıta ihtiyaç bırakmaz.